监理工作要点.docx

1、监理工作要点土建工程施工监理要点1、 基础工程在施工单位自检基础上，复核模板中线、标高及几何尺寸。对地梁与承台连接处钢筋稠密处仔细震捣。浇砼前对钢筋进行隐蔽验收。扎地梁及承台钢筋前，检查桩顶浮渣是否清除干净。2、 模板工程审查模板及支撑系统是否合理。每层复查轴线、标高一次，垂直度以经纬仪检查控制。柱模卡箍间距应适当，不得松扣；墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距要适当。墙与柱封模前，底部杂物必须清理干净，模板下口的缝隙必须堵实。梁、板底模应按规范要求起拱。梁侧模支撑应牢固。预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸在承包人自检基础上，监理人员复核验收，预埋件固定应可靠。3、钢筋工程监控材料质量、钢筋加工到绑

2、扎均要符合设计图纸和要求。有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时在相应的结构图上标明。钢筋的品种和性能要符合设计要求，有出厂合格证和检验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志，并检验标志、外观，按有关标准的规定取样试验。监理工程师应深入钢筋加工场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时改正。钢筋焊接工人要持合格证方能止岗施焊， 焊接接头应符合规范要求， 抽取焊接接头试样进行检验。钢筋绑扎过程中， 监理工程师应到现场巡查，发现问题及时纠正，承包人自检合格后，监理工程师验收时，应对照结构施工图，检查所绑扎钢筋的规格、型号、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合设计要求。掌握混凝

3、土结构设计规范、 建筑抗震设计规范和钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程有关钢筋构造措施的规定。4 、混凝土工程全面考虑上述影响砼性能的诸多因素或环节， 从组织上、 技术上采取措施， 确保砼工程的质量。审查施工组织设计应注意硅的生产、输送、 浇筑顺序、施工缝的设置。酷署施工应专门制定方案，采取相应措施。施工规范原材料应符合质量标准。监理人员应检查合格证，抽样检测并见证。监理工程师参与砼配合比设计与试配， 通过试配确定砼配合比。 考察搅拌站的原材料质量、生产和运输能力及质保体系。过期的外加剂不得使用，外加剂、外渗料用量应符合规定。浇筑竖向结构应采用串筒、开门子洞等方法，保证浇筑中不发生离析，碎强

4、度未达到1.2N/mm2 前，不得在其上进行作业。碎终凝后即进行养护，须有专人负责，确保碎湿润。碎结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包人不得自行修整。拆模时监理人员应跟踪， 以便发现问题及时处理并监控修整， 影响结构的应会同设计单位共同研究处理。5、 脚手架工程：脚手架要安全、 适用、转移方便。承受操作荷载或事故荷载既要满足强度要求，又要满足稳定要求，脚手架与结构体系连接要可靠，安全间隔及安全网必须符合要求。6、防水工程监理：地下室、水池、屋面、厕浴地面都有防水工程，我公司将根据具体工程去监理。尤其是本工程的大面积地下室工程， 如何做好防水是一个技术难点。 首先熟悉图纸，审查施工方法，控制

5、砼配合比、 水泥标号与品质， 钢筋、 螺丝等不能穿越砼结构， 也不能接触模扳， 注意养护，不允许出现裂缝，检测砼抗渗性能，审查防水材料规格、品质，排除砼结构表面积水，打掉尖角，处理好转角位、搭接，预留缝、洞、管口，防雨和温度控制，肢结材料配置等，加强巡视并作记录。7、装饰工程的监理：根据装修标准，本工程的装饰工程有抹灰、饰面和油漆等。装修施工质量监控检验由四个部分组成， 即： 材料质量监控， 基层或基体质量监控，装饰结构质量监控和装饰表面质量监控。 每个工序的质检都是从材料、 基层、 结构和表面的顺序进行检验及控制，以免出现质量问题和尽量杜绝返工重做等问题。1骨架结构：其吊杆的固定必须牢固，骨

