海洋中心投资项目可行性研究报告.docx

1、海洋中心投资项目可行性研究报告海洋中心投资项目可行性研究报告第一章 概 论海上显现高楼大厦，过去人们认为这是海市蜃楼奇观，并为之无限赞叹。然而在今天，世界各地在海上建筑海市蜃楼般的宏大景观已经变成一个又一个的实例。在二十一世纪，中国xx也将第一次把超豪华酒店和娱乐设施xx海洋中心，矗立在中国黄海之滨的海中礁岛上。海滨城市xx是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家级历史文化名城和风景旅游、度假胜地。xx市优越的自然地理环境、丰富的历史文化遗迹、独具特色的自然、人文景观，成为旅游业发展的良好资源。再加上频繁的国际国内商务往来和较高的社会经济发展水平，使xx成为休闲设施投资的理想场所。为适应

2、xx市和崂山区社会经济的发展，满足国内外商户、游客的需要，xx房地产集团公司拟在xx市石老人旅游度假区内赤岛及其周围水域投资建设xx海洋中心项目，并使xx海洋中心成为xx新的地标性建筑景观。梁开建筑设计事务所接受xx房地产集团公司的委托，对xx海洋中心项目进行概念设计和初步的可行性研究，供投资方决策参考。第一节 项目概况1、项目名称: xx海洋中心投资项目2、拟建地点xx省xx市石老人旅游度假区内，赤岛及其周围水域。详见附件一：项目位置示意图3、项目建设单位单位名称：xx海洋中心有限公司。本公司是由xx房地产集团公司控股的公司，专门从事海洋中心的建设、开发、经营管理等项业务，注册地点在xx市。

3、注册资本：1亿元。经营范围：海洋中心及相关设施的投资、开发建设，海洋中心酒店的经营管理，游艇俱乐部的公寓、码头等物业设施的销售、租赁、与游艇相关的维修服务，旅游服务，旅游商品销售等。4、初步可行性研究报告的编制依据4.1xx海洋中心概念设计方案 4.2业主提供的有关资料4.3投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）4.4政府的规划：xx市城市总规划（1995-2010年）、xx市旅游业发展“九五”规划及到2010年长远规划纲要、“海上xx”建设“十五”实施计划、xx2008奥运行动规划4.5xx市工程结算资料汇编，xx市建筑管理信息网提供的造价指标4.6国家关于勘察设计监理招标等费用标准的规定

4、。5、项目定位以xx新的标志性人文景观建筑为亮点，以体现当代xx开放的海洋文化气质、迈向现代化富裕生活和高品质休闲运动为特色，形成海上、近岸海岛、海岸三个区域性相连接的全海景、体验式、综合性的海上旅游休闲区。主要特点是：xx市新的标志性人文建筑景观现代化的海上家园和海洋文化理念体现海洋活力的参与式休闲运动天海地交汇处的观光景点高尚品位的综合性度假旅游区6、开发经营模式本项目按照完全市场化的开发经营模式运营。在市场目标的选择上，根据消费市场发展情况，定位于高品位的消费者。在建设资金的筹集上，采取市场化的解决方法，在项目的前期和中后期，分别采取建设单位投入自有资金、股权融资、商业物业销售回款的滚动

5、投入、债务性融资四种方式，保证本项目资金的充盈。在社会经济效果的评价上，按照兼顾经济效益与社会效益相结合的标准进行，关注本项目的社会效益。在经营模式选择上，针对本项目具备饭店业、旅游娱乐业、房地产业等多种业态的情况，分别采取建设单位自营、聘请知名的国际饭店公司管理和出售、出租部分物业共三种经营方式。其中248米的海上超高层白金五星酒店聘请国际饭店公司管理；海滨餐饮设施和游艇俱乐部的公寓采取出售、出租或委托管理的方式：对游艇俱乐部、海上旅游观光服务实行建设单位自主经营的方式管理。7、建设内容与规模建设内容包括白金五星酒店、游艇俱乐部和高档餐饮三类设施。总建筑面积33万平方米，分为岛区、岸区和栈桥

