样板引路施工计划.doc

1、海亮艺术华府东地块一标段样板引路施工方案编制单位：济南铸诚建筑工程集团有限公司编制日期：二0一四年 六月样板引路施工计划一、样板引路工作的目的 1. 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于装修、渗漏方面的必须实行样板引路制。通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据；2. 发挥工程管理平台作用，使地产工程系统内的管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修及园林标准示范、采购产品性能的把控；3. 各项目各标段施工交付样板，明确交付标准，通过识别高质量风险节点并跟踪和落实风险管理措

2、施，规避质量隐患；4. 通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现；5. 作为考核施工单位的依据；6. 作为验收和外观确认的依据。二、工程概况我公司承建的海亮艺术华府东地块工程一标段，位于济南市西客站核心区中轴线以北，“艺术三馆”以东。场地范围东至淄博路，南至横支6号路，西至腊山河东路，北至兴福寺路，分东西两个地块。地块地势较平整，无障碍物。本工程为东地块一标段包括1-2#住宅楼及配套公共服务设施、地下车库及人防。总建筑面积65862.61平方米，其中地下建筑面积为：11018.84平方米。项目信息详见下表。项目主要信息表序号项目名称1建

3、设单位山东海亮房地产开发有限公司2施工单位济南铸诚建筑工程集团有限公司3设计单位济南中建建筑设计院有限公司4监理单位山东省工程监理咨询有限公司三、样板实施时间样板实施时间将于2014年7月初实施，以后分基础、主体、屋面、装饰装修、安装工程等分部工程同步展开。四、设立样板区海亮艺术华府项目部为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，响应海亮工程管理中心样板引路作业，项目部决定设立样板区，坚决设施样板计划，地点设置在北大门进来左侧。20五、样板引路工作组织1、领导小组职称姓名电话号码组长陈林锋副组长张兴祥副组长叶刚2、工作小组职称姓名电话号码组长张兴祥副组长罗军灿项目工程师丁明星项

4、目质量员楼肖龙水电班长戚文明木工班长吕厚明泥工班长付世军钢筋班长徐光涛架子班长方廷春六、施工样板控制的内容成品样板（样板房、展示区）样板区展示内容 插接式模板支撑体系、拉结筋、马牙搓、拉裂网、基层抹面、面层抹灰、原设计阳角企口加固、阳角锁具、剪力墙钢筋样板、安装线盒固定、钢背楞加固体系、插接式模板支撑体系、深化设计后双企口加固、钢丝绳加固方式、梁底独立支撑、构造柱马牙搓、粘贴吹塑纸、内衬加强网格布、甩浆、板钢筋绑扎、马凳筋放置等。七、基础和主体项目施工清单编号样板名称实施单位工程项目部监理单位总承包商备注1基础防水样板专业承包商材料、搭接、施工工艺2模板支设样板总承包商支撑、拼缝、标高、轴线控

5、制3钢筋绑扎样板总承包商间距、搭接方式、长度；保护层4混凝土浇注样板总承包商密实度（蜂窝、麻面、狗洞）、平整度、垂直度、表面观感、露筋等5地下室墙顶板防水总承包商6墙体砌筑样板总承包商八、装饰装修和屋面工程、安装工程项目施工清单编号样板名称实施单位工程项目部监理单位总承包商备注以下施工样板项目用工艺样板（施工过程样板）展示1网格布或钢丝网铺贴样板总承包商固定、搭接2抹灰样板总承包商3外墙螺杆洞处理样板总承包商按审定方案实施4卫生间防水样板专业承包商5阳台防水样板专业承包商6屋面防水样板专业承包商7外墙保温施工样板（含开洞收口）专业承包商每类型做一组8进户门样板专业承包商9铝合金门窗安装（塞缝、

6、防雷等）专业承包商发泡剂或水泥砂浆塞缝施工10外墙面砖样板总承包商11涂料样板专业承包商12阳台栏杆栏板样板专业承包商13石材干挂样板专业承包商固定方式，工艺，打胶14楼梯扶手样板总承包商15淋水试验总承包商外墙门窗16盛水试验总承包商卫生间、阳台、露台、厨房等17管道安装样板安装承包商各类室内外明装、预埋、开槽等的管道均需做。尤其注意进出箱体管线集中位置处理18开关面板安装样板安装承包商以户为单位做一组19配电箱、弱电箱安装样板安装承包商以户为单位做一组，尤其关注汇流排、接地线等。20局部等电位箱安装样板安装承包商以户为单位做一组21地漏安装样板安装承包商22外墙洞处理样板总承包商以一户为一

7、组。包含空调、新风、排气扇等穿墙洞封堵和遮蔽做法23地暖安装样板专业承包商以一套户型为一组，含基础、支架、本体、水电管线、防雷设施等24精装修交房样板精装承包商成品样板25孔洞吊模样板专业承包商九、建筑样板段制作一段能够展示整个项目所有工艺的样板展示段，包括屋面、外饰面、门窗、楼体照明、散水、近楼景观（有条件的做）、楼体上的设备及管道。重点检查整体效果是否协调，各种工艺是否符合规范及设计要求，交接是否合理、美观。1.毛坯样板房按照项目所在地政府规定的毛坯房交房标准，制作一套符合交房要求的样板房。包括顶面、墙面、地面作法及效果，门窗的形式、样式及开启方向，阳台栏杆、楼梯栏杆扶手、五金配件、强弱电

