商业楼施工组织设计最终版.docx

1、商业楼施工组织设计最终版(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)北京市大兴区康庄限价商品房（二期）工程B区商业楼施工组织设计编制： 审核： 审批： 中国新兴保信建设总公司四公司大兴二期项目部2011年06月1. 编制依据1.1 合同序号合同名称编号签发日期1建设工程施工合同2011年4月19日1.2 工程施工图纸序号图纸名称图纸张号出图日期1建筑专业建防M、建防1建防252010年9月2结构专业结施01结施252010年9月3设备水施1水施8、水防1水防3、暖施1暖施18、暖防1暖防32010年9月4电气专业电施1电施28、电防施01052010年9月1.3 工程应用的主要规范、规程

2、序号编号名 称类别1GB混凝土结构设计规范国家2GB工程测量规范国家3GB地下工程防水技术规范国家4GB混凝土外加剂应用技术规范国家5GB建筑地基基础施工质量验收规范国家6GB砌体工程施工质量验收规范国家7GB混凝土结构工程施工质量验收规范国家8GB人民防空地下室设计规范国家9GB屋面工程质量验收规范国家10GB地下防水工程施工质量验收规范国家11GB建筑地面工程施工质量验收规范国家12GB建筑装饰装修工程质量验收规范国家13GB组合钢模板技术规范国家14GB建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家15GB通风与空调工程施工质量验收规范国家16GB自动喷水灭火系统施工及验收规范国家17GB建

3、筑电气安装工程施工质量验收规范国家18GB电梯工程施工质量验收规范国家19GB民用建筑工程室内环境污染控制规范国家20GB建筑边坡工程技术规范国家21GB智能建筑工程质量验收规范国家22GB屋面工程技术规范国家23GB建筑节能工程施工质量验收规范国家24GBT工程建设施工企业质量管理规范国家25JGJ施工现场临时用电安全技术规范行业26JGJ-T砂浆试验方法行业27JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范行业28JGJ建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业29JGJ金属与石材幕墙工程技术规范行业30JGJ建筑施工模板安全技术规范行业31JGJ建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范行业32G

4、B人民防空工程施工及验收规范国家规程：序号编号名 称类别1JGJT混凝土小型空心砌块建筑技术规程行业2JGJ钢筋焊接及验收规程行业3JGJ建筑机械使用安全技术规程行业4JGJ104-97建筑工程冬期施工规程行业5JGJ钢筋机械连接通用技术规程行业6JGJ建筑玻璃应用技术规程行业7JGJ外墙外保温工程技术规程行业8DBJT建筑安装分项工程施工工艺规程地方9DBJT建筑内外墙涂料应用技术规程地方10DB11T建筑工程资料管理规程地方11DBJ混凝土外加剂应用技术规程地方12DBJ北京市建筑工程施工安全操作规程地方13DBJT干拌砂浆应用技术规程地方14DBJ回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强渡

5、技术规程地方15DBJ建筑工程施工技术管理规程地方16DBJ砌体工程施工质量验收规程地方17DBJ混凝土结构工程施工质量验收规程地方18DBJ民用建筑工程室内环境污染控制规程地方19DBJ屋面防水施工技术规程地方20DBJ预防混凝土结构工程碱集料反应规程地方21DBJ预拌砂浆应用技术规程地方22DBJ厨房、厕浴间防水施工技术规程地方23DB地下室防水技术规程地方24DB建设工程施工现场安全资料管理规程地方25DB11T预拌混凝土质量管理规程地方26DB11T建筑施工测量技术规程地方27DB建筑基坑支护技术规程地方28DB公共建筑节能施工质量验收规程地方29DBll绿色施工管理规程地方30DB1

6、1T钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程地方1.4 主要施工标准序号类别标准名称编号1 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB2 国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-873 行业建筑施工安全检查标准JGJ59-994 地方建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJT1.5 主要材料标准序号编号名 称类别1GBT预拌混凝土国家2JGT竹胶合板模板行业3JG滚轧直螺纹钢筋连接接头行业4GB1499.1-2008钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光园钢筋国家5GB1499.2-2007钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋国家6GB通用硅酸盐水泥国家7GB弹性体改性沥青防水卷材国家8GBT聚氨脂防水材料国家9G

7、B混凝土外加剂国家10GB建筑材料放射性核素限量国家11GB混凝土外加剂中释放氨的限量国家1.6 主要图集序号编号名 称类别103G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图国家203G101-2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）国家304G101-3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）国家404G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）国家503G329-1建筑物抗震构造详图国家602SG614框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造国家788J系列建筑构造通用图集华北

