安徽石关生态国际大酒店项目建设可行性研究报告.docx

1、安徽石关生态国际大酒店项目建设可行性研究报告安徽 石关生态国际大酒店项目建设可行性研究报告第一章 总 则第2章 市场分析与预测 第3章 项目建设条件第4章 第四章 建设规模及建设规划第5章 环境影响评价 第6章 第六章 投资估算和资金筹措 第7章 项目效益评估 第8章 第八章 结 论 建 议第一章 总 则1.1 概 述 1.1.1 项目名称：安徽石关生态国际大酒店 1.1.2 建设地点：安徽省岳西县石关乡（石关村招永组） 1.1.3 建设单位：安徽朋润投资有限公司 法人代表：储 昭 款 1.1.4 建议书编制单位：安徽辰宇建设工程项目管理有限公司 1.1.5 编制依据 安庆市旅游发展总体规划（

2、2003）岳西县旅游总体规划（2003-2020）岳西县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要岳西县城镇体系规划（2004）岳西县生态建设规划（2000）1.1.6 项目内容 : 安徽石关生态国际大酒店建 设用地总面 积48 .66 亩，总建筑面积 30877.67 平方米，分两个阶段建设。集商务、会务会议、购物、休闲、娱乐、健身、美体、餐饮、客房等为一体，建成后将成为岳西县功能设施最齐全、生态环境最优美的四星级生态旅游度假大酒店。1.2 编制背景 1.2.1 岳西县基本情况 岳西地处大别山腹地，安徽省西南部，G35 高速公路、105 国道、318 国道贯穿县境，地跨长江、淮河两大流域。 国土

3、总面积 2398 平方公里，人口 40 .1 万，现辖 24 个乡镇，182 个行政村，6 个居委会。岳西是国家生态示范区建设县。境内 山清水秀，森林覆盖率 达73%，生物资源极为丰富，被专家称为“是一座生态保存发育完好的天然花园”。1998 年，被列为国家生态示范区建设县，境内有妙道 山国家森林公园，鹞落坪国家级自然保护区，枯井园省级自然保护及 风景名胜区。岳西是国家中药材基地县。全县药材现有植物类 1024 种，动物类 79 种，矿物类 33 种，总蕴藏量 7.5 万吨，其中茯苓、天麻、杜仲、 麝香、石斛等 30 余种名贵药材在国内外久负盛名。岳西是国家水电农村电气化建设县。县内雨量充沛，

4、河道落差大， 水能理论蕴藏量 24 .09 万千瓦，已开发 9 万千瓦，在安徽省县级小水 电建设中位居第一。岳西是安徽省名特农副产品生产县。岳西农业极具特色，有机农 业发展迅速。特色农产品商品率达 95%，其中岳西翠兰、薇菜、香菇、 木耳、高山蔬菜等产品在国内外市场闻名遐迩。岳西是全国花岗石板材出口基地县。花岗石蕴藏量达 24 亿立方米，有黑白红绿四大系列，30 多个品种，产品在市场上供不应求。岳西是皖西南旅游重点开发县。岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、 革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区 20 多处， 大小景点 180

5、 多个，有“中华禅宗第一山 ”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，云峰峡谷，石关避暑山庄。 投资旅游开发，前景十分广阔。岳西是一方充满希望的热土。在进入新世纪以后，岳西着力推进 社会经济从内源式发展向开放型发展的转变，抢抓国内外产业转移， 技术转移和资本转移三大机遇，着力实施开放活县、工业强县、生态 立县、科教兴县四大发展战略，促进了县域经济跨越式发展。随着东 香（山东东营到香港）高速公路建成和合肥至武汉高速公路岳西段的 动工兴建，岳西的资源优势必将进一步转变为经济优势，山区各项建 设事业必将快步登上新台阶。1.2.2 石关乡基本情况石关乡地处江淮分水岭，位于岳西县城北部，

