某经开区B区住宅小区凯越新城建设项目施工组织设计.docx

1、某经开区B区住宅小区凯越新城建设项目施工组织设计某经开区B区住宅小区（凯越新城）建设项目施工组织设计 施工组织设计审批表工程名称游仙经济开发区B区小枧沟镇住宅小区（凯越新城）建筑面积42065.64结构形式砖混结构建设单位*凯越实业有限公司设计单位*同轩建筑设计有限公司监理单位*三正建设监理有限公司施工单位*安泰建设有限责任公司编制人审核人审批人审批时间施工单位意见（签章）监理单位意见（签章）建设单位意见（签章）四、材料堆场20五、施工临时用水、用电计算20第章 编制依据、*同轩建筑设计有限公司设计的“游仙经济开发区B区小枧沟镇住宅小区（凯越新城）”施工图全套；*地利岩土工程有限公司提供的“游

2、仙经济开发区B区小枧沟镇住宅小区（凯越新城）”岩土工程勘察报告书。二、本工程按国家现行颁发的建筑工程质量检验评定标准、建筑安装施工及验收规范及省、市有关的地方标准。三、建筑工程施工安全规范、安全技术操作规程及国家、省、市有关建筑施工现场标准化管理规定及文明施工标准。第二章 施工条件一、工程位置及地质类别1、场地位置场地位于游仙经济开发区小枧沟镇置信小学旁，建筑物为东西朝向，工程名称：游仙经济开发区B区小枧沟镇住宅小区（凯越新城），整个项目规划净用地202254.5平方米，场地高差较大，周围道路交通较为便利。2、设计年限及抗震烈度本工程设计使用年限50年，场地类别为类。二、三通一平本工程场地平整

3、，施工用水、电可设临时线路，已从甲方统一安排的地方引入。工程用建材及工程机械从场外已有道路进入。场内三通一平工作已基本结束，具备开工条件。三、施工条件及物资技术条件本工程位于*市游仙经济开发区B区小枧沟镇，建筑材料易于选购，三大主材、地方材料十分丰富，各种材料进场极为方便。场地较为宽敞，能够保证各种材料、预制构件、生活办公设施布置，现场三通一平现已基本完成，可以满足工程的施工要求。所以本工程各种施工条件已具备。在技术方面，我公司有一定数量的各专业技术人员，有经过培训学习、持证上岗的各类管理人员和特殊工种操作人员，都具有特殊工种执业证书，现场经验丰富，素质较好，能力较强，可以满足本工程的要求。第

4、三章 工程概况及特点、建筑概况1、 工程概况本工程由*安泰建设有限责任公司中标承建；由*凯越实业有限公司作为业主对工程进行招标及建设管理；由*同轩建筑设计有限公司对工程进行设计；由*三正建设监理有限公司对工程进行监理；由*市质检站进行监督。建筑规模：本工程为群体建筑物，总建筑面积为40625.64m2结构形式：除27#楼为三层框架结构，其余14幢六层砖混结构；抗震设防：7度；设计使用年限：50年；耐火等级：二级。2、装饰工程（1）、楼地面卧室、客厅、餐厅、书房为水泥砂浆地面及水泥豆石楼面，卫生间及厨房楼地面为地砖；卫生间等有水房间除注明者外，均比相邻楼地面完成面标高低30mm，室外台阶做1%的

5、坡向室外。（2）、内墙卫生间及厨房为面砖墙面，除卫生间和厨房外均为水泥砂浆乳胶漆墙面；住宅套内厨具、卫生洁具均为成品由用户自理；室内二次装修之部分，只做打底或找平层，面层及其结合层由用户自理。（3）、外墙外墙为涂料墙面和面砖外墙；外墙保温材料采用中空微珠保温砂浆，其饰面做法应严格按照中空玻化微珠无机保温砂浆构造图集号川07J123施工。（4）、门窗外墙门窗:采用90系列塑钢中空玻璃，窗框颜色为灰色，如单块面积大于1.5平方米，应采用安全玻璃，厨房采用普通塑钢门窗，卫生间采用磨砂玻璃；塑钢门窗做法参照国标JH；所有门窗设计及安装的技术指标必须符合国家及相关的规范规定，门窗的气密性不低于级。本工程

