某地产集团施工图设计限额指标及成本控制建议(参考).doc

1、 某房地产开发有限公司_项目施工图设计限额指标及成本控制建议 序号分项工程设计名称设计合同编号总价 （万元）经济指标技术指标材料设计阶段成本控制要点建议经济指标经济指标值技术指标技术指标值材料名称材料单价一土石方及挡土工程设计1土方工程挖运量（万M3）1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数； 2、尽可能考虑土方场内平衡； 3、充分考虑环境对土方平衡的要求挖土及场内回填（万M3）2边坡支护与挡土工程（含喷草）各种类型挡土墙平均单价（元/M2）钢筋砼档土墙总面积（万M2）1、设计做多个方案比选，优化挡土墙设计； 2、减少钢筋砼挡土墙及预应力锚锁 3、考虑环境、单体建筑档土的要求

2、与衔接；二基础工程设计1地基处理2基坑支护工程设计考虑与档土工程设计的衔接3桩基工程设计区内总建筑面积单价（元/M2）桩基形式的选择对成本影响很大， 建议作多个桩基方案进行经济比选三主体结构工程设计1人防地下室钢筋含量（KG/M2）1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性 2、人防区钢筋砼/人防建筑面积 （含基础） 砼含量（M3/M2）2*层地下室钢筋含量（KG/M2）1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性 2、除人防区外地下室钢筋砼/除人防区外地下室建筑面积（含基础）砼含量（M3/M2）3会所及配套钢筋含量（KG/M2）会所及配套从基

3、础到屋顶所有钢筋砼/会所及配套面积砼含量（M3/M2）4其它公建及配套钢筋含量（KG/M2）网球场馆及配套从基础到室外场、中心场、台阶及配套所有钢筋砼/网球场馆及配套面积砼含量（M3/M2）5*层住宅钢筋含量（KG/M2）1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性 2、住宅0.00板至屋顶所有钢筋砼/住宅0.00以上面积 砼含量（M3/M2）四建筑工程设计1人防地下室防水面积单价（元/M2）2*层地下室防水面积单价（元/M2）3会所及配套外装修工程（元/M2）点玻或幕墙（元/M2）1、主要关键部位考虑高档装修外墙砖（元/M2）外墙砖（元/M2）2、次要部位考虑外墙砖外

4、墙石材（元M2）外墙石材（元/M2）3、主要部位考虑石材屋顶装饰构架内装修工程（元/M2）游泳池(土建及装饰)4其它公建及配套外装修工程建筑面积单价（元/M2）外装修材料内地面装修工程地面单价（元/M2）地面装修材料（元/M2）选用国产材料室外网球场（万/片）中心场（万/片）商业挑廊外立面面积单价（元/M2）选用国产材料5单体住宅工程铝合金门窗（元/M2）开窗率（M2/M2） （开窗面积/建筑面积）外墙砖 （元/M2）控制门、窗开洞率仿石砖 （元/M2）只考虑架空层选用仿石砖玻璃幕墙（元/M2）控制幕墙率（M2/M2） （幕墙面积/建筑面积）控制幕墙开洞率双扇入户门（元/樘）单扇入户门（元/樘

5、）标准层电梯前室装修 （万元/个）入口大堂精装修（万/个）主阳台栏杆、栏板（元/M）屋面防水（元/M2）2厚911聚氨脂涂膜橱卫等防水（元/M2）1.5厚JS复合防水涂料五安装工程1室外管线工程1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置 及销售环境工程的配合 2、充分考虑满足过路、山地、景观等特点要求 的预留、预埋暗沟及管道3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池室外给水室外排水(含化粪池）室外车行道路室外电缆工程（小区内）包括小区内所有室外低压电缆工程室外动力及照明线路指小区内室外照明线路及灯具室外燃气指铺设于小区内燃气主干管道室外弱电包括小区内可视防盗对讲、电

6、话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电室外高压电缆指由市政电缆引入小区高压配电房的高压电缆2设备2.1电梯会所及商业观光电梯（万/套）采用合资电梯，设计合理控制电梯的载重量及机速（含设备及安装费）室外入口处自动扶梯*层住宅万元/部（普通电梯）万元/部（后壁观光电梯）2.2空调会所及商业无机房中央空调 （万/套）指会所及商业的中央空调工程（设备）3一般安装工程3.1电气专业人防地下室建筑面积单价 （元/M2）*层地下室建筑面积单价 （元/M2）会所及配套建筑面积单价 （元/M2）其它公建及配套建筑面积单价 （元/M2）*层住宅建筑面积单价 （元/M2）3.2给排水专业人防地下室建筑面积单价 （元/M2）1.包括生活水，消防水系统，气体灭火系统2.生活给水管管材选型建议采用国产优质PPR管，热水管采用铜管3.阀门建议采用国产优质铜阀门（特殊部位可采用进口阀门）*层地下室建筑面积单价 （元/M2）会所及配套建筑面积单价 （元/M2）其它公建及配套建筑面积单价 （元/M2）*层住宅建筑面积单价 （元/M2）3.3通风设计人防地下室建筑面积单价 （元/M2）*层地下室建筑面积单价 （元/M2）会所及配套建筑面积单价