花样年花样城产品价值读本.ppt

1、q 项目概况项目概况q 项目主要配套项目主要配套第一部分第一部分 花样城项目概况花样城项目概况q 区位交通q 周边政府工程规划q 项目规划概况项目概况项目概况第一部分第一部分 花样城项目概况花样城项目概况此图为效果图，仅供参考此图为效果图，仅供参考项目概况目概况花样年花样年花样城花样城-桂林首席城市综合体桂林首席城市综合体项目概况目概况区位交通区位交通到达点到达点距离距离（KmKm）机机场场路路通过西城大道到通过西城大道到达达3.73.7通过临桂老城到通过临桂老城到达达6.46.4两江国际机场两江国际机场1818临桂老城中心临桂老城中心5 5桂林市火车站桂林市火车站12.212.2桂林汽车客运

2、总站桂林汽车客运总站12.812.8凯风路（桂林老城区）凯风路（桂林老城区）11.511.5迎宾路收费站迎宾路收费站13.513.5桂林客运始发站桂林客运始发站20.620.6桂柳高速北端出口桂柳高速北端出口24.624.6南城百货商圈南城百货商圈14.614.6微笑堂商圈微笑堂商圈14.614.6项目概况目概况区位交通区位交通万万至机场路至机场路3.7KM西西城城大大道道至凯风路至凯风路11.5KM至迎宾路收费站至迎宾路收费站（桂林南大门）（桂林南大门）13.5KM至机场至机场18KM至临桂老城中心至临桂老城中心5KM至火车站至火车站12.2KM至南城百货至南城百货14.6KM至汽车站至汽车

3、站12.8KM至微笑堂至微笑堂14.6KM至始发站至始发站20.6KM至桂柳高速北端出口至桂柳高速北端出口24.6KM路路福福机机场场 路路花样年花样年花样城花样城项目概况目概况周周边边政府工程政府工程规规划划临桂新区中心区控制性详细规划临桂新区中心区控制性详细规划花样年花样年花样城花样城花样年花样年麓湖国际社区麓湖国际社区项目概况目概况项项目目规规划概况划概况城市综合体城市综合体Loft 公寓公寓大型商场大型商场水岸风情商业街水岸风情商业街高尚精品住宅高尚精品住宅国际品牌国际品牌五星级酒店五星级酒店项目规划理念：桂林新城市中心，首席城市综合体在桂林政府“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的

4、发展战略下，作为国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，临桂新区将成为桂林市未来经济、政治、文化、商务中心。花样年集团紧紧抓住此次机遇，将全国各地开发大型城市综合体的成功经验熔铸一城，将在未来城市心脏地带的临桂新区倾力打造桂林首席城市综合体项目花样城。花样城以城市综合体的形式，复合各色高档复合建筑，使得城市的商务办公、生活居住、休闲娱乐、购物体验等综合功能优化组合，打造桂林城市新中心。项目概况目概况项项目目规规划概况划概况国际五星级品牌酒店LOFT国际商务公寓高层观景住宅区【高层及小高层】大型购物广场知名品牌幼儿园水岸风情商业街商业外街q 大型购物广场q 国际五星级品牌酒店q

5、 LOFT国际商务公寓q 高层观景住宅q 水岸风情商业街q 知名品牌幼儿园项目主要配套项目主要配套第三部分第三部分 花样城项目概况花样城项目概况项目主要配套目主要配套大型大型购购物广物广场场知名品牌连锁百货、大型品牌超市、知名品牌连锁百货、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐饮等多种业态品牌影院、特色餐饮等多种业态,能能“一一站式站式”同时满足您及家人朋友的购物、餐同时满足您及家人朋友的购物、餐饮、休闲娱乐等不同的消费需求。饮、休闲娱乐等不同的消费需求。花样国际广场规划布局示意图花样国际广场规划布局示意图(一层一层)项目主要配套目主要配套大型大型购购物广物广场场业态规划布局示意图业态规划布局

