宣城大唐御苑说明5.docx

1、宣城大唐御苑说明5宣城大唐御苑修建性详细规划设计说明第一章 设计依据及主要技术经济指标一、设计依据：1规划设计条件（1）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“规划勘测设计红线图”；（2）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“征地放样资料”；（3）宣城市大唐万安置业有限公司提供的宣城市区北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及建设要求规设200826号；2有关地方法规规定（1）宣城市城市规划管理办法；（2）宣城市城市规划管理技术规定（宣政办【2002】13号）；3规划设计技术标准（1）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）；（2）城市道路交通规划设计规范（GB50220-9

2、5）；（3）城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）；（4）城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）；（5）城市规划编制办法实施细则；（6）工程建设标准强制性条文（2002年版）；（7）建筑设计防火规范（GB50016- 2006）；（8）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）（9）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（10）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）；（11）住宅建筑规范（GB50368-2005）；（12）住宅设计规范（GB500961999）（2003年版）；（13） 其它根据本项目确定的相关设计规范。二、项目概况：区位

3、特性： 宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带，跨东经 1175811940、北纬29573119。宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，北通长江，是安徽17个省辖市中，地理位置最靠近长三角的城市之一，是一座具有两千多年历史的山水文化名城，全国唯一的中国文房四宝之乡，2006年度被评为浙商(省外)首选投资城市。区域面积12340平方公里，占全省总面积的8.9。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。宣城地区

4、气候属亚热带湿润季风气候类型。季风明显，四季分明。由于受海陆热力性质差异的影响，夏季盛行来自海洋的偏南风，冬季盛行来自内陆的偏北风。夏季受热带海洋气团控制，天气高温多雨，冬季受欧亚大陆气团控制，天气寒冷少雨，雨量在年内分配很不均匀。光温同步，雨热同季日照与温度的年内变化趋向一致，降水集中在暖热季节。地形气候多样，气象灾害频繁由于境内地形复杂，山体相对较大，气象要素随山体坡向、坡度呈现不同的分布类型和规律，从而构成立体气候景观。本案地处宣城市北门区，拱极路东侧、皖赣铁路以西、双塔路北侧、宣酒集团以南。总用地面积约239264平方米，其中规划净用地面积约174511平方米，防护绿地面积约33388

5、平方米，城市道路用地面积约25125平方米。地块西侧紧邻规划中的小学以及家居市场。“大唐御苑”有条件成为一个设施齐全、环境优美、兼有娱乐与休闲、购物方便的居住社区。 三、总技术经济指标： 现报批主要经济技术指标 原报批主要经济技术指标其中已建建筑1#-46#区域技术经济指标根据宣城市北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及开发建设的要求补充意见的函，本案属于大唐国际城部分规划用地，该区域内容积率、建筑密度、绿地率等指标属于大唐御苑组团指标，其建设总量按大唐国际城总指标进行统筹，即满足用地总体容积率3.0，可开发建设用地总体建筑密度35%、总体绿地率25%。第二章 规划设计说明一、现状环境

6、概况：本案用地东侧为绿化带，西侧为规划中的住宅小区，北侧为宣酒集团，南侧为小九华山，是旅游参观、娱乐休闲胜地，并临近敬亭山风景区。基地内部现状为平坦的耕地，有若干水塘，无可保留和利用的自然、人文景观。西侧和南侧为城市规划道路，交通便捷，环境优美，总体环境十分适合居住。二、规划理念： 1产品、文化、经济、社会多方利益的平衡建筑问题永远都是折射了社会问题、经济问题、文化问题的复合体。因为建筑形式确定人与人的空间分享，决定了功能空间的关系，因而与社会关系形成互动。房地产楼盘的最终建成，也是多方面利益平衡的结果，包括：政府、开发商、购房者、其他市民等，分别代表着经济与政治、整体与局部、近期与远期、环境