6、共三个部分。 岸区总建筑面积3万平方米。其中，餐饮设施1.5万平方米；滨海广场1.5万平方米，为酒店配套用房及停车泊位。 岛区共建筑面积30万平方米。主要包括：白金五星级酒店的客房、套房、总统套房等1280套。游艇会会员专用客房楼600套。游艇港水域面积5万平方米，设游艇泊位200个。赤岛上设有天然海水泳池一个。 连接海陆部分的栈桥一座，长度1580米。详见附件三 规范建设方案。8、总投资及资金筹措本项目总投资576000万元，其中有建设投资541598万元，建设期限利息26402万元，铺底流动资金8000万元。资金来源有xx海洋中心有限公司投入自有资金21.6亿元（即初始投资5亿元，16.6

7、亿元本项目滚动开发投资），金融机构融资12亿元，其余借款24亿元。9、建设周期建设期为五年又七个月，设计于2007年开始施工设计等前期工作，2008年开工建设，2012年8月全面投入经营。第二节 项目建设的必要性1、项目提出的理由1.1 适应xx国民经济的发展要求xx是中国东部的重要经济中心城市，为国家风景旅游胜地，历史文化名城和优秀旅游城市。优美的山海自然风光、独特的城市风貌和历史文脉、发达的经济贸易，形成了xx市独具特色的城市内涵，吸引着来自世界各地的商家和游客。特别是近十年来，xx市旅游业发展较快，年接待游客量旅游收入平均以15%以上的速度增长，使旅游业在xx市国民经济中的地位日益重要，

8、是21世纪发展潜力最大的国民经济支柱产业之一。本项目作为旅游的基础设施，将成为xx支柱型产业的组成部分。根据二十一世纪海洋和海岛开发的大趋势，本项目包含了海上观光、水上运动、水上休闲、餐饮、娱乐等多种海洋旅游项目，将填补xx市在综合性、大型海洋旅游设施方面的空白，对xx市海洋旅游经济的发展具有重要的带动作用。1.2 符合xx市旅游规划建筑奥运城市的需要xx市旅游业发展“九五”规划及到2010年长远规划纲要明确xx市旅游业发展目标是把旅游业发展成为国民经济的支柱产业，把xx建设成为发挥口岸优势的，集观光、度假、商务、会议多功能的现代化海滨旅游胜地和现代化国际旅游城市。并提出积极发展海上观光旅游、

9、度假旅游、会议博览旅游等海上特色旅游项目，通过建设一批大型综合性旅游设施全面提升xx旅游的档次，提升xx旅游城市的地位。xx作为2008北京奥运会的伙伴城市，承担了北京奥运的帆船比赛项目，给xx市旅游业的发展带来了前所未有的契机。xx奥运行动规划旅游专项规划中明确xx市旅游业应以“相约北京，扬帆xx”为主题，充分发挥资源优势，突出海洋特色，努力塑造“奥运扬帆胜地，海滨旅游天堂”的城市形象，把xx建设成为环境优美舒适、设施配备完善、产品特色突出、产业结构合理、管理服务一流的世界著名滨海观光度假和海上运动休闲城市，做大做强海上旅游，大力发展海上看xx和参与性强的海上游乐运动活动。借助全球对奥运比赛

10、的关注和国内外游客的临场观看，xx市的国际知名度将得到迅速提高，为xx跻身于中国乃至世界旅游强市提供强有力的支撑。本项目符合旅游规划和奥运行动规划，对于提升xx市奥运城市的形象具有一定作用。1.3 符合地区发展规划，促进地区经济发展 本项目地处崂山区，将作为崂山区重大项目之一，符合对于崂山国家风景旅游区进行现代化升级改造的要求，以适应当代国际国内旅游者对于高品质旅游休闲活动的需要。在选址等方面已经得到规划部门的初步认可，符合崂山区建成旅游区的规划要求。1.4 适应国家鼓励民营企业投资于旅游业的政策随着我国加入WTO、民营经济的发展，xx的旅游服务市场更加开放，xx市旅游业面临着新的机遇与挑战。