6、架放线水平及垂直均应准确。2陶瓷贴面的安装：材料的品种、 规格、 图案、 线条、 固定方法和砂浆种类应符合设计要求， 饰面砖应铺贴平整，接缝度一致，并填嵌密实，以防渗水。3涂料漆施：等级确定及品种应符合设计要求，基层应干燥，腻子应坚实牢固，不得起纹、裂缝。涂刷工程应待表面干燥后，方可验收，检查所用材料品种、图案花纹、颜色是否符合要求。4门窗工程：门窗小五金齐全，门窗、盖口条、密封条安装合格，门、窗外观质量符合相应标准，成品、半成品有合格证。油漆要符合相应验收标准。铝合金门窗：型材的化学成分要符合 LD 3l(6063) 铝合金标准，所使用的型材一定要有化学成份和机械性能的合格证书； 型材的表面

7、要经氧化及封闭处理， 形成坚固、耐蚀、耐晒的保护膜；型材除几何形状准确，整条平支没有翘曲及弯折之外，表面应光洁，没有气泡、蚀点、划伤等明显缺陷，色料应色调均匀，每批色差较少，白料应明亮夺目，无明显的暗色条纹。监理人员应按上述标准签认。5玻璃安装：玻璃和玻璃砖的品种、规格、颜色应符合设计要求，嵌密封橡胶条应具有一定弹性。外墙外保温系统的质量通病和监理对策1、外墙外保温系统主要质量通病外墙外保温系统由于采用的材料性能（多数是高分子有机材料）与传统建筑材料（多数是无机材料）不同；保温系统构造层数多；工人施工经验不足等因素，易于产生多种质量通病。常见的质量通病有：（ 1）空鼓； （ 2）渗漏； （ 3

8、）裂缝；（ 4）脱落； （ 5）面层粉化、起皮、爆灰等。从施工工艺角度分析，产生这些质量通病的原因主要有 ：（1）在面层砂浆中水泥用量过多（超过 25%- 30衿，水泥标号过高（在 525 及以上） ，砂子颗粒太细，面层太厚或太薄；（2）保温砂浆的水胶比不当，与面层砂浆收缩应力不一致；（3）保温砂浆没有分层抹灰，没有抹平压实；（4）玻璃纤维网格布质量低，延伸率太大；网格布孔眼太大或太小；网格布未进行防腐蚀处理或处理不足；（5）面层中增强网埋设位置不当，太靠内侧；相邻增强网之间未搭接或搭接宽度太窄；（6）窗户周边及洞口角部应力集中部位未加设增强网；（7）漏设变形缝；（8）管线穿墙构造处理不当，未

9、能做好防水；（9）在前一道涂层吸水量较大或较疏松的情况下，未作处理即施工下一道工序；（10）新抹面层表面受到太阳曝晒，抹面后未及时喷水养护，或养护时间不足。2、克服质量通病的措施(监理对策)(1) 选择合适的季节施工，尽量减少周围温度、湿度变化波幅，避开严寒、高温、大风、大雨等天气施工；(2)选用优质材料，XPS板、EPS板、保温砂浆等要选用优质品牌产品； 禁用膨胀珍珠岩、 硅藻土等吸水率高的材料；(3)要强调材料的弹性和柔性， 不要片面强调材料的强度；(4)要注意选用配套的、相容性好的材料；保温浆料、保温砂浆、抹面砂浆等要尽量选单组份材料；(5)各类板材出厂前生产工艺措施要到位，如挤塑聚苯板

10、的蒸压工艺要求为 8 个大气压、 200 ，必须严格坚持；刚生产由来的板材要隔置 3550天，以利材料有足够的收缩、日后尺寸稳定；(6)选用优质增强网(耐碱玻纤网、镀锌钢丝网等) ；(7)尽量选用聚氨酯保温材料，尽量选用现场喷涂施工工艺；(8)除界面砂浆施工要求湿作业外， 其余材料施工均要求降低上墙含水率，以减少材料干缩变形；面层施工前要严格干透；(9)基层处理要到位，混凝土墙孔洞要封填密实，砌体灰缝饱满度要达到 100%；(10)板材粘贴竖缝应逐行错缝，阳角阴角处要交错放置；门窗洞、管道洞、变形缝、阳台雨蓬端部等处标准网格布要进行翻包；保温砂浆每层施工后要喷水养护；(11)需要安装锚固件的板

