广州住宅设计院建筑专业技术手册.doc

1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库建筑专业技术手册广州住宅设计院有限公司2007年5月目录l 设计质量管理工作1. 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （公共类建筑）2. 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （居住类建筑）3. 设计院图纸质量审查制度4. 设计进度管理程序5. 有关报建面积校核原则、6. 关于面积测绘程序的有关规定7. 审核装修标准的规定8. 关于设计变更信息传递的控制程序9. 工程洽商汇签原则10. 各专业图纸电子文档管理原则11. 有关消防报审图纸要求的通知12. 关于使用“条件图发图章”的通知13. 建筑专业制图、打印统一措施14. 关于工程项目设计出图的相关

2、规定l 涉及建筑专业的设计原则一 规范类1 有关首层疏散外门和走道净宽设计原则2 关于公共建筑节能标准的通知3 住宅楼首层通道设置原则4 注意住宅建筑规范已经实施二 使用功能类1 关于物业管理用房设置的规则2 关于建筑设计变更原则3 关于地下室井窗及高窗的设计原则4 空调室外机搁板的设置原则三 设计原则类1关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定2关于厨房排烟卫生间排气3有关空调冷凝机收集管排水原则4住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则5关于楼座地下室与车库不相连时设计原则6. 有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识）7餐饮设施设计原则四 构造留洞类1 关于住宅燃气热水

3、器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定2 采用柔性防水3 排油烟竖井的做法五 门窗类1. 高层住宅开窗的设计2. 高层住宅立面窗户开启扇的设计l 涉及建筑专业和各个专业配合的原则1. 关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知2. 内排水改外排水的规定3. 关于集水坑盖板设置原则4. 住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定5. 关于地漏设置原则6. 各专业图纸会签及留洞原则7. 关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则8. 餐饮设施设计原则9. 关于电梯厂家合同审查内容分析10. 有关地下室按“人员活动”功能设计的原则11. 通风竖井及出口百叶的设置要求12. 关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则13.

4、二次装修工程的设计配合原则14. 有关必须二次设计的建筑的设计原则15. 关于地下室有人员住宿时的设计要求16. 坡道进出口处的排水问题17. 电梯井的排水问题18. 住宅设计中居室内结构布梁的原则19. 关于消防车道20. 设置配电室位置l 电脑制图的统一规定一 设计质量管理工作1. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（公共类建筑）责任人：杨建刚建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认: n 规划 总平面图规划 外部空间形态 外部交通流线及出入口位置（汽车及自行车地下坡道出入口与建筑物关系）n 建筑单体平面设计和空间布局 平面布局，空间形态。 功能分区及公共交通流线设计。 标准层平面设计 公

5、共空间（入口大堂，电梯厅）空间形态及平面布局。 高层建筑核心筒平面设计。 各主要层平面（车库，商业, 公共设施）布局与空间形态。 沿街商业建筑室内外高差。确认时间点 外部输出前：即提交销售策划部或外部合作单位前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签字后，方可下一步工作。2. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（居住类建筑）责任人：杨建刚建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认: n 总平面规划 总平面图规划及功能分区 小区外部空间形态 小区交通流线（汽车及自行车地下坡道出入口与住宅楼关系） 商业及公建配套建筑与住宅楼关

6、系n 建筑单体平面设计和空间布局 户型平面布局，户内空间形态 功能分区及流线设计 各功能空间（客厅，餐厅，卧室及厨房卫生间）面积分配及面宽分配。 公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）空间形态及平面布局。 公共部分主要层平面（车库，商业，会所及公共设施）布局与空间形态确认时间点 外部输出前：即提交销售策划部前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签字后，方可下一步工作。3. 施工图的一校两审制度校对： 专业负责人指定校对人，在设计过程中和完成后校对。针对：图面的美观；文字、标高、尺寸等标注得齐全、规范、准确、一致；首层指北针

7、；各层标高；不同的图同一部位尺寸一致问题。校对后的图纸提交专业负责人。审核：专业负责人审核（或专业负责人指定审核人）校对过的图纸。出现校对问题，设计人是70%责任；校对人是30%责任。审核人同时审查以下内容：1 施工图审查要点的内容及所有涉及的规范：例如：消防：分区、疏 散、耐火材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。例如：防水问题：地下室、屋面、冷凝水。2 设计院及公司的内部设计原则：3 关系到公司经济效益的问题：面积核算，车位，材料成本。4 关系到住户使用、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。5 建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。审定工作规则：1晒图前一天会签完的硫酸图交孟宪民审定，

8、各个专业图纸要全（包括封面、目录等）。附上杨建刚签字的户型平面图，如果某个专业不出图要附上有签字的条件图。硫酸图纸中发现遗留的校对类的问题是审核人的70%责任，设计人是30%责任。发现审核问题是审核人的30%责任，专业负责人是30%责任，设计人是40%责任。出现各个专业图纸对不上的情况，要由相关专业负责人和项目负责人负责。2如果想提前审定，打印A3图交孟宪民。附上杨建刚签字的户型平面图，附上有签字的各专业条件图。图纸中发现问题规则同上。3晒图之前要有图纸审查记录，否则不准晒图。4其它部门发来的要求变更的洽商要经陈院长的输入确认，再回复。5发出或回复变更洽商之前要有审查记录，否则不准发。审定主要

