1、外国人在沪购房政策不变限购一套 缴满2年个税或社保记者27日从商务部网站获悉，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”、套数也有限制；放宽后，“一年”和购房套数等限制都被取消。不过，上海等实施住房限购政策的城市，首先仍要符合限购政策，这意味着这一新政对上海影响不大。六部委发文表示，对住建部2006年发布的关于规范房地产市场外资准入和管理的意见中的部分政策进行调整。具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行；取消外
2、商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。这意味着，此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”的限制条件被取消，“只能购买一套”的购房套数限制也取消，外资机构和外国人可在华按需购房。不过，六部委发文中特别强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”以上海为例，目前的限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。外国人不属于上海户籍，也就是说，目前，外国人在上海购房的限制并无变化。业内专家指出，楼市“限外令”放宽，部分二线城市面临成交利好，而对仍在执行限购的一线城市影响不大。易居智库研究总监严跃进认为，这一政策首先释放了欢迎外来资本的信号，政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口较多的限购松绑城市，无疑是利好消息，但对还未取消限购的一线城市而言，没有太大影响。中原地产研究部高级经理卢文曦也表示，外籍人士购买上海房产比例不超过2%，而且上海还处于限购政策中，所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。MMM金融互助平台 http:/www.12315.la/ sdaoad
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