11、为此，xx市政府提出了积极推动投资主体、经营主体多元化，鼓励民间资本、社会资本进入旅游领域的政策措施，鼓励民营旅游企业的发展。为了响应政府的号召，作为xx市著名民营企业的xx房地产集团，把进军旅游业作为企业发展的战略方向之一，决定投资开发建设酒店、旅游码头等提高xx旅游档次的旅游设施，不仅符合xx市旅游发展的总体思路，而且，发挥民营企业勇于开拓的精神，通过吸收国际先进的旅游业经营理念，有利于推动xx市旅游业大发展。1.5 符合企业发展的需要本项目的建设单位经历了若干年的发展，已经积蓄了相当的经济实力，开始把旅游业作为企业今后发展方向之一，准备投资实现企业旅游产业的扩张，为xx城市的发展做出贡献

12、。综上所述，项目的建设符合xx市旅游规划和xx奥运行动规划，适应加入WTO和民营企业发展的新形势，对于提升xx市的国际形象具有很大的作用。本项目的建设室十分必要的。第三节 本项目提出的过程xx海洋中心是2002年由xx市房产置业集团有限公司与澳大利亚公司共同筹备建设的项目。基于对于xx市城市建设和旅游产业发展的重要意义，项目受到了xx省、xx市的领导和政府部门的高度关注和积极支持。2002年9月xx市规划局复函原则同意了项目的选址方案（详见附表二）。2003年6月xx市发展计划委员会批复同意了项目计划书。但是，该项目的前期工作没有继续进行下去（因所用海域权属的问题）。xx市xx房地产集团根据创

13、造性标志性建筑景观，提升xx市城市形象的理念，2004年接手了海洋中心的筹建工作，并聘请了美国埃普斯顿国际有限公司进行海洋中心概念设计方案及其可行性研究论证工作。第二章 市 场 分 析第一节 市场环境分析中国及其东部地区、xx市社会经济的发展趋势，xx市的政策法律环境、市场的构成壮况和趋势，以及与本项目直接相关的产品、服务供应状况，是直接影响本项目建设和发展前景的因素。在xx城市定位中，有以下几个特征尤其令人瞩目，将极大地促进本项目的发展；xx是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地；中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市；国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家

14、园林城市，获得“中国人居环境奖”：2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，中国的“帆船之都”；中国14个沿海开放城市和8 个国际会议城市之一；中国重要的外贸口岸之一；中国重要的海洋科研基地。为了对本项目的良好发展前景和持续发展能力给予评价，本报告市场分析的重点是在旅游休闲的市场细分的基础上，分析高品质消费客源和市场供应的趋势。第二节 区域经济分析改革开放二十年来，中国的经济实力的到了极大的提高。2005年底，全国GDP已经达到了18 .23万亿元，人均GDP13943元，其中北京人均GDP44969元，折合5457元；上海人均GDP67222元，折合8158美元。上海、北京、xx等经济较为发

15、达的中国东部地区人们的收入不仅达到了小康水平，使人们产生强烈的旅游冲动，而且由于这些地区人们的消费已经显露出富裕型消费的特征，对于高品质旅游项目和设施的需求日趋旺盛。因此，旅游休闲成为东部地区城市人群的新时尚，其中的高收入人群更是趋之若骛。xx是中国社会经济发展水平较高的经济中心城市，经济实力和消费实力具有了支撑富裕性消费的经济基础。xx市2005年国内生产总值2695.5亿元，自改革开放二十年来，平均每年增长13%。据统计2005年xx人均GDP36381元，折合4415美元；固定资产投资1456亿元，是中国最具经济活力的城市之一。2005年xx市城市居民的恩格尔系数已经低于38%，开始向以

16、享受和发展为标准富裕型生活转变。因此，我国经济实力特别是xx周边500公里范围内地区人们消费实力强劲增长，为xx面向国际、国内东部地区和xx本地的消费者，建设能够发挥xx资源优势、具有xx特色的现代化海洋旅游设施创造了良好的经济环境。第三节 政策环境分析 xx是中国重要的经济中心城市，是xx省最重要的经济基地，为此，国家、省、市政府都制定了促进经济发展的政策，为本项目的发展提供了较好的政策环境。 主要的政策有： xx省委，省政府突出发挥xx龙头带动作用的政策措施，特别是有关着重建设好一批旅游度假区、一批海滨游乐设施、一批游艇帆船俱乐部的措施。 xx市“一湾、两翼、三极”及“三点布局、一线展开、

