最新某集团农牧建筑工程生产建设项目可行性研究报告.docx

1、最新某集团农牧建筑工程生产建设项目可行性研究报告*集团农牧建筑工程生产建设项目可行性研究报告1项目总论1.1 项目背景1.1.1企业概况*集团有限公司是一个跨行业的企业集团，集团总部设在*市经济开发区楚都大道655号。公司成立于2001 年，旗下拥有*市*农牧有限公司，*市*置业有限公司，*市*建筑工程有限公司，*宏发农产品经营有限公司，*市*棉业有限公司，*实业集团有限公司等7家子公司。集团现有员工总人数2600余人，其中具有高（中）级技术职称人员210人，占地2100余亩，资产总额达13亿元，其中固定资产5亿元。主要从事房地产开发，金融服务，饲料加工，种禽繁殖，畜禽放养，屠宰加工冷冻等行业

2、。*市*农牧有限公司是一家集饲料加工生产、畜禽良种孵化繁殖、科技示范放养、畜禽屠宰冷冻及肉食品加工销售于一体的鄂西北最大的畜牧民营、农业产业化国家级重点龙头企业。下辖饲料厂、原种猪场、种禽场、孵化场、放养公司和畜禽加工产业园，同时发展养殖专业户1万家。公司年产饲料65万吨、种鸡45万套、孵化鸡苗7000万羽、商品鸡5000万只、出栏种猪7万头、商品猪30万头和年屠宰商品猪150万头、商品鸡5000万只、冷冻储藏1.2万吨。其饲料加工生产、原种猪繁育养殖、种鸡存栏和鸡苗孵化、畜禽屠宰冷冻及肉食品加工销售规模全产业链居*省首位。公司通过了IS09001质量管理体系认证和IS024001环境管理体系

3、认证及HACCP食品卫生安全管理体系认证，分别被中国农业银行，国家工商总局，*省及襄阳市有关部门授予“AAA级信用单位”，“中国驰名商标”，“*著名商标”，“*名牌产品”，“优秀龙头企业”，“科技示范”及“行业十强”、“优秀企业”等30多种称号。1.1.2 项目承办单位*集团的项目分析1.1.3 项目主管部门*市政府1.1.4项目基本情况1、项目设立的组织形式：有限责任公司。2、项目投资规模：1.6亿元。经营范围：预包装食品的生产、销售。3、产品目录：编码产品名称编码产品名称60001泡椒猪皮60005泡椒凤爪60002麻辣猪皮60006泡椒肘花60003红烧猪皮60007香卤猪耳60004五

4、香猪皮60008香卤猪蹄4、公司人数：生产工厂：300-400人，管理人员30人。5、产品销售：休闲食品主要设立经销商客户代理模式。重点开发省会城市，如：郑州、石家庄、北京、呼和浩特、西安、兰州、沈阳、长春、哈尔滨等大城市。6、项目完全投产后，将实现年销售额5亿元。预计年纳税：1200万元/年。1.2. 项目建设背景与必要性1.2.1、建设背景*集团的项目分析的项目分析目前，我国营养产业正处于高速增长阶段，而这种高速增长是与整个社会发展的脚步同步的。虽然目前投身营养产业的企业不少，产品也比较丰富，但总体感觉还是有些分散。怎样形成合力，对各部分人群更有针对性，更加符合RDA（居民膳食营养推荐摄入

5、量），更加符合国人的饮食习惯，膳食结构，生产的产品如何更好的与我国的国情结合，必须有宏观调控和有总体规划。*集团在发展过程中逐渐确立了发展的新思想和战略思想，利用发明专利的自主优势，在企业现有的厂房、场地，通过对外融资、合资、合作，利用外资引进先进的生产设备、生产线及检测仪器，引进国外的现代化管理模式，提高产品的档次，提高产品的质量，提高劳动效率，在占领国内各大商场、超市的同时打入国际市场参与国际市场竞争，努力发展外向型经济，争取创造更多的外汇，巩固企业的地位，把食品生产加工基地做强、做大，为发展营养产业，发展国民经济做出更大的贡献。通过对市场的考察和论证，*集团拟兴建新型食品加工生产线，适应

