仓库调研报告范本.docx

1、仓库调研报告范本仓库调研报告范本XXXX仓库调研报告库名：XXXX地址：XXXX 性质：业主转包资质：仓库主体消防资质等 期望出租年限：3年最高温度：中午12:30测试温度32，最热可达37左右一、仓库平面布局图二、园区全貌及交通区位该仓库地板为水泥地板，部分切线处有不平整或地表划痕现象。3、仓库设计（1）该仓库高度设计中间高，两侧较低的特点，利于排水的同时，对两侧偏低处空间气温影响较大；（2）仓库外左侧斜坡设计，方便行走及车辆进入库内，右侧装卸平台左右两侧受限（左侧斜坡高度影响，右侧为较深的排水沟），车辆横向调转空间狭小；（3）散热系统：仓库降温方面无喷淋系统及排扇等技术设计，仅有库顶天窗，

2、及仓库四周门窗；（4）排水系统：仓库排水较为落后，仓库门柱有一处有漏水现象（业主自诉），仓库后方地面与仓库高度差约40cm,无排水沟，杂草较多，左侧排水沟细小堵塞，右侧排水沟杂草丛生，出水口堵塞难梳理； （5）仓库安全问题：库内吊灯下伸太长，对仓库作业安全有一定影响；电力系统不可用，需重新检修；4、仓库装卸平台该仓库装卸平台相对较窄，左侧斜坡设计不可用，右侧有四个装卸平台，6个车位，装卸平台高度1.35m，装卸区宽4.2m，雨棚（飘窗外延2.5m）；5、仓库辅助设施（1）办公室办公室分两层，一层4间，可用三间；2层3间，面积约180m2 ，二楼房间设计较小，采用岩棉板墙体（中间夹层为泡沫），隔

3、热的同时防火性能较弱； （2）保安亭系统 保安亭系统为三个部分，左侧保安亭，右侧为杂物间，左后侧为厕所，共4个厕位；四、仓库周边环境1、道路（1）仓库自园区入口至仓库装卸区路段：a.有较急转弯，园区内绿化带面积较大，对车辆进出库区及库内转向有一定影响；b.沿途存在私家车，三轮车及堆方货物占用道路，使通道变窄。 （2）园区外路段：园区外路段不平整，起伏下陷地段较多，双向道路较窄；业主已修通一条道路，此道路为碎砖头铺成，宽敞不平整。 2、周边建筑（1）周边建筑普遍不高，通风及采光较好；（2）附近为厂区，多模具工厂、轮胎生产、塑料包装生产企业；五、租赁条件1、吊灯及电力系统由业主完善；2、租期3年，

4、如无拆迁改建情况出现则续签合同；3、租金XXX元，税点XXX, 递增比率 ；4、园区门禁：XXX元/月六、总结1、优势：（1）有正规的仓库主体消防资质；（2）距提货仓库、省道干线距离较近,；（3）库内规划相对规整，斜面顶棚设计利于排水。2、劣势：（1）仓库径深长，出入口单一，地表不平整，叉车及人力来回作业消耗较大；（2）库外货物中转及装卸平台操作灵活性较弱；（3）消防及降温系统功能弱小，系统不完善，排水系统有待疏通，杂草冗长，可能存在虫鼠风险；（4）面临拆迁改建风险；（5）仓库大门处有漏水现象，装卸区雨棚较短，存在飘雨湿货风险；（6）园区进出人员车辆繁杂，存在货物安全风险；（7）园区内道路规划及园区外道路质量水平对车辆进出有一定影响。