17、组团发展”的城市规划政策。特别是“两翼”政策：东翼以前海景区、崂山景区、仰口螯山卫田横岛旅游度假区构成的东部旅游海岸线的规划措施。第四节 客源市场分析本项目是休闲和商务于一体的高品位旅游基础设施，客源主要包括来自国内外的旅游者、国内和xx的知名人士、企业家、高收入者等多种类型、具有享受高品质休闲生活意愿和能力的人群1、旅游者xx市地处黄海之滨，崂山脚下，集山、海、岛胜景色与一身，倚港口、贸易之优势，是闻名遐迩的海滨旅游胜地。xx的自然景色兼山、海、滩、林、泉之胜；人工建筑集欧、亚、美和中国民族风格之美。xx的旅游产品有沿袭多年的观光型开始走上观光、度假等综合性方向发展，xx已成为中国北方海滨度

18、假休闲的胜地。“海”是xx旅游的最大特色，730公里的海岸线、69个岛屿、纵横起伏的山岳丘陵、绵延曲折的海岸线、众多风景优美的海湾、岬角、沙滩、礁盘、山岳和森林，形成了xx独特的“山、海、城”城市旅游风光，是中国最优美的海岸风景带和海滨度假胜地。“海”的特性旅游项目的开发，成为21世纪旅游休闲业发展的新热点。xx市已逐步将旅游重点从海岸向海上推进，先后开辟了海上游览、海上游钓和海岛旅游等项目，并举办了海洋节等活动，推进了xx市旅游向更高水平的发展。2005年，xx全市共接待游客2517.47万人次，旅游总收入256.58亿元。其中，海外游客68.44万人次，是1990年的9.5倍；国际旅游收入

19、4.15亿美元，是1990年的3.06倍；接待国内旅游人数2449.03万人次，每年增200万人左右，国内旅游总收入222.59亿元。来到xx的国内游客，主要来自京、苏、泸、浙等发达地区，消费能力强。统计显示，近年来xx的接待游客数量、旅游总收入的增长速度均高于中国平均速度10%的水平，也高于北京、上海的发展速度。按照世界经济及中国的经济发展趋势和xx市旅游业的发展势头，预计来xx的国际国内旅游者将持续增长。根据xx市政府旅游长期规划，xx市旅游业将把握承办2008年奥运会帆船比赛项目的机遇，围绕建设国际化城市的总目标，保持城市历史文化特色和风貌，合理开发和科学利用旅游资源，把旅游业作为支柱产

20、业规划和发展，建成旅游产品特色突出、旅游环境优美、基础设施完善的海滨旅游度假胜地和现代化国际旅游城市。预计到2010年，年接待海外游客75万人次，接待国内游客将达到2840万人次，旅游总收入达到380亿元。到2015年，年接待海外游客92万人次，接待国内游客将达到3800万人次，旅游总收入达到660亿元。在分析xx旅游发展和旅游者的需求状况时，必须充分重视2008年奥运会对xx的影响。奥运会是当今世界上规模最大、水平最高和影响最广的体育盛会。xx作为北京2008年奥运会的承办伙伴，获得了发展奥运经济的历史机遇，对提高xx的城市地位和在世界上的知名度。像澳大利亚悉尼、西班牙巴塞罗那等奥运城市一样

21、，奥运会将成为xx市永久的遗产。xx的城市整体形象将在北京奥运会后得到跳跃式的提升，xx城市品牌树立起来后，会成为xx最重要的支撑条件，而这将是中国任何一个经济发展与xx比肩的城市所望尘莫及的，加速xx旅游业的发展极其有利。依据国家统计局奥运将使中国GDP每年额外提高0.3%的增长率的估计，作为举办奥运水上项目的xx，可能具有提高2%-3%左右的GDP额外增长的效应。而作为xx支柱产业的旅游业将有10%以上的产业额外增长的效应。今年xx旅游发展的情况表明，由于xx省、xx市促进旅游政策的实施、景区、饭店等旅游设施建设的加快，xx旅游人数的增长会高于政府旅游规划中预计的情况。在旅游人员的结构上，

