课件之商服繁华影响度.ppt

1、土地管理学土地管理学 华中农业大学土地管理学院华中农业大学土地管理学院第四章第四章 地籍管理地籍管理 第二节第二节 城镇土地定级城镇土地定级土地定级因素分值的计算土地定级因素分值的计算 商服繁华影响度作用分值的计算商服繁华影响度作用分值的计算划分商服中心等级划分商服中心等级计算商服中心规模指数计算商服中心规模指数 计算商服繁华功能分计算商服繁华功能分 确定商服中心的服务半径和相对距离确定商服中心的服务半径和相对距离计算繁华影响度作用分值计算繁华影响度作用分值单元内商服繁华影响度分值的提取单元内商服繁华影响度分值的提取划分商服中心等级划分商服中心等级划分商服中心等级划分商服中心等级划分原则划分原

2、则 商服中心必须具有一定的店面规模商服中心必须具有一定的店面规模 商服中心边界尽可能选择商服业繁华状况突变的地商服中心边界尽可能选择商服业繁华状况突变的地 段，以明显的地物或非商服业建设作为商服中心边界段，以明显的地物或非商服业建设作为商服中心边界划分要求：划分要求：商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和 街区级等级划分街区级等级划分划分依据：划分依据：按商服中心的销售额，总利润或单位面积销售额、利按商服中心的销售额，总利润或单位面积销售额、利润润 值以及其他经济指标的高低衡量值以及其他经济指标的高低衡量 利用对商服中心的已有划分，并加以适

3、当修正、调整利用对商服中心的已有划分，并加以适当修正、调整 商服中心级别数目商服中心级别数目分项分项级别数目级别数目最低级中心的使用最低级中心的使用面积之和（面积之和（M2）大城市大城市24级级20001500中等城市中等城市23级级15001000小小城市城市12级级1000500确定商服中心规模指数确定商服中心规模指数(07开始开始)根据外业调查资料数据，对指标，进行分级和量化。按如根据外业调查资料数据，对指标，进行分级和量化。按如下公式进行规模指数的计算：下公式进行规模指数的计算：式中：式中：某商服中心规模指数某商服中心规模指数 该该商服中心经济指标值商服中心经济指标值 最高级商服中心的

4、经济指标值最高级商服中心的经济指标值 例：例：表表表表1 1 各级商服中心规模指数各级商服中心规模指数各级商服中心规模指数各级商服中心规模指数序号序号商服中心商服中心名称名称规模指数规模指数级别级别级别规模级别规模指数指数1人民路人民路100.001100.002振兴路振兴路60.322653竹园路竹园路70.75265计算商服繁华功能分计算商服繁华功能分考考虑虑商商服服中中心心对对土土地地的的综综合合影影响响需需对对商商服服中中心心的的功功能能分分进进行行分分割割计计算算，即即高高级级商商服服中中心心含含有有较较低低级级商商服服中中心心的的功功能能，其其指指标标量量化化就就体体现现在在功功能

5、能分分，对对标标准准化化的的规规模模指指数数分分析析，根根据据各各级级商商服服中中心心平平均均规规模模指指数数计计算算其其功功能能分分。公公式式如如下：下：Fi=mi-mj式中：式中：Fi 某级商服中心的功能分某级商服中心的功能分 mi 该级商服中心的规模指数该级商服中心的规模指数 mj 次一级商服中心的规模指数次一级商服中心的规模指数 确定商服中心的服务半径和相对距离确定商服中心的服务半径和相对距离相对距离相对距离r按下式进行计算：按下式进行计算：（0r0r1 1）式中：式中：d i 某商服中心边缘至网格的最短距离某商服中心边缘至网格的最短距离 d 某级商服中心的服务半径（或作用半径）某级商

6、服中心的服务半径（或作用半径）规程规定：规程规定：半径以商服中心边缘为起算点，通过商服中心分布图半径以商服中心边缘为起算点，通过商服中心分布图按下式确定。按下式确定。市级中心服务半径市级中心服务半径=市级中心到连片建成区边缘的最大市级中心到连片建成区边缘的最大距离距离 区级商服中心的服务半径按下式进行计算：区级商服中心的服务半径按下式进行计算：式中：式中：d商服中心的服务半径；商服中心的服务半径；S本次定级范本次定级范围的面积；围的面积；n同级功能中心的数目（同级功能中心的数目（=同级中心同级中心数数+高级中心数）高级中心数）实际操作中：实际操作中：道路直线距离空间直线距离距离例：例：表表表表

7、2 2 各级商服中心的功能分及服务半径各级商服中心的功能分及服务半径各级商服中心的功能分及服务半径各级商服中心的功能分及服务半径商服中心级别商服中心级别高级中心高级中心区级中心区级中心数目数目12功能分功能分3565服务半径（服务半径（km）2.651.17繁华影响度作用分值计算繁华影响度作用分值计算繁华影响度的大小与距离有关，其作用分随距离繁华影响度的大小与距离有关，其作用分随距离的增加呈指数衰减。各级中心商服繁华度对某网的增加呈指数衰减。各级中心商服繁华度对某网格点的作用分计算公式为：格点的作用分计算公式为：式中：式中：fi 繁华影响度繁华影响度作用分值作用分值 Fi 某级商服中心某级商服

8、中心的功能分的功能分 r 相对距离相对距离0fi=Fi（1-r）0r1r=1单元内商服繁华影响度分值计算单元内商服繁华影响度分值计算单元分值（单元分值（fi）的获取原则）的获取原则单元内繁华影响度分值计算单元内繁华影响度分值计算单元分值（单元分值（fi）获取原则：）获取原则：同时存在各级职能影响时，对各级作用分同时存在各级职能影响时，对各级作用分仅取值一次仅取值一次受多个同级职能影响时，取其中最高作用受多个同级职能影响时，取其中最高作用分分单元内繁华影响度分值计算：单元内繁华影响度分值计算：按下式计算各网格点的繁华程度作用分值：按下式计算各网格点的繁华程度作用分值：Fi=Max（f1+f2+f

9、3+f4+fn）式中：式中：Fi繁华程度作用分值繁华程度作用分值 f1，f2，f3，f4+fn 分别为各级商服繁分别为各级商服繁华度的华度的 作用分作用分商服中心指标分级统计商服中心指标分级统计结果表结果表 表表表表3 3 商服中心指标分析结果表商服中心指标分析结果表商服中心指标分析结果表商服中心指标分析结果表 因子级别因子级别商服中心商服中心级别级别数目数目平均规模平均规模指数指数功能分功能分作用半径作用半径一级一级市级市级商服商服中心中心二级二级区级区级商服商服中心中心三级三级小区级商小区级商服中心服中心四级四级街区级商街区级商服中心服中心商服中心功能分值图商服中心功能分值图100100分分71.871.8分分5151分分34.834.8分分市级商服中心市级商服中心区级商服中心区级商服中心小区区级商小区区级商服中心服中心街区级商服街区级商服中心中心作用半径作用半径0 017980179801798017980