6、强化营养香肠发明专利的对外扩展，迎接更大的商机。1.2.2 项目建设的必要性1、营养产业初升的太阳在许多国家，营养产业已经成为竟相加快发展的、重要的新兴产业和经济增长亮点。据国际权威的营养商务杂志统计，目前全球营养产品的生产规模已达1500亿美元，而且还在以每年8%10%的幅度快速增长。在我国，仅营养素一项的销售额就高达110亿元。营养及吃的问题，仍然是21世纪的重点发展领域。我国有着巨大的资源、市场消费需求和增长潜力，加快发展营养产业，将是我国“十一五”期间的重要任务和努力目标。必须把营养产业放在国民经济发展和国计民生第一需要的位置，放在关系国民整体素质提高和国家综合经济实力增强的高度上，充

7、分重视和大力发展营养产业，已被国家列入“十一五”计划。2、营养产业正当其实2013年，我国人均GDP成功跨越100美元大关。国际经验显示，人均GDP跨越1000美元后，消费结构将急剧变化，吃穿用住行全面升级。在吃的方面，更多地关注营养保健问题，即要吃“饱”（防止营养摄入不足）、也要吃“好”（合理膳食、平衡营养）将是食品消费升级的必然趋势，消费者对营养产品的需求将不断扩大，营养产业显示出广阔的市场前景和巨大的增长潜力。在发达国家，营养产品以成为引人瞩目、竟相加快发展的重要的新兴产业和经济增长亮点。目前，国际营养产业正在相复合、高效、均衡营养产品和单项功能的深度开发两个方向发展。可以预见随着中国人

8、均GDP成功跨越1000美元大关，居民对营养产品的需求将急剧增长，大力发展营养产业适应了时代的需要，必将取得丰硕成果。3、营养产业是企业发展的需要我国肉类食品工业在面向21世纪的发展趋向是；生产经营体系应按照产业化的策略，全面走向科学化、规模化、现代化形成养殖、加工、销售一体化经营，促进农工商、科工贸一体化、服务社会化、管理科学化。其中肉类加工企业是产业化的龙头，一头联结养殖基地和农户，一头面向国内、国际市场发展。*集团食品有限公司基本具备的特征和条件，根据发展的需要调整产业结构和经营结构，加大市场竞争力度。根据多年自身创业经验，拟建设的强化营养香肠新的流水线项目，实施企业的一业多主、一主多副

9、、综合经营、全方位发展的重要决策。通过采用传统工艺结合、中式和西式结合，利用精美的外包装生产加工出营养、卫生、方便、快捷的保健食品，多品种创品牌，以品种和专利名牌效应开拓市场，增加企业效益，促进企业的发展。4、营养产业是社会发展的需要营养产业是国民经济和社会发展跨入一个新的阶段后，为适应消费者全面营养、均衡营养的需求，运用营养学的基本原理和相关技术，进行营养技术开发、营养产品加工制造、营养资源开发利用和营养咨询认证服务等一系列活动的新兴产业。营养产业横跨三大产业，主体是营养产品加工制造业。由于我国刚刚跨入营养产品需求增长阶段，营养产品不足300种，产值刚刚300多亿元人民币。营养企业规模小、产

10、品品种单一、技术落后，营养产业政策法规环境不佳，凡此种种与技术发达国家相比，与我国改善两类营养不良的工作需要相比，尚有较大差距。这从另一个方面也说明了中国营养产业的发展任重而道远，潜力无限。5营养产业有经济效益和社会效益本项目投产后本身能取得一定的经济效益。由此，还能够带动农业、畜牧业、养殖业、种植业、包装业及运输业的发展。产生间接的经济效益，更能产生良好的社会效益，这对带动一方，稳定一方起到了积极促进的作用。1.2.3、公司宗旨及商业模式公司的宗旨是在稳固、扩大国内市场的同时，利用企业现有的厂房和场地，通过融资、合资、合作、引进外资巩固自己的地位，把食品生产加工基地做大做强，并打入国际市场。

