消防系统维修保养及设施检测技术方案.docx

1、建筑消防系统工程维修保养及消防设施检测技术方案目 录（一） 工程概况：3（二）施工方案与技术措施3（三）质量管理体系与措施73（四）安全防护及文明施工措施73（五）维保计划与措施75（六）劳动力配备计划及主要检测服务设备供应计划77 劳动力配置计划77 建筑消防设施维护保养检测所必须的仪器、仪表情况78（一） 工程概况：（二）施工方案与技术措施一：消防系统维保的重要性：我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市

2、端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。二：消防系统维修保养的目标：1、对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。2、通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。三：消防维保的施工方案及

3、技术措施1、 火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故电话组成。系统维护保养包括：1）各信号线路及线路保护管道维护。2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。6）控制屏声光报警功能维护保养；7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；8）主机的消音、复位功能维护保养；9）控制屏和联运主备用电源维护保养；10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养；11）控制屏的图文系统

4、软件设定、修改和完善；12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养；13）报警和信号显示功能维修保养14）消火栓报警按钮功能；15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；16）远程启泵功能的维修保养；17）消防强切电源的维修保养；18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养；19）消防广播系统的维修保养；施工方案及技术措施：1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器

5、报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。8）每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽查总数10%且不能重复。2、自动喷淋灭火系统由管网、水流指示器、湿

6、式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。维修保养内容如下：1）外观检查；确保配件齐全，外观整洁。2）消防气压供水设备的维修保养；3）消防水喷淋管网的维修保养；4）消防水泵控制柜的维修保养；5）水喷淋系统试验泻水装置的维修保养；6）消防水喷系统中各种锁定措施的维修保养；7）系统中各种阀门处于常开状态的监视检查；8）喷淋头的维修保养；9）系统功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能。施工方案及技术措施：1）每月对自动喷淋装置进

7、行水力控制阀、开闭状态检查。2）每月对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，保证系统处于无故障状态。3）每月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检查，发现问题及时处理，当喷头上有异物时应及时清除。4）每月检查消防水泵站及消防给水设备，并检查其消防罐储备水位，发现故障应及时进行处理。5）每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作异常时应及时更换维修。6）检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。7）每季度进行模拟火灾现场喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。8）喷淋装置进水管上的

8、控制阀门应每个季度检查一次，并核实处于全开启状态。9）每个季度应对喷淋装置进行一次出水试验，检查喷淋装置出水情况是否正常。10）每年应对水源的供水能力进行一次测定。11）每季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。12）每月检查电池阀控制是否灵敏，是否启闭灵活，电池阀远程启动和现场就地手动启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。13）工作计划：每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。14）末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。3、消火栓系统

9、由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成。维修保养内容如下：1）外观检查：对消防泵体、泵房管道、主泵室、主阀门室、稳压罐定期清洁，对所有系统闸阀、结合器、各传动构件定期进行防锈及润滑。2）消防泵启动功能试验。3）模拟实际喷水试验。4）消火栓箱的维修保养；5）消火栓启泵按钮功能维修保养；6）消火栓管网的维修保养；7）消火栓管网各种阀门是否处于常开状态的监视检查；8）消防泵的维修保养；9）消防水泵接合器及其附件的维修保养；10）消防稳压装置的维修保养；11）消防泵控制柜的维修保养；12）系统检测检修；施工方案及技术措施：1）消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和

10、损坏水带进行更换。2）消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。3）消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。4）消火栓系统阀门状态正常。5）消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。6）消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。7）消火栓系统故障检修。8）每两月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。9）消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽测总数的20%且不能重复。4、消防广播及通讯系统由音箱、功放、风配盘等组成。维修保养内容如下：1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的

11、大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。施工方案及技术措施：1）检查扬声器距离是否大于500M，超过部分增加扬声器。2）试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。3）试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防广播系统。4）在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。5）通话功能应正常，语音清晰。6）在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。7）如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。8）每月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。9）每年的第一次和最后一次全

12、部检查，其余每次抽测总数的10%且不能重复。5、防火卷帘门系统由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：1）现场试验卷帘门手动启停的功能。2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。4）防火卷帘机械部分的维修保养。对传动机构进行润滑，检查帘片连接检查控制功能是否完好。施工方案及技术措施：1）防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。2）防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。3）联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。4）防火卷帘门控制箱供电正常。5）防火卷帘门系统故障检修。6）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现

13、问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。7）每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。6、防排烟系统由通风管道、风口、防火阀、排烟机、送风机及配电柜组成。维修保养内容如下：1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。2）排烟机、送风机的启动和停动。3）对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。对风机电控柜及元器件进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固。施工方案及技术措施：1）防火阀动作正常。2）防火阀关闭信号正常。3）活动部件上油维护。4）防火阀系统故障检修。5）排烟机、送风机运转正常。6）排烟机、送风机手动/自动启停功能正常。7）排

14、烟机、送风机气体信号正常。8）排烟机、送风机系统故障检修。9）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。10）排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。7、火灾事故照明和疏散指示标志系统由疏散指示标志灯、应急灯、配电柜组成。维修保养内容如下：检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能、自检功能，有备电的检查电池工作时间。施工方案及技术措施：1）测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。2）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。3）市政供电时灯具

15、不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。4）切断市政供电灯具即被点亮。5）给灯具进行充放电。6）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。7）每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。8、消防电源及配电装置维修保养工作内容：1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。施工方案及技术措施：1）消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。1）每两月检测保养一次切换备用电源的控制方式及操作程序。2）非消防电源的切换及消防电源的投入。3）在控制中心手动、自动切换试验。4）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。5