施工图功能性审核管理办法(工程部).doc

1、施工图功能性审核管理办法为加强施工图审核阶段对功能质量的把控、管理力度、强化相关人员的职责、细化审核内容、规范审核程序、避免减少因审核不到位造成的功能缺陷或大面积返工，特列定本办法。一、 功能性质量问题的定义：功能性质量问题泛指住户无法正常使用、不能合理使用、在使用中造成其他使用功能受到限制以及不满足经济性要求的设计问题。二、 审核范围和审核人员：(一) 审核范围：1、 各专业施工图。2、 全装修项目。3、 环境景观设计。4、 规划及物业管理设施。(二) 审核人员：各专业工地代表。三、 审核职责：1、 各专业工地代表是分管专业施工图各类功能性质量问题的 第一责任人。2、 各专业工地代表应认真整

2、理、归档各类问题，为充实产品品质提升库和修改审核要点提供依据。3、 各专业工地代表应根据不同身份，换位思考，应做到在保证施工质量的前提下，使用功能合理。4、 各专业工地代表应认真履行职责，如因此造成损失，根据考核办法给予相应处罚。四、 审核程序：1、 原则上施工图下发20天内，各专业工地代表应认真审阅图纸，提出问题。如果开发的项目工期很紧，在施工图下发10天之内完成审核工作，并且将审核意见应以书面形式提交给设计部。2、 审核完成后，由设计部召集一次由审核人员和设计人员参加的研讨专题会，就相关问题进行协商分析，必要时可邀请公司高级管理人员参加。3、 研讨专题会上不能达成共识的问题及重大的方案性问

3、题，由公司主管设计工作领导召集公司层面专题会议研究决定。4、 设计部负责与设计单位协调，各项问题的设计修改应经相关审核人员签认后下发。五、 各专业审核要点：1、 土建工地代表审核范围：序号审核内容1地质勘探资料是否齐全?2设计图纸与说明是否符合西北地区土质及环境要求?3图纸设计要求持力层与地质勘探报告是否相符?4设计地震烈度是否符合当地要求?5几个设计专业共同设计的图纸相互有无矛盾?6专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏?7设计说明与结构设计详图有无矛盾?8总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致?9纵横向总尺寸与每个开间进深尺寸是否有误？10核对每个网点标高是否比正对

4、网点的道牙高（门口铺装找坡+15cm）?11无网点纯住宅楼，核对每个单元门入口是否比小区环境道路高（门口铺装找坡+15cm）?12网点地面或单元门口地面是否与入口处台阶的上表面是否为同一标高?13建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾?14结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致?15建筑图与结构图的表示方法是否清楚?16预埋件是否表示清楚?17有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚?18钢筋采用哪种连接方式?19同一户型钢筋配置是否一致?20材料来源有无保证，能否代换,图中所要求的条件能否满足?21新材料、新技术的应用是否有问题?22同一作业面混凝土标号是否一致、便于施工?23新户

5、型是否合理，便于业主使用?24有无楼梯扶手节点图?25有无屋面、露台防护栏节点图?26楼梯间结构尺寸与管道井的安装尺寸是否合理?27楼梯井尺寸能否满足扶手安装?28结构图与建筑图的轴线尺寸是否一致?29图纸所给基础开挖的深度和扩边放坡的尺寸是否符合规范?30地沟尺寸及检查井位置是否适宜?31大样图及构造节点图是否齐全，与结构图是否相符，有无质量隐患?32地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。33基础留洞尺寸、位置与基础梁、板是否由矛盾?340.00以下混凝土构件是否做防腐要求，所用材料是否合理?35混凝土强度

6、等级有无遗漏，是否明确?应列出混凝土等级表。36保护层厚度是否明确，是否符合规范要求?37门窗表所标尺寸是否与结构门窗洞口尺寸相符?38同一面积、同一户型门窗洞口尺寸、位置是否一致?39屋面及露台面的坡向，地漏位置是否影响使用功能?40防水高度有无要求，所采用材料是否便于施工?41檐口是否有节点做法?42构造节点是否明确?43卫生间防水高度、作法、材料是否明确?44屋面防水高度、作法、材料是否明确?45箱体后侧砌筑及抹灰有无抗裂措施。46配电箱位置尺寸是否与结构构件有矛盾?47有线电视、电话位置尺寸是否与结构构件矛盾?48进户门洞口结构尺寸是否满足进户门安装及装饰面层粘贴?49厨房、卫生间地面

7、标高与客厅、卧室的相互关系。50窗型是否合理?51窗下墙是否满足安全要求，是否加设防护栏杆?52厨房、卫生间通风道位置是否合理，与门窗开启是否矛盾?53厨房、卫生间通风道预留口高度是否满足业主吊顶装修高度?54空调洞口位置是否适宜?55空调板的位置尺寸与门窗洞口是否有矛盾?56空调板有无合格坡向?57施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备，需列出标准图集表?58小区道路是否设有排水系统?59屋面雨水管排水是否直接接入下水或路面排水。如却不能接入的，雨落管下方是否设置防冲刷设施?2、 水暖安装工地代表审核范围：序号审核内容1室内厨房洗涤设施是否有漏缺?2室内卫生间洗涤、淋浴、便器、拖布池等设

