西安曲江国际文化创意园项目介绍.ppt

1、海航集团海航集团倾力钜献倾力钜献中国中国西安西安中国中国西安西安西安曲江国际文化产业园项目介绍西安曲江国际文化产业园项目介绍海航集团海航集团绿城集团绿城集团倾力钜献倾力钜献曲江新区介绍曲江新区介绍项目介绍及定位项目介绍及定位项目进展及推售产品项目进展及推售产品介绍纲要介绍纲要曲江新区规划曲江新区规划曲江新区发展曲江新区发展形成以大唐芙蓉园和曲江池公园为景观中心的文化旅游核心区。大唐芙蓉园曲江池曲江新区一期规划15.88平方公里，一期区域范围内道路网络日益发达、基础设施不断完善，从初期的略显空旷到现在人气益足。曲江新区规划曲江新区规划配套解析配套解析曲江新区规划曲江新区规划功能解析功能解析西安周

2、边正形成三个区域副中心的区域，即高新区、经开区和曲江新区。而城东和城西区现阶段并不具备城市副中心的发展实力和条件。随着市政府北迁，以经开区为基础的城北将成为新的行政中心。经开区中心城区高新区曲江新区西咸区浐灞生态区高新区作为西安经济发展龙头，继续保持成为经济增长中心。曲江新区以丰富自然景观和人文资源成曲江新区以丰富自然景观和人文资源成为商务休闲中心！为商务休闲中心！曲江成为“一城多心”格局中的文化旅游城市副中心。在城市空间上，曲江和成熟老城区紧密相连，具备天然的优势；从区域发展上看，板块聚合效应日渐彰显，其优质景观资源成为发展的动力核；从市场发展角度看，高端“富人区”的张力正成为越来越多城市精

3、英向往的终极“居住地”。距离钟楼8公里距离火车站9公里距离浐灞12公里距离大明宫11公里距离市政府14公里距离高新8公里距离机场35公里曲江曲江区位因素赋予片区的城市价值，内外现代化交通网络的铺设，大型配套设施的营建，旅游及居住人群的剧增，进一步强化了其城市属性。曲江新区规划曲江新区规划区位解析区位解析 旅游及居住人群的剧增，带动曲江成为投资热点区域。景观资源景观资源大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池公园。文化积淀文化积淀自古以来的皇家园林、坡水园林相得益彰配套资源配套资源依托雁塔城区、大唐不夜城等商业配套交通资源交通资源四周主要交通干道环绕，通达性良好土地资源土地资源核心区土地资源稀缺依托板块依托板

4、块位于科教文化发达的雁塔区内，临近碑林区、西高新政府规划政府规划低密度居住区，以中国传统文化为主题的文化旅游区历史历史文化文化资源资源景观景观资源资源城市城市资源资源城市城市富人区富人区资源优势明显，具备文化产业、旅游产业、商业配套等整合的条件。曲江新区规划曲江新区规划资源解析资源解析一期日趋成熟，二期将以文化产业、商业配套等为主完善区域功能。曲江新区规划曲江新区规划发展解析发展解析曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。以文化娱乐产业为主，其他服务产业为辅。曲江二期以高定位、高要求规划打造雁

5、梦湖、欢乐广场、创意谷、高尔夫、杜陵景区等旅游、娱乐资源，同时打造如科技馆、博物馆、展览中心等多种文化配套。产品从独栋别墅连排别墅别墅+小高层高层、小高层逐步发展商品房价格一路攀升，且远高于全市均价从原来本土不知名的开发商到国内地产大牌纷纷抢滩产品价格开发商2007年均价5000元/2010年均价达11000元/曲江房地产市场发展曲江房地产市场发展曲江房地产楼盘对比曲江房地产楼盘对比项目名称总建面产品类型10年推盘量中海国际社区114万小高层、高层15万融侨观邸47万小高层、高层15万富力城113万小高层、高层10万鸿基紫韵17万小高层6万金地南湖80万多层、小高层10万万科金域曲江38万小高

6、层、高层13.5万金地湖城大境180万别墅、联排、小高层大华公园世家15万曲江观唐10.8万高层4.8万曲江茗筑3.8万高层 11000 1050011800曲江新区介绍曲江新区介绍项目介绍及定位项目介绍及定位项目进展及推售产品项目进展及推售产品介绍纲要介绍纲要项目基本情况项目基本情况项目产品定位项目产品定位项目区位项目区位本项目本项目u项目位于曲江二期规划范围内，属于曲江国际文化创意园区，景观资源丰富，后期规划配套完善；u曲江新区被定义为曲江旅游度假区，属于富人居住集结带，其居住人口消费有待挖掘；u本项目属于曲江二期内文化创意园区，交通便利、周边高端楼盘密集。项目交通项目交通曲江新区规划图地

