第4章租赁会计.ppt

1、第第第第 十十十十 章章章章租租 赁赁 会会 计计q参考文献：参考文献：CASCAS2121租赁租赁 第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述一、租赁的概念一、租赁的概念v租赁：租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。v性质（法律形式性质（法律形式）：）：有偿转让资产的使用权。现代租赁本质现代租赁本质 2.2.租赁的本质租赁的本质 现代租赁现代租赁 融资行为融资行为 融物行为融物行为 赊购交易赊购交易租赁的作用租赁的作用解决资金短缺的困难解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本降

2、低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资还款方式灵活，有利于融资不影响权益负债比例，提高表内融资机会不影响权益负债比例，提高表内融资机会 二、融资租赁与经营租赁二、融资租赁与经营租赁v根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属：根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属：融资租赁（金融租赁）：融资租赁（金融租赁）：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁：经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁。是是否否否否否否否否否否是是是是是是是是 三、租赁业务的相关概念三、租赁业务的相关概念租赁开始日租赁开始日租赁期租赁期优惠购置权（廉价购买选择权）优惠购置

3、权（廉价购买选择权）优惠续租权（廉价续租权）优惠续租权（廉价续租权）履约成本（使用成本）履约成本（使用成本）或有租金或有租金初始直接费初始直接费租赁资产估计余值、担保余值与未担保余值租赁资产估计余值、担保余值与未担保余值v租赁资产估计余值租赁资产估计余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。租赁资产的公允价值。v担保余值担保余值，对，对承租人承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；对方担保的资产余值；对出租人出租人而言，是指就承租人而言的担而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出

4、租人的第三方担保的资产余值。保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。v未担保余值未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁资产估计余值租赁资产估计余值承租人担保承租人担保 承租人关联方担保承租人关联方担保独立第三方担保独立第三方担保未担保余值未担保余值就承租人而言的担保余值就承租人而言的担保余值就出租人而言的担保余值就出租人而言的担保余值最低租赁付款额与最低租赁收款额最低租赁付款额与最低租赁收款额最低租赁收款额最低租赁收款额最低租赁收款额最低租赁收款额最低租赁付款额最低租赁付款额独立第三方独立第三方担保的余值担保的余值最低租金最低租金行使优惠购置

5、行使优惠购置权的购买价款权的购买价款承租人而言承租人而言的担保余值的担保余值租赁内含利率、租赁合同约定利率、增量借款利率租赁内含利率、租赁合同约定利率、增量借款利率q出租人出租人租赁内含利率，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资总额的现值）等于租赁资产公允价值与出租人的初初始直接费用始直接费用之和的折现率。q租赁合同约定利率租赁合同约定利率q承租人承租人增量借款利率增量借款利率未实现融资收益与未确认融资费用未实现融资收益与未确认融资费用q未确认融资费用，未确认融资费用，最低租赁付款额与租入资产入账价值（最低租赁付款额的现值与租入资产公允价值孰

6、低，可视为借款本金）之间的差额。q未实现融资收益，未实现融资收益，指最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额。q未实现融资收益未实现融资收益（最低租赁收款额未担保余值初始直接费）（最低租赁收款额的现值未担保余值的现值初始直接费的现值）（最低租赁收款额未担保余值）租赁资产公允价值 初始直接费的现值初始直接费用最低租赁收款额与未担保余值的现值之和租赁资产公允价最低租赁收款额与未担保余值的现值之和租赁资产公允价值值+初始直接费用+最低租金就承租人而言的担保余值最低租赁付款额独立第三方担保的余值最低租赁收款额未担保余值+未实现融资收益-初始初始直接费用直接费用行使廉价购买选择权的

7、名义价款+租赁投资总额租赁投资总额的现值租赁投资总额的现值租赁资产入账价值租赁资产入账价值-未确认融资费用未确认融资费用最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值孰低现值计算现值计算终值终值(future value)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。通常记作F。现值(present value)，是指未来某一时点上的一定量现金折合到现在的价值，俗称“本金”。通常记作P 年金：annuity将各种形式的现金流量换算为均等年金系列所得的相应年金 4.2010 年年12 月月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。

8、合同主要条款如下：1.租赁标的物：塑钢机。租赁标的物：塑钢机。2.起租日：起租日：2011 年年1 月月1 日。日。3.租赁期：租赁期：2011年年1 月月1 日日2013年年12 月月31 日，共日，共36 个月。个月。4.租金支付：自租金支付：自2011年年1 月月1 日，每隔日，每隔6 个月于月末支付租金个月于月末支付租金150 000 元。元。5.该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10 000 元。元。6.该机器在该机器在2010 年年12 月月1 日的公允价值为日的公允价值为700 000 元。元。7.租赁合同规定的利

9、率为租赁合同规定的利率为7%(6 个月利率个月利率)(乙公司租赁内含利率未知乙公司租赁内含利率未知)。8.甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1 000 元。元。9.该机器的估计使用年限为该机器的估计使用年限为8 年，已使用年，已使用3 年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。折旧。10.租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租元，估计该日租赁资产的