9、内容：（包括各个专业）针对报建、报消防、报规证图纸；即将发出的施工图纸；包括正在的图纸、洽商；审查以下内容：1 施工图审查要点的内容及所有涉及的规范：例如：消防：分区、疏散、耐火材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。例如：防水问题：地下室、屋面、冷凝水。2 设计院及公司的内部设计原则：3 关系到公司经济效益的问题：面积核算，车位，材料成本。4 关系到住户使用、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。5 建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。审定依据：建筑专业技术手册，审图单位的施工图审查要点，相关标准规范。审核人、审定人要有每次的审查纪录。孟宪民将检察、备案。时间计划：校对工作设计接近完成时开

10、始；审核工作贯穿设计全过程中。审定一般需要一整天的时间（ 视图纸量），要在制定施工图设计的计划时确定校对人、审核人和预留审定时间。结构、水、暖、电专业也要参照以上规则开始一校两审工作。孟宪民将检查执行情况。广州住宅设计院有限公司2006年11月18日关于住宅户型平面签字的规定一、 所有户型平面方案提供策划部签字前必须经杨建刚副院长签字确认！二、 户型大样需经工程部、策划部签字确认，以协作单的形式提交对方，注明回复日期，出现到期不回或者与我院有严重分歧的情况，及时提交总工协调，避免因签字问题影响速度的情况出现！三、 户型平面方案经策划部的签字版及户型大样经策划部、工程部的签字版，必须在签字2日内

11、到聂阳艳处归档。 2006-07-17关于设计变更信息传递的控制程序1. 未经专业总工确认的设计变更信息不应提前告知相关部门。2. 经专业总工确认的设计变更信息，为不影响工期，可以先口头通知，再发设计变更。通知对象为工程管理公司项目经理，不能直接通知施工单位。工程洽商汇签原则 凡施工单位转来洽商：先经施工单位、建设单位汇签完毕，设计单位再予以汇签，再由文员登记下发建设单位。 2005-09-06 各专业图纸电子文档管理原则一、 各专业设计人员应在各专业组长或相同专业同事之间的共享盘上建立备份，每天下班前将当天新绘制的图纸进行一次备份。如因计算机损坏或其它原因，而又未进行备份引起图纸丢失者，责任

12、自负。二、 各专业组长应建立最终施工图共享盘，各专业在每次正式下发施工图后，相关设计人员应将最终图纸整理清除后连同图纸目录拷贝到相应目录中，专用软件绘制的施工图须转化为CAD通用格式后再拷贝，最后各专业委派专人进行电子版图纸与目录核对，确认无误后将施工图图纸进行刻录、标识，交与姜娜签收、保存。三、 外委设计的电子文档，由姜娜负责落实施工图电子版光碟签收、保存。如果其他部门需要施工图电子文档，填写协作单写明需要的内容，经批准后由姜娜提供。有关消防报审图纸要求的通知根据北京消防局要求：从今日起，上述设计单位及各部门对外委托的设计单位在提供消防报审图纸的同时，一定提供电子版文件一套，以保证我司的消防

13、报审工作的正常进行。关于使用“条件图发图章”的通知 从即日起，设计院各专业向其它专业提供条件图时，须在条件图上盖“条件图发图章”。由各专业在原件上签字后，原件由项目主持人统一保管并在项目结束后与设计图纸一并归档，各专业自留复印件保存。发图专业在发图栏内打勾；发图及收图专业均在签字栏内签名。 6.文字、标注尽可能使用CAD自带字体；不宜用Windows字体。关于工程项目设计出图的相关规定 为规范设计出图的程序、确保设计出图的质量，严格保证规划、施工图纸的一致性，现规定如下：一、 工程项目前期由总工办制定出图进度表，总工办、工程管理公司、开发一部、开发二部、设计院和相关设计公司签字确认并严格执行。

14、如需必要调整，应由吕总签字确认，并通告相关部门。二、 在工程项目取得规证成果后，原则上不予变更。如需变更图纸必须经张生签字确认方为有效。除此之外设计院及相关设计公司必须按报规图深化施工图，不得发生变更，工程管理公司及施工单位必须按原施工图施工。 一 涉及建筑专业的设计原则关于物业管理用房设置的规则1. 物业管理用房的面积须按可销售或经营（住宅，办公，商业，娱乐等）面积的5.56考虑，汽车库不考虑物业管理用房。（因为物业管理用房属于分摊部位，增加物业管理用房即增加销售面积，降低销售单价，有利于销售）2. 共用该物业管理用房的楼座须保证相连通并且该物业管理用房须设置在上述楼座之中。（这样的物业管理用房可用于楼座分摊）3. 如果本楼座确无空间可设置物业管理用房时，可不设置。 2005-05-11