8、施是否有漏缺?3室内給排水管道与器具位置关系，是否满足给排水使用要求?4室内采暖设施设计齐全，有无缺漏?5室内采暖管道配置完整，有无缺漏?6厨卫各器具位置及管道敷设是否影响住户装修及正常使用要求?7厨房、卫生间各器具位置间距是否合理，有无相互影响器具的使用功能?8非标准层卫生设施位置有无调整，设施及相应管道敷设是否受影响?9厨房、卫生间通风设置是否完善，与管道有无重叠、影响管道敷设的现象?10门窗位置、大小及开启是否影响卫生器具使用功能?11管道、器具与开关插座、等电位等电器有无重叠，安全距离是否满足?12空调洞等与门窗边框相对位置是否合理（保证门窗装饰线的安装）?13天然气进户位置与门窗、给

9、排水管道、电器开关插座、通风道安全距离是否满足?14燃气壁挂炉等设备有无位置，与其他管道等的安全距离是否满足要求?15厨房、卫生间排水管道下沿与门窗上口关系（保证吊顶不受影响）。16各类预留洞（含天然气）位置的准确性，与电气插座、开关等相对位置是否满足安全、使用要求?17各类预留洞（含天然气）尺寸是否合理?18板下敷设管道与灯具、吊顶的位置关系是否存在交叉、影响使用？19采暖、给水分水器的位置是否影响观感和便于维修（采暖分水器严禁设在卫生间）?20采暖系统排气装置是否可行，后期检修是否便利（检修口设计及尺寸、位置）?21地沟内尺寸是否满足管道敷设完成后人员正常维护间距?22地沟尺寸、检查口尺寸

10、、位置与单元门的相对位置是否影响后期单元通道施工，是否影响检修和通行?23外墙、屋面、地沟穿墙套管设置、选型及防水设置是否满足要求? 24管道保温有无设计，设计保温是否可行?25单元管道井位置、尺寸是否能保证各类管道布置要求?26空调冷凝水、雨水管道设置位置是否与室内器具匹配，是否影响外立面施工及观感?27空调台板位置、尺寸设置是否合理、满足空调机放置?28各类管材选用是否满足使用要求及后期维修便利，同时考虑其经济性。29管线管径设计是否合理（满足使用要求及经济性）?30各类管线布置与梁、柱、墙的位置关系是否可行?31梁板墙位置及尺寸变化对设施、管道有无影响?32商业网点卫生间、厨房设施设计是

11、否完整?33商业网点排污方案是否考虑厨卫分离?34商业网点卫生间、厨房通风是否完善?35商业网点是否具备通天然气条件?36水暖重要节点详图是否完善?37进户管道有无交叉、打架现象，标高与室外地坪标高的相对关系是否满足管道埋深要求?38给排水、采暖、天然气管道、电器管道进户时相互位置及安全间距是否满足要求?39图纸审查意见是否齐全，提出意见是否答复?40图纸消防审核意见书是否齐全，提出意见是否有变更?41锅炉烟囱设置位置及材料选型是否合理?42平面图、大样图、系统图相互对比及常识的错、漏缺陷。3、 电气安装工地代表审核范围：序号审核要点配电箱审核要点1进户强弱电管数量、位置及管径是否与外网图纸一

12、致，并能满足现场施工要求？2强弱电管径与线径是否相匹配？3配电箱留洞尺寸与箱体实际尺寸是否一致？4公共照明与动力的计量表计是否齐全，表计型号及计量点的位置是否满足供电部门要求？5配电开关选型是否适宜？技术参数是否满足要求？6配电箱内涉及消防联动的回路开关及继电器输出点是否满足消防要求？7单元入口强弱电箱安装位置是否够用？8管道井内配电箱安装位置是否够用？是否满足供电部位验收要求？公共设施审核要点9防雷接地选用做法是否明确？连接点位置及数量是否正确？选用材料是否适宜？10楼梯间内楼梯上下行方向与灯开关位置是否相一致？11门厅灯、走廊灯安装数量、位置及控制方式是否满足要求？户内审核要点12户内配电

13、箱安装位置是否适宜？13灯位及开关位置是否与房间布局及门开启方向相一致？14空调插座与空调洞口、空调栏板位置是否相一致？4、 景观专业工地代表审核范围：（土建工地代表兼任）序号审核内容1对现场种植各类植物的冠幅进行控制，在统筹兼顾成活率、成本和种植效果的前提下，提出综合性意见。2景观设计效果是否合理？3环境中照明灯具的数量和照度是否满足使用功能要求？4各类硬质景观设计是否满足施工和使用功能要求？5、 装修专业工地代表审核范围：（各相关工地代表兼任）序号审核内容1厨房、卫生间各类设施的布置、流线是否满足合理、方便的使用功能要求。2冰箱、洗衣机、空调、热水器等家电是否布置合理？（水、电留位是否合理）3室内各类电器开关、面板与家用电器的关系是否合理？4设计用装修材料是否满足防水、隔音、防潮的要求？六、 考核办法1、 时效性考核：如未按照规定时间完成功能性图纸审核，扣除当月绩效10分，并罚款100元，每超时一天加扣绩效3分，罚款50元；2、 审核质量考核：根据第五条规定的审核内容，未能提出相应意见或未认真审核，后期施工中出现相关问题，但未造成其他损失，每出现一处扣200元；如后期施工中出现相关问题，并造成其他损失或返工，根据公司相关规定承担责任。 工程部 2012年5月10日