8、插座开关位置，上下水管安装工艺等，以及公共区域的装修形式， 公共区域的照明设施的型号规格、颜色、位置，应急照明设施的型号规格、位置，消火栓箱的规格、位置及管道走向等。重点检查整体效果是否协调，各种工艺是否满足规范及验收要求。1.2精装修样板房精装修样板房以装修风格确定实施样板房的数量，一种风格实施一套整体样板间。精装修样板主要展示：1.2.1墙面、顶棚、地面的做法及质量标准；1.2.2厨房、卫生间、阳台的装饰形式及配件的样式；1.2.3门窗的形式、样式及开启方向；1.2.4空调洞的大小、位置、数量，空调的安装方式；1.2.5落地窗、飘窗栏杆的材质、做法；1.2.6配电箱、开关、插座、灯座的型号

9、规格、位置及具体安装方式；1.2.7五金件的样式；1.2.8公共用房、公共走道、楼梯间、电梯间、单元大堂、入口的装饰形式及质量标准；1.3景观样板段选择有代表性的一个区域。主要控制软景的疏密层次、硬景的施工工艺、景观部品的样式、市政管网与景观的交叉关系。2、工艺样板（施工过程样板）2.1土建样板2.1.1混凝土工程2.1.1.1钢筋分项工程，主要控制要点：柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位；受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。2.1.1.2模板分项工程，主要控制要点：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。2.1.2砌筑

10、工程2.1.21有代表性部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；2.1.2.2有代表性的门窗洞口的砌筑方法；2.1.2.3填充墙底部、顶部的砌筑方法；2.1.2.4构造柱、圈梁、过梁的施工方法；2.1.3防水工程2.1.3.1基础防水,主要控制施工缝及特殊部位的防水做法，预埋及穿墙管道的防水做法；2.1.3.2屋面防水，选择有代表性的一个防水区域。主要控制防水基层处理、找坡、泛水高度及质量、边角管根做法、排气孔处理、泛水部位幕墙固定件或其他构件的处理、水落口处理等，蓄水试验验证防水效果。2.1.3.3卫生间防水，选择有代表性的一间。主要控制边角管根做法、防水上返高度、基层

11、及找坡处理、地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、门口防水延伸、装饰基层做法，蓄水试验验证防水效果。2.1.4门窗选择有代表性的一樘。主要控制主副框与土建结构、保温层、饰面层的连接点、节点防水构造、门窗本身的框体、开启扇、密封胶密封条的防水密封措施、五金件的使用功能、成品保护措施等，淋水试验验证防渗漏效果。百叶栏杆：材质、防锈处理、焊接点、表面漆油、垂直整齐2.1.5装饰工程2.1.5.1内装饰2.1.5.1.1内墙抹灰,选择一间有阴阳角、门窗口的、墙梁交接有代表性的房间作为样板，主要对基层处理、抹灰平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞等进行控制。2.1.5.1.2楼地面细石砼面层，选择一套有代

12、表性的单元作为样板；主要控制基层处理、防裂措施、压光时间、养护方法。2.1.5.1.3公共部位整体的装饰效果2.1.5.2外装饰2.1.5.2.1外墙抹灰，选择一个竖向单元或一个水平层作为施工样板。控制要点基层处理、抹灰平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞等进行控制。2.1.5.2.2外墙保温，选择有代表性的一个水平层。主要控制基层处理、门窗洞口、造型、腰线部位、阴阳角保温层、防火隔离带的处理、粘接剂用量估算、与门窗交接部位的处理。屋面保温、找平层、防水工程、老虎窗等出屋面节点2.1.5.2.3外墙涂料，应包括各层涂刷、打磨等工艺。2.1.5.2.4阳露台、楼梯栏杆，应包括转角处理、焊接点

13、的处理、与主体的连接方式等。2.1.5.2.5幕墙工程，选一个面，主要控制整体观感及不同幕墙材料交接点的处理，龙骨体系的安装工艺，各种连接件的安装工艺2.2强弱电2.2.1土建预留预埋，主要控制土建预留的设备间、设备基础、穿墙管道及孔洞满足强弱电安装要求，及施工工艺合理。2.2.2强电，控制要点：设备、材料满足设计、规范要求，施工工艺合理。2.2.3弱电，控制要点：设备、材料满足设计、规范要求，施工工艺合理。2.3防雷 ，控制要点：防雷涵盖面全，材料满足设计、规范要求，施工工艺合理。2.4给排水2.4.1土建预留预埋，主要控制土建预留的设备间、设备基础、穿墙管道及孔洞满足给排水安装要求，及施工工艺合理。2.4.2给排水，控制要点：设备、材料满足设计、规范要求，施工工艺合理。2.5通风和空调2.5.1土建预留预埋，主要控制土建预留的设备间、设备基础、穿墙管道及孔洞满足给排水安装要求，及施工工艺合理。2.5.2通风和空调，控制要点：设备、材料满足设计、规范要求，施工工艺合理。2.6燃气2.6.1土建预留预埋，主要控制土建预留的设备间、设备基础、穿墙管道及孔洞满足给排水安装要求，及施工