6、防火门采用无机防火门，其产品质量及防火性能均经国家防火质量检查中心检验合格。（5）、屋面坡屋面、平屋面采用挤塑聚苯板，为35mm厚。3、一般构造（1）、墙身本工程0.00以下，用MU15页岩砖，M10.0水泥沙浆砌筑，一、二层采用MU15页岩实心砖，M10混合砂浆砌筑三层采用MU15页岩实心砖，M7.5混合砂浆砌筑四层采用MU15页岩实心砖，M7.5混合砂浆砌筑五层及以上采用MU10页岩实心砖，M5.0混合砂浆砌筑（27#楼砌体采用200mm厚MU5.0页岩砖，M5.0混合砂浆砌筑）. 墙基防潮层：墙砌体在0.000以下-0.060处设防潮层(20厚1：2.5水泥砂浆；内渗5%防水剂)详见国标

7、03J930-1，防潮层设于-0.06标高处；砌筑墙预留洞见建施和设备图，其余砌筑墙留洞待管道设备安装后用C20细实混凝土填实。（2）屋面本工程屋面采用挤塑聚苯板，35mm厚。二、结构概况、地基与基础13#、14#、17#、18#、19#、21#、23#楼采用条形基础，置于强风化泥岩层，其地基承载力特征值fak=170Kpa。15#楼基础采用条形基础，置于中风化泥岩层，其地基承载力特征值fak=420Kpa。16#、20#、22#、24#楼基础采用条形基础，地基承载力特征值fspk200 Kpa。25#、26#楼基础采用条形基础，采用处理地基，处理后的地基承载力特征值fspk250Kpa。27

8、#楼基础采用扩展基础，基础埋深为1.6米；，地基承载力特征值fspk250Kpa。2、自然条件抗震设防烈度为7度；建筑场地类别为II类。3、主要结构材料（1）、砼强度等级：砼强度等级：条形基础C25，基础垫层用C10混凝土，基础圈梁C25混凝土浇筑，未注明的现浇结构C20砼。（2）、钢筋：钢筋采用HPB235级，HRB400级。（3）、焊条HPB235钢用E45XX焊;HRB400钢用E55XX焊。当需要以强度等级较高的钢筋替代本设计的纵向受力钢筋时，应按照钢筋承载力设计值相等的原则换算，并满足最小配筋率、抗裂验算等要求。4、砼构造要求（1）、结构砼环境类别及纵向受力钢筋保护层厚度本工程混凝土

9、结构的环境类别：0.000以下混凝土所处环境为二类a，其余混凝土构件所处环境类别均为一类。主筋混凝土保护层厚度：基础40mm，基础圈梁30mm，柱30mm厚，梁30mm厚，板20mm厚。 （2）、现浇钢筋混凝土的构造要求1) 纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.30。且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。2)梁、板的纵向钢筋连接构造详见 04G101-4中的 P2427页。3) 施工时采取措施保证砼板厚及负筋位置（不被踩下），砼未达到设计强度不得拆底撑，板施工时严禁在板面上堆载和

10、施加冲击荷载，对于配有双层钢筋的楼板除注明者外,均应加支撑钢筋,其型式如，以保证上下层钢筋位置准确,支撑钢筋为8,每平方米设置一个。4) 厨房、卫生间、浴室的墙身位置均设置宽同墙宽，同厨房、卫生间的楼板砼强度等级相同的素砼翻边高120mm(门洞处除外),与板整体浇筑。5) 现浇板除注明外短跨方向板底筋放在最下排，板面筋放在最上排。6) 跨度大于4米的单向板,跨中起拱L/300。7) 对于跨度为 4米和 4米以上的梁,悬臂跨度大于 2米的梁,要求起拱L/500。8) 除注明外梁内弯起钢筋、吊筋、鸭筋的起弯角采用 45,弯终点外平直段长度不小于20d(d为钢筋直径)。9) 梁、柱箍筋末端应做成13

11、5弯钩，弯钩端头平直段长度不小于10d及75mm的最大值。10) 外挑构件施工时应保证上部钢筋的设计位置,混凝土达到100%设计强度后,才能拆除支撑。三、安装工程概况、电气工程（1）、电源进线本工程属多层住宅楼，其负荷等级为三级负荷：住宅用电及一般照明。本工程电源电缆由室外箱变低压配电室经电力电缆引来，电缆采用植埋地方式，入户穿钢管保护；电源电压380V/220V。电缆入户做重复接地，并与防雷接地共同接地体。（2）、接地系统本工程采用联合接地方式，利用基础钢筋做接地体。（3）、照明设计、照明、插座分别由不同的支路供电；普通照明为单相二线，插座为单相三线。住宅内的普通照明、插座回路均采用PVC管

