装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究.docx

1、装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究装配式建设工程和传统建设工程成本对比研究颜和平1 胡友良2（1.湖南省建设工程造价管理总站，湖南 长沙市 410014；2.湖南湘能卓信项目管理有限公司，湖南长沙市 410004）摘要：随着我国社会主义市场经济体制的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材料的不断涌现，了解装配式建设工程相比于传统建设工程成本的高低，对于装配式建设工程行业发展显得至关重要。本文选择湖南省装配式建设工程项目为研究对象，通过案例分析，研究装配式建设工程相比于传统建设工程而言，造价成本的变化。为装配式建设工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础，对进一步维护装配式

2、建设工程市场秩序，促进装配式建筑市场健康发展，提供有效的参考意见。关键字：装配式；混凝土结构工程；传统建设工程；成本对比1.引言近些年来，装配式建设工程在中央政府的大力支持下，开始迅猛地发展起来。装配式建设工程主要是指预制构件在工厂生产预制完成，然后运输至施工现场，拼接而成的工程。装配式建筑的诞生和兴起，是对以现浇式施工作业为代表的现场制作、安装等建筑手段的革新和延续，也是当前工业化水平在建筑行业逐步得到提升的体现。然而目前，关于装配式建设工程成本居高不下，施工优势和自身成本之间的矛盾，却一直制约我国装配式建设工程的健康发展。在这种背景下，为进一步了解装配式建设工程和传统现浇建设成本的高低，解

3、决当前制约装配式建设工程发展的因素，为装配式建设工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础，也能进一步维护装配式建设工程市场秩序，促进装配式建筑市场健康发展，提供有效的参考意见。2. 案例分析2.1 典型工程的选取典型工程的选择需要考虑工程的代表性。所选择的典型工程要能够全面反映该类工程的特点、工料机消耗以及施工方法，而且其设计、施工、监理等都符合科学性、合理性、实用性等要求。 在案例分析部分，由于当前装配式施工工艺水平尚处于摸索阶段，各施工单位普遍存在着装配率不高、装配式工程较少的情况。因此，本文根据实际情况，选择了一个装配式建设工程项目、23层、建筑面积为10532 m2，竖向承重柱

4、墙采用现浇钢筋砼，其余梁板及内、外围护墙采用装配式钢筋砼结构，装配率为48.6%。传统建筑选用长沙市一栋住宅楼（以下简称传统建筑），为18层，框架剪力墙结构，建筑面积分别为13400 m2。如下针对两个项目的项目特征，收集的各参数，详见如下表2-1。表2-1 项目特征项目特征装配式建筑传统建筑层数2318户型两梯四户两梯四户檐口高度（m）68.253.85层高（m）2.92.9建筑面积（m2）1053213400从上表可以看出，选择的两个项目，在项目特征方面，表现出相似的特征，并且两个项目均在长沙市，可以有效剔除地域不同造成的误差，为本文后续研究奠定基础。2.2 装配式建筑工程和传统建筑单项指

5、标对比分析装配式建筑工程和传统建筑单项指标，对比两者之间的差距。本次单项指标主要有：混凝土指标、钢筋指标、砖砌体、内墙抹灰指标、天棚粉灰、模板、外墙粉刷基层、塔吊台班。在具体含义方面，单项指标主要是以同建筑面积的情况下，各投入资源的消耗量。依据上述两个个项目，根据图纸计算，得出如下单项指标数据，结果如下表2-2所示。表2-2装配式建筑工程和传统建筑单项指标对比序号项目名称单位装配式建筑传统建筑1混凝土指标m3/m20.420.361.1PC构件砼m3/m20.20.361.2现浇构件砼m3/m20.222钢筋指标kg/m246.9640.352.1PC构件钢筋kg/m222.2140.352.

6、2现浇构件钢筋kg/m224.753砖砌体m3/m20.040.144内墙抹灰指标m2/m20.391.845天棚粉灰m2/m200.936模板m2/m21.123.367外墙粉刷基层m2/m200.8288塔吊台班台班/m20.02920.029从上表可以看出，装配式建筑混凝土指标高于传统建筑，并且钢筋指标高于传统建筑，高出14.07%。而和之相对应的是砖砌体、内墙抹灰、模板均远远低于传统建筑指标。这符合装配式建筑和传统建筑的各自特征，也符合当前装配式建设工程施工工艺的相关要求。也进一步说明，装配式建筑在同等情况下，虽然钢筋混凝土用量略高于传统建筑，但是由于预制构件的存在，使得砖砌体、内墙抹