6、距县城 20 公里，105 国道穿境而过，交通便利。全乡辖 8 个行政村 124 个村民组，3355户 12412 人，平均海拔 847 米，属高寒山区。石关乡境内奇峰罗列，河谷幽深，夏季平均气温 25 度，凉爽湿润，空气清新，是“休闲避暑之理想胜地”。佛教圣地二祖山、诚意 寺、白云庵、太平天国农民运动遗址“铜安寨”、新中国首任安徽省 委书记曾西圣避暑山庄“南天别墅”、安徽省省直机关干部休养所、 国家体育训练基地坐落其间，是“旅游、度假、健身之风水宝地”。2003 年以来，坐落在涓水湾的石关国家体育训练基地先后诞生了张国政、廖辉等 11 位奥运会冠军和 20 多位世界冠军，获得“北京 奥运会突

7、出贡献集体”、“全国体育系统先进集体”等荣誉称号，因而 被誉为“神奇的石关基地”。石关乡是享誉省内外的“高山蔬菜之乡”，现有高山无公害蔬23000 亩，有茭白、四季豆、西红柿、辣椒等 8 个品种，年产高山反 季节蔬菜 8000 多万斤，产值逾亿元，产品深受北京、上海、南京、 武汉、合肥等省内外大中城市市民青睐。近年来，石关乡各项事业蓬勃发展，人均纯收入逐年攀升，人民 生活水平日益提高，新农村建设初具雏形，政府职能转换到位，外来 投资无门槛，是“投资经商之热土”。1.2.3 项目建设背景为呼应安徽省加快由农业大省向农业强省、资源大省向经济强省迈进的目标，贯彻落实岳西县“十一五”发展计划，带动和辐

8、射全市经济发展，促进产业结构调整、优化，岳西县委、县政府提出了促进县域经济发展的“五大战略，六大举措”，其中的“开放兴县”和“生态立县”的战略以及“做活旅游”的举措，为招商引资入县企业和旅游相关产业的发展创造了前所未有的契机，县委县政府制定了一系列的优惠政策，并做了大量的、全面的、系统的准备工作，为本项目实施提供了有力的保障。1.3 项目建设必要性 1.3.1 符合国家和省经济发展政策根据加快中西部地区经济发展步伐以及加大基础设施投资的有关政策要求，为加快岳西县对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极发展同国内外的经济合作，促进、推动经济持续、快速、健康发展，创造一个对外资、外商和高新技术产业具有

9、较强吸引力的小环境。该建设项目的实施，符合国家和省经济发展政策。1.3.2 符合岳西县旅游业发展的需要本项目位于峰峦叠障，溪水潺潺，气候宜人，旅游资源丰富，保持着原生态的自然景观的石关乡境内，与著名的安徽石关国家体育训 练基地紧密相连。其正在积极打造以健身、养身为主题的的旅游新品 牌，是岳西旅游发展规划的一个重点项目。本项目的建设，可以提高 其服务接待能力，而其广阔的知名度将为本项目带来更多的客源市 场，两者可以有机的结合，互惠互利，共谋发展，提升岳西旅游的综 合实力。本项目的建设，符合岳西旅游业发展的需要。1.3.3 城乡统筹发展的需要本项目位于岳西县石关乡，本项目的建设将成为石关乡最靓丽的

10、一道风景线，可以提升其整体象形，带动当地就业，促进其社会经济 的发展，促进社会主义新农村的建设，符合城乡统筹发展的需要，有 利于社会的和谐发展。1.4 项目建设的可行性 1.4.1 外部条件可行 0 县委、政府高度重视招商引资和旅游开发工作，本项目与我 县“开放兴县”、“生态立县”战略以及“做活旅游”的举措相吻合， 势必会获得政府支持和政策优势。 0 随着岳西县经济的高速发展，岳西县对外经济联系必将加 强，商务与旅游客流量势必将不断增加，对岳西整体接待能力提出了 更高的要求。 0 岳西县目前仅有一家上档次，上规模的星级酒店- 天际大酒 店。其位于岳西县城繁华区域内，与大城市中的酒店大同小异，不