7、与社会各个方面。本次设计之初，我们即明确了的目标定位，是为居住者提供良好的生活空间；实现经济与社会效应的双赢。即着手解决以下问题：A、在每一个住宅单位内部，满足人在有限面积中合理享用生活空间，即户型设计和设备的问题。B、不同的住宅单位以有序、和谐的关系组成集合，更注重针对小户型减少公摊面积，有效增加实际使用面积的问题。C、住宅单元以有序、和谐的关系组成环境良好的社区空间，即住宅区内部的整体规划、景观设计的问题。D、住宅区面对城市道路的界面、开放空间与城市景观设计的呼应问题。2科学规划、均好共生、最优化利用资源规划设计是一门科学，对“精品”意识和“以人为本”思想的追求，是我们的原动力。这就要求以

8、最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础。本着着力于以下两点的考虑： A、配套完善除“衣食住行”等基本生活设施外，增加公共活动娱乐设施。B、户型经典以高标准、高实用性的户型设计来做小区，充分考虑居住者的利益。3超前预估、引领未来时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化繁多的今天，我们更关注产品的生命力。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。三、总体功能结构布局本案总体布局体现“一心一带五环七片区”的设计构思。“一心”是指主入口处的大型绿化广场。“一带”

9、是指小区东面的贯通南北的自然景观带。“五环”是指五个环状的小区车行道路。“七片区”是指整个地块被道路和景观带划分为七个组团。通过科学、符合人性的尺度的合理的安排，创造出组团空间。七个组团各自通过半开放空间(组团中心)和私密空间(私密的安静休息场所)的结合以及院落式布局的营造，给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。本案的主入口设在拱极路的中心处。通过景观的阵列与入口中心花园的结合，充分体现了自然和人文结合的主题，提升了整个社区的档次和品质。南侧组团内和沿街商铺分别设置有幼儿园、大型商业以及农贸市场。如此多的配套设施通过资源的共

10、享和整合，使社区居民感到虽在新区，胜于市区。东南侧为整个社区的下沉广场，是公共的开放的社区中心活动场所，成为社区业主聚会、活动，以及晨练、休憩的空间。东侧是绿化景观带及局部停车空间，东侧绿化景观带设置有青少年运动场、儿童游乐场、老年人舞台剧场、休息平台等，提供嬉戏、游赏、休憩、老年人锻炼的场所。四、道路交通结构1.车行系统本小区车行主干道宽6m，通过环绕组团的方式组成整个车行系统。机动车进入小区后通过东侧的绿化停车场和路边进行停放，机动车平时不进入组团内部的方式，使居住环境得到充分的提高。2. 步行系统：规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统，绿化系统及公建设施布局相互渗

11、透和有机结合。机动车通过东侧绿化停车场和路边进行停放，而其它的道路全部让给行人，组团内部全为步行，体现了人本主义的设计精神。3. 停车：小区内部停车方式采用绿化带集中停放、小区级道路两边停车以及地下室停车的方式，商业停车采用地面路边就近停车和地下停车的方式。停车位指标按照如下：1）商业停车位为0.4车位/100建筑面积；3）农贸市场停车位为0.5车位/100建筑面积；3）普通住宅（含公寓）停车位为1车位/120；4）经济适用房、拆迁安置房、廉租房停车位为0.3车位/每户；5）自行车位为2辆/每户。4. 消防、紧急、救援系统小区内24米的主要步道周边均通过植草绿化，预留出46米的行车空间，应急情

12、况下，均可通过消防、救护及其他车辆。消防、救护道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、绿地、形成可达到各楼的应急扑救态势，各高层均设消防登高面。五、绿化景观体系规划1、欧式园林，典雅生活紧紧围绕欧式景观的空间概念，联想欧洲的生活“情境”，融入时尚、浪漫、自然、活力的都市风情，创造皇家宫廷式生活意境，构筑都市特色生活。中轴对称的林荫大道、几何辐射的园林路、竖向起伏、分层分院、主楼广场、跌落水景等体现了欧式园林的情趣与品位。并以不同类型植物的搭配，形成错落有致、层次丰富的自然景色，营造了舒适随意的园林空间感。2、悠游于商业广场，在水木交融中享受购物 入口处的商业下沉广场，不仅是居家购物的场所，也是