11、材，锚固件的埋置深度、数量要符合规范和设计要求；(12)抹面层不宜太厚，一般 36毫米为宜；增强网要力求靠近外表面，做到似隐非隐；(13) 控制施工速度，砌筑前要浇水湿润；保温砂浆严禁连续刮糙，要分层多遍成活，一般每次不大于 1cm,每层刮糙施工间歇57天。质量控制关键点一览表墙体节能工程墙体节能工程的材料或构件检查、 见证送检、 平等检测等； 保温基层的处理质量检查； 保温层施工质量的检查、现场试验；隔汽层与装饰层施工质量检查、现场试验；特殊部位如不采暖墙体、凸窗等节能保温构造措施检查；隔断热桥措施检查幕墙节能工程幕墙节能工程的材料或构件检查、 见证送检、 平等检测等； 幕墙气密性能和密封条

12、检查、 保温材料厚度和遮阳设施安装检查； 幕墙工程热桥部位措施检查； 冷凝水的收集和排放做法检查； 幕墙与周边墙体间的接缝检查伸缩缝、沉降缝、防震缝等保温或密封做法检查门窗、屋面门窗节能工程建筑外门窗品种和规格的符合性检查；建筑外窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等；符合性核查、见证送检、平行检测等；金属外门窗、 金属副框隔断热桥措施符合性检查； 外门窗框、副框和洞口间隙处理符合性检查； 外门安装、 外窗遮阳设施性能与安装质量检查； 特种门性能与安装、 天窗安装等质量检查屋面节能工程屋面保温隔热材料品种和规格符合性检查； 屋面保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或抗

13、拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送检、平等检测；屋面保温隔热层施工质量检查、 热桥部位处理措施检查； 屋面通风隔热架空层、隔汽层符合性检查；采光屋面传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等符合性检查地面、采暖地面节能工程地面保温材料品种和规格符合性检查； 地面保温材料的导热系数、密度、抗压强度和抗拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送样、平等；检测保温基层处理质量检查地面保温层、隔离层、保护层等；施工质量检查，以及金属管道隔断热桥措施检查； 防水层、 防潮层和保护层等施工质量检查采暖节能工程散热设备、 阀门、 仪表、 管材、 保温材料等类型、 材质、规格和外观等符合性核查； 散热器的单位散热

14、量、 金属热强度等技术性能复验核查，以及保温材料的导热系数、密度和吸水性的复验核查 ；采暖系统制式、散热设备、阀门、过滤器、温度计和仪表符合性和安装质量检查；温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入出口装置安装符合性检查； 低温热水地面辐射供暖系统安装质量检查； 采暖管道保温层和防尘层施工质量检查；采暖系统联合试运转和调试通风与空调通风与空调节能工程通风与空调系统使用设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品的类型、材质、规格及外观检查验收；风机盘管机组供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率复验核查绝热材料的导热系数、 密度、 吸水性等技术指标复验； 核查通风与空调节能工程的送、 排风

15、系统及空调风系统、 空调水系统符合性和安装质量检查； 风管作与安装符合性检查；组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、 单元式空调机组安装质量检查； 风机盘管机组、风机、双向换气装置、排风热回收装置等安装质量检查； 空调机组回水管和风机盘管机组回水管的电动两通调节阀、 空调冷热水系统的水力平衡阀、 冷热量讲师装置等自控阀门与仪表的安装质量检查； 空调风管系统及冷量、供热 、空调水系统管道及配件等绝热层、防潮层施工质量检查；空调水系统 的冷热水管道与支吊架的绝热衬垫符合性和施工质量检查； 通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试以及系统 风量平衡调试空调与采暖系统的冷热源及管网空调与采暖系统的冷