11、通过融资、合资、合作，引进国内外先进的生产设备、生产线及检测仪器；引进国外的现代化管理模式，提高产品的档次，提高产品的质量，提高劳动生产率。在占领国内各大商场和超市的同时，打入国际市场，参与国际市场竞争，努力发展外向型经济，争取创造更多的外汇，为国民经济的发展做出更大的贡献。1.2.4、公司任务我们的目标是把企业做大做强，将公司建成*省首强的肉制品生产加工基地。并加入国家放心食品工程，让消费者吃得放心，用得安心，让消费者满意。在肉制品开发、生产和销售领域，成为守信誉、有特色，产品高标准、高档次、价格合理、产品促销对路的企业，来满足和丰富市场。按照市场的需求，决定企业的发展方向。为达到此目标，我

12、们采取按照市场需求开发具有创意性和获利性的产品。为实现公司的以上目标，我们决心以开拓、进取、创新、求实的态度对待公司的发展；诚实守信、实事求是。凭借食品加工多年的历史，公司上下团结一致，以只争朝夕的紧迫感，以坚定的信心百倍的干劲，定将开创更加辉煌美好的未来。1.2.5、公司优势*集团旗下拥有*农牧、*实业、*建筑、*物流四大版块。公司现有资产30余亿元，员工4000余人（其中高中级专业技术人员200余人），主要从事种畜禽繁育、畜禽养殖、饲料生产、畜禽屠宰、肉制品加工、房地产开发、建筑设计安装、粮油购销、装卸运输、冷链物流、期货交割等业务。2013年集团公司实现产值87.87亿元，创利1.69亿

13、元。 *农牧有限公司是农业产业化国家级重点龙头企业，是在全省居榜首、在全国有影响的畜牧生产加工企业，其饲料厂、原种猪场、种禽场、孵化场、畜禽屠宰加工冷冻厂的生产规模均居全省第一。“*”牌猪、鸡、鱼系列饲料和鸡苗、种猪、*冷鲜肉等产品，畅销鄂、豫、川、湘等省市市场，深受用户好评。2012年4月，“*”牌系列产品被国家工商行政管理总局认定并公布为“中国驰名商标”。2013年4月，“*”牌猪肉产品被国家农业部农产品质量安全中心认证为“无公害农产品”，2013年7月，“*”牌培根产品同时荣获北京国际食品展览会最佳形象奖和最受消费者喜爱奖。“十二五”期间，公司将按照“永做百姓*、铸造百年*、创建百家企业

14、、带动百万就业”的目标，奋力实施“大品牌、大规模、大扩展”的产业战略，加快荆州、黄冈产品工业园的建设步伐。锐意进取，励精图治，力争实现在“十二五”末上市，集团年产值达300亿元，让5000万人吃上*食品、10万人住上*房的宏伟目标，以优异业绩回报各级党委政府、社会各界的关心支持和广大消费者的厚爱！1.2.6公司战略公司的战略是：通过产品的不断更新换代，通过独特的工艺、配方，配合高新技术手段，使产品更加适应不同层次的消费者的需求。将公司的产品在更加宽广的范围内引导肉制品消费市场。2 市场分析及销售设想市场的需求规模是每个企业实际生产能力形成的决定因素。生产能力的高低，是构成产业发展水平的主要依据

15、。本项目投产后，将向市场投放的产品为牛肉、猪肉、鸡肉、鱼肉、绿色五谷为主要原料制作的学生营养香肠，产品销售将以国内各大商场和超市为中心，面向国内和国外。因此，市场情况是值得十分重视的。2.1 市场分析随着我国改革开放的不断深入，人们生活时水平逐渐提高，有温饱型向小康型过度的步伐迅速，工作和生活的节奏加快。由于工作上的繁忙，人们过高的依赖方便食品和营养保健食品，特别在小学生食用食品中更胜一筹。民以食为天，食以洁为本。食品是人类生存、劳动和繁衍的物质基础，人类对食品的基本要求就是“无毒、无害，符合应有的营养要求，具有相应的色、香、味等感官性状”。随着科学的发展，人类在与贫穷和愚昧告别的过程中，越发

