电大房地产法规形成性考核.docx

1、电大房地产法规形成性考核房地产法规课程形成性考核册学校名称 : 淮安市广播电视大学姓 名: 学 号: 班 级 : 江苏广播电视大学2013年 9 月姓 名： 房地产法规学 号： 课程形成性考核 1得 分： 教师签名 ： 一、单项选择题 （4 个选项中有一个是正确的，答对的得 2 分，答错的得 0分）1房地产法律关系三要素是（ ）。A 时间、地点、人物 B 法官、律师、被告C 原告、被告、证人 D 主体、客体、内容2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（ ）A法律宪法行政法规司法解释B法律行政法规地方规章行政规章C行政法规法律地方法规行政规章D宪法法律行政法规地方法规

2、3.根据房地产相邻关系的处理原则， 相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地 的，下列说法错误的是（ ）。A土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限；B占用一方应约定的范围、用途和期限使用；C因临时占用造成土地权利人损失的，由土地权利人自行承担；D土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。4.我国国家土地所有权的范围不包括（ ）。A城市市区土地，B农村村委会的建设用地； ；C国家依法征收的土地，D依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。5在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是（ ）。A可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让B可以比照国有土地使用

3、权划拨的方式出让C必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让 D可以经集体土地所有者讨论同意后出让6.关于土地所有权，下列说法正确的是（ ）。 A我国的所有土地都是国家所有权 B我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种 C获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权 D国家土地所有权可以进行出让和转让7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过（ ）应由国务院批 准。A20公顷 B35 公顷 C 50公顷 D70公顷二、多项选择题（ 5个备选答案中至少有 2 个是正确答案，选对的得 3 分，选错的得 0 分）1.我国房地产业具有（ ）的基本特征。A基础性 B 系统性 C高风险D高利润

4、E 低投入2.房地产法律关系的客体包含（ ）。A房屋 B 集体 C土地D公民 E 行为3. 我国房地产法律具有（）的法律特征。A基础性 B 专业性C技术性D非阶级性 E 综合性4. 我国房地产业的内容包括（）。A房地产开发经营B房地产中介服务C 物业管理D自有房地产经营E房屋建造和安装5. 我国房地产法律关系的主体包含（）。A国家 B 集体C企事业单位D公民 E 社会团体6. 我国房地产法律关系的内容包含（ ）- 2 -C房地产职权A房地产权利 B 房地产使用者D房地产职责 E 房地产义务7. 房产所有权人对房产享有权利的内容包括 （ ）。A占有 B 使用 C收益 D处分 E 鉴定8.房地产共

5、有关系的法律特征是（ ）A客体的单一性 B 主体非单一性 C客体的不可分割性D主体平等性 E 主体的单一性9.我国法律规定，财产所有权包含（ ）。A赡养权 B占有权 C使用权D收益权 E 处分权三、简答题1. 什么是房地产？房产与地产的关系如何？答：2. 什么是房地产业？其主要内容有哪些？ 答：3.房地产业的作用有哪些？答：4.什么是房地产法？房地产法的法律特征有哪些？ 答：5.简述房地产法律关系的构成要素 答：6.什么是房地产法律体系？其分为哪几个层次？ 答：7.什么是财产所有权？其有哪些权能？答：8.什么是房屋所有权？房屋所有权的取得方式有哪几种？ 答：9.房地产相邻权有什么意义？ 答：1

6、0怎么进行房地产相邻关系的处理？答：11.什么是土地所有权？其有哪些权能？答：12.简述征收集体土地的申报程序。 答：13.房屋征收决定的条件有哪些？ 答：14.试述房屋征收决定的一般规定 答：15.房屋征收补偿包括哪些内容？答：16.试述房屋征收补偿的一般规定 答：一、单项选择题 （4 个选项中有一个是正确的，答对的得 2 分，答错的得 0分）1.房地产企业是指依法设立的，以（ ）为目的的，从事房地产开发、经营和管理的 经济组织。A服务 B管理 C营利 D慈善2.某建设单位 2006年 7月 5日领取施工许可证，至迟应当自（）前开工，否则应该申请办理延期手续。A2006年 8月 5日B200

7、6年9月5日C2006年 10月 5 日D2007年 5月 5日3. 某工程建设项目为住宅楼工程，中标价为 500万元，招标文件规定合同工期为 15 个月，建设单位在申请施工许可证时，其落实的资金最低不得少于（ ）万元。A250 B200 C150 D1004. 在工程建设的不同阶段，（ ）必须向城市规划管理部门申请领取选址意见书，建 设用地许可证和建设工程规划许可证。A建设单位 B设计单位 C 施工单位 D监理单位5.为了保证城市规划的实施， 城市规划主管部门参加竣工验收， 主要是对建设工程是 否符合（ ）的要求进行最后的把关。A结构安全 B规划条件 C色彩、造型和美观 D抗震设防6.房地产

