大厦写字楼租赁合同范本.docx

1、大厦写字楼租赁合同范本 xx大厦租赁合同甲 方： 乙 方： 签署时间： 合同编号： 第一条定 义4第二条出租物业5第三条租赁期限5第四条物业用途6第五条租金、费用及支付方式5第六条物业交付与验收8第七条转租和续租8第八条保 险9第九条物业交还9第十条合同变更和提前终止的条件10第十一条甲方违约责任11第十二条乙方违约责任12第十三条不可抗力13第十四条通知与送达14第十五条其 他14附件一物业位置示意图17附件二xx大厦交付标准18附件三物业装修和修缮规定18附件四物业管理规定20附件五特别约定事项22xx大厦租赁合同本合同双方当事人如下：出 租 方 ： （以下简称“甲方”）住 所 ：邮政编码

2、 ：法定代表人 ： 职 务 ：电 话 ：传 真 ：承 租 方 ： （以下简称“乙方”）住 所 ：邮政编码 ：法定代表人 ：职 务 ：电 话 ： 传 真 ： 位于 的“xx中心”项目系由甲方投资开发建设的物业，其中包括一座名称为“xx大厦”的写字楼。根据国家有关法律、法规和 市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租xx大厦办公物业事宜订立本xx大厦租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条 定 义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本 合 同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面

3、补充协议。1.2“xx中心”指甲方在 开发建设的“xx中心”项目，四至分别为： 。1.3“xx大厦”指xx中心项目中的写字楼，层高 ，建筑面积约为 ，位于 ，邮政编码 。1.4“该 物 业”指甲方依据本合同的规定向乙方出租的xx大厦办公物业。1.5“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“管 理 费”指甲方为维护整个xx大厦的正常运作，而对xx大厦进行日常管理产生的费用以及聘用物业管理公司进行的维护管理产生的费用。包括对xx大厦的公共区域执行保安、清洁、维护等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调

4、费等费用上述日常管理项目分类列举如下： 建筑物硬件和设备管理主要是装修工程管理（公共空间改装），建材定期维护、保养、和更新，建筑物防水设施定期检验，外墙、主要隔间墙的使用管理，紧急逃生通道与逃生梯维持畅通，空调设备、运输设备、消防设备、机械停车设备、管理监控设备、照明设备的管理，广播系统、电讯系统、电气设备、给排水设备的管理维护等。 服务性作业管理主要包括清洁管理、保全管理、服务管理、停车管理、年度安检准备与改进、紧急事故应变与平时演练等。 公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用1.7“法定节假日”指元旦：1月1日；春节：农历正月初一、初二、初三；国际劳动节： 5月1日、5月2日和5月3日；

5、国庆节：10月1日，10月2日和10月3日；公休假日（含国务院办公厅放假通知中规定的调休假日）法律、法规、规章另有规定的，从其规定。1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9“元”指人民币元。1.10“月”指日历月，自当月第1日起至当月最后1日止。第二条 出租物业2.1甲方将xx大厦第 层第 单元（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。2.2该物业的具体位置在本合同附件一（“xx大厦 单元”位置示意图）中以阴影标注，该位置示意图只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该物业的建筑面积为 平方米。乙方确认，对上述面积数据均无异议。双方确认，除本合同另有规定外，该面积为

6、计算租金、管理费及其他各项费用的基础。2.4在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与xx大厦中的所有其他租户共同、平等地使用xx大厦中的公共部分，包括但不限于大堂、通道、卫生间、电梯等，但甲方及xx大厦的物业管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。2.5停车位：第三条 租赁期限3.1乙方租用该物业的期限自该物业交付之日起至 年 月 日止。3.2乙方享有 日的装修期，期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3装修期内，乙方无需交付租金，但仍需承担管理费、空调用冷却水费（如有）以及其他费用（如水费、电费、电话费等）。3.4装修期内，乙方除免交租金外，本合同及附件规定的其他义

7、务均不免除。3.5乙方需在该物业交付之日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为 元/平方米(建筑面积不足400平方米的，装修押金金额按2万元收取)，装修垃圾运输费为 元/平方米。如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于装修完成，且消防部门及甲方验收合格后30日内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。第四条 物业用途4.1甲方将该物业出租给乙方作为办公用途使用，甲方保证该物业能够作为该用途使用。4.2本合同签订前，甲方已向乙方出示xx大厦的房地产证，权证编号为： 号。4.3乙方不得将该物业用于办公以外的其他用途，不得在该物业内从事中国法律法规禁止的业务活动。第五条 租金、费用及支付方

8、式5.1租金5.1.1装修期结束之次日至 年 月 日，该物业租金为每平方米每月 元，月租金总额为人民币 元； 年 月 日至 年 月 日，该物业租金为每平方米每月 元，月租金总额为人民币 元； 5.1.2上述租金不包括乙方需交付之管理费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如水费、电费、电话费等）。5.1.3除首月租金于装修期结束之次日支付外，每月租金须于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）。首月的租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日租金额。最后1个月的租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日租金额。日租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该物业承租面积乘以当

9、月每平方米租金额除以该月实际天数的得数。5.2租赁保证金5.2.1乙方应向甲方交纳相当于 个月租金加管理费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。5.2.2租赁保证金共计人民币 元，乙方应在签署本合同之日起10日内向甲方交纳。5.2.3甲方须在本合同终止及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。5.2.4合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其它保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其它款项。5.2.5租赁期间，

10、如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其它权利或补救方法，甲方保留自行决定租赁保证金冲抵款项的顺序），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。 乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，未按时补足的，按差额部分承担违约责任。逾期5日未补足的，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，

11、甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。5.3管理费5.3.1乙方应交纳的管理费为每平方米每月 元，月管理费总额为 元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。5.3.2首月管理费于该物业交付之日支付，其余月份管理费于每月第10日支付（其间遇法定节假日不顺延）。首月管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日管理费。最后1个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日管理费。日管理费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。5.3.3管理费包含空调费，空调的日常供应时间为全年周

12、一至周五每天上午8时起至晚上19时止，其余时间及法定节假日（特别提示包含国务院办公厅放假通知中的调休假日）不提供日常空调服务。如乙方需于空调日常供应时间以外使用空调，须按物业管理公司相关规定，提出申请并支付额外加时空调费。加时空调费的收费标准为:申请加时空调的建筑面积不足1000平方米的按300元/小时计算；申请加时空调的建筑面积在1000平方米以上的按0.30元/平方米/小时，不足一小时的按一小时计算。甲方供应24小时冷却水收费标准为：每小时0.50元/平方米建筑面积。如乙方要求对其电脑或其他重要机房供应24小时冷却水，应向甲方提出书面申请，并与xx大厦的物业管理公司签署冷却水长期供应协议书

13、。5.4其他费用5.4.1乙方须自行负担与该物业使用有关的电话费、水费、电费及其他费用；5.4.2乙方须按该物业独立记录表所示，按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该物业而产生的水、电、电话费用及其他费用。5.4.3如乙方的任何线管需占用xx大厦弱电线槽竖井，应向甲方提出书面申请，并与xx大厦的物业管理公司签署弱电线槽使用协议书，收费标准为1,000元/根（12mm）/月。5.5乙方依据本合同应支付的租金、管理费及其他费用可以以银行转账方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票。甲方的银行账号如下：开户银行： 银行地址： 收款人名称： 银行账号：