8、地区892DQ系列建筑电气通用图集华北地区991SB系列建筑设备施工安装通用图集华北地区1008BJ系列建筑构造通用图集华北地区1.7 主要法规序号类别法规名称编号1 国家中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令1989年第22号2 国家中华人民共和国水污染防治法（修正）中华人民共和国主席令1996年第66号3 国家中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令1996年第77号4 国家中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令1997年第90号5 国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号6 国家中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令1998年第4号7 国家

9、中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令1999年第15号8 国家中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令2000年第32号9 国家中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令2002年第70号10 国家中华人民共和国水法中华人民共和国主席令2002年第74号11 国家建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号12 国家建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第253号13 国家建设工程安全生产条例中华人民共和国国务院令第393号14 部门关于印发建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法和危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法的通知建

10、质2004213号15 部门关于发布建设部推广应用和限制禁止使用技术的公告中华人民共和国建设部公告第218号16 地方北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定(94)质监总站036号17 地方北京市建筑工程电器安装质量若干规定(94)质监总站037号18 地方北京市特种作业人员劳动安全管理办法北京市人民政府令第41号19 地方关于印发北京市建设工程施工试验实现有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号20 地方北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定及北京市建设工程施工现场安全施工补充标准京建法（1999）1号21 地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定京

11、建质2000578号22 地方关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号23 地方关于印发关于实施住宅工程质量分户验收管理工作的指导意见的通知京建质2006139号24 地方北京市安全生产条例25 地方关于进一步推广应用10项新技术的通知京建质1998200号1.8 其它序号名 称类别1 ISO质量保证手册及质量体系程序文件企业2 ISO14101及OHSAS18001环境和职业安全卫生管理手册及环境和职业安全卫生程序文件企业3 同类工程的施工经验4 工程勘察报告5 有关参考文件资料2工程概况2.1 总体简介序号项目内容1工程名称北京市大兴区康庄限价商品房（二期）工程B区

12、商业楼2工程地址北京市大兴区黄村镇3建设单位北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司4设计单位北京立信铭达建筑勘察设计有限公司5监理单位北京双诚建设监理公司6总包单位中国新兴保信建设总公司四公司7工程招标范围施工图纸范围内建筑、装饰、电气、给排水、采暖、消防、室外工程（不含绿化）等全部工作内容8指定分包项目消防、人防工程，电梯工程，电话及网络系统，有线电视系统，变配电工程，保安对讲系统9工期406天（2011年8月10日2012年9月20日）10质量等级合格2.2 建筑结构设计概况2.2.1、建筑设计概况工程性质地下为一层功能为小汽车库及设备用房，战时为六级人防物资库；地上为商业和办公。总建筑面

13、积24256地下建筑面积地上建筑面积469019566耐火等级二级（地下室一级）使用年限50年地下层数1层地上层数5层（局部4层）地下层高地下一层：3.9m地上层高1层：4.5m24层：4.2m5层：4.5m0.00标高42.2m室内外高差0.30m檐口高度22.8m建筑总高25.5m外墙保温60厚挤塑聚苯保温板屋面保温60厚挤塑聚苯保温板防水做法屋面防水等级为二级，3mm3mm厚SBS改性沥青防水卷材地下室防水等级为一级，4mm3mm厚SBS改性沥青防水卷材卫生间1.5厚聚合物水泥基涂膜防水屋面不上人采光棚、水泥砂浆上人防滑地砖楼地面水泥砂浆、细石混凝土、涂料、地砖、石材、活动地板室内墙面水

14、泥砂浆、面砖、石材、涂料、装饰板顶棚涂料、铝条板、纸面石膏板门窗断桥铝合金门窗、防火门、防火隔音门、防火卷帘、木门外檐装修深灰及砖红色外墙砖、深灰及白色外墙涂料一层为干挂花岗石墙面结构设计概况2.2.2、结构设计概况结构类型地下室框架剪力墙结构；地上框架结构抗震设防烈度8度建筑场地类别类标准冻深0.8m抗震等级二级结构安全等级二级地基基础设计等级丙级基础型式筏板基础地基承载力180Kpa地下防水防水砼+防水卷材底板厚度600mm典型框架柱800800mm方柱基底标高-6.7m最大基坑深度-8.3m混凝土强度等级基础基础垫层C15底板C35地下一层墙、框架柱C40地下一层墙梁、楼板C35楼梯C3

15、0主体一层框架柱、梁C352-机房层框架柱、梁C30一层楼板C352-机房层楼板C30楼梯同本层楼板构造柱等C25底板、地下室外墙、人防地下室顶板防水混凝土抗渗等级P8钢筋类别HPB235级钢筋HRB335级钢筋HRB400级钢筋钢筋接头直螺纹、绑扎搭接填充墙材料加气混凝土砌块、轻集料混凝土砌块2.3 专业设计概况项目名称系统概况上下水给水系统分高低区供水,分别由市政管网直接供水和小区加压泵站供水。3层及以下为低区，由市政直接供水；45层为高区。干管采用钢衬塑管，螺纹连接，支管采用PP-R管，热熔连接。中水系统分区同给水系统，低区由市政管网直接供给，高区由小区给水泵房加压供给。管道材质同给水系