8、交易的客体是指（ ）。A地产和房产 B房地产供给方C房地产需求方 D房地产融资方7.甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的 ?（ ） 。A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权8.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同， 合同规定房地产开发公司应在规定 的时间内向王某交付房屋。 由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付， 王某作

9、为预购 人有权要求房地产开发公司（ ）。A.排除妨害 B. 恢复原状C. 赔偿损失 D. 赔礼道歉 二、多项选择题（ 5个备选答案中至少有 2 个是正确答案，选对的得 3 分，选错的得 0 分）1. 设立房地产开发企业必须具备的条件有（ ）。 A有满足开发使用的土地； B 有固定的经营场所；）。C有符合国务院规定的注册资本； D 有足够的专业技术人员；E有自己的名称和组织机构。2. 房地产开发的成本包括（）等内容。A 土地使用权出让金B 土地征用费C拆迁安置补偿费D 前期工程费 E建安工程费和基础设施费3. 城市规划的内容包括（ ）等。A 城镇体系规划 B城市总体规划C分区规划D 房地产开发规

10、划 E详细规划4. 在城市规划实施中，建设单位应向城市规划部门申请的许可证包括（E某军区建的军事指挥所6.）。下列申报施工许可证的材料中，不符合颁发施工许可证条件的有（A已经交了土地出让金，但土地证尚未办好B没有规划许可证，但规划局出具正在办理的便函C有拆迁许可证，拆迁已经结束D已经订立施工合同，但中标施工企业资质不能满足要求E已经与监理单位签订服务合同7.房地产交易的原则包括（ ）。A房屋产权和地产权一同交易的原则B权利和义务承接转移原则C房地产价格评估原则D房地产成交价格申报原则E依法登记原则8.房地产抵押的法律特征包括（ ）。A房地产抵押实质上是一种诺成性合同B房地产抵押关系成立后即具有

11、物权的性质C房地产抵押权人享有优先受偿权D房地产抵押属于房地产交易行为E房地产抵押是一种要式法律行为9.下列属于商品房预售条件的是（ ）。A已经取得土地使用权证书 B取得商品房预售许可证C持有建设工程规划许可证 D取得房屋产权证书E投入开发资金占总投资的 25%以上。10.不得设立抵押的房地产包括（ ）。A.权属有争议的B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的C.列入文物保护的D.已依法公告列入拆迁范围的E.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的三、简答题1. 什么是房地产开发？其有哪些特征？答：2.房地产开发的作用主要体现在哪些方面？ 答：3.简述房地产开发的分类 答：4.房地产开发应遵循

12、哪些基本原则？ 答：5.房地产开发须具备哪些方面的条件？ 答：6.设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 答：7.什么是房地产经营？其有哪些特点？ 答：8.房地产开发项目的投资费用和成本费用由哪些部分组成？ 答：9.什么是城市规划？其作用是什么？答：10.城乡规划包括哪些内容？ 答：11.如何制定和实施城乡规划？ 答：12.建设单位申请领取施工许可证应具备哪些条件？ 答：13.房地产交易通常可分为哪几类？答：14.试述房地产管理机关的具体职责。 答：15.房地产转让的形式有哪几种？ 答：16.房地产转让有哪些程序？ 答：17.什么是商品房预售？其特点是什么？答：18.商品房预售有哪些程序？ 答：1

13、9.商品房买卖合同主要由哪些内容组成？ 答：20.什么是房地产按揭？其特点是什么？答：21.简述房地产按揭合同的主要内容。答：22.房地产抵押有哪些法律特征？ 答：23.房屋租赁有哪些类型？其特点是什么？ 答：一、单项选择题 （4 个选项中有一个是正确的，答对的得 2 分，答错的得 0分）1.未成年人申请房屋登记，应当由（ ）代为申请登记 。A监护人 B 祖父母 C 成年亲属 D社区2.我国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权（ ） 制 度。A申报审核 B 申报登记 C 登记备查 D登记发证3.我国对一级资质的房地产估价机构的从事房地产估价活动年限和专职人员数的要 求是（ ）。

14、A从事房地产估价活动连续3 年以上，有 6 名以上专职注册房地产估价师。B从事房地产估价活动连续4 年以上，有 8 名以上专职注册房地产估价师。C从事房地产估价活动连续5 年以上，有 10 名以上专职注册房地产估价师。D从事房地产估价活动连续6 年以上，有 15 名以上专职注册房地产估价师。4. 根据国家城镇土地使用税暂行条例规定大城市使用每平方米土地的纳税额为）。A1.5030.00 元 B 1.20 24.00 元C0.9018.00 元 D 0.60 12.00 元二、多项选择题（ 5个备选答案中至少有 2 个是正确答案，选对的得 3 分，选错的得 0 分）1.申请房屋抵押权登记，应提供