12、暗敷设；所有插座回路（2.2m以上空调插座除外）均设剩余电流断路器保护。、采用类灯具或灯具安装高度低于2.4米时，需增加一根PE线。、照明设计：起居室100lx、7W/; 卧室75lx、7W/; 餐厅150lx、7W/; 厨房100lx、7W/; 卫生间100lx、7W/；楼梯、平台30lx。2.5mm2穿管标准：1-2线PC16; 3-5线PC20; 6线PC25。（4）、建筑物防雷、接地及安全、建筑物防雷1）本工程防雷等级为三类（N=0.032次/a）。2）引下线利用建筑物钢筋混凝土内二根16以上钢筋（或4根10以上16以下钢筋）通长焊接作为引下线，间距不大于25mm,引下线上端与避雷带焊

13、接，下端与建筑物基础底梁及基础内的两根主筋焊接。3）建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子，并配有与墙面同颜色的面板。、接地及安全本工程采用联合接地方式，利用基础钢筋做接地体。利用条形基础钢筋相互焊接作为自然接地体，接地电阻不大于1欧，在图示位置地坪下1米外引40X4镀锌扁钢至外墙外1m,当实测接地电阻达不到设计要求时，加打人工接地极。 接地装置焊接应采用搭接焊，其搭接长度满足要求，扁钢与扁钢搭接应为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接应为圆钢直径的6倍，双面施焊；扁钢与圆钢搭接应为圆钢直径的6倍，双面施焊；扁钢与钢管、扁钢与角钢焊接时紧贴角钢外侧两面，或紧贴钢管3

14、/4钢管表面，上下两侧施焊。为防止人身触电的危险，本工程设置专用接地保护线（PE），即TN-C-S系统配线，凡正常不带电，绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳，穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。不允许使用蛇皮管、保温管的金属网、薄壁钢管或外皮作接地线或保护线。（5）、有线电视、语音电话、宽带、非可视门禁对讲系统均按设计及相关规范进行施工。厨房设置独立式可燃气体泄漏报警器。2、给排水工程（1）、工程概况及设计范围本工程设计内容包括：生活给水系统和生活排水系统（2）、管材及工程施工生活给水管采用聚丙烯（PP-R）冷、热水管,

15、暗敷，公称压力分别为1.00、2.00MPa,热熔连接。生活给水立管选用钢塑复合管。排水立管采用UPVC排水管，承插粘接横管坡度2.6%；排水横管与横管，横管与立管的连接均采用45度弯头，连接2各及以上卫生器具的排水横管起点弯头或管件均要求带检查口。排水立管要求每层设伸缩节，检查口高度为距地1.0米。管道穿楼板及基础处要求预留孔洞，给水管穿楼板、穿墙穿梁处要求设防护套管；排水立管穿楼板处要求安止水环。所有地漏的水封高度，要求均不低于50mm。给水、排水五金配件均采用耐腐蚀、耐压和节水型的产品。卫生器具均选用节水型。污水及雨水的立管、横杆管，应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024

16、2-2002的要求做通球，灌水试验。3、消防消火栓本工程按轻危险级A类火灾配置手提式干粉灭火器，灭火器顶部安装高度距地1.5m.四、工程特点及分析、本工程位于*市游仙经济开发区B区小枧沟镇，群众较多，为此，对周边应作好安全防护，防粉尘、防噪音、防扰民组织措施。主要施工作业尽量在白天进行，除有必须加班（现浇砼项目）作业，也应统一安排布置，最晚不超过晚上11点。2、本工程施工需用材料品种及数量均较多，材料运输工作中容易造成交叉作业，墙体砌筑量大，吊装量大，临时设施的搭设应严格按照平面图布置执行，否则，将造成现场施工混乱，无法保障施工顺利进行。第四章 总体施工布置和准备一、施工目标 我公司将该工程列

17、为重点工程，以优质、快速、安全文明施工为目标，制定相应的控制措施。自觉接受业主、监理、设计、质监站等单位的监督、检查。针对本工程的的实际情况，公司对工程项目部进行主要目标控制考核管理，确保工程施工达到计划的预期目的，增强公司的社会信誉。1、质量目标：确保工程结构、装修及水电安装等符合设计要求和施工规范规定，达到合格目标。2、进度目标：按照要求，工期：240日历天（基础30天、主体70天、装饰装修120天、各内检测和试验10天、初验5天、竣工验收5天）。3、文明施工目标：按照省、市建委关于建设工程施工现场文明施工管理的各项规定，保证在施工时间内做到文明施工管理要求，检查评比得分率不低于90分以下