16、热源及管网节能工程空调与采暖系统冷热源设备及其辅助设备、 阀门、 仪表、绝热材料等类型、规格和外观检查验收；绝热管道、绝热材料进场时，材料的导热系数、密度、吸水率等技术性能复验检查；冷热源设备 和辅助设备及其管网系统的安装质量检查与验收 ； 冷热源侧的电动两通调节器、水力平衡阀及热量计量装置等自控阀门与仪表安装检查；锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组、蒸汽或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷 （温） 水机组等设备安装检查；冷却塔、水泵等辅助设备安装检查；空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层施工质量检查； 输送介质温度低于周围空气露点温度管道， 采用非

17、闭孔绝热材料作为绝热层时， 其防潮层和保护层完整性、 封装性检查；冷热源机房、换热内部空调冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫的施工检查； 冷热源和辅助设备的单机试运转及高度， 以及同建筑物室内空调或采暖系统的联合试运转和调试配电、监控配电与照明节能工程照明光源、 灯具及其附属装置进场验收核查； 低压配电系统选择的电缆截面和每芯导体电阻值见证取样送检；低压配电系统调试以及低压配电电源质量检测； 照明系统通电试运行，测试照度和功率密度值监测与控制节能工程监测与控制系统的设备、材料及附属产品进场检查验收； 监测与控制系统安装质量检查； 经过试运行项目投入情况、 监控功能、 故障报警连锁控制及数据采集功

18、能等记录检查； 空调与采暖的冷热源、 空调水系统的监控系统、通风与空调监控系统等控制及故障报警功能检测； 监测与计量装置的对比检测； 供配电监测与数据采集系统检测；照明自动控制系统检测建筑节能工程的主要监理方法1、因为建筑节能工程是单独的分部工程，监理机构必须重视该分部工程的质量控制。 监理机构在编制监理规划时应有专门的建筑节能内容； 总监应组织专业工程师编制专门的建筑节能监理实施细则。 由于建筑节能工程涉及多个专业，相关专业监理工程师均应参与编制。2、审查或检查施工单位企业资质、人员上岗证、安全生产许可证、 B 类 C 类证。特别是有的工程将外墙保温分包给其他施工单位施工，这种审查更为重要。

19、3 、 审查节能施工组织设计或专项建筑节能施工方案。建筑节能工程中采用的工程技术文件、承包合同文件，对工程质量的要求均不得低于强制性标准、规范的规定。涉及到建筑节能工程的各个专业，均应编制专门的施工方案。施工组织设计或专项建筑节能施工方案中应有针对性的质量保证措施和安全保证措施。施工前，施工单位要向工人进行技术交底和安全交底。建筑节能工程监理中应注意的几个问题1、设计文件是施工依据和监理依据，必须严格执行。施工单位要按设计文件施工， 监理单位要严格按设计文件监理。要注意领会设计意图，正确处理建筑结构施工与节能施工的关系。要严格控制设计变更，且设计变更不得降低节能标准。如有重大设计变更（如改变节

20、能保温材料、减少保温层厚度）要经原审图中心审核通过。2、要严格控制施工质量。目前各种节能材料充斥，鱼龙混杂，要严格把关。要严格按施工技术操作规程施工，特别要注意门窗洞、管道洞、变形缝等处的冷桥（热桥）处理。要注意材料之间的相容性，努力提高耐久性。要注意强化规范中强条的执行刚度，任何人不得违背强条施工。3、建筑设计是建筑节能的龙头，要向业主宣传节能理念，不要片面追求建筑物新、奇、怪、特，不要片面追求装潢的豪华效果。 要提高设计的综合水平 （土建、 水、 电、 暖、装饰） ，各专业要协调；施工中发现相关专业之间节能内容有冲突，要商请设计单位研究解决。目前， 一些建设项目外墙外保温工程是建筑节能工程