15、下列材料（ ）。A 登记申请书 B 申请人身份证明C主债权合同 D 抵押合同E房屋所有权证书或者房地产权证书2.土地登记是国家依法对（A 国有土地所有权 C集体土地所有权 E土地的他项权利3.我国土地登记的内容包括）实行登记。B 国有土地使用权D 集体土地使用权）。B 土地权属性质A 土地登记申请者E土地的使用期限、权属来源、等级。4.发生下列情形之一的（ ）；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生 后，申请房屋所有权转移登记。A 房屋买卖与互换B以房屋出资入股的C房屋赠与、继承、受遗赠D房屋分割、合并导致所有权发生转移的 E法人或其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的5.房地产中介服务

16、是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括： （ ）。A 房地产开发 B 房地产咨询 C 房地产价格评估 D房地产经纪 E 房地产建造6.房产税收是国家根据法律规定向（ A B C D E ）无偿地、强制地取得财政收入的 一种分配关系A 房产所有人 B 房产经营管理人 C 房产投资建设人 D房产使用人 E 房产受让人三、简答题1.什么是房屋权属登记？其有哪些功能？答：2. 土地登记的类型有哪些？土地登记有哪些程序？答：3.房屋登记的类型有哪些？房屋登记有哪些程序？ 答：4.原始登记凭证查询有哪些要求？ 答：5.试述房地产权属档案管理 答：6.什么是房地产中介服务？其有哪些种类和形式

17、？答：7.房地产中介服务机构有哪些义务？ 答：8.房地产中介服务合同应包括哪些内容？ 答：9.房地产估价的要素和类型分别包括哪些？ 答：10.房地产估价有哪些程序？答：11.简述房地产估价机构的资质等级划分。 答：12.房地产经纪机构的设立有哪些条件？答：13.房地产经纪机构有哪些权利和义务？答：14.什么是税法？税收法律关系由哪些内容构成？答：15.房产税的构成要素有哪些？答：16.房产税收由哪些种类？答：17.什么是土地税收？答：18.怎样进行税务登记？答：B 单位和退休人员D 单位和政府部门企业担保贷款质押贷款一、单项选择题 （4 个选项中有一个是正确的，答对的得 2 分，答错的得 0分

18、）1.住房公积金是（ ）缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。A单位和在职职工C在职职工和退休人员2.住房公积金贷款是（ ）。A住房担保贷款 BC住房抵押贷款 D3.业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构，是代表全体业主对物业实施 ） 的组织A委托管理 B 政府管理C自治管理 D 授权执法4.根据我国物业服务企业资质管理办法 规定二级物业服务企业的注册资金是 （ B ） 人民币。A500 万元 B 300 万元C100 万元 D 50 万元5.房地产纠纷按照客体不同主要划分为是（ ） 人民币B 土地纠纷和房屋纠纷D 房地产行政纠纷B ） 的基础上有由特定机构作出裁决

19、的一种纠纷解、多项选择题（个备选答案中至少有个是正确答案，选对的得分，选错的得分）4. 物业管理法律关系的客体包括物、行为和非物质财富，其中：物的具体是指 ）。A 建筑物本体 B 附属设施 C 公共设施 D业主行为 E 相关场地）在房地产开发、经营管理、服务等过程中发生5. 在我国，房地产纠纷是指（ 的权利义务关系的争议。A 公民之间 B 法人之间 D公民和房地产管理部门之间 三、简答题1.什么是住房公积金？它有哪些性质？ 答：C 公民和法人之间E 法人和房地产管理部门之间2.怎样界定住房公积金的缴存范围？答：3.什么是住房公积金贷款？申请住房公积金贷款需具备哪些条件？ 答：4.简述住房公积金

20、贷款的流程。答：5.怎样进行抵押物的处分？ 答：6.住房公积金贷款与商业贷款的差异有哪些？答：7.政策性住房置业担保有哪些特点？ 答：8.什么是物业管理？它有哪些特征？ 答：9.物业管理有哪些内容组成？ 答：10.简述物业法律关系的构成 答：11.物业管理立法有哪些表现形式？答：12.业主公约由哪些内容组成？ 答：13.业主委员会应当履行哪些职责？答：14.什么是前期物业管理？答：15.物业服务企业设立有哪些条件？答：16.物业服务合同有哪些特征？答：17.什么是房地产纠纷？其特征有哪些？答：18.房地产纠纷的处理原则可分为哪几个方面？ 答：19.房地产纠纷的行政处理形式有哪些？答：20.房地产行政复议有哪些基本程序？答：21.房地产仲裁委员会应当遵循哪些原则？ 答：22.涉外房地产案件的仲裁程序是什么？答：23.房地产纠纷诉讼的解决方式可分为哪几类？ 答：各位学员：大家好！请及时完成作业，须按照我给定的统一模板打印作业本，除 封面单面打印外，内容均双面打印。页边距均为 2.5cm，段前段后均为 0，行距 1.5 倍。 所有答案必须亲笔手写内容，否则不计分；错误内容雷同的， 雷同的作业均也不计分！希望大家理解，也感谢大家支持！袁仕祥