13、社区休闲的交流空间。特色水景、别具一格的长廊、宜人的绿化草阶和点缀其中的茶座咖啡吧，使步行商业街呈现出轻松愉悦的商业气氛。3、围合庭院式组团绿化，有自然更有健康 各组团庭院独立出入口，自成一体。处处以自然结合欧式的风格，地形起伏，绿化层次丰富。各组团中心景观节点皆设置适合各年龄层次的活动场所，无论是在运动中享受四季时光，还是在傍晚时漫步于林间竹畔，已在享受自然健康的生活方式。 4、生活在自然中的哲学 园林景观中充分保留了自然的气息。同时配合以移植的多种成树，和低矮乔木、灌木、草皮，从高到低、从木本植物到草本植物，共同构成空间立体，种类丰富的社区园林景观。漫步其间，徜徉于绿树掩映下的社区道路，四

14、季景色令人目不暇接。感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。六、社区公建设施（1）公共服务设施配套以东南侧的广场为依托，周边引入大型商业、农贸市场等终合性的生活设施，将生活、购物、休闲融为一体，体现成长型社区自我完善的特质。物业管理用房、社区办公用房等设在小区主入口休闲商业街上。在公厕的布局上，本案将公厕和垃圾中转站布置在小区的东南面，方便于周边市民的使用。各组团内部结合中心景观及组团出入口布置居委会等服务配套设施。 （2）环卫设施本区规划于通道旁隐蔽处设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的中心广场、

15、步行街、绿带等处设垃圾箱并区分可回收与不可回收垃圾，为住居民室外活动和外来访客提供方便。（3）小区物业管理在小区内设管理站，各组团设置1-2个出入口及管理点，以解决小区的安全、垃圾收集、分发信报等。实行封闭式组团，开放式社区管理，以增强住户安全感和环境的静谧性。七、 社区无障碍设计本案无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001标准执行。室外场地结合景观局部设置无障碍通道。居住区无障碍设计考虑公建、中高层建筑及各类服务设施均设无障碍坡道直达。八、竖向设计利用地形高差，竖向做到丰富的地平线和天际线，主干道与组团之间高差0.9-1.2米，组团与组团之间高差0.3-0.9米，组团内

16、堆坡起伏，地形标高适应拟保留的现状物和地表水的排放。小区主干道与住宅的储藏室之间高差为0.2-0.4米，使住户方便进出，小区主干道两边通过堆坡、植树等微地形的处理，减少车辆的噪声、光线直射的影响。小区东侧通过景观绿化带减少铁路对小区的影响，适当提高堆坡的高度，植物配植以高大的乔木为主，配以灌木做为景观防护带。第三章 建筑设计说明一、设计研究第一代住宅特征满足基本功能在中国最初的住房分配制度下，城市住宅充其量只是日常生活的栖居之所，是自己有权拥有、但无法选择的生活必需品。此时的住宅只是国家对个人居住需求的一种基本满足，个人无法参与对其中地段、环境、户型结构等各个环节的选择过程，我们称之为第一代住

17、宅。第二代住宅特征追求生活品质与第一代住宅相比，第二代住宅充分考虑了市场消费层次的不同，打造了匹配不同档次消费者的住宅产品，它的进步集中体现在呼型结构、园林景观、社区配套、高科技、新材料等品质提升上，使人居的舒适性达到一个前所未有的新高度，但这种选择是在社会占统治地位的主流审美观、居住观、价值观的影响下，个人不自觉将这种主流观念加于自己身上，并在这种观念的导向下进行选择，因此某种程度上也失去了自我。第三代住宅特征寻求心灵归属随着住宅产业化的深入，人们生活水平的提高，更高层次的居住需求随之而生。在这一需求中，彰显个性、精神追求是主要特征。业主不仅仅将住宅识为寻常意义的栖居之所，他要求住宅能够满足

18、他独立的精神追求，能够符合他独立的审美需要，能够匹配他的个性内涵。这样的住宅，我们称之为第三代住宅。这也是住宅发展的必然方向。正是在这样的思路下，我们的产品定位被挖掘、提炼出来二、房型特点（1）全部保证以“明厨、明卫、明厅、明卧”为主的“全明”格局。（2）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。（3）每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。（4）厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。（5）所有厨房均设集中排烟道，卫生间管道集中设置，避免影响使用功能。（6）结合立面造型，预留空调室外

