土地估价师理论与方法：建筑物估价方法.docx

1、土地估价师理论与方法：建筑物估价方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 2、房地产投资项目评价主要采用_等方法。A现金流量分析B动态获利性分析C盈亏平衡分析D财务报表分析E财务分析3、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价D交易地价 4、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最

2、低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 6、下列固定资产中，应计提折旧的是【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地 7、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。A地形特征B利用特征C植被特征D气候特征 8、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。A1: 500 - 1:1000B1:1000 - 1:5000C1:5000 - 1:10000D1:10000 - 1:50000 9、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发

3、展D人口密度 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水

4、）及宗地内场地平整11、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 12、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性 13、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以_作为该公司土地资产处置方式。A出让B授权经营C划拨D作价入股14、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：

5、地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 15、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。”A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 16、对现象类别或次序之间间距的测度是指_尺度。A定类B定序C定D定比 17、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。A地租是土地所有权借以实现的经济形式B土地价格是地租的资本化C土地价格是土地价值的货币表现D一切地租都是剩余价值 18、城市基准地价是根据用途

6、相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素 19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素 20、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：100001：25000B：1:100001：50000C：1：50001：10000D：1：250001：50000E：时间因素 21、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积

7、所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是_。A建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一+管理费+维护费(2002年真题)A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：合法性23、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B依据公司法设立的有限责任公

8、司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E有固定的经营服务场所 24、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素25、_是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A课税价格B申报地价C公告地价D基准地价二、多项选择题（共25题，每题2

9、分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入 2、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是_。A行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为B行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为C行政处

10、罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为D行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人3、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 4、修正概算是由_编制的。A施工单位B建设单位C设计单位D管理单位5、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是_。A

11、城市市区的土地属于国家所有B城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C城市郊区的土地，属于国家所有D自留地，属于农民集体所有E自留山，属于农民集体所有 6、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 7、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的

12、好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施 8、在统计中，众数是【2008年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数 9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场 10、收益还原法可用于_。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实施条例

13、 12、城市房地产管理法规定_为房地产交易的基本制度。A房地产价格申报制度B房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D房地产价格评估人员资格认证制度E国有土地有偿有期限使用制度 13、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A10%B20%C30%D40%14、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 15、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证

14、16、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿 17、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转 18、土地类型主要有。A：居住用地B：工业用地C：教育、科技、文化、卫生、体育用地D：商业、旅游、娱乐用地E：综合或其他用地 19、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率 20、我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度 21、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A