18、。4、安全管理目标：预防为主，做到事前控制，杜绝重大伤亡事故，争取无一般安全事故发生。5、成本控制目标：加强内部管理，做到物尽其用，降低内耗，成本降低率力争达到。二、工程的管理模式和管理机构的设置 1、项目机构的组成本工程质量要求高，时间紧，为保证工程质量和安全生产，同时做到文明施工，创优达标，圆满地完成施工任务。我单位选派优秀施工管理人员组建项目经理部，配备与该工程相适应的具有相关施工管理经验，技术全面的专职人员组成现场施工项目领导班子，对工程的施工质量、进度、安全生产、文明施工进行全方位管理。项目经理部设置四组一室开展项目管理工作。项目具体管理机构网络图详见下图。（）、施工管理组：主要负责

19、土建、水电安装工程技术、施工质量和进度控制，技术档案资料的编制、整理，各专业班组的协调配合等工作。（2）、安全保卫组：主要负责施工现场的安全生产、文明施工、治安保卫等工作。（3）、材料供应组：主要负责工程材料、机具设备的供应、调度，材料原始档案资料的搜集，以便提供给资料管理人员归档。（4）、生产经营组：主要负责工程预结算，成本核算，劳资及合同的管理。（5）、现场施工办公室：主要负责协调与建设单位的关系，后勤保障，业务接洽，职工生活安排管理以及文明施工，公司各职能定期与不定期对工程质量、进度、安全、文明施工进行检查，并指派专人负责监督执行。三、施工总体布署根据本工程特点和工期要求，本工程共设置7

20、台塔吊用于垂直运输，7台砼搅拌机进行混凝土和砂浆的搅拌，设于塔吊的附近，便于起吊。根据合同工期的要求及工程特点，合理划分施工流水段，以整幢为独立施工段，自然层为施工层。现浇钢筋砼梁、模板采用复合木模板，钢筋在施工现场加工。屋面分部工程在主体结束后施工，内装修在主体完工后进行，外装修在屋面施工完后开始施工，水电等专业随土建紧密配合连续施工。施工中做好各种管道、孔洞的预留预埋件留设工作。同时还要注意抓好屋面防水施工及成品保护工作。在施工中做到有组织、有计划的施工，达到紧张有序、忙而不乱、文明施工、一次成优。 四、劳动力准备 1、劳动力的安排合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一

21、。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的城建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，砖工、钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见附表。2、农忙季节的劳动力组织自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的

22、施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节错开，减少农忙季节对劳动力的需求，避免因农忙回家务农的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。 五、施工机械准备1、垂直运输机械的选择本工程为砖混结构，选择合理的垂直运输机械是保证主体能否按计划完成的关键，根据垂直运输机构的选用原则，本工程选用的自升式塔吊7台，主要负责工程的垂直材料运输。另外在塔吊附近布置搅拌站，为保证砼和砂浆的搅拌，搅拌站布置7台砼搅拌机。塔基与基础同时施工，塔吊安装在基础结构施工前完成，以保证其承载力不受影响，塔吊拆除时，塔臂伸向施工院内的道路上向下放。先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔

23、吊。2、水平运输机械的选择地面水平运输：现场主要用手推车，本工程选用40辆。其余机械见机械计划表（附表）。3、运输机械的管理机械运用的好坏，关键在于管理。我公司对机械设备的管理很重视，尤其对垂直运输机械，施工现场设专人负责机电工作，负责机械的进出场、中途移动的指挥工作，督促机操工对设备的日常检查、保养、清洁、紧固、调整工作并填写资料，负责安全技术交底。所有机操工必须持证上岗。塔机有安装、拆卸方案，验收合格证书。运行记录、交接班记录、日常检查记录、月检查记录、保养记录、维修记录、油料领取记录必须真实、准时、齐全，把机械事故消灭在萌芽状态。六、物资准备本工程的主材由我方供应，项目经理部将与业主密切

24、配合，并严格按照ISO9001质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。由我方提供主材的准备：在每道工序前15d向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目经理部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。现场主要施工周转材料见附表。七、主要经济技术指标1、工期指标采用先进的网络进度计

25、划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，达到各分部分项工程工期控制要求。2、质量指标采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，对暴露出的质量薄弱环节进行PDCA循环控制。实行工程质量奖罚制度，以确保“合格”并配合全线“夺优”，制度如下：（一）遵循“施工、负责”的原则，工程进行全面质量管理和追踪管理。（二）对在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题的队伍进行处罚，处罚的形式为整改、停工、罚款和直至赶出工地。（三）施工过程中，按图施工，质量优良且达到优质。（四）在实施奖罚过程时，以平常检查、抽查、每月一次大检查、质检监站抽查、评定质量等形式。3、劳动生产率指标提高劳动生