7、块地块地块北临南三环，西临规划中的欢乐世界广场，南临航天大道及杜陵景区，东临邻即将动工的雁梦湖公园和规划中的华侨城高尔夫项目。目前地块北侧、南侧紧邻的南三环、航天大道已成为主要市政干道，路况良好，通达性强。西侧的曲江池东路、北侧道路已规划，明年将正式修建。用地西侧为中海城（筹建）、大华公园世家项目，西南侧为富力城、天赐颐府等项目，西北侧位万科金域曲江、金地湖城大境等项目。预计在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为规模盘、品质盘、价高盘的集结带。周边配套周边配套市政配套的逐步完善，后期规划较好，在一期发展成熟的情况下，本区域发展潜力较

8、大。项目用地800亩周边未来前景周边未来前景项目周边分布万科、金地、中海等房地产高端项目50余个。在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为曲江富人区的休闲、娱乐、居住集结带。项目产业定位项目产业定位以文化创意产业、商业金融产业为主导，树立西安文化产业新名片。建筑面积说明商业金融50万平方米购物百货，主题酒店，智能办公等于一体。文化创意创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕西非物质文化遗产研究基地。公共服务10万平方米创意设计培训基地，创展中心，休闲娱乐餐饮旅游文化设施，产品交易中心：产品集

9、中展销基地，创意企业孵化中心。居住配套120万平方米国际化居住社区。合计180万平方米项目产业定位项目产业定位文化创意板块文化创意板块文化创意板块文化创意板块 文化创意板块文化创意板块涵盖创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕西非物质文化遗产研究基地。项目产业定位项目产业定位商业金融板块商业金融板块商业金融板块商业金融板块商业金融板块商业金融板块涵盖休闲娱乐中心、购物中心、大型超市以及五星级旅游酒店、智能化写字楼等业态。项目产业定位项目产业定位高尚住宅板块高尚住宅板块居住居住配套配套板块板块高尚住宅板块高尚住宅板块项目一期规划指标项目一期规划指标本

10、项目一期高尚住宅启动约300亩，为曲江文化创意产业园的西侧商业部分、九坊中的西侧住宅部分。项目一期启动区项目一期启动区名称单位数量规划用地面积164000.82总建筑面积748573.01地上建筑面积574002.87商业、办公160000.00住宅414002.87地下建筑面积174570.14车库117169.85人防、设备用房57400.29建筑占地面积57400.29建筑密度%0.35容积率-3.50绿化用地65600.33总停车数辆2548地下车位面积辆2548地面停车数辆-N项目价值体系梳理项目价值体系梳理本项目价值一：曲江“富人区”核芯，完美配套引领人居标杆曲江二期核心地段，商业

11、配套、文化配套、旅游休闲配套、交通体系等均为西安发展的旗帜。本项目价值二：200万平方米超大规模，“一站式”生活领地本项目总建筑面积超过200万平方米，大规模营造大人文，完美配套形成“一站式”生活秀场。本项目价值三：政企合作，商业、文化、居住等产业投资再掀城市置业风暴项目为浙江海航绿城投资有限公司与曲江建设集团联合开发，旨在打造西安首个商业、文化航母。本项目价值四：海航+绿城，强强联合，高端、高端、还是高端.绿城集团进驻西安首个经典之作，绿城以十余年的高端住宅开发经验，打造曲江真正意义上的高端住宅。浙江绿城集团介绍浙江绿城集团介绍绿城总品牌价值达80.08亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二

12、；连续7年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。绿城定位“以商业模式运营的社会公益企业”，目前为香港上市公司。曲江新区介绍曲江新区介绍项目介绍及定位项目介绍及定位项目进展及推售产品项目进展及推售产品介绍纲要介绍纲要项目进展及计划项目进展及计划 项目推售产品及价格项目推售产品及价格项目进展及开发计划项目进展及开发计划2011年12月2012年5月 9月 10月取得取得300亩土地亩土地正式进场动工正式进场动工取得预售许可证取得预售许可证 取得二期取得二期300亩土地亩土地l目前项目已经完成修建性详细规划，合作各方于近期已签署合作协议。l2011年年底前合资公司可取得一期300开发建设用地。l项目一期计划于2012年9月正式对外销售。为体现集团公司“大众成就，大中分享”的文化理念，同时为集团在陕、或意向在陕置业的内部员工提供置业机会，本次曲江国际文化产业园项目联合“国付宝”平台，进行项目住宅部分的对内销售。推售住宅户型面积如下：推售产品推售产品项目一期启动区项目一期启动区90平米两房单位；100平米以上的三房、四房单位。推售均价：7000元/平方米（毛坯）备注：具体认购流程，见附件四。营销小组营销小组曲江国际文化产业园项目前期咨询登记热线：029-68552038（马亮）029-68552038（张栗）THANKSTHANKS！