6、示意图项目主要配套目主要配套国国际际五星五星级级品牌酒店品牌酒店打造对话世界平台打造对话世界平台筑就桂林名流荣耀生活场筑就桂林名流荣耀生活场 酒店规划总建设面积约28400，规划有280间客房（包括套房）、大型宴会及会议设施，健身中心、高标准游泳池、旋涡浴池、水疗、按摩及美容沙龙等休闲娱乐设施一应俱全。构建构建CBD高端商务平台高端商务平台4.8米层高的魔幻空间米层高的魔幻空间,打造桂林打造桂林LOFT范本范本 投资、旅居、办公自住皆宜投资、旅居、办公自住皆宜项目主要配套目主要配套LOFT国国际际商商务务公寓公寓两栋LOFT商务公寓，总建筑面积约4000，主力户型面积：60-70。上个高度看桂

7、林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！上个高度看桂林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：80-140 不等。不等。项目主要配套目主要配套高高层观层观景住宅景住宅时尚汇聚，财富共享时尚汇聚，财富共享桂林独一无二的时尚水岸商业街区桂林独一无二的时尚水岸商业街区 项目主要配套目主要配套水岸水岸风风情商情商业业街街项目主要配套目主要配套知名品牌幼儿园知名品牌幼儿园知名品牌幼儿园幼儿园幼儿园总建筑面积约2400，计划引进中英文知名品牌幼儿园。q 项目商业价值解读项目商业价值解读q 首期商业街铺诚意登记即将发售首期商业街铺诚意

8、登记即将发售第二部分第二部分 项目商业价值解读项目商业价值解读p 桂林首席城市综合体p 抢占桂林未来CBDp 打造桂林新城市地标p 统一招商、统一经营、统一管理p 与国际国内知名主力店分享财富先机p 发现桂林投资置业价值洼地项目商业价值解读项目商业价值解读第二部分第二部分 项目商业价值解读项目商业价值解读花样城项目作为桂林体量最大型的城市综合体，集中了五星级品牌酒店、大型MALL、办公公寓 高档居住社区（住宅加街区商业配套），堪称“一站式”商业体。项目商目商业价价值解解读桂林首席城市桂林首席城市综综合体合体在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能

9、满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体：英文名为HOPSCA,是英文单词Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shopping Mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母的缩

10、写。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。类型类型定位定位案例项目定位案例项目定位特点特点案例案例购物中心购物中心一站式商业体中高端便利、周全、舒适花样城花样城传统百货传统百货零售商业体中端统一折扣、集中微笑堂百货、微笑堂百货、梦之岛百货梦之岛百货商业街商业街户外街道零售商业体低端零散、业态较百货多联达商业广场联达商业广场大卖场大卖场大型综合超市低端便宜、种类多南城百货南城百货花样城与桂林现有的商业物业对比分析花样城与桂林现有的商业物业对比分析项目商目商业价价值解解读桂林首席城市桂林首席城市综综合体合体项目商目商业价价值解解读抢抢占桂林未来占桂林未来CBD 地段是商

11、业繁荣的根本。花样城位处桂林新城市中心，与市政府仅数百米之遥，中央公园近在咫尺，未来这里将云集行政单位、银行、酒店、商业等，成为桂林政务商务中枢。花样国际广场在桂林新城市中心的心脏地带，以构筑桂林城市中心蓝图的远见，引进国际国内名品名店，打造首席城市综合体，满足您吃、喝、玩、乐、购等各种消费需求，给您带来不一样的花样现代生活。每一座倍受瞩目的城市，都有一个光芒万丈的区段，每一座繁华都会的中心，都有一座代言城市的建筑地标。崛起的桂林，也不例外。花样年花样城，桂林首席城市综合体，以中心开拓者的影响力驱动桂林，新桂林都核，由此奠定。项目商目商业价价值解解读打造桂林新城市地打造桂林新城市地标标商业：商