26、产率，实行项目承包，层层签定合同，健全承包制度，以调动全体员工的劳动积极性。4、安全指标严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤控制在1%以内。5、机械设备完好率和利用率积极做好现场机械设备的维护，维修和保养工作，保证机械设备具有良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械设备完好率达到95%以上，利用率达到75%以上。第五章 施工平面布置一、平面布置总则施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则为：在满足施工的条件下，尽量节约施工用地

27、；满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资；在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。在平面交通上，要尽量避免土建、安装及其与加油站工作的相互干扰；符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。二、现场道路场外道路畅通，只考虑场内道路。场内道路沿规划的场内临时道路布置，场内道路路线经人工夯实，局部软弱部分铺连砂 石上浇C20砼。总体上，整个施工现场以所围的施工围墙为界，规划施工道路，以形成现场道路；同时，以搅拌机、水泥库、砂、石堆场为中心，形成施工道路，以使交通流线有条不紊。三、现场出口及围墙在施工现场设出入口，大门外侧设置“

28、五牌一图”，大门设专职门卫，大门内侧设门卫室。为执行文明施工有关规定，围墙沿规划道路四周和相邻段周边界线设置，采用MU7.5标砖，M5混合砂浆砌筑，墙厚120，墙高2.5，基础为240厚砖基础。四、材料堆场材料堆场主要考虑钢筋、砂石、砖、周转材料等，砖、钢筋堆场布设在施工现场的南面；周转材料进场后沿临时道路布置在施工现场，砂石堆场、水泥仓库就近搅拌布置。所有材料堆场均应做到排水畅通、利于堆置。五、施工临时用水、用电计算由于本工程施工场地较为宽敞，现场设临时办公室和库房。施工现场搭设各种工棚，以满足各项材料、机具的需要。具体布置详见施工总平面布置图。施工现场临时用水、用电量计算如下：1、施工用水

29、根据建设单位提供的自来水取水位置，施工用水管道安装至各个施工用水点。采用两路管道向楼上供水，其中一路可供施工期间的消防用水。2、施工排水可将水排入建设方降水用排水沟内,由此沟排入场外,为防止排水道堵塞，保证排水系统畅通，必须在转弯处设置沉淀池，以便清洗沉淀物。3、施工用电（1）、本工程属多层住宅楼，其负荷等级为三级负荷：住宅用电及一般照明。本工程电源电缆由室外箱变低压配电室经电力电缆引来，电缆采用植埋地方式，入户穿钢管保护；电源电压380V/220V。电缆入户做重复接地，并与防雷接地共同接地体。（2）、接地系统本工程采用联合接地方式，利用基础钢筋做接地体。为了保证用电安全，防止架空线与水平、垂

30、直运输等机具的相互干扰，同时为了施工现场的标准化、文明化管理创造有利条件，五条输电线路全部采用电缆套塑料管，沿围墙或埋地。（3）、遵照“安全第一”的原则，按照国家有关标准，本供电系统采用TNS接零保护系统供电。其分配电箱、单机配电箱、楼层配电箱、插座箱均采用标准铁壳式电箱，其漏电动作时间小于0.1s。所有移动式、固定式的电气设备的金属包壳、配电箱、开关箱的金属外壳，均与专用保护零线可靠连接，固定设备的保护零线截面小于6mm2的铝线，移动式设备的保护零线在绝缘良好的多股铜线橡皮电缆内，其截面小于1.5mm2。（4）、总配电箱、分配电箱应作重复接地，且接地电阻应小于4欧姆，必须采用焊接或压接方式连

31、接，在所有电路末端均采用重复接地。第六章 施工方案一、流水段的划分及施工程序根据本工程特点，水平面以各幢作为一个垂直施工段，水平施工段以施工层为段进行划分，进行分层平行流水作业施工；施工程序应遵循先地下后地上，先结构后装修的原则安排好各施工段的施工顺序。按此分段可加强各工种施工的连续性，并减少周转材料的投入和周转使用率，以及劳动力的损失，提高机械效力，保证工程进度，降低工程成本。内装修工程每层楼为一段，从下至上水平流水作业。二、施工测量及控制本工程施工测量遵循“先整体后局部”、“先控制后细部”的工作原则，进行现场的施工测量。施测前根据内业校核建设单位提供的红线桩，制定测量方案。检校测量仪器设备，保证