16、认识到食品卫生与人的生命安全和身体健康息息相关、与子孙后代衍续和民族兴旺发达休戚相关、与国家经济发展和文明建设密切相关。项目食品中含有的DHA具有多种生理保健功能，它是生命过程中不可缺少的微量元素，即使在生命初期，如婴儿期大脑发育也离不开它，胎儿通过胎盘从母体内吸收营养素，已有科学证明，母亲通过胎盘给胎儿提供丰富的DHA，会对促进胎儿的脑发育起到非常重要的作用。DHA是视网膜和大脑磷脂的主要组成部分。大脑脂肪酸中30%、视网膜磷脂中的40%以上有DHA构成。对青少年来讲，提高脑神经机能、增强记忆、思考和学习能力。帮助中老年人预防及减轻记忆力衰退，预防及改善老年痴呆症，抑制视力减退，舒缓紧张焦急

17、情绪，由此看出DHA在人类的整个生命中起到了非常重要的作用，如果没有DHA，人类的进化是不可能的。随着越来越多的消费者使用保健食品，这意味着市场容量很大，以健康为目标的功能领域，首先是儿童，这是一个特殊的消费人群，据专家统计，世界上有20%的儿童超重，有60%的儿童白天上课感到疲乏，15%的儿童因能量不足上课打瞌睡。除了儿童市场外，以提高生活质量为目标的成人市场也不可忽视。随着人们期望寿命延长、工作节奏加快以及生活水平提高等因素，消费者特别是中老年人日益重视提高自己的生活质量。从目前来看消费者对功能食品所持的是一种积极态度。按美国医学家研究证明：方便功能食品不仅能为人们节省大量的时间和精力，而

18、且基本上也能满足人体热能的需求。项目生产线创举点之一是，奉献给人类一个全新的与以往任何食品有着类别上和本质上不同的营养新品种上，是市场中青少年最青睐的产品，适合青少年每日膳食中补充所缺乏的多种营养元素的源泉。相信不久的将来，强化营养香肠必定在激烈的市场竞争中成为销售最火暴的产品之一。为了迎合不同食用肉食品的消费，有泡椒猪皮、麻辣猪皮、红烧猪皮、五香猪皮、泡椒凤爪、泡椒肘花、香卤猪蹄、香卤猪耳。要确保他们的营养需要，才能成长为一个健康的成年人。所以强化营养香肠在原料的配比、硬度以及整体之黏度加以考虑与研究，进而在营养补给源上，将各项成分的平衡及消化吸收列入分析，使开发出来的强化营养香肠非常符合儿

19、童及青少年各个生长阶段的营养需求。目前，国内中小学生人数占国家总人口的五分之一（即两亿多学生）如每人每天食用二两学生强化营养香肠，每年市场需求量为720万吨。因此，开发学生强化营养香肠是一项前景非常乐观的发展项目。2.2 目标市场按中国国情分析，中国人口大约有13亿，其中占有1/5的青少年和儿童。食用强化营养香肠即食用方便又增加营养、精力充沛、提高智力。本项目填补了国内空白，而且还占有广阔市场的空间。市场的开发主要是各大商场、大中小超市、大中小农贸市场。按项目每日生产60吨计算，每日销售额100万元，按10%存利润计算，每日利润可达10万元，销售兴旺，利润可观。本项目的产品销售可以依据全国各大

20、超市和旅游网络等，有充分的市场保证。进入2001年后，国家出台各种规范市场整顿，各种市场秩序的法规，加大市场整顿的力度，严厉打击欺行霸市、地区封锁以及假冒伪劣的商品，有利于强化营养香肠的销售的实施，更有利于本项目产品销售的市场，可以断言，强化营养香肠在当今买方的市场中具有很强的竞争能力。就我国当前食品市场而言，有些小商小贩及小作坊，无论是产品的档次，还是产品的质量及包装均不能满足消费者的需求。建设强化营养香肠生产线，其市场潜力相当巨大，人们的购买力将逐步加强，抢先投入这一领域，以优质价廉风味独特的强化营养香肠奉献社会，将会带来前所未有的经济利益。2.3 销售设想本项目产品的销售设想为：产足当地

