住宅工程质量通病防治方案水晶城.doc

1、高层住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、 工程概况本工程为水晶城4#、5#楼、11#楼工程。位于横塘河东路南侧、东方西路东侧。本工程建筑总面积为31809.38平方米，地上18层，地下1层。建设单位为常州市裕成房地产开发有限公司，设计单位为江苏筑森建筑设计有限公司。二、工程质量通病内容(一) 墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施1、材料1)砌块、配砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂合格证明及试验单；2)水泥品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3)砂：采用中砂

2、。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量为3%。4)水：应采用不含有害物质的洁净水。5)掺合料A、石灰膏：熟化时间不少于30天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。B、其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。2、技术要求1)砌筑材料应按规定的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。2)砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合砌筑有困难时，应在交接处灰缝内砌入6 拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500mm，每边伸入墙内

3、1000mm，钢筋两端弯钩。砌体的端部（无混凝土墙柱时）须加设拉结钢筋。3)框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构施工时，沿墙、柱高每隔500mm 在墙、柱宽内采用植筋拉结钢筋，拉结钢筋植入混凝土内15d，伸入墙内1000mm。隔墙内每500mm高沿墙全长设置26 钢筋，连接处应用1515木条预先留缝，再用1：3水泥砂浆嵌入。4)后砌隔墙当墙5 米时（指局部墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截面尺寸：墙厚150mm，纵筋上下各210，箍筋6200。柱（混凝土墙）施工时预埋412 与圈梁筋焊接。圈梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。5)

4、每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6)后砌墙与现浇板的拉结：施工现浇板时，若板底有隔墙，须按图预留61500 锚拉钢筋。3、 砌筑工程的施工准备1)装卸砌块时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷。2)砌块堆放应符合要求：(1)、现场砌块应按不同规格和标号分别整齐堆放。堆垛上应设明显标志。堆放场地必须平整，并应有排水措施。(2)、砌块的堆置高度不宜超过1.6m，垛与垛之间应留有适当的通道。(3)、砌体施工前，应先将砌筑面抄平，然后按图纸放出轴线。(4)、不得使用龄期不足28d 的砌块进行

5、砌筑。(5)、卫生间、洗衣间等加气混凝土砌体隔墙的下部，在地面做C20混凝土，200mm 高左右，与墙体同厚度。（所有房间均要做不低于200mm高的实心砌体）4、 操作工艺1)拌制砂浆：砂浆采用机械拌合，手推车上料，磅称计量。材料运输主要采用井字架作垂直运输，局部采用塔吊，人工手推车作水平运输。(1)、根据试验提供的砂浆配合比进行配料称量，水泥配料精确度控制在2以内；砂、石灰膏等配料精确度控制在5以内。(2)、砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料后加水。拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。(3)、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在终凝前使用完毕。2)组砌方法(

6、1)、砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。(2)、转角处和交接处应同时砌筑，均应错缝搭接，所有填充墙在互相连接、转角处及与混凝土墙连接处均应沿墙高设置26500 通长拉结筋。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓。如临时间断处留斜搓确有困难时，除转角处外，也可留直搓，但必须做成阳搓，并加设拉结筋，拉结筋的数量按每12cm 墙厚原放置一根直径6mm 的钢筋，间距沿墙高不得超过50cm，埋入长度从墙的留搓处算起，每边均不应小于100cm，未端应有90弯钩。(3)、隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处用

7、侧砖或立砖或定制小砌块斜砌挤紧。3)砌筑砌筑的施工顺序：弹划平面线检查柱、墙上的预留拉结筋，遗漏的必须补齐砌筑安装或现浇门窗过梁顶部砌体。(1)、排砖撂底：一般外墙第一皮砖撂底时，横墙应排丁砖，前后纵墙应排顺砖。根据已弹出的窗门洞位置墨线，核对门窗间墙、附墙柱（垛）的长度尺寸是否符合排砖模，如若不合模数时，则要考虑好砍砖及排放的计划。所砍的砖或丁砖应排在窗口中间、附墙柱（垛）旁或其他不明显的部位。混凝土砌块则要求位置准确，并可切割以符合尺寸。(2)、选砌块：选择棱角整齐、无弯曲裂纹、规格基本一致的砖；(3)、盘角：砌墙前应先盘角，每次盘角砌筑的砖墙角度不要超过五皮，并应及时进行吊靠，如发现偏差

8、及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，水平灰缝均匀一致。每次盘角砌筑后应检查，平整和垂直完全符合要求后才可以挂线砌墙。(4)、挂线：砌筑一砖厚及以下者，采用单面挂线。如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线点；小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。(5)、砌筑：砌砖宜采用挤浆法，或采用三一砌砖法。三一砌砖法的操作要领是一铲灰、一块砖、一挤揉，并随手将挤出的砂浆刮去。混凝土砌块与砖操作时砌块要放平、跟线。砌筑操作过程中，以分段控制游丁走缝和乱缝。经常进行自检，如发现有偏差，应随时纠正，严禁事后采用撞砖纠正。应随砌随将溢出砖墙面的灰迹块