19、机位置。（7）所有房间保证足够的窗地比。（8）利用建筑细节和自然对话，充分利用窗外自然风光，形成明暗有致，光影多彩丰富的室内空间。三、建筑特色建筑气质沿袭人文建筑的新古典主义基调。她源自古典复兴建筑（Classical Revival）的艺术风格，在沿袭经典的新古典风格的基础上，更强调现代感。 建筑形式上强调建筑艺术与城市文脉的和谐，注重对传统建筑的传承。建筑造型上采用坡屋顶，立面处理既明快、简洁，又不失对细部的处理，力图表现凝重、典雅的新古典主义风格，同时强调建筑天际的丰富性、美观性。建筑类型有多层、高层、商铺、大型商业及物业用房等配套用房，其建筑形体凝重而典雅，在色彩、立面造型上均依照经典

20、审美尺度与比例来设计，让人产生建筑的历史感和精神的归属感，同时注重对新科技、新材质、高智能技术的广泛运用。四、主要建筑装修及构造用料 （一）、住宅部分1、外部材料道路及缘石：天然石材或面砖入口坡道及台阶：天然石材或面砖外墙：采用咖啡色外墙面砖饰面和涂料外门窗：铝合金透明度玻璃；阳台栏杆：方钢广场：防滑广场砖面层2、内部材料（1）楼梯间地面、踢脚：花岗石或面砖地面、踢脚墙面：乳胶漆面五、无障碍设计本案商铺及高层住宅首层均设置了无障碍坡道，垂直交通电梯方便残疾人使用，可直达各楼层。第四章 结构设计说明 一、设计依据（1） 建筑及其它专业的技术条件（2） 现行有关国家技术规范、规程，主要有：建筑结构

21、可靠度设计统一标准 GB500682001建筑结构荷载规范(2006年版) GB50009-2001建筑抗震设计规范(2008年版) GB50011-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001全国民用建筑工程设计技术措施 结构（3） 自然条件基本风压：0.40kN/m 2 （地面粗糙度：B类）基本雪压：0.40kN/m 2结构安全等级：二级（4） 结构设计使用年限：50年二、 楼层主要使用活荷载的标准值：住宅 2.0 kN/m 2厨房、餐厅 2.0 k

22、N/m 2露台、阳台 2.5 kN/m 2商业、大型商业 3.5 kN/m 2会所 2.0 kN/m 2幼儿园 2.0 kN/m 2卫生间（住宅） 2.0 kN/m 2卫生间（商业） 2.5 kN/m 2上人屋面 2.0 kN/m 2不上人屋面 0.5 kN/m 2消防疏散楼梯 3.5 kN/m 2电梯机房 7.0 kN/m 2储藏室 5.0 kN/m 2三、结构选型和抗震设防本案抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g（第一组），丙类建筑。一部分多层住宅采用砌体结构；部分多层住宅、大型商业、市场及商业采用框架结构，框架抗震等级为四级；高层住宅采用框架-剪力墙结构，其中剪力墙抗震等级为

23、三级，框架抗震等级为四级；会所、管理用房及幼儿园采用框架结构，框架抗震等级为四级，楼（屋）面均采用现浇板。第五章 给排水设计说明一、设计依据1、建筑给排水设计规范 （GB50015-2003)。2、室外给水设计规范 （GB50013-2006）(2006年版）。3、室外排水设计规范 （GB50014-2006）(2006年版)。4、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）（2006年版）。5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）。6、自动喷水灭火系统设计规范 （GB 500842001）(2005年版)7、建筑灭火器配置设计规范 （GB501402005）8、

24、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 5006797）9、建筑专业提供的图纸和资料。二、设计范围 包括红线内的下列项目：1、生活给水系統。2、消防给水系统。3、排水（包括废、污水和雨水）系统。三、各项用水量标准，用水量和排水量 1、给水和排水（1）、用水量计算表如下：序号用水部位名称用水标准（L/人.d）使用人数（人）用水时间（H）时变化系 数（k）日用水量（m3）平均时用水量（m3）最大时用 水量（m3）1住宅25011370242.32842.5 118.4 272.4 2商铺5L/m2.d75791 m2121.5379.0 31.6 47.4 3物管及办公等6L/m2.d1748

