苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则.doc

1、苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则 关于印发苏州市房地产开发项目货币资金管理办法实施细则(暂行)的通知各市、区住房和城乡建设局,苏州工业园区规划建设局、国土房产局,苏州高新区建设局、房产管理局:为贯彻落实苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法(苏府规字201014号)，苏州市住房和城乡建设局制定了苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则(暂行)(以下简称细则)，现将细则印发给你们，请遵照执行。执行中如遇问题，请及时向我局反馈。 附件：苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则(暂行) 苏州市住房和城乡建设局 二一年六月四日 苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则(

2、暂行)第一条 为更好地贯彻实施房地产开发项目货币资本金管理制度，加强房地产开发项目货币资本金监管，根据苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法(苏府规字201014号)，制定本细则。第二条 货币资本金监管具体执行标准。2010年，按照不同类型房屋工程造价，多层、小高层和高层建筑分别按以下标准执行:多层建筑(7层以下)200元/平方米，中高层建筑(7层至11层)280元/平方米，高层建筑(12层以上)360元/平方米。所监管的必须是货币资金，不得以保函、信用证等冲抵。第三条 开发项目建筑面积计算标准。按照住建部有关规定，建筑层高超过2.2米的房屋包括阁楼、车库及地下室，按规定应计算建筑面积，纳入货

3、币资本金监管范围。第四条 体现企业市场信用监管。按照市政府鼓励企业做大做强、奖优惩劣的要求，除执行办法第十条的有关规定外，对在本地从事房地产开发不足5年的开发企业，近两年内无市场投诉且上年度纳税额进入所在市、区前10名或综合实力进入苏州市房地产企业20强的，可以按项目申请执行办法第十条的有关权力；对近两年内市场投诉多且处理不及时的开发企业，货币资本金应施行全程监管，项目取得商品房交付使用通知书一个月后方可解款。第五条 监管银行的选择与确定。苏州市房地产开发主管部门统一与有关商业银行苏州市级分行签定苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议(主管部门.银行)，确定监管银行资格并定期公布名单便于开发企

4、业选择；开发企业应与选定的专户开户银行签定苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议书(开发企业.银行)。一个项目的货币资本金监管必须是同一家银行。第六条 监管银行的检查与管理。苏州市房地产开发主管部门会同人民银行苏州市中心支行、中国银行业监督管理委员会苏州监管局，可对委托监管银行的监管和服务工作进行检查，并根据检查结果确定下年度监管银行资格。受委托的监管银行应当按照协议约定内容，督促所属各分支机构做好货币资本金的监管和服务工作。第七条 开发企业在办理项目施工许可手续前，项目在苏州市区的，凭建设工程规划许可证统一向市房地产开发主管部门确定缴存面积、金额，申领货币资本金存入证明;项目在各县级市的，凭

5、建设工程规划许可证向当地房地产开发主管部门确定缴存面积、金额，申领货币资本金存入证明。第八条 开发企业选定一家已签定苏州市房地产开发项目资本金托管协议书(主管部门.银行)的银行，并与监管银行签定苏州市房地产开发项目资本金托管协议书(开发企业.银行)，按照确定金额将货币资本金一次性存入银行专用账户。第九条 开发企业应将签定的苏州市房地产开发项目资本金托管协议书(开发企业.银行)、存款凭证报各市房地产开发主管部门，房地产开发主管部门对货币资本金存入证明签署意见，供开发企业办理项目施工许可手续使用。第十条 开发企业使用货币资本金，应当凭有效的项目建设进度证明，包括：已按要求填报项目手册、监理单位出具

6、的项目建设进度证明文件、项目建设进度实地核定等，向当地房地产开发主管部门提出书面申请(项目在中心城区的，在市房地产开发主管部门办理;项目在吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区的，在当地房地产开发主管部门办理)。符合条件的，房地产开发主管部门应及时(不超过2个工作日)出具货币资本金使用通知书，房地产开发企业凭货币资本金使用通知书到委托监管银行办理货币资本金拨付手续。第十一条 房地产开发企业最后一次申请使用货币资本金，应取得商品房屋交付使用通知书届满一个月后，方可使用存入金额的全部余额(包含该项目货币资本金所产生的利息)。第十二条 项目已全部建设完成并交付使用，货币资本金已按办法规定使用完毕的，当地房地产开发主管部门应向房地产开发企业开具货币资本金托管协议终止通知书，银行据此办理销户手续。 本细则由苏州市房地产开发主管部门负责解释。细则中苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议书(主管部门.银行)、苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议书(开发企业.银行)、货币资本金存入证明、货币资本金使用通知书、货币资本金托管协议终止通知书，由苏州市房地产开发主管部门统一监制。