住宅工程质量分户验收表分户验收记录表.docx

1、住宅工程质量分户验收表分户验收记录表Z H U Z H A I G O N G C H E N G Z H I L I A N G F E N H U Y A N S H O U Z I L I A O住宅工程质量分户 验收资料昌都市住房和城乡建设局监制住宅工程质量分户验收表分验户表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、 墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、 裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳

2、台地面渗水、外 墙渗水5室内主要 空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、 给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人： 验收人员：年 月 日项目经理： 验收人员：年 月 日总监理工程师： 验收人员：年 月 日项目负责人： 验收人员：年 月 日住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表工程名称建筑面积建设单位结构及层数施工单位验收户数监理单位最终验收日期内容验收情况本工程已根据西藏自治区住宅工程质量分户验收管理规定要求，进

3、行了分户验收。对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗及外墙进行了 试验，发现外窗渗水 个，外墙渗水 处；检验项目室内有防水要求的房间进行了 24 小时蓄水试验 间，发现渗漏 间；情况室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验 间，发现积水和渗水 间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。室内共有 户，验收合格 户，验收不合格 户；公共部分 层，验收合格 层，验收不合格 层。验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人：(公章)年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日注：1 本表完善后由工程建设各方留

4、存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（一） 分验表 1-1工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点 简述序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼 板 厚 度 及裂缝现 浇 楼 板 的 厚 度 符合设计要求；楼 板 厚 度 的 允 许 偏 差 符 合 质 量 验 收 规范的要求户内 房间 号设计 要求（）允许 偏差（）实测值（）12345671+8-52345678910现 浇 楼 板 不 应 有 可见的裂缝质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日填

5、表 说 明1现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面 仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角） 距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二）

6、 分验表 1-2工程名称房（户）号检查日期序 号项目质 量 要 求检 查 记 录2楼 地 面 面 层整体 面层面层与各构造层之间下一层应结 合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、 脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度应符 合设计要求，不得有倒泛水和积水3板块 面层结合层上铺设时，面层与下一层的 结合（粘接）应牢固，无空鼓或松 动板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷， 镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽 均匀一致，图案清晰，面层表面的 平整度和坡度符合要求4竹、木 面层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线 的接缝、相邻板高差符合要求，接 头构造正确，板面无翘曲，颜色均 匀，图案清晰，面层平整度

7、符合要 求质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明2楼地面面层空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观 质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面 空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走

8、道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（三） 分检表 1-3工程名称房号检查日期序 号项目质 量 要 求检 查 记 录3墙 面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接 牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和 裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰面板（砖）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施 工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符 合要求，表面应平整、洁净、色

9、泽一致，无裂 痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、 掉粉和反锈涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无 交叉勿让，界面应清晰4顶 棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层 面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见 的裂缝装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无 污染或明显色差质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明3墙面面层空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。 检验方

10、法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处 面积约 1m2 范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装 饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测 检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰 空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，

11、其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表二门窗安装 分验表 2工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1外窗台 高度外窗窗台高度低于 0.9m 时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立 的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计 算2门窗开启 性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门 窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接 量符合设计要求3门窗密封 性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应 安装完好，不得脱槽4门窗的

12、防、 排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭， 密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置 排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及 数量符合设计要求5门窗的 玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃 不应与门窗框型材直接接触。密封条与 玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属 外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明1、外窗台高度：检验方法：尺量检查 检查数量：

13、全数检查。2、门窗开启性能：检验方法：手扳、尺量和观察检查 检查数量：全数检查。3、门窗密封性能：检验方法：手扳和观察检查 检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能：检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装：检验方法：手扳和观察检查 检查数量：全数检查。6、门窗节能：检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表三栏杆安装 分验表 3工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装必须牢固2栏杆高度、 栏杆间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无 要求时

