高层住宅工程质量通病的处理方法.doc

1、高层住宅工程质量通病的处理方法一钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有突变时，变处周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁，使之形成规则平面。1钢筋混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于110mm（厨房，浴厕，阳台板不得小于90mm）。2屋面及建筑物两端的单元中的现浇应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的13，且不得小于1.5m4.在现浇板角突变处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应

2、在板的上表在布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。5、现浇板强度等级不宜大于C30。6、住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm,后浇带两边应设置加强钢筋。2、施工1）、现浇板的混凝土应用中粗沙。有条件的可在混凝土中掺入抗裂纤维。2）、混凝土应用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3）、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于。）、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高

3、层住宅不应大于mm，其它住宅不应大于mm。）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。）、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线采用线盒，线管的直径应小于/楼板厚度，沿预埋管线方向应增设、宽度不小于mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。7)、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。）、现浇板浇筑后，应在H内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于d.9)、现浇板

4、养护期间，当混凝土强度小于.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻现浇板的冲击影响。）、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于mm，中间不宜大于mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。二、墙体裂缝防治的技术措施、设计1)住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB）的有关规，纵

5、定进行地基变形计算。）住宅长度大于m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于mm，纵筋不少于，箍筋，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C，纵身配筋不宜少于。）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱。）顶层圈梁高度不宜超过mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M.5。）墙体或柱与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。）在两种不同基体交接处

6、，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。）顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块材料的，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。）屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米K/W。、施工1）砌筑砂浆应采用中粗砂。）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定

7、的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方向将其补砌挤紧：补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。）砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用：水泥砂浆嵌实。三、楼地面渗漏防治的技术措施、设计）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。）厕浴间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于180mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。、施工）上下水管

8、等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑光壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土固后进行4h蓄水试验：无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h畜水试验。）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。）地面找平层向地漏放坡11.%，地漏口要比相邻地面低mm.）有防要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄

9、水高度为2030mm.）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。）厕浴间墙面防水砂浆应进行不少于次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施、设计）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。、施工1）外墙粉刷应使用含泥量低于的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4）外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆

10、进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。6）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。8）外粉刷必须设置分格缝。9）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。10）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。11）窗台窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于6%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。五、门窗渗

11、漏防治的技术打措施、设计1）门窗设明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)2002的规定。）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，补钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。、施工）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于5

12、00mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施、设计）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。）对女儿墙、高低跨、

13、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。）膨胀珍珠央类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。、施工）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一

14、道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。）刚性防水层钢筋网片宜采用焊接型网片。）刚性防水层混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。）刚性防水层分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周后边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。）刚性防水层保水养护不小于14d。）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。七、室内标高和几何尺寸控制措施、施工）由专人进行测量，各种测

15、量仪器应定期校验。）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现落板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。八、现浇板底粉刷脱落的防治技术措施、设计）现浇板底宜设计采用涂刷界面处理剂。）提倡采用板底免抹灰设计，直接在板底用腻子找平处理。、施工）现浇板底模宜减少或不采用涂刷脱模油。）混凝土基层的疏松物、模板屑、脱模油等影响抹灰牢固的物质应清理干净。）混凝土基体表面应作毛化处理）在抹灰或砼用水泥胶浆处理前，应对砼充分浇水湿润，抹灰或甩浆后应做好养护工作。）砂浆应用随伴随用，水泥砂浆和混合砂浆应分别在拦成后2