7、灰、天棚抹灰、模板等大幅度的减少。2.3装配式建筑工程和传统建筑工程成本指标分析对比2.3.1建筑结构工程成本数据的对比分析通过上述单项指标对比，发现装配式建筑混凝土、钢筋每平米建筑面积用量略高于传统建筑，但是其他指标远远低于传统建筑。在具体成本对比方面，本文依据湖南省装配式试行定额4以及传统定额，测算出如下成本数据。如下针对建筑结构工程进行成本数据的对比分析。结果如下表所示：表2-3 建筑结构工程成本数据的对比序号项目单位装配式建筑传统建筑差值1建筑结构部分元/m21368.91008.64360.261.1装配式部分价格元/m2792.451008.64/1.2现浇部分价格元/m2576.

8、46/上述对比范围包含结构部分及墙面基层粉刷，如混凝土、砌体、钢筋、模板、屋面等。通过上述对比发现装配式建筑比传统建筑，结构部分造价高26.31%。出现这种情况，主要有以下几点原因：首先，当前装配式施工工艺尚处于摸索阶段，各施工工艺不成熟。其次，装配式预制构件的规范要求更高，各投入主要资源消耗量更大。再其次，当前装配式预制构件价格较为昂贵。2.3.2装饰工程成本数据的对比分析在装饰工程方面，对比两个工程项目，发现装配式建筑装饰工程成本为275.29元/m2，相比于传统建筑工程成本307.79元/m2，降低了11.8%。如下是针对装饰工程部分，经过大量计算，得出如下成本数据对比：表2-4装饰工程

9、成本数据的对比序号项目单位装配式建筑传统建筑差值装配率48.6%1装饰部分元/m2275.29307.79-32.52装饰部分建安工程造价元/m2275.29307.79-32.52.1装饰部分建安造价元/m2247.12276.29-29.172.2装饰部分销项税额元/m227.1830.39-3.212.3装饰部分附加税费元/m20.991.1-0.11从上表可以看出，装配式建设工程装饰工程建安费用275.29元/m2，其中装饰部分建安造价，装配式建筑要低于传统建筑11.8%。2.3.3安装工程成本数据的对比分析在安装工程方面，对比两个工程项目，发现装配式建筑安装工程造价低于传统建筑造价1

10、.34%。总体上，在安装工程方面，装配式建筑相比于传统建筑，基本持平略高。详见下表2-5所示。表2-5 安装工程成本数据的对比序号项目单位装配式建筑传统建筑差值装配率48.6%）1安装部分元/m2221.31224.29-2.981.1给排水元/m251.8150.820.991.2强电元/m278.8982.44-3.551.3弱电元/m237.5338.08-0.551.4消防元/m213.0812.960.121.5电梯元/m2404002.3.4 建设工程造价数据的对比分析对比建筑结构工程、装饰工程、安装工程成本数据，发现装配式建设工程建筑结构工程成本为1368.9元/m2，较传统建筑

11、1008.64元/m2高出26.31%。装配式建设工程装饰工程成本为275.29元/m2，较传统建筑307.79低出11.8%。装配式安装工程成本为221.31元/m2，较传统建筑224.29元/m2低出1.34%。最终折合造价成本结果如下表2-6所示。表2-6建筑工程造价数据的对比序号项目单位装配式建筑传统建筑差值装配率48.6%）1成本元/m21865.511545320.51从上表最终结果可以看出，装配式建设工程造价成本1865.51元/m2，较传统建筑1545元/m2高出17.18%。2.4装配式建设工程和传统建设工程造价差异原因分析2.4.1 构造差异（1）传统剪力墙结构建筑，隔墙采

12、用空心砖砌块；而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板；（2）传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构，而装配式建设工程PC结构采用叠合板，总厚度比传统楼盖厚；（3）装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆，而传统剪力墙结构建筑不需要。2.4.2装配式建设工程造价成本高的原因（1）材料品级高：隔墙板代替砖墙成本高，例如对比测算传统建筑工程的砌体0.15 m3/ m2，A4-23厚190mm定额直接费405元/m3，带费用等不超过800元/m3，装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3，两者至少差1601元/ m3，因此墙体差异应为0.151601=240.15元/m2。（2）材料用