22、运动员、商务人员的旅游休闲需要增长较多。2008年奥运会举办之时，到xx参加奥运帆船赛事的世界各国运动员、教练员有近1000人。将有3至4万的外国旅游者到xx观看比赛和旅游。依照目前xx可同时接待国际国内客人10万人最高住宿接待能力，如果按境内境外各50%的接待量比例，境外客人人均花费1000美元（2005年是600美元），国内客人人均花费1000元人民币测算，帆船赛进行一天将为xx旅游带来5000万美元的外汇收入，加上国内旅游收入，17天的奥运会为xx旅游长生的经济效益最少也有78亿元人民币。因此，xx旅游、特别是奥运会前后的xx奥运效应，对本项目的成功运营将提供强有力的需求支持。2、参加会

23、展活动的宾客会展经济是推动旅游市场向高收益发展的重要部分。中国会展经济已经初步发展起来，未来会展经济的增长更被一致看好。据估计，未来20年内，中国的会展经济将以15%20%的速度增长，会展经济市场的规模2010年达到200亿美元，2020年达到10000亿元。xx是中国兼具旅游、商务等多项功能的城市，拥有良好的会展设施和城市形象，一直是中国展览、商务会议、培训等会展活动的举办地，2004年，xx市成功举办了亚洲合作对话第三次外长会议、第三届APEC中小企业技术交流暨展览会、xx国际啤酒节、xx海洋节、中国国际电子家电博览会、第二届中国国际航海博览会等，既提高了城市美誉度和知名度，又为xx市带来

24、大量客源和收入。2005年xx市政府又在大力推动现代会展设施的建设，发展会展经济。所以，有理由认为，未来xx会展经济能够达到15%以上的增长水平。3、受标志性景观吸引的人群世界各地区的旅游发展情况表明，凡以国家、大洲和世界水平的人文建筑景观作为旅游吸引物的城市，会极大地促进城市特别是旅游吸引物附近旅游区或饭店的旅游收入。本项目着眼于创造亚洲著名建筑景观的愿景，必将提高海洋中心酒店、游艇俱乐部和相关海上观光游览项目的吸引力和收入水平。本项目作为标志性景观建筑，主要特点有： 一是中国国内城市标志性人文景观之一本项目高耸于海岛上，有跨海的栈桥、突出高度的酒店建筑，是兼具多种景观元素的综合体，与上海金

25、茂大厦、东方明珠塔相比更具特色，成为中国乃至亚洲独一无二的海上超高建筑景观。见下图与金茂大厦、东方明珠塔的对比。二是本项目属于景观型超级豪华白金五星级饭店，其形态与阿拉伯联合酋长国首都迪拜的伯瓮酒店相似，但在中国、在xx、在众多的五星酒店中，本项目作为xx标志性建筑，将在很长时间内难以被取代。见下图中与迪拜酒店的对比。三是本项目以当代的建筑文化理念，综合了xx原有景观标志的全部要素。见下图中xx原有的景观建筑具有的旧的栈桥、海边酒店建筑标志的对比。xx海洋中心的概念设计凝聚当代建筑文化，是能够带来高品质享受、综合xx人文景观全部要素的地质性建筑，将成为亚洲著名的景观标志之一，再通过引入世界一流

26、的酒店管理服务，使景区具有吸引高消费商户和游客的能力，并为宾客塑造出高品位和身份的形象，使景区成为一个满足重要商务活动、海洋运动和游览参观的气势宏大、巧夺天工的海洋景观环境，使游客得到感观上的震撼，从建筑艺术和技术完美结合的作品中获得心理的、心智的和内在的启迪和满足。 东方明珠 金茂大厦 迪拜伯翁酒店外景 xx栈桥 海 洋 中 心 全 景 4周边省市潜在的置业客户 xx市近靠北方经济发达城市的优越位置、发达的城市设施、良好的海滨气候和人文环境，近年来已经成为富裕人士购房、置业等投资和消费的重要地区。xx位于中国海岸线的中部的黄海之滨，是距离北京、大连等中国北方经济发达地区最近的游艇港口城市，这

27、些经济发达城市中有众多的国内外著名企业、富裕人士，xx对他们开展游艇等高品位海上体育休闲运动极具吸引力，xx必将成为首选的旅游度假胜地。5. xx市著名的国内外企业 xx市是中国乃至世界上著名的制造业中心之一，拥有海尔、海信、双星、青啤、京华饰品、贝雕厂、金王集团、华东葡萄酒庄园等众多知名企业。在世界500强企业中，已有可口可乐等近80家企业在xx投资，而其中的100多个制造业项目中，投资上亿美元以上的项目就有10多个。这些企业在商务活动中需要高品质的会展、接待设施和高水平的服务，消费能力很强。按照xx经济、制造业发展、外资利用趋势分析，这些著名的国内外企业在xx市的消费需求仍会较多的增长，未