21、市场，开发国内其它地区市场，有目标的开发国际市场。2.3.1价位的确定不变的是信誉，变的是价格，价位的确定是随着市场的起伏而定的。2.3.2销售策略1、树立形象，创企业名牌。企业产品的名牌、商标将随着产品的产生而生产。企业将在内部生产管理、外部经营销售的过程中，扎扎实实地提高企业信誉和品牌的知名度，为企业发展打下良好的基础。2、加大利用宣传工具积极宣传本产品，使产品早日达到家喻户晓、人人皆知。3、在重点销售城市建立销售办事机构，在主要销售城市和地区建立销售网点，采用新的灵活机制，激发销售人员的积极性，努力开拓国内市场，并与国际金融资本和销售网络进行对接。3 建设规模与产品方案本项目建设重点与全

22、国各大商场和超市建立供销合同，与供应商签定原料供应合同，促进产、供、销一条龙，形成产业化链条，这对本地农副产品深加工，调整产业结构，拉动新经济增长点，带动养殖业兴旺发展，确保原料生产销售一体化。3 .1 建设规模本项目年加工生产强化营养食品12500吨。3.2 产品方案本项目产品分为高、中、低三档。3 原料、燃料及动力供应3 .1 原料项目建成后，正常生产年需要原料：1、猪皮、凤爪、肘花、猪耳、猪蹄15,000吨，供应来源于本集团。2、辅料4,100吨，供应来源于供应商。3、添加剂等2,500吨，供应来源于供应商。4、包装材料1200吨，供应来源于供应商。 3 .2 燃料及动力供应本项目建成后

23、，年需要：1、燃料：7,435.4吨，所需燃料靠外部运输到位。2、供水：所需水量都靠本公司的深水井供应，水质好，水资源丰富，水质符合国家标准。3、供电：项目建成后，总装机容量800KW。3 工艺方案3.1 基本数据年产21,000吨，预计每班出成品20吨， 3 .2 生产工艺3.2.1设计依据1、中华人民共和国食品卫生法2、GB-12694肉类加工厂卫生标准3、SBJ72-84冷库设计规范3.2.2工艺流程工艺流程：原料购进解冻清洗修整蒸煮腌制包装杀菌装箱出厂检验。 4 总平面布置及道路运输4 .1 总平面布置本项目总体布置根据生产工艺、卫生、防疫等技术要求和经营管理的需要，本着节约投资，节省

24、土地的原则，进行综合考虑，分区安排。项目场地东西长，南北窄。食品生产车间布置在厂区的北部和中间位置，形成厂区的最大建筑，车间正面面向南，电源和水源连接在车间各个科室，有利于车间各部位的供电和供水，锅炉房布置在厂区最东北侧，位于厂区下风向，且自成体系，对外界影响小，车库位于食品生产车间的西侧，车辆运输由大门供其出入，对厂区内影响小，同时便于生产和管理用车，整个厂区内部相互之间有机结合形成一个总体。食品车间建筑面积3,500平方米，辅助车间和综合办公楼3,000平方米。4.2 道路与运输厂区内的道路主要功能是输入生产原料和输出产品及生产废弃物，厂区设主干道和次道, 通往各设施，主干道路宽6米,水泥

25、路面，次道根据所通向的各设施性质分别确定为34米。根据需要企业需配备一定的车辆，其中冷藏车二辆、保温车六辆、轿车一辆。除了上述车辆运输外,不足运力,由厂外部解决。4.3 绿化厂区绿化是本项目工程设计的重要组成部分，通过绿化,可以净化空气、美化环境、改善工作条件,创造一个人工小气候，借以达到保护环境及安全生产的目的。管理区域内种殖以美化，观赏为主的植物，生产区种植以抗污染、净化性能好的植物，种植以阔叶乔木、灌植物和草坪相结合以达到防风、防尘，美化环境的目的。5 建筑工程本项目建设属生产建筑工程，总体要求项目建设应简捷实用，建筑物除综合办公楼外，其余均为单层，防火等级根据性质桷定为II级，用电类别

26、为2类，抗震设计按8度要求。5.1 设计依据一、有关专业生产工艺要求:二、盘锦市有关气象地质水文资料:三、现行建筑结构规范:砌体结构设计规范 GBJ389建筑地基基础设计规范 GBJ789混凝土结构设计规范 GBJ1089钢结构设计规范 GBJ17885.2 建筑工程概述本项目建设的主要工程项目是根据项目生产的要求，管理的需要,总项目需要建设的建筑物， 基本情况详见表。表1 项目建(构)筑物一览表 序号项目名称层数建筑面积（平方米）结构形式单栋总计1生产车间832000砖混2综合办公楼25000砖混3库房45000砖混4宿舍、食堂22000砖混5锅炉房11000砖混6车库1500砖混7变配电室