10、公允价值为赁资产的公允价值为80 000 元。元。11.2012 年和年和2013年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品塑钢窗户的年销售收塑钢窗户的年销售收入的入的5%向乙公司支付经营分享收入。向乙公司支付经营分享收入。五、租赁会计涉及的主要概念区别五、租赁会计涉及的主要概念区别某租赁公司于某租赁公司于2012年将账面价值为年将账面价值为5000万元的一万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式套大型电子计算机以融资租赁方式 租赁给租赁给b企业企业,该该大型电子计算机占企业资产总额的大型电子计算机占企业资产总额的30%以上以上;双方双方签订合同签订合同,b企业

11、企业 租赁该设备租赁该设备48个月个月,每每6个月月末个月月末支付租金支付租金600万元万元,b企业担保的资产余值为企业担保的资产余值为900万万元元,另外担保公司担保金额为另外担保公司担保金额为750万元万元,租赁开始日租赁开始日公允价值为公允价值为5000万元万元,估计资产余值为估计资产余值为1800万元万元;已知已知“最低租赁收款额现值与未担保的资产余值现最低租赁收款额现值与未担保的资产余值现值值”之和为之和为5000万元万元,则该租赁则该租赁:最低租赁收款额、最低租赁付款额、资产余值、已担保余值、未担保余值1.A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁

12、给B企企业。双方签订合同，业。双方签订合同，B企业租赁该设备企业租赁该设备4年，每年末年，每年末支付租金支付租金60万元，万元，B企业的子公司担保的资产余值企业的子公司担保的资产余值为为20万元，另外担保公司的担保余值为万元，另外担保公司的担保余值为10万元，未万元，未担保余值为担保余值为10万元，则最低租赁收款额为万元，则最低租赁收款额为()万元。万元。A.240B.260C.270D.2802.2008年年12 月月1 日，甲公司与乙公司签订了一日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同份租赁合同,合同标的物是塑钢机合同标的物是塑钢机,起租日是起租日是2009 年年1 月月1 日日,租赁期从租赁

13、期从2009 年年1 月月1 日日2011 年年12 月月31 日，共日，共36 个月个月,该租赁合同是融资租赁合同该租赁合同是融资租赁合同,设备于设备于2008年年12月月20日运抵甲公司，则甲企业应日运抵甲公司，则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是确认为融资租赁合同的日期是()。A.2008年年12月月1日日B.2009年年1月月1日日C.2011年年12月月31日日D.2008年年12月月20日日3.乙公司乙公司2006年年1月月10日采用融资租赁方式出租日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定一台大型设备。租赁合同规定(1)该设备租赁期为该设备租赁期为6年，每年支付租金年，每年

14、支付租金8万元万元(2)或有租金为或有租金为4万元万元(3)履约成本为履约成本为5万元万元(4)承租人提供的租赁资产担保余值为承租人提供的租赁资产担保余值为7万元万元4.最低租赁付款额不包括下列项目的是最低租赁付款额不包括下列项目的是()。A.承租人每期应支付的租金承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本或有租金和履约成本D.期满时支付的购买价期满时支付的购买价5.某项融资租赁合同，租赁期为某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付年，每年年末支付租金租金100万元，承租人担保的资产余值为万元，承租人担保的资

15、产余值为50万元，万元，与承租人有关的与承租人有关的A公司担保余值为公司担保余值为20万元，租赁期万元，租赁期间，履约成本共间，履约成本共50万元，或有租金万元，或有租金20万元。就承租万元。就承租人而言，最低租赁付款额为人而言，最低租赁付款额为()万元。万元。A.870B.370C.850D.4206.2006年年1月月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备的可使用年限为备，设备的可使用年限为5年，原账面价值为年，原账面价值为280万万元，租赁合同规定，租期元，租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付年，甲公司每年年末支付租金租金80万元。到期时，预计设

16、备的公允价值为万元。到期时，预计设备的公允价值为10万万元，甲公司担保的资产余值为元，甲公司担保的资产余值为10万元，合同约定的万元，合同约定的利率为利率为6%，到期时，设备归还给乙公司，则该租，到期时，设备归还给乙公司，则该租赁为赁为()，应由，应由()公司对该设备计提折旧。公司对该设备计提折旧。A.融资租赁融资租赁 乙乙B.融资租赁融资租赁 甲甲C.经营租赁经营租赁 甲甲D.经营租赁经营租赁 乙乙习题关于租赁关于租赁,下列说法中正确的是下列说法中正确的是()A.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移转移B.在租赁期届满时在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁人的租赁一定是融资租赁C.租赁资产性质特殊租赁资产性质特殊,如果不作较大改造如果不作较大改造,只有承只有承租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁D.在租赁期届满时在租赁期届满时,租赁资产的所有权未转租赁资产的所有权未转