不联网中心非可视对讲系统设计方案.docx

1、不联网中心非可视对讲系统设计方案第三部分 技术响应文件前 言楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它和来访者对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。为小区建设一套先进、密、实用、美观、性能稳

2、定的智能化小区管理系统，为住户提供便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。一. 项目概况此次保障性住房小区多层楼楼宇对讲系统工程一标段，由 37 栋 119 单元组成，共居住户数为1326 户。每栋单元入口设置门口机，可以呼叫单元住户。二. 需求分析 选用 “ 不联网中心非可视对讲系统 ”； 实现访客与住户、对讲功能； 实现住户密码开门等功能；三. 设备选型深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用贝瑞特电器有限公司司自主研发生产的 “贝瑞特”牌楼宇对讲全系列产品” 。本系

3、统是基于现场总线技术的智能小区系统解决案，从系统的实用性、可靠性、扩展性，住户的安全性及便性为目的出发，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。三.1 完整系统功能此次对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与管理中心之间进行实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下：一级安防：访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管

4、理中心，经值班人员的确认后，由值班人员通过对讲系统遥控开启围墙门。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室的对讲分机遥控开启单元门，这样访客可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元；一单元多门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室的对讲分机遥控或手动开启住

5、户门，这样访客可进入住户室；住户安防报警和紧急求助：室机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条部通讯的通道。住户在室可按室分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。室机可通过外接紧急按钮或各类探头（如门磁、红外、瓦斯探头等）可向管理中心报警。住户可在室分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。管理员呼叫、报警和紧急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。可接收室机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁；可呼叫室机、各单元门口机，并进行双向通话

6、、遥控开锁；可实现存储呼叫、报警地点、信息；管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。三.2 系统的先进性和优越特点除了具有对讲系统的对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点， 具体表现如下：1) 系统先进性系统采用标准总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。 2)

7、 稳定性和可靠性数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性；阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础；在格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。3) 兼容性和扩展性兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级便；多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型”、“标准可视联网型”、“报警型可视分机”、“带门禁报警联网可视分机”等。系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装式。可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理

8、机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任大型社区的智能化联网需求。4) 节能、环保和人性化界面系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单便；4位房号任意编码，能适合各种特殊的门牌每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产；三.3 系统网络结构图四. 建设目标为小区建设一套先进、密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份安全、便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活式，为整

9、个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。五. 设计依据 智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006） 民用建筑电气设计规 (JBJ/T16-2008) 建筑智能化系统工程设计标准（DB32/）； 建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用（GB20299.3-2006） 智能建筑工程质量验收规 （GB 50339-2003） 建筑物防雷设计规 (GB50057-94)-2000 电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T13926.141992) 建筑物电子信息系统防雷技术规 (GB50343-2004)

10、 住宅小区安全技术防系统要求 (DB31/294-2003) 安全防系统通用图形符号GA/T 74-2000 安全防工程技术规GB 50348-2004 安全防工程程序与要求GA/T 75-1994 安全防系统验收规则GA 308-2001 安全防系统雷电浪涌防护技术要求GA/T670-2006 联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005 黑白可视对讲系统 GA/T 269-2001 防盗安全门通用技术条件 GB 17565-1998 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-2001 入侵报警系统工程设计规GB 5039

11、4-2007 入侵报警系统技术要求GA/T 368-2001六. 设计原则小区智能化管理系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的特点，在设计中将遵循以下原则：1) 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计案可行。2) 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的

12、稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。3) 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议

13、，使其选用的产品具有极强的互换性。4) 可扩展性和易维护性为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。5) 经济、节能与环保在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。七. 系统设计七.1 概述楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更有效的控制，能防止闲杂人员进入住宅小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防子系统。深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展

14、趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，采用 不联网中心非可视对讲系统 ，规划设计如下：一级安防：根据小区情况，在小区主次入口，不设立围墙门口机。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室的对讲分机遥控开启单元门，这样访客可进入住户单元住户可在单元门口机通过密码进入单元，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：根据小区情况，在住户门口不设住户门口机或门铃按钮呼叫住户。住户安防报警和紧急求助：无需管理员呼叫、报警和紧急求助管理：无需七.2 系统组成系统主要由 单元非可视门口主机 、 楼层分配器 、 住户室非可

15、视分机、 系统电源 和 电控锁 等组成。七.3 系统设计七.3.1 产品选型1) 单元门口设备在各单元住宅 一楼入口电梯前室门配置一台 非可视门口机 ，型号为 BA-A-30。实现访客与住户的呼叫与对讲，访客通过单元门口主机按下相应的编号呼叫住户，得到住户或管理员确认后，遥控开启首层单元门上的电控锁；住户可通过密码开启单元门，进入住宅单元。2) 住户室设备每户室配置一台 非可视 室分机 BA-6 ，访客呼叫住户，供住户实现呼叫、通话、开锁和等功能。3) 电源供应器设备选型为BA-B-2主要是提供直流12V电源供电。（电源供应器安装在单元弱电井中，需根据报警探头耗电和数量情况，调整电源配置数量）

16、若有管理机或围墙机，需本地独立电源供电，需各配1台电源进行供电；单元门口机不用独立供电。系统用电采用就近取220V电源至系统电源箱供电式，再由系统电源箱输出18V直流电源系统使用。4) 楼层分配器固定楼层配一台楼层分配器 BA-B-5 ，连接到每户室机，提供信号分配和保护。（一般安装在室机 所在楼层的弱电井）5) 单元门电控锁和闭门器每个单元门配备电控锁BA-C-2C和闭门器BA-C-5D各一台，配合主机使用，保证其系统的安全性。七.3.2 功能描述完工后的小区访客对讲系统，各终端具有以下功能：1) 室机访客管理：当来访者在单元门口机按键后，室机即有铃声呼叫，住户拿起话筒后，可与门口机双向通话并遥控开锁（不可开启未呼叫的单元门）；2) 单元门口机住户出入智能控制：住户能通过密码开门，进入单元，满足小区出入口门禁管理。访客求助管理：来访者进入，在每个单元门口前通过单元住户门口机拨号呼叫住户室机，经住户确认来访者身份后遥控开启相应单元门门锁，来访者才能进入。3) 单元门电控锁电机驱动，自动上锁，防技术开锁。