12、业：桂林首席城市综合体。酒店：酒店：国际五星级品牌酒店，打造对话世界平台，筑就桂林名流荣耀生活场。公寓：公寓：4.8米层高的LOFT产品，构建CBD高端商务平台。住宅：住宅：32层高层，不一样的高度，不一样的角度，不一样的桂林山水。水岸风情商业街：水岸风情商业街：桂林首条社区水岸风情商业街。花样年花样年花样城花样城-打造桂林新城市中心地标的名片形象打造桂林新城市中心地标的名片形象2013年广桂高铁开通在即，逐渐成型的立体化交通网络催生大桂林与珠三角轨道交通经济的繁荣！面对国际旅游区迎接八方来客的全新机遇，作为城市新中心的临桂新区迫切需要一次城市升级。一如洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，

13、一个城市的发展，往往需要一个“支点”来引导。打造一座城市综合体，一张汇聚人流、提升城市定位、对外全方位展示城市形象的“名片”，是桂林城市化进程中的当务之急！花样年花样城，即将打造桂林新城市CBD地标项目商目商业价价值解解读统一招商、一招商、统一一经营、统一管理一管理p作为上市名企、百强企业花样年集团在全国布局的城市有诸多成功的城市综合体案例，丰富的商业运营管理经验，确保本项目经营旺场。p商家租赁、管理服务等需求由花样年集团总部的商业管理公司支持和配合处理，同时将会成立桂林当地专业的商业管理公司。p花样城商业体的运营管理模式为：“统一招商、统一经营、统一管理”，按国际化的物业服务标准，为商家提供

14、一流的经营环境。国内知名建筑单位国内知名建筑单位世界世界500500强企业中唯一的工程公司强企业中唯一的工程公司香港上市企业、香港上市企业、中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商强强强强联联合合的的开开发发团团队队项目商目商业价价值解解读与国与国际国内知名主力店分享国内知名主力店分享财富先机富先机与众多国际国内知名品牌商家同场经营，背靠大树好乘凉，确保经营旺场，分与众多国际国内知名品牌商家同场经营，背靠大树好乘凉，确保经营旺场，分享财富先机。享财富先机。（以下是目前意向洽谈合作的商家）（以下是目前意向洽谈合作的商家）项目商目商业价价值解解读发现桂林投桂

15、林投资置置业价价值洼地洼地p桂林市区房价桂林市区房价(均价均价)：6500-8000元/。p桂林临桂新区房价桂林临桂新区房价(均价均价)：4000元左右/。p桂林临桂新区商铺桂林临桂新区商铺(均价均价)：1-2万元/。l桂林处于北部湾经济圈、珠三角经济圈、长株潭经济圈、成渝都市圈四大经济圈层的中央，相当于是它们的中心花园。l目前在房价和商铺价格均远远低于四大经济圈层的城市，投资升值空间较大。l贵广高铁和湘桂高铁两年后将在桂林交汇，升值潜力指日可待。l桂林山水甲天下，一年四季气候宜人，城市宜居、适宜养生养老、休闲旅游度假。p临桂新区是桂林国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，

16、临桂新区是桂林国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，新的市政府大楼（创业大厦）中央公园等政府工程已经快马加鞭，临桂新区目前已新的市政府大楼（创业大厦）中央公园等政府工程已经快马加鞭，临桂新区目前已经成为今年桂林楼市的热点。经成为今年桂林楼市的热点。p近几年来，不少珠三角、长三角和北方城市的外地客户投资置业桂林，尝到了物业近几年来，不少珠三角、长三角和北方城市的外地客户投资置业桂林，尝到了物业升值的升值的“头烫汤头烫汤”。今年新政限购以来，更多的外地城市客户亲睐桂林（暂未限购）。今年新政限购以来，更多的外地城市客户亲睐桂林（暂未限购）q 商务公寓介绍q 诚意登记即将发售商务公寓诚意登记即将发售商务公寓诚意登记即将发售第四部分第四部分 商务公寓价值解读商务公寓价值解读世界的桂林世界的桂林 世界的桂林 中国的名片 临桂新区-世界旅游城世界的花样城世界的花样城 世界旅游城的核心 行政商务商业中心世界500强企业强势进驻 比肩世界级城市综合体功能名称功能名称国际城市综合体标准国际城市综合体标准花样年花样年花样城花样城大型连锁百货大型连锁超市步行商业街区金融机构品牌零售店大型餐