14、，临空处栏杆净高，六层及六层 以下不应低于 1.05m，七层及七层以上 不应低于 1.10m。防护栏杆的垂直杆件 间净距不应大于 0.11m3防攀爬 措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称 厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或公称厚 度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏 板玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m 或 3m 以上、5m 或 5m 以下时，应使用公 称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度 大于 5m 时，不得使用承受水平荷载的 栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃 应符合施工质量验收规范的要求质量缺陷

15、及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明1、栏杆安装：检验方法：手扳检查 检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：检验方法：尺量检查 检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施：检验方法：观察检查 检查数量：全数检查。4、栏板玻璃：检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表四防水工程 分验表 4工程名称房（户）号检查日期序号项目质 量 要 求验 收 记 录1屋面不应有渗漏和积水现象2

16、外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅，不应有渗漏和积 水现象4厨房有防水要求时，排水通畅， 不应有渗漏和积水现象5阳台排水通畅，不应有渗漏和积 水现象质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制1屋面填 表 说 明检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不 得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时。检查数量：全数检查。 2外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 检查数量：全数检查。3卫生间检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时。

17、检查数量：全数检查。4厨房检验方法：有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。 检查数量：全数检查。5阳台检验方法：泼水检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表五 室内主要空间尺寸（一） 分验表 5-1工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点 简述序号项目质量要求实 测 数 据1套 内 净 尺 寸 偏 差房 间内 平行 墙 面之 间净 距 极差 值控 制在 20 以 内；非矩形房 间 的内 墙面 净 距差 控制 在 20 以内户内 房间 号设计 要求（）允许 偏差（）实测值（）极差（）1234567812345678室 内净 高

18、应 符 合设 计要 求，室内净高 偏 差值 控制 在 -20 以 内，极差值控 制在 20 以 内1-202345678质量缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明1套内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm 处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各 测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4

19、 角点。角部测点宜在 墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。非矩形房间的内墙 面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。有坡度的房间不测室内净高。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表五室内主要空间尺寸（二） 分验表 5-2工程名称楼 层检查日期户型简图及检查点 简述序号项目质量要求实 测 数 据2公共部分走 道和楼梯间 墙面净距公 共 部 分 走 道 和 楼 梯 间 墙 面 净 距 应 满 足 相 关 规 范 的 最 小 值要求部 位规范最小值（m）实测值（m）12345678公共部分 走道墙面 净距楼梯间墙 面净距质量

20、缺陷 及 整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制填 表 说 明2公共部分走道和楼梯间墙面净距 检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角500mm 处，墙面凸出物处,应增加测点。 检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表六给排水工程 分验表 6工程名称房（户）号检查日期序号项目质 量 要 求检 查 记 录1管道及其配 件安装管道安装应平整牢固，支吊架间距符合 验收规范第

21、 3.3.8 条、 3.3.9 条、 3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、5.2.9条的规定坡 度、 坡 向符 合设 计 和验 收 规范 第 5.2.2 条、5.2.3 条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设 计和验收规范第 5.2.4 条、5.2.6 条的 规定管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封 堵符合设计或验收规范第 3.3.13 条的 规定给水暗埋管道标识清楚 给水口位置符合设计2地漏、 存水弯地漏型式符合设计要求，水封深度不小 于 50mm存水弯水封深度不小于 50mm3功能性 试验管道通水试验，管道、配件等接口严密， 无渗漏；管道畅通，不堵塞质量缺陷 及 整改结果

22、检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日昌都市住房和城乡建设局监制1、管道及其配件安装填 表 说 明（1）管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求 质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）152025324050支架最大间距（m）保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管径（mm）121416182025324050最大 间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水 平 管冷水 管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水 管0.20.20.250

23、.30.30.350.40.50.6铜管管道支架的最大间距公称直径（mm）152025324050支架最大间距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于 5m，每层必须安装 1 个；楼层高度大于 5m，每层不得少于 2 个； 管卡安装高度，距地面应为 1.5-1.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于 2m，立管不大于 3m。楼层高度小于等于 4m， 可安装 1 个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距管径（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0横管（m）0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。检查数量：全数检查。（2）管道坡度、坡向 质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检验方法：用坡度尺或水平