25、5 m2121.5104.9 8.7 13.1 4生活用水总量3326.4 158.8 332.9 5绿化2L/m2.d82546m2101.0165.1 82.5 82.5 6小计3491.5 241.3 415.4 7未预见水量10%349.1 24.1 41.5 8全计3840.6 265.4 457.0 (2)排水量：最高日排水量3264.5m3 ，最大时排水量388.4m3。2、雨水排水量：雨水量按宣城市暴雨强度公式计算，重现期一年，综合径流系数为0.6，地面集水时间5分钟，q5=3.2L/s100m2。3、消防用水量一次消防用水量室内消火栓 20L/S3.62h=144m3室外消火

26、栓 20l/s3.62h=144m3 自动喷淋 30L/S3.61h=108m3合计 室内252 m3 室外144m3四、给水系统1、水源：本工程为安徽宣城云山新村，水源接自市政给水管。从市政主干路分别引一根DN250给水管，在地块内形成环网，供地块内所有建筑物生活及消防用水。在环管上设若干个DN100室外地上式消火栓，供室外消防使用。市政供水压力按300KPa设计。2、为方便管理，按一户一表设置水表。3、管材：室内采用PPR管；室外给水管采用球墨给水铸铁管。4. 市政供水压力按0.30MPa设计，高层建筑供水系统分二个区。低区（地下室至地上六层）由市网直接供水。二区（地上7-18层）由无负压

27、变频调速给水设备供水。在储藏室内设给水设备一套。五、排水系统 1、系统：排水采用室内污、废合流，室外雨、污分流制，空调凝结水排至散水。粪便污水经化粪池处理，厨房（餐饮）废水经隔油池处理后与其它废水合并排入市政污水系统。2、多层住宅及公共建筑采用单立管伸顶通气管。高层住宅设专用通气管。3、雨水量按暴雨公式计算，设计重现期一年，降雨历时5分钟。平均径流系数取0.60。4、管材：室内废、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、废雨水管de500，采用加筋UPVC管。de500，采用钢筋混凝土排水管。六、消防给排水消防给水共设三个系统：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统。1、高层住宅、商业建

28、筑、物管、活动室及幼儿园设室内消火栓给水系统。系统设计执行“建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）”和“高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）。2、消防用水量和水源室内消防用水量为20L/s,室外消防用水量为20L/s，消防持续时间按2h，大型商业自动喷淋用水量为30L/s，消防持续时间按1h，合计室内消防用水量252m3，室外144m3。室外消防系统水源取自城市给水管网，与生活给水合用环状管网。道路边建筑物附近适当位置设置室外消火栓，间距保证室外消防及消防水泵接合器要求，并不大于120米。室内消火栓系统由地下室消防水池、消火栓泵、屋顶消防水箱及

29、消防稳压设备、室内消火栓、消防水泵接合器及管网等组成。3、自动喷水灭火系统大型商业设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统由消防水池、喷淋泵、屋顶消防水箱及消防稳压设备、湿式报警阀、 水流指示器、喷头、消防水泵接合器及管网等组成。每组报警阀负担的喷头不多于800只。每个防火分区设水流指示器。每组报警阀最不利喷头处设末端试水装置。每个防火分区最不利喷头处设试水阀。消防水池有效容量252立方米，屋顶消防水箱有效容积18立方米。4、管材：采用内外壁热镀锌钢管，DN100的丝接； DN100的采用沟槽式连接。5、灭火器：根据“建筑灭火器配置规范”，在商业建筑、物管、活动室及幼儿园各层相应部位设置干粉手提

30、式灭火器。七、节水措施1. 选用节水型卫生洁具及配水件。(1).住宅卫生间坐便器采用一次冲水量不大于6L的冲洗水箱。(2).公共卫生间采用感应式/自闭式水嘴和感应式/自闭式小便器冲洗阀。2. 各用水部门均采用计量收费(1).住宅每1820户设单元水表一只，每一住户设户用水表一只。(2).每间商铺设计量水表一只。3. 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。八、环境保护措施1. 给水支管的水流速度不超过1.0m/s。2.水泵防噪隔振1)泵组采用隔振基础；2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。3. 本工程污水经化粪池处理后排入市政污水系统处理，以免对环境造成污染。4. 空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。九、卫生防疫措施1. 消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。2. 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。3. 公共卫生间内的