28、来的消费潜力巨大，是本项目潜在的重要客源。 最需要关注的是，xx作为中国东部沿海一座经济实力强的国际化大城市，距日本本岛900多公里，距韩国180公里，距离较近，已经成为中国与日韩经济文化交流的基地。xx每年都举办日本周、韩国周，开展对日韩的经济、文化会展、演出等活动，其中韩国人更具购买力强、人数众多和活动区域集中、积极性高的特点，目前常住xx的韩国人达5万多人，成为在xx置业、旅游休闲的重要国际人士。6. xx市居民消费 随着国家经济的发展，居民的消费需求结构发生着重大的变化，随着居民收入的增加，对文化娱乐消费的水平也随之提高。 据xx市统计局统计，2005，xx市城市居民的恩格尔系数已经下

29、降到38%，开始迈入富裕水平的门槛，xx市城市居民向以享受和发展为标准的小康型乃至富裕型生活转变。体现享受与发展需求的住房、健康、教育、休闲、交通、通讯等项目支出的比重迅速上升。居民可支配收入由1990年1624元，快速增加至2005年的12920元，可用于旅游等享受性消费的支出能力增强。其中，中高档收入水平的人群已占有一定比重，数量在逐年增加，有消费中高档项目的市场潜力。本项目地理位置优越，功能齐全，对高收入的居民有较大吸引力。第三章 产业分析本项目是包括酒店、游艇、餐饮、海洋娱乐项目的大型综合旅游休闲设施，涉及多种行业。饭店、游艇等行业的供应能力都对本项目运营具有直接的影响。第一节 xx的

30、饭店行业1、 饭店行业现状 经过多年的发展，xx旅游饭店已具备了一定的接待水平。截至2005年12月底，xx市共有星级饭店96家，客房12330间，床位22430张。其中，五星级旅游饭店6家。2005年xx市五星级饭店情况表序号饭店名称客房数/套标准间优惠价设施条件1香格里拉大饭店5021300/7701650人的宴会厅2海景花园1981000/8503汇泉王朝大饭店4091260/888400人的多功能厅、宴会厅、会议厅4麒麟皇冠大酒店3881200/7705丽晶大酒店3931145/668500人宴会厅、会议厅、同声传译6海天大酒店6081000/680500人宴会厅、30个宴会厅、同声传

31、译7五星酒店总计24981100/750 数据来源：本表根据现地调查的数据整理 海外游客是四星、五星级酒店主要消费群体，近年来海外游客来青人数均以10%以上速度增长，海外游客的稳定增长为xx市四星、五星级酒店提供了一个稳定的客源市场。近年xx香格里拉、海天等五星级饭店的客房平均出租率一般在80%左右，xx市高档酒店不足。目前xx市尚无超豪华配置的白金五星酒店。随着xx旅游业的发展和2008年奥运会举办，xx会吸引的海内外游客将大幅度增加，海景超五星级酒店的市场潜力被业内专家看好。 为此，xx市政府制定了规划设想。xx市政府的旅游规划提出，按照旅游客源市场结构、要求和旅游宾馆的规模、档次结构，考

32、虑淡旺季差别和需求弹性，持续地改进xx市旅游宾馆建设和内部比例结构。到2010年，旅游涉外饭店和度假村客房达到3万间,其中高中档客房维持60%的比例，客房年均出租率70%左右。到2015年，xx市旅游涉外饭店和度假村客房达到4万间，到2020年，xx市旅游涉外饭店和度假村客房达到5万间，其中高中档客房仍维持30%的比例，客房年均出租率75%左右。2、 xx市五星级饭店供应趋势 由于近年来中国经济的持续发展、人们消费模式的改变和消费能力的大幅提高、加入WTO后经济国际化和文化交流的不断扩展、旅游业的迅速发展，中国民营企业和国际饭店管理集团广泛看好中国饭店和休闲产业等诸多因素的综合作用，纷纷急剧扩大在中国饭店的投资力