9、刮除。内外墙的转角处严禁留直搓，其他临时间断处，留搓的做法必须符合施工规范的规定。(6)、木砖预埋：木砖应经防腐处理，预埋时小头在外，大头在内，数量按洞口高度确定；洞口高度在1.2m 以内者，每边放2 块，高度在23m者每边放4 块。预埋木砖的部位一般在洞口上下四皮砖处开始，中间均匀分布。门窗洞口考虑预留后安装门窗框，要注意门窗洞口宽度及标高符合设计要求。(7)、按省住宅质量通病控制规范编制；在砖墙上的支承长度不小于240；当支承长度不足时，应按过梁与柱、墙直接连接处理。当门窗洞边无砖墩搁置过梁时，采用在相应洞顶位置的混凝土墙、柱上予埋铁件或插筋，以便和过粱中的钢筋焊接。安装过梁、梁垫时，其标

10、高、位置及型号必须符合设计图纸要求，坐浆饱满。如坐浆厚度超过20mm 时，要用细石混凝土铺垫，过梁两端伸入支座的长度应一致。(8)、填充墙墙高4 米时，在墙高一半处或门顶，设一道通长钢筋混凝土圈梁。(9)、填充墙体与梁板交接的顶砖用实心小砌块，并斜砌顶紧。9.6.5质量标准1)砌块的品种、强度等级必须符合设计要求。2)砂浆品种符合设计要求，强度必须符合下列规定：A、同品种、同强度等级砂浆各组试块的平均强度不小于1.0.fm.kB、任意一组试块的强度不小于0.75fm.k。C、砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不少于80%。（二）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1)、 现浇板的混凝土

11、应采用中粗砂2）、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3）、预拌混凝土的含水率应控制在40%内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰掺量不大于10%。4）预拌混凝土进场时按检验批检查，入模塌落度高层住宅不应大于180，其它住宅不应大于150。5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，现浇板施工时钢筋工应跟班施工，阳台、雨蓬等悬挑板的负筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时钢筋不位移。6）现浇板的线管必须布置在钢筋网片之上，（双层双向时布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚

12、度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150以内，严禁水管水平埋设于现浇板中。7）房屋四周阳角处设710放射筋，L2.0m。两端设90。弯钩。8）现浇板浇筑时在砼终凝前应进行二次抹光。应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于7天，对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14天。9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于102Mpa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要不外，还需要有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙的间距不大

13、于300，根据工期要配足足够的模板，保证按规范要不拆模。11）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力较小的部位，宽度为7001000，后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。（三）、屋面防渗漏措施屋面渗漏是质量通病之一，也是国家重点要解决的质量通病之一，该工程是住宅建筑，屋面防渗更为重要。屋面板现浇砼施工时，砼要采用合理的骨料级配。浇捣砼时，不留施工缝并加强振捣和养护。砼浇捣完毕养护后拆模验收后，再做全部蓄水试验，确信无渗漏后，再做屋面防水材料施工。防水卷材施工的重点首先是要确保基层强度，绝对避免

14、开裂和起壳，其次认真进行节点处理，对可能发生渗漏的任何节点，会同设计单位、监理单位认真研讨，绘出详细的节点大样图，在防水施工时加强处理，特别是女儿墙翻边、管道出屋面、落水口等位置。找平层施工时，清理基层，弹线分格，按排水坡度，做好标记，水泥砂浆找平层须分块进行分格，缝隙应用小木条嵌实，同一块内一次成活，找平层在转角和高出层面管道处做成圆角。找平层用直尺刮平，木抹子打磨平整，在终凝前，取出分格木条。基层施工完成后，进行喷水养护，保护找平层质量。细石砼施工前，先按设计要求扎筋，并支设好分格缝木模，分格缝宽度为20mm。砼的振捣采用铁滚筒或人工拍实，不宜采用机械振捣。拍实后随即用刮尺按排水坡度刮平，

15、并在初凝前用木蟹提浆抹平，初凝后及时取出分格缝木模，终凝前用铁板压光。注意：在浇捣过程中，应杜绝随浇随拉的现象，钢筋网片的位置应设置在保护层中间偏上部位，在铺设钢筋网片时用砂浆垫块支垫。细石砼浇捣完后应及时进行养护，养护时间不应少于7天。养护完后，将分格缝清理干净，嵌填防水密封材料。屋面工程做法应严格按规范执行，以确保工程质量。（四）、楼地面防渗漏措施 厨卫间及有防水要求的建筑地面渗漏也是工程质量通病之一，一旦渗漏将直接影响使用功能，施工时必须慎重，根据以往成功的经验，强调如下： 1)施工顺序要正确：（1）结构施工完毕，由安装施工所有管道，也可穿插搭接施工。（2）墙面刮糙，同时楼板封孔洞。 （3）做地坪基层水泥砂。 （4）安装卫生器具。 2)防漏渗措施：（1）砼施工时不允许留施工缝，四周翻边要保证砼密实，套管要确保在浇捣楼板砼前预埋，严禁事先留洞后安装套管。 （2）所有穿楼板管道施工完毕后吊木模，用C25细石砼和防水水泥砂浆修补孔洞，分三次填塞；要求手工细心振捣，加强养护，修补后做蓄水试验，发现渗漏重新凿掉再修补，直至不渗水为止。 （3）地坪水泥砂浆施工完工后，管道四周涂刷851焦油聚氨脂防水涂料，直径根据现场实际情况确定，要求宽出预留孔洞10-15cm。涂料沿管道上翻10cm左右，一次性