台湾省房地产估价师《相关知识》建筑材料的室内环境污染考试题.docx

1、2017年台湾省房地产估价师相关知识：建筑材料的室内环境污染考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调 2、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5，则该建筑安装工程基本预备费为万元。 A：90 B：99 C：118 D：138 E：执行层的组织协调3、准备出租但还没有出

2、租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。 A空置量 B空置率 C空置水平 D空置面积 4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B38.5 C105.0 D23.65、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 6、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用地的监测点评估价格 7、随着

3、我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的_形式越来越得到普遍应用。 A长期投资、实物投资和直接投资 B长期投资、间接投资和实物投资 C短期投资、实物投资和金融投资 D短期投资、间接投资和金融投资 8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。 A无限责任公司 B股份有限公司 C有限责任公司 D两合公司 9、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。 A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元 10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不

4、适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调11、_是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A问卷 B座谈 C电话 D邮寄 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 13、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格14、_不是城市房地产管理法规定的合同。 A土地使用权出让合同 B房地产转让合同 C房屋租赁合同 D商品房购销合

5、同 15、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格 16、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。 A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：

6、执行层的组织协调 18、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 19、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 20、外商投资企业和外国企业所得税实行_的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。 A20%，2% B25%，3% C40%，4% D30%，3% 21、以下房地产价格中，属于政府定价的是。 A：经济适用

7、住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：普通住房价格 D：高档住宅价格 E：工业用地的监测点评估价格 22、对单位或个人获准征用或占用耕地超过_年不使用，加征规定税额_倍以下的耕地占用税。 A1，1 B1，2 C2，1 D2，223、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括_。 A被征收房屋价值的补偿 B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 24、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为_。 A5.77% B6.00% C10.00% D14.40%25、_经民政部批准成立了“中国房地

8、产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A1994年7月5日 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某城市2010年商品住房施工面积为1000万，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万，恢复施工的面积为200万。该城市2010年商品住房新开工面积是万。 A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同 2、房地产市场分析可以帮助开发商。(2009年试题) A：选择合适的项目位置

9、 B：寻找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求的产品类型 D：判断租买时机 E：进行土地使用权出让决策3、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业管理区域清洁卫生费用，办公费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费，物业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D 4、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本5、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。 A：比例税率 B：累进税率

10、C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率 6、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。 A：物业租金必须能抵偿所有投资成本 B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率 D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正 7、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3% B3.5% C7% D4% 8、采用安全利率加

11、风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 9、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 10、设计方案评价原则主要有。 A：经济合理性与技术先进性相结合的原则 B：充分考虑近期效益

12、的原则 C：充分考虑远期效益的原则 D：近期与远期效益相结合的原则 E：考虑项目全寿命费用的原则11、在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是_。 A城市规划用地 B标准厂房 C高级豪华公寓 D风景园林别墅 12、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 13、不属于通风施工图纸类别的是。 A：平面图 B：剖面图 C：系统图 D：分部图 E：执行层的组织协调14、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双

13、方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。 A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：执行层的组织协调 15、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。 A2003年6月15日 B2003年8月15日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 16、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制_。 A现金流量表 B损益表 C资金使用计划 D资金筹措计划 E资金来源与运用表 17、_是整个开发过程中最重要的一个环

14、节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段 18、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 19、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A消费信用 B个人信用 C民间信用 D相互信用 20、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。 A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定 D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 21、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。 A：直接消耗定额 B：劳动消耗定额 C：机械消耗定额 D：材料消耗定额 E：预算消耗定额 22、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税23、_是物业可以获得的最大租金收入。 A潜在租金收入 B潜在毛租金收入 C净毛租金收入 D实际租金收入 24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据中华人