单位工程竣工质量监理评估报告2010年9月版.doc

1、 单位工程竣工质量监理评估报告2010年9月版岭XX庭1#房工程质量监理评估报告一、工程概况 岭XX庭工程南临XX八村，北近XXX高压线，东靠XX路，西面与施工中的24中学毗邻。1#房建筑面积为4105m2，共4个单元，砖混结构，层高均为2.9m，其中两个单元分别为5层、7层，其余为6层，建筑物东西长为68.36m，宽为11.64m，檐口高度分别为15.00m、18.00m、20.90m，一到四层用M10混合砂浆砌筑，四层以上用M7.5混合砂浆砌筑，C20商品混凝土浇筑圈梁、柱，楼地面为3mm厚C20细石混凝土随捣随光。内墙为1:1:6混合砂浆打底，中层高效石膏粉批嵌平整，楼梯间在高效石膏粉上

2、，再刷内墙乳胶漆二度。楼梯等公共部位为铺设防滑地砖。外墙为1:2水泥砂浆底面，再涂外墙涂料二度，涂料为外墙乳胶漆。进户门为钢木防火防盗门，门窗为彩铝门窗，单元门为电控防盗门，屋面为40mm厚C20细石混凝土刚性防水屋面，内配园4100双向钢筋，涂防水涂料，厚度为1.5mm。二、评估依据1 工程建设监理合同2 工程施工合同3 工程设计施工图4 建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）5 国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）6 上海市工程建设地方标准强制性条文7 上海市建筑工程质量验收有关规程、规定等。三、质量保证资料核查情况见附表1四、单位工程竣工观感质量评定表见附表2五

3、、工程施工质量情况1 基础分部工程、主体结构分部工程参阅单项质量评估报告。2 楼地面混凝土浇筑符合设计要求和施工规范规定，面层与基层的结合牢固，无空鼓，表面密实，没有起砂、裂缝、脱皮等现象。楼地面与卫生间符合设计要求，泼水坡道方向正确，经蓄水试验无渗漏现象。3 彩铝合金门窗安装及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定，材料质保资料齐全，安装位置、开启方向符合设计要求，安装牢固、关闭严密、间隙基本均匀、附件齐全、灵活适用，达到了各自的功能，门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实、无明显划痕、碰伤、锈蚀、硅胶表面光滑、无气孔。预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合设计要求。4 抹灰所用的材料、品种、质量符合

4、设计要求，各抹灰层之间及抹灰与基体之间粘结牢固、无脱层、空鼓等缺陷，表面光滑平顺、洁净，接槎平整，毛面纹路均匀，线角和灰线平直方正清晰美观，孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐光滑，管道后面平整，护角表面光滑平顺，分格条宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，踢脚线高低一致，颜色均匀。5 地砖的品种、规格、材料质量符合设计要求和有关标准规定，表面洁净，无色差，图案清晰，接缝均匀，周边顺直，填嵌密实，平直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷现象。施工质量符合有关标准规定。6 油漆的品种、质量符合设计要求和有关标准规定，无脱皮、漏刷、反锈、透底、皱皮等现象，颜色一致，表面光亮、光滑，五金件洁净，施工质量符合有关标

5、准规定。7 涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准规定，无反碱、掉粉、起皮、透底、疙瘩、溅抹、咬色、漏刷、砂眼、划痕、装饰线、分色线平直，门窗、灯具洁净。8 屋面聚合物乳液防水涂料的品种、标号及配合比均符合设计要求和施工规范规定，材料质保资料和复试报告齐全，坡度符合排水要求，无积水现象，防水涂料涂层均匀。9 给排水安装符合设计要求和规范规定，各类测试试验符合设计规范要求，原材料质保资料基本齐全。10 电气安装工程符合设计要求和规范规定，绝缘、接地电阻测试数值符合设计和规范要求，质保资料基本齐全。11 智能建筑工程符合设计和规范要求，楼宇对讲系统质保资料完整，调试记录齐全，视觉照明环境符合

6、设计意图，防雷接地测试符合规定。六、分部分项工程评估见附表3七、评估结论1 本工程各分项工程的主控项目和一般项目都符合设计要求和施工规范规定。2 质量保证资料基本齐全。（见附表1）3 观感质量评定。（见附表2）4 地基与基础分部优良，建筑装饰装修分部优良，屋面工程分部优良，建筑给水、排水与采暖工程分部优良，建筑电气工程分部优良，智能建筑工程分部优良，分部工程优良率 84.8 %，因此本单位工程评估质量等级 优良。 上海XX工程建设监理有限公司岭XX庭监理机构总监理工程师：ZM2003年9月28日附表1 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称岭南翠庭1#房施工单位上海西上海建设发展有限公

7、司岭南翠庭项目部序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全2工程定位测量、放线记录1齐全3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告94基本齐全4施工试验报告及见证检测报告52基本齐全5隐蔽工程验收表52基本齐全6施工记录1齐全7预制构件、预拌混凝土合格证17齐全8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料2基本齐全9分项、分部工程质量验收记录3齐全10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1基本齐全2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3基本齐全3管道、设备强度试验、严密性试验记录1基本齐全4

8、隐蔽工程验收表7基本齐全5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录10基本齐全1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1基本齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告4基本齐全3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录1基本齐全5隐蔽工程验收表7基本齐全6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8基本齐全1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验纪录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商

9、记录2设备出厂合格证书及开箱检验报告3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表 4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项分部工程质量验收报告结论：质量保证资料基本齐全施工单位项目经理；总监理工程师（建设单位项目负责人） 年 月 日单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录工程名称岭南翠庭1#房施工单位上海西上海建设发展有限公司岭南翠庭项目

10、部序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1基本齐全符合要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录1基本齐全符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1基本齐全符合要求7建筑物沉降观测测量记录1基本齐全符合要求8节能、保温测试记录1基本齐全符合要求9室内环境检测报告1基本齐全符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录1基本齐全符合要求2暖气管道、散热气压力试验记录3卫生器具满水试验记录1基本齐全符合要求4消防航天工业部、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1基本

11、齐全符合要求1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1基本齐全符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1基本齐全符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯试运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：施工单位项目经理 总监理工程师： 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日注：抽查项目由验收组协商附表2 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称岭南翠庭1#房施 工单位上海西上海建设发展有限公司序号项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结

12、构室外墙面HHHHHHHYHHH2变形缝HHHHHHHHHHH3水落管、屋面HHHHHHHHHHH4室内墙面HHHHHHHHHHH5室内顶棚HHHHHYHHHHH6室内地面HYHHHHHYHHH7楼梯、踏步、护拦HHHHYHHHHHH8门窗HHHHHHYHHHH1与采暖给排水管道接口、坡度、支架HYHHHHHHHHH2卫生洁具、支架、阀门HHYHYHHHYYY3检查口、扫除口、地漏YHHHHHHHHHH4散热器、支架1电气建筑配线箱、盘、板、接线盒HHHHYHHHHHH3防防雷、接地HYHHHHHHHHH1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1建筑智能机房设备安装及布局2现场设备安装HHHYHHHHYYH3观感质量综合评价HH检查结论总监理工程师施工单位项目经理