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1、建筑工程计价目录第一章第一章 建筑工程计价概论建筑工程计价概论l l第一第一 节节 建筑工程计价方法建筑工程计价方法l l第二节第二节 建筑工程计价依据建筑工程计价依据l l第三节第三节 建筑工程造价构成及计算建筑工程造价构成及计算l l第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 第二章第二章 土石方工程土石方工程l l第一节第一节 基础知识基础知识l l第二节第二节 定额计价定额计价l l第三节第三节 清单及清单计价清单及清单计价 第一章 建筑工程计价概论第一节 建筑工程计价方法l l一、工程造价的含义一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前

2、期工作直至竣工投一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。l l二、工程计价的指导思想二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。工程造价进行的测算和确定的过程。第一节 建筑工程计价方法工程计价指导思

3、想：工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督全面监督l l政府宏观调控：政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法l l企业自主报价：企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润l l社会全面监督：社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节 建筑工程计价方法三、建筑

4、工程计价模式三、建筑工程计价模式l l1 1、定额计价模式（传统计价模式）、定额计价模式（传统计价模式）l l程序程序:l l注意：注意：1 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省0303版定额计版定额计算规则计算算规则计算 2 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工

5、料机价格，可作为编管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。制标底的依据。例：例：0303版预算书版预算书 计算工程量计算工程量套定额套定额直接费直接费取费率取费率造价造价第一节 建筑工程计价方法例：例：0303版预算书版预算书编号编号 名称名称单单位位 数量数量 单价单价合价合价3-133-13水泥砂浆水泥砂浆M7.5M7.5粘土砖基础粘土砖基础MM3 31.8851.885186.59186.59351.68351.683-353-35多孔砖多孔砖MM3 315.3015.306 6182.61182.612795.222795.224-1974-197C10C10现

6、浇泵送基础垫层现浇泵送基础垫层MM3 33.2153.215252.2252.2810.40810.404-2074-207C30C30现浇砼梁现浇砼梁MM3 39.8979.8971 1373.36373.363695.23695.24-2104-210C30C30现浇泵送砼板现浇泵送砼板MM3 36.2636.2635 5380.81380.812385.222385.224-2134-213C30C30现浇泵送砼墙现浇泵送砼墙MM3 317.1517.150 0384.98384.986602.396602.39.工料机工料机单价单价例：建筑工程费用表(03)序号序号费用名称费用名称费用

7、计算公式费用计算公式金额金额一一直接工程费直接工程费工程量工程量 工料机单价工料机单价15752568157525681 1人工费人工费133867613386762 2机械费机械费350383350383二二施工技术措施费施工技术措施费工程量工程量 工料机单价工料机单价181089518108953 3人工费人工费5114055114054 4机械费机械费449357449357三三施工组织措施费施工组织措施费1775381775381 1环境保护费环境保护费(1+2+3+4)*0.1%(1+2+3+4)*0.1%205020502 2文明施工费文明施工费(1+2+3+4)*0.9%(1+2

8、+3+4)*0.9%23848238483 3临时设施费临时设施费(1+2+3+4)*4.5%(1+2+3+4)*4.5%1192421192424 4安全施工费安全施工费(1+2+3+4)*0.3%(1+2+3+4)*0.3%79497949四四综合费用综合费用(1+2+3+4)*35%(1+2+3+4)*35%927438927438五五规费规费(一一+二二+三三+四四)*4.39%)*4.39%819544819544六六税金税金(一一+二二+三三+四四+五五)*3.513%)*3.513%684613684613七七造价造价20172596201725962、工程量清单计价模式(新的计

9、价模式）l l工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。自主报价。l l工程量清单计价模式采用综合单价法计价工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单（招标人或委托）编制工程量清单 投标方根据自身技术、财投标方根据自身技术、财务、管理能力报价务、管理能力报价人工、材料人工、材料机械、管理费、机械、管理费、利润、风险利润、风险工程量工程量综合综

10、合单价分部单价分部分项工程量分项工程量清单费用清单费用按计价规范按计价规范的计算规则的计算规则第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单计价合计规费税金例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位数量数量综合综合单价单价合价合价1 101010100300010101003001 1挖基础土方挖基础土方(地下室地下室,二类土二类土,垫层垫层26.35*72.8,H=2.626.35*72.8

11、,H=2.6米米,运距运距10001000米米)MM3 35461.55461.56 613.7713.7775206752062 201010100300010101003002 2挖基础土方挖基础土方(桩承台桩承台,二类土二类土,垫层垫层1.8*1.4,H=1.051.8*1.4,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 35.295.2939.4939.492092093 301010100300010101003003 3挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层0.88*3.5,H=1.050.88*3.5,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 32

12、5.8725.8738.0338.039849844 401010100300010101003004 4挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层3.5*3.5,H=1.053.5*3.5,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 3128.63128.6320.2920.29261026105 501010100300010101003005 5挖基础土方挖基础土方(二类土二类土,垫层垫层4.37*4.37,H=1.054.37*4.37,H=1.05米米,运距运距10001000米米)MM3 3100.26100.2618.3118.31183618366 6010103

13、00100010103001001 1土方回填土方回填(二类土二类土,夯实夯实,运距运距10001000米米)MM3 31763.01763.08 86.56.51146011460.人工、材料、人工、材料、机械、管理、机械、管理、利润、风险利润、风险前前9 9位全国位全国统一统一例：措施项目清单计价表序号序号项目名称项目名称金额金额一一施工技术措施费施工技术措施费1 1施工排水施工排水0 02 2混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费128422412842243 3脚手架脚手架4195064195064 4垂直运输机械费垂直运输机械费805130805130二二施工组

14、织措施费施工组织措施费1 1环境保护费环境保护费425642562 2文明施工费文明施工费19854198543 3安全施工费安全施工费15600156004 4临时设施费临时设施费136144136144例：单位工程汇总表序号序号项目名称项目名称金额金额1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单16870648168706482 2措施项目清单措施项目清单272461127246113 3其他项目清单其他项目清单1545331545334 4规费规费8602328602325 5税金税金724030724030合计合计213340054213340054工程量工程量综合单价综合单价工程量清单

15、计价模式与定额计价模式的区别与联工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系系l l1 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别l l（1 1）适用范围不同：）适用范围不同：l l（2 2）工程量计算规则不同：）工程量计算规则不同：定额计价模式定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式工程量清单计价模式国标国标建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范第一节 建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单必须使用工程量清单其他招

16、投标工程可以使用工程量清单或定额计价可以使用工程量清单或定额计价第一节 建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：l l工程量清单模式工程量清单模式综合单价法综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。综合单价的一种计价法。l l定额计价模式定额计价模式工料单价法工料单价法l l工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。单独计取。第一节 建筑工程计价方法（4 4）项目划分不同）项目划分不同l l工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综综合实体合实体”l l工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。目包含一个工程内容。l l例如：例如：010101003001 010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支