楼宇自控系统例行维保计划.doc

1、 *新办公大楼楼宇自控系统例行维护保养计划目 录一、 组织结构二、 维护保养楼宇自控系统三、 系统故障的应急处理四、 备品备件的及时供应五、 故障设备的维修*新办公大楼楼宇自控维保计划我公司荣幸地承担了*新办公大楼楼宇自控系统的设备供货和调试工作。在*的大力配合下，工程已顺利完成。为了使贵方在*新办公大楼使用的楼宇自控系统能够正常运行，延长设备的使用寿命，并且使系统的软件、硬件均能得到及时的技术支持，我公司现将后的维保计划汇报如下：一、 组织结构针对*新办公大楼楼宇自控系统的维护管理需要，我公司特成立一项目部，专门负责本项目楼宇自控系统的管理和维护工作。本项目部由5人组成，包括：项目经理1人，

2、工程师1人，专业维保人员3人。项目部组织结构如下：项目经理张志强 工程师主志刚楼宇自控系统 维保组（3人） 二、例行维护保养对*新办公大楼楼宇自控系统每年进行两个轮次的例行维护保养工作，初步定于4月与10月。每次维保安排27个工作日。具体维护保养工作如下：（一）维保内容楼宇自控系统：1) 中控室设备1. 对主控器和区域控制器进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子；2. 对主控制器和区域控制器进行各项技术指标测量和功能测试，先测输入，并与实际情况比较看是否正常，对于温度、流量、压力、湿度等模拟输入信号和水阀开度等输出信号，测量时应用对讲设备与中控室进行通讯，拿工作站显示值与现场实测的电压进行比较看

3、是否正常，对有问题的点逐一记录并进行处理；3. 对服务器的数据库进行更新和数据备份；4. 对服务器和工作站进行外观检查、清除除尘、紧固接线端子；5. 对服务器和工作站进行各项技术指标测量功能测试，包括硬盘检查（有无坏道）、所有驱动程序检查、电源电压测试、停机后重启的自动检测等；6. 对报警打印机进行清洁除尘；7. 对报警打印机进行功能测试；8. 对工作站的数据库进行更新和数据备份；9. 根据用户要求和现场实际情况，对工作站的数据库进行必要的修改； 10. 根据用户要求和现场实际情况，对图形显示系统的数据库进行修改。2) 外围末端设备1. 空调子系统：(1) 检查水阀执行器,新风阀执行器,回风阀

4、执行器,风道温湿度传感器的外观及安装状态。(2) 检查空调子系统的手自动状态，启停状态，送风状态，启停控制，风阀开度，水阀开度等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证误差在行业规定范围内。(3) 检查空调子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。(4) 检查空调子系统的所有图形与实际状态的一致性。2排风子系统：(1)检查排风子系统的手自动状态，启停状态，运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常。(2)检查排风子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。 (3)检查排风子系统的所有图形与实际状态的一致性。 3照明子系统：电机电控柜(1)检查照明子系统的手自

5、动状态，启停状态，运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常。(2)检查照明子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。 (3)检查照明子系统的所有图形与实际状态的一致性。4给水子系统： (1)检查给水子系统的泵手自动状态，液位状态，泵运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常。(2)检查给水子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。 (3)检查给水子系统的所有图形与实际状态的一致性。 5排水子系统： (1)检查排水子系统的泵手自动状态，液位状态，泵运行状态，启停控制等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常

6、。(2)检查排水子系统的所有软件设置，保证子系统的工作正常。 (3)检查排水子系统的所有图形与实际状态的一致性。 6变配电子系统：(1)检查各个变送器的外观及安装状态。(2)检查变配电子系统的监视状态等的工作站状态与现场实际状态的一致性，保证子系统的工作正常。 7中水、直饮水、热力等系统数据实时传输的检测，随季节进行测试。8毅智的水阀两路进行检测调试。（二）维保人员： *二、巡检计划： 每周有一名维保人员到现场对*楼宇自控系统进行巡检，询问并解决出现的问题。平时发现的问题每周解决一次。严重故障及时处理。三、系统故障的应急处理本项目部工程师和维保组人员24小时待命，在接到值班人员的故障报修通知后

7、，将于4小时内赶到现场排除系统故障。在国家法定节假日，我部也将安排技术人员值班，随时准备处理中控室值班人员的报修请求。四、备品备件的及时供应根据*新办公大楼楼宇自控系统的设备配置情况，我公司库房备有充足的备品备件。若系统设备出现故障、损坏、老化等情况，我公司将先行修复，如修复时间较长，我公司负责提供临时替代品，以保证用户系统的正常运行。倘若无法修复时，我公司将会以优惠的价格优先向用户提供备件。五、障设备的维修为了使用户在更换故障设备时尽量节约资金，我公司可配合用户对故障设备先行修复。故障设备分以下3种情况：1、 我公司可自行修复的设备；2、 需送国内原设备厂家维修的设备；3、 需送国外原设备厂家维修的设备。对第2、3种故障设备，我公司负责联系厂家落实维修。我们会投入必要的人力和物力，尽我们最大的努力，管理和维护好弱电系统，为*提供技术服务保障。 * 2010年6月