16、统。排水系统室内采用污水废水合流、排至室外化粪池处理后，统一排进市政污水管道，地下污废水采用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。首层单独排出，排水管道出屋面高度为700毫米，污水管道采用UPVC内螺旋管，支管采用普通PVC管。雨水系统雨水采用外排水系统，直接排至室外散水。采暖通风空调系统冷热源分别由螺旋杆水冷冷水制冷机组和小区换热站提供，热水供回水温度为8560，制冷机组提供3237，空调末端提供712.冷热水管采用焊接钢管，冷凝水管采用热镀锌钢管，螺纹或沟槽连接。通风系统卫生间设机械排风，一层商业营业厅采用全空气一次回风系统，二层以上及首层商务中心采用新风加风机盘管系统。风管采用镀锌钢板制作。

17、消防消火栓系统由室外消防泵房提供临时高压供水，室内成环状布置，消火栓启动按钮与消防水泵及火灾报警连锁。采用乙型消火栓。，地下一层人防内消火栓为单栓带卷盘型。消火栓系统管道采用焊接钢管，丝扣或者沟槽连接。自动喷洒系统地下设置预作用消防系统，直立型喷头，地上设置3套湿式报警阀组，吊顶型喷头，动作温度均为68，室外设置消防水泵接合器套，管道为热镀锌钢管。丝扣或者沟槽连接。防排烟首层及变配电室设置机械排烟系统。电力照明本工程照明以节能荧光灯为主，地下停车场采用高效荧光灯配节能光源，链吊式安装，人防设链吊灯，公共部分设安全疏散灯、安全出口灯，供电电缆沿竖井电缆桥架敷设。动力楼内动力设备包括消防电梯、客梯

18、、正压送风机、污水泵、消防排烟机、送风机等。重要负荷采用双路供电，末端互投。配电220380V电源从小区低基变电室引来，分别供给楼内的动力负荷及照明负荷。配电形式为树干式与放射式相结合供电方式，干线采用热镀锌电缆桥架敷设，支线穿管敷设至各用电点。避雷本工程属于三类防雷保护对象，利用建筑物基础钢筋主筋通长焊接形成基础接地网，屋顶采用10热镀锌圆钢做避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱子主筋作为引下线。建筑物外墙引下线在室外地面上0.8m处设测试点。凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。本工程设总等电位端子箱，

19、凡进入建筑物金属管道均需与总等电位联接。电梯电梯电梯电源干线沿竖井金属线槽敷设，双路供电，末端互投。井道设36V低压照明。总包单位只预留预埋，电梯安装、调试由专业单位负责。电讯有线电视系统有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，分别进入一层电视信号光端机房，经过前端箱后穿金属管送至各竖井内电视分支器箱。放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内，挂墙明装。干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，穿钢管暗敷设。电视插座暗装，底边距地0.3m。综合布线系统电话与网络电缆由室外引入至一层弱电间内的网络设备配线柜，由弱电间引至各层电气竖井及各层的线路穿金属线槽沿墙及顶板明敷。

20、从竖井引至各户弱电综合布线箱及计算机插座的线路采用弱电线槽及穿管敷设。火灾、自动报警系统本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。一层设消防控制室，内设消防报警设备。火灾自动报警系统线路沿防火金属线槽及穿管敷设。明敷设管路刷防火涂料。闭路电视监控系统监控室设在一层弱电室内，楼内重要部位设闭路监视摄像机，系统线路沿金属线槽及穿JDG管敷设。2.4 工程特点、施工难点根据本工程特点及类似工程的施工经验，总结出以下重点、难点。2.4.1、本工程主体的为一幢单体五层框架结构，单层面积大，工期相对紧张，整体同时开工，人、机、料一次性投入多，因此，如何降低施工成本做为本工程重点进行考虑。2.4.2、楼板

21、开裂为公建工程常见的质量通病，如何控制好大开间楼板裂缝，做为工程的重点考虑。2.4.3、地下室及屋面的渗漏一直是困扰施工单位的大问题，如何保证防水工程的质量，做为工程重点考虑。2.4.4、本工程北侧为已经建好的住宅小区，施工期间扰民、民扰现象严重；南侧紧邻主干道。如何做好本工程的安全防护、环境保护、防火措施，如何控制噪声污染、光污染和大气污染，实行绿色、文明施工，做为工程重点进行考虑。2.4.5、本工程指定分包项目较多，总包方在协调、调度方面工作量大，对工程的施工进度控制和现场管理要求高，分包项目的施工进度、质量控制是保障工程保质保量按期完工的关键，因此做为工程的重点考虑。3施工部署3.1 施