27、1100砖混8水泵房1200砖混9传达室150砖混10污水处理风机房11000砖混11维修车间1150砖混12围墙5000（米）砖混13合计60000（平方米）1：主要车间工程：建设厂房8栋：车间20008=16000；2：辅助生产工程：成品库、半成品库和仓库5000；3：办公、生活设施：科研办公楼3000，生活活动设施20004：工程各项造价估算：1）、一期建设厂房4栋：320001000元/=3200万元人民币；2）、成品库、半成品库和仓库50001000元/=500万元人民币；3）科研办公楼一栋：30002000元/=600万元人民币； 生活活动设施：20001500元/=300万元人民

28、币；4）、厂内配套：地面及厂区道路硬化5000800元/=400万元人民币；配套设施：280万元人民币；绿化、围墙及大门：220万元人民币；5）工程总造价估算为：5500万元人民币；5.3 建筑结构设计说明一、生产车间生产车间为单层厂房，房屋跨度35米，长度100米，结构形式砖混结构，条形基础，局部为轻钢屋架，聚苯夹芯板屋面，外墙为水泥砂浆抹面，喷涂料。门窗为塑钢门窗，车间内部阴阳角均为园弧形，窗台面倾角为45，室内地面采用防滑地面，车间内部根据需要有隔热要求的房间，墙面及顶棚作隔热，直接生产房间墙面贴瓷砖。二、综合办公楼综合办公楼为本厂主导性建筑之一，建筑面积10000平方米，二层楼。结构形

29、式为条形基础，砖混结构。三、宿舍、食堂宿舍、食堂建筑面积为2000平方米。结构形式为条形基础，砖混结构。四、锅炉房锅炉房总面积为1000平方米，结构形式为条形基础，砖混结构，水泥地面, 内墙为水泥砂浆抹面，外墙为清水局混水，屋面为浇钢筋砼板。五、车库车库总面积为10000平方米，结构形式为条形基础，砖混结构，屋面为现浇钢筋砼板，地面为水泥地面，外墙为清水墙，内墙为水泥砂浆抹面。六、变配电室及水房变配电室、水房面积为100平方米和200平方米，结构形式为条形基础，砖混结构，屋面为现浇钢筋砼板，地面为水泥地面，外墙为清水墙，内墙为水泥砂浆抹面。七、围墙围墙总延长米为5000米，石头卧底，砖混结构，

30、墙内外为清水墙。6 公共工程6.1 给排水6.1.1设计依据1. 生产工艺要求2. 建筑给排水设计规范GBJ15883. 建筑设计防火规范 (GBJ1687)4. 室外设计防火规范 (GBJ1386)5. 工业企业卫生标准 (J33679)6.1.2给水系统1. 水源:：厂区内自修深水井，管线直径200MM，水质符合国家生活饮用水标准，可以供应本项目用水。.2. 用水量：生产用水每日200吨，人员用水每人每日100升计，日需水24吨，汽车用水每日2吨，计算得到项目每日总用水量为226吨。3. 供水系统：厂区内输配管线采用生产、生活、与消防共用的管线系统. 管线在厂区内呈环状布 置.供水从主干管引用各用水点。6.1.3排水:排水分生产污水、生活污水和雨水三种，三种排水分开进行。1. 生产污水:生产污水，经污水处理设施处理后排入厂区北墙外的排水河。2. 生活污水:场内的生活污水先经化粪池处理，而后进入污水处理设施处理后排放。3. 雨水排放:雨水排放采用有组织漫流的形式排放，主要道路两侧设排水明沟。6.1.4消防:厂区的消防系统与给水系统合用。消防用水量为室内10升/ 秒，室外15升/ 秒。根据消防要求及建筑情况设立室外、室内消防栓，室内消防栓按间距40米设立，室外地下消防栓按不大于120米设立。未设室内消防栓的房屋，配置干粉灭器.