13、量多：装配式建筑楼盖使用叠合板，装配式建设工程PC板厚度为6cm，加现浇板为8cm，比普通楼盖平均至少厚2cm，差16元/m2；此外，装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06 m3/m2、0.10 m3/m2。（3）装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3比现浇混凝土价格2000元/m3高500元/m3。（4）根据现场调研，发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工，比单独现浇并不节约工期。此外，由于施工工艺不成熟，现浇和吊装配合紧密度不高，从而造成施工工期得不到有效节约，致使成本增加。3 建议和思考装配式建筑由上个世纪80年代在我国已经出现，但是经过几十年的发展，却一直表现平平，其

14、中主要制约因素是成本居高不下，因此推行装配式建筑，达到30%的市场占有率，还是应该基于降低成本为突破口。3.1 技术改进推行装配式建筑可以从技术改进等手段，作为降低造价成本的突破口。采取科学合理的设计方案，可以间接提高装配式建筑的附加值，从而降低造价成本。因此，可从模数、标准化、使用功能、现浇和预制相结合的方法，优化方案设计。 3.1.1设计优化（1）提高装配率，柱、外墙、内墙、楼板可采用预制方式，以降低成本。（2）结构部分可采取高强度混凝土、钢筋，以降低材料用量。（3）主体结构、室内装饰、水电安装等可采取工业化集成技术。（4）建筑围护、阳台、楼梯、空调板、门窗等构件，可采取工业化生产方式。（

15、5）外墙装饰可采取耐久、一次成型的施工材料。（6）优化防水设计，即达到外观美观效果，又能够不影响外墙防水。（7）推广建筑信息模型（BIM）技术在装配式建筑过程中的应用，实现装配式建设工程全生命周期数据共享和信息化管理。3.1.2 生产、施工优化（1）改进预制构件生产工艺，提高模数利用效率，降低生产商摊销费用。（2）优化预制构件安装工艺，提高工人、机械工作效率，降低其消耗。3.2 规范市场竞争和政府扶持3.2.1 规范市场竞争加强相关行政单位对预制构件生产厂家价格监督，对于推广装配式建筑，规范市场竞争具有重要的现实意义。首先，预制构件在装配式建筑成本中占到大部分。其次，当前装配式建筑行业预制构件

16、生产厂家较少，价格垄断较为常见。若放任价格居高不下，势必会严重影响装配式建筑行业的健康发展。3.2.2 政府加大扶持力度当前，装配式建筑成本居高不下是广泛被接受的事实，如何在未来十年之内，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。降低成本是必须首要解决的关键性问题，而对于施工方、甲方、政府三方面，政府应牵头加大扶持力度，增加补贴，降低税收。4.结论和展望4.1 结论随着我国社会主义市场经济体制的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材料的不断涌现，研究装配式建筑和传统建筑在成本方面的差异，对整个装配式建筑行业的未来发展都呈现出至关重要的作用。当前，装配式建设工程在发展方面还处于萌芽阶段

17、，如何修订符合于市场实际情况的计价依据，对整个装配式建筑行业的规范发展都存在密切的关联。在这种背景下，急需分析装配式建设工程相比于传统建设工程在成本方面的高低，为造价管理部门在修订计价依据提供有力的参考意见。通过本文案例分析，研究发现装配式建设工程造价比传统项目造价高17.18%，其中在建筑结构工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价高380.01元/m2；在装饰工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价低53.92元/m2；在安装工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价低3.54元/m2。4.2 展望在材料价格方面，由于当前装配式建筑市场需求不高

18、，以至于PC构件生产厂家产能较低，前期财务摊销费用较高。此外，当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着政府对装配式建筑的推行，垄断市场必将被打破，未来PC成本价格将有一定的降价空间。在税费方面，由于政府大力推行装配式建筑，未来必将出台一系列优惠政策和免税、降税措施，促进装配式建筑工程的发展。在技术方面，随着技术的进步、市场规模的逐步扩大，装配式建设工程造价也会有所降低。 随着人工成本的不断攀升，传统住宅的工程造价会上升的更快，PC住宅的优势会越来越明显。综上所述，PC住宅每平米造价在35年内将有大幅度降价的可能，PC住宅造价可以达到和传统住宅持平或略低，在可预见的将来，PC住宅造价会低于传统住宅造价，且品质更高，如果能走精装路线，优势会更明显。参考文献：1李丽红,耿博慧,齐宝库,雷云霞,栾岚. 装配式建筑工程和现浇建筑工程成本对比和实证研究J. 建筑经济,2013,09:102-105.2罗时朋,李硕. 预制装配式对施工成本影响的量化分析J. 建筑经济,2016,06:48-53.3陆遥. 预制装配式混凝土建筑应用及成本分析研究J. 现代经济信息,2015,12:112.4