22、工组织3.1.1 项目部施工组织系统图由于本项目部为公司目标工地，现场管理及文明施工顺延二期住宅工程，确保北京文明工地，质量方面：达到合格工程标准。因此项目经理部抽调公司多年从事建筑施工管理的优质人员担任本项目项目经理。管理人员上岗持证率为100；且超过一半的具有初、中级技术职称。见下图：3.1.2人员分工及职责。序号姓 名岗 位职 称职 责1吴文权项目经理工程师项目总负责人2王任学技术副经理工程师技术负责人3代国辉生产副经理助工生产管理协调4帅虎臣经营经理工程师成本控制、做好成本分析4周进木工工长木工负责人5康景峰安全员安全文明施工负责人6张世杰王佐明暖卫工长暖卫专业负责人，消防保卫负责人7

23、刘亚涛电气工长电气专业负责人，临电管理负责人8徐世亮技术员助工在技术主任领导下，做技术工作9严旭东资料员助工做好资料收集、整理工作10孙芳菲预算员助工预算工作，做好成本分析11方兴旺测量员测量工作12马继峰物资管理员库房和现场材料管理13李玉伦权同昌质检员助工负责质量检查和报验工作14白中国钢筋工长助工钢筋加工、绑扎管理15权同昌砼工长助工砼施工现场管理16华秀海行管员对内外行政管理3.2 任务划分3.2.1 总包合同范围图纸所示的所有项目，包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程等。3.2.2 总包单位组织专业分包单位的施工项目。结构施工队：从事结构工程的施工；装修施

24、工队：从事室内外装修工程的施工；水电作业队：从事水电管线的敷设及设备安装工作；3.2.3 设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工设备、构件等除甲方指定外，其余由我方物资公司从与我公司长期合作的有资质的厂家择优供应。3.3 施工部署原则及总体施工顺序3.3.1工程项目管理目标（1） 工期目标总工期406天：计划开工日期为2011年8月10日，计划竣工日期为2012年09月20日；（2） 质量目标工程质量等级为合格。（3） 安全目标死亡事故为零重伤事故为零轻伤事故小于0.3%（4） 消防安全目标消除施工现场隐患，火灾事故为零。（5） 现场文明环保目标施工现场不同施工阶段作业躁声100符合标准，污

25、水排放（污染物）允许浓度第二类100符合标准。确保“北京市文明安全工地”。3.3.2工程任务划分（1） 总包施工范围：工程量清单中标明以及招标图纸中明示的土建、给排水、暖通、电气工程全部内容，含招标人指定分包方式实施工程的预留预埋及穿带线。3.3.3施工部署本工程施工部署总原则为：充分发挥我公司在本工程周边地区已有的社会资源优势，协调好周边关系，创造良好的施工环境；采取结构分段流水，装修分阶段插入的总体施工部署。发挥我公司军队企业敢打硬仗的优良传统，动员全公司力量，重点保障和合理调度各类资源，协同作战，确保本工程顺利进行；适时安排好工序插入，严格控制阶段工期，确保总工期目标的实现。3.3.4工

26、期控制我公司根据自身的实力和同类工程的经验，决定将本工程的总工期控制在406天，其中土方护坡20天，地下室结构65天（含基础垫层及底板防水施工），主体结构112天。3.3.5资源配置（1） 劳动力的配置：由于本工程单体施工规模大，质量要求较高，因此在劳动力的配置上，选用素质高、技术强的与我公司长期合作、信誉好、业绩好的成建制施工队伍，选用一支结构施工队伍、一支装修施工队伍和一支水电综合队伍来完成本工程合同施工任务。施工高峰期施工人数600人（不含专业分包人数）。（2） 大型机械设备配置：经过综合计算，拟配备以下施工机械，具体位置详见平面图。结构施工阶段：砼全部采用预拌砼，结构施工阶段配备2台HBT80C型砼输送泵，将砼泵送至作业面；垂直运输采用塔吊，拟配备2台QTZ100型塔吊（臂长50米），负责结构施工阶段钢筋、模板等材料垂直及水平运输。所有塔吊均采用压重式立在楼北侧。装修施工阶段：配置两台SCD200200型室外双笼电梯负责装修材料、设备的垂直运输。装修施工阶段砂浆采用预拌砂浆。（3） 主要周转材料的配置地下室墙体模板采用组合钢模板，框架柱、梁模板采用多层板模板，顶板模板采用竹胶板模板；电梯井