21、的主要内容。 但是， 建筑节能工程决不仅仅是外墙外保温工程。监理机构和监理人员要站在整个建设项目的角度， 处理好与建筑节能系统（土建、水、电、暖、弱电、装饰）有关的问题，保证建筑节能工程的整体质量水平。电气、设备工程施工监理要点（1）一般原则1）工程的施工监理必须着重监理电气设施供电可靠性，确保在各种事故情况下人员和设备的安全；在此前提下，做到施工技术先进、经济合理、维护管理方便和美观实用。2）执行国家有关规程、 规范。 本工程执行国家 1996 年 l 2月颁布的 GB50254 96 至 GB50259 96 新版“电气装置安装工程施工及验收规范”。3）严格执行有关接地隐蔽工程的监理。4）

22、电气设备、材料进场前必须执行有关合格证的检查和归档。5）监理人员和施工人员要认真熟悉有关电气设备的产品说明书、 安装指导、 使用说明书。 要有中间测试、 调整记录、竣工资料及图纸的归档。6）电气设施要严格按工作程序施工，要严格按步骤和计划进行调试、通电、空载和有载试车。（2）低压电气室和电控设备的监理1）对电气柜安装前进行常规监理（如外观检查、技术规格及与设计是否符合等）；2）对电气室的土建施工质量和是否满足电气专业委托土建专业设计要求 （ 如门、窗、预留孔洞、预埋件、基础强度等） 以及在盘箱柜安装前，检查杂物等是否清理完毕；3）监理电气设施安装质量 （ 包括电缆、电线、槽、架、电缆头制作一）

23、并对有关标识、相序、绝缘电阻等进行检查；4）配电室通风装置、通讯装置、消防设施、照明灯具布置等的监理以及有关防止小动物进入室内的措施检查。（3）防雷、接地的监理1）按国家标准及设计规定施工；2）一切电器的金属底座、外壳、构架，电气设备的传动装置，电线 的接线盒、终端盒以及穿线用的钢管、电缆支架均按规程接地；3）凡利用建、构筑物金属体作为接地线者，其全长应为良好的电 气通路，特别是其中的隐蔽工程，未经监理签认前，不许隐蔽；4）防雷、接地材料防蚀性能的监理；5）接地体与建筑物及人员活动区的安全距离，以及接地线的保护 措施，接地干线与接地网的连接规定的监理；6）接地体 （线）有关焊接、涂色、支持点距

24、离、跨越墙体伸缩缝、沉降缝、基础的监理；7）低压进户线的防雷监理。（4）电气照明工程的监理1）照明安装按设计施工，照明材料进场严格按现行国家标准验收 检查；灯具无损伤、脱漆、变形、配件齐全；2）对灯气施工的模板、脚手架应拆除，墙面、顶棚等表面装饰工程应已完成，电气委托土建必须进行的预埋件、预留孔洞等也已完成。3)灯具、插座、开关、线路等的安装高度符合设计及标准，相线、地线的标志和接入点符合国家标准及设计。4)室内、室外照明每一回路上连接灯器和插座的个数，不超过标准规定；5) 监理灯具等的安装所受允许拉力、固定件数量、隔热措施、偏差控制、美观和对称、平行等；6)道路照明的防水、控制及是否维护方便

25、等的监理；7) 有关相线、地线在接入点、走线路径、进出配电箱及开关的有关规定等方面的检查监理。电梯施工监理要点1)基本要求1电梯应按照规定程序批准的图样和技术文件制造。2制造电梯的原材料应具有合格证，否则应进行鉴别或化验，确认合格后方可使用。3零部件应经检验合格后方可装配；外购件、外协件应有合格证明书方可装配。4需要润滑的零部件均装有作用可靠、易于维护的润滑装置。5相关标准：电梯安装验收规范 GBl0060 88电梯自动扶梯自动人行道术语 GB T7024 97具及其线路安装的土建施工现场应清理妥当，凡有碍电电梯主参数及轿箱、井道、机房的形式及尺寸 GB T7025?1397电梯技术条件 GB

26、 Tl0058 97电梯试验方法 GB Tl0059 972)电梯机械安装：1保证导轨架的埋入深度和水平度。2确保 T 型导轨平面度，铅垂度和牢固度。3当电梯撞顶蹲底时，各导靴均应不越出导轨。4控制轿厢下梁，对重底的碰板至缓冲器的越程在规定范围内。5厅门地槛的不水平度、门套立柱的不铅垂度和横梁的不水平度均应控制在规定范围内。6反绳轮的不铅垂度，轿箱架立柱上限位开关碰铁的不铅垂度应符合要求。7瞬间安全钳装置的提位力应为 15 30 公斤，恒值制动力钳装置动作应灵活可靠。8滚动导靴的滚轮对导轨不应歪斜，在整个轮缘宽度上与导靴工作面应均匀接触。9闭式制动器的闸应紧密地合于制动轮的工作表面上；松闸时，

27、两闸应同时离开制动轮表面。10电引绳头组合螺母应调整至各绳张力相近，其相互的差值不 应超过 5%。3)电梯电气监理1电梯的电源线应由专用回路供电，每台电梯单独一回路，不得与其他电线共槽共管敷设；不允许其他专业用的管线沿电梯井道敷设；每台电梯的单独隔离电器和短路保护要符合规定，而且该隔离电器不应切断相关独立的一些电梯控制电器和应急照明和通讯；2重点检查：电梯中防灾系统的应急措施；电梯的投切系统；运行情况下的各种指示器的检查 （ 例如电梯异常、轿箱位置、停电指示、火灾指示等 ） ；3电梯机房设施的监理 （ 例如通风散热措施、电子稳压设备）；4对电梯控制性能：例如准停平层度、效率与速度等，对易受外信

28、号干扰的电子元件的导线等要有抗干扰措施；电梯电缆的移动弯曲半径要合乎要求。（6）电梯验收：1电梯安装完毕经检查、清洗、润滑合格后，应按设备技术文件规定检查平衡系数。2电梯的静载荷试验应符合规范要求。3电梯的运行试验应符合规范要求。4电梯的超载试验应符合规范要求。5油压缓冲器试验应符合规范要求。6电梯的额定运行速度试验应符合规范要求。7电梯的平层准确度试验应符合规范要求。给排水工程施工监理要点（ 1）核查给排水专业施工图；组织专业施工图图纸会审。（ 2）审查施工单位质量保证体系及本专业的施工组织设计和施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见。（ 3）给排水设备、阀门、钢材、管材及附属制品的供货控

29、制，对设备、材料进场后、使用前，要认真审检其性能是否符合国家标准，是否满足设计要求，并应有产品出厂合格证；技术保证书和材质检验证；消防器材应有消防主管部门批准的生产、销售许可证。除此之外，还应按规范要求进行抽样检验，重要材料应重点抽查。（ 4）检查本专业施工技术措施和安全防护措施。尤其是本工程地处市 区，地下管线多，安全防护将作为重点监理。（ 5）给排水系统管道安装监理：检查管材、管径、阀门及管件的规格和管道安装标高、放线及坡度等 （ 必须符合设计及有关规范要求 ） ，管接头必须按有关规程处理，严格水压试验及灌水试验， 以达到供水安全、 排水畅通的作用效果。（ 6）设备安装监理：消防系统设备安

30、装及给排水系统设备安装均应按产品样本说明书、设计要求及有关规定进行，安装前均应进行检查、报验及通电检验，合格后方可安装。（ 7）卫生洁具安装监理：严格按设计要求检查卫生洁具的规格、型号，督促安装单位按国标或设计要求进行安装。（ 8）室内消火拴及设备器材的安装必须按施工图进行并符合有关规范 要求，严格进行水压试验。（ 9）预埋件及留洞：在土建施工时督促施工单位本专业安装人员配合土建专业进行预埋件及留洞工作，避免临时凿洞，以确保质量和工期。（ 10） 严格执行管道隐蔽前的质检认证工作。（ 11）管道防腐监理：水管及其支吊架应按规定及设计要求在除锈后进行防腐处理，防止偷工减料，确保质量。（ 12） 室外排水工程监理：主要对管槽、管接头及管道基础的施工质量进行检查监理。（ 13） 主持协商本专业的设计变更：对各方提出的设计变更进行审查，复查并签证工程量，控制投资和工期。（ 14） 核查完成的工作量，验收分项