11、能 体现出岳西的生态特色；而本项目依山而建，与著名的安徽石关国家 体育训练基地紧密相连，环境优美，气候宜人。体现了人与自然的和 谐，满足了现代人对回归自然的渴望。 安徽石关国家体育训练基地不断扩大的知名度以及继续发 展建设的趋势客观上为本项目的建设提供了良好的契机。1.4.2 自身条件可行 资源优势是岳西旅游发展先决条件。岳西县旅游资源丰富， 被专家称为“生态保存发育完好的天然大花园”，石关乡更是环境优 美，气候宜人，是全国知名的避暑胜地，有发展旅游业得天独厚的条 件。 交通条件的改善为旅游发展奠定了基础。六潜高速的建成通车 大大缩短了岳西与外界的距离，即将动工修建的岳武高速更将提升岳 西的区

12、位优势。而石关乡距离岳西县城仅 20 公里，交通便利，可以 纳入县城的半小时生活圈内。安徽朋润投资有限公司是在县委县政府大力招商引资的大背 景下进入县内投资的企业，其具有雄厚的经济实力、杰出的管理人才、 丰富的管理经验，其坚持高品位、高起点、高质量的规划设计的理念， 这些都将会为项目的建设提供强有力的保证和坚强的后盾。1.5 项目建议结果概要 0 项目的开发，符合国家产业政策和发展规划。 0 项目的开发，符合旅游业“十一五”发展规划。 0 项目的开发，符合岳西县县域经济发展的战略举措。 0 项目的开发，坚持高品位、高起点、高质量的规划设计。 综上所述，本项目的建设，将大大提升岳西县的旅游和商务

13、接待 能力，提升岳西县的整体旅游形象，提升岳西旅游产业综合实力；将 提供更多的就业机会，增加国家的税收收入，带动项目所在乡镇石关 乡社会经济的发展，促进社会主义新农村建设和城乡统筹发展；将改 善岳西县的投资环境，将在一定程度上推动岳西县的发展。该工程项 目建成以后，必将产生良好的社会效益、经济效益、环境效益。第二章 市场分析与预测岳西县委、县政府把“生态立县”、“做活旅游”作为壮大县域 经济的“五大战略，六大举措”的内容之一，举全县之力连年举办 “大别山（安徽 岳西）映山红旅游文化月”活动，做生态文章，打 旅游品牌，着力将旅游业打造成全县的支柱产业。随着旅游业的长足 发展，对该项目提供广阔的市

14、场。商贸经济日益繁荣，生活消费日益 提高，对该项目提供无限商机。2.1 旅游市场 2.1.1 旅游接待设施情况。岳西县近年着力打造良好的旅游环境，旅游接待能力逐步增强， 旅游服务水平得到提升，截止 2009 年底，县城共有一定接待能力的 宾馆、饭店、招待所 16 家，客房 855 间，床位 1615 张。农家乐旅 游从业人员 150 人，大巴 63、中巴 2 辆，这些宾馆、饭店、招待所、 车辆为来岳西县游客的吃、住、行、娱等提供了优质便捷的服务，旅 游接待服务条件已初具规模，现有旅行社3 家，专职导游 4 人。2.1.2 旅游业现状根据调查数据， 2009 年 16 月份，全县宾馆饭店共接待游

15、 客132395 人次，景点接待量 66301 人次，旅游业总收入 7602.8 万元。1、游客构成（1 ）游客大多来源于省内及周边城市。外省游客以湖北、江浙为主，从调查结果来看，省内游客占调查总人数的79 .1 % 。（2 ）游客以个人与亲朋好友结伴而来为主，其次是单位组织、和旅行社组织。（3 ）来岳西县旅游的游客中，大专及以上学历的游客占 80%、中专及高中学历的占 14%，初中学历的占 6% 。从游客从事的职业来看， 企事业管理人员最多，占总人数的 44%；其次为公务员，占总人数的22%；服务销售人员、工人、专业 / 文教科技人员、分别占总人数 的12%、4%、14%；其他职业占总人数的

16、 4% 。（4 ）来岳西县旅游的游客中，城镇居民与非城镇居民比例为：6.14：1 。家庭月收入在 1000-2000 元的游客占游客总人数的 14%； 2000-3000 元的游客占游客总人数的 18%； 3000-5000 元的游客占游 客总数的 18%；5000 元以上的游客占游客总数的 50% ，家庭月收入 在 5000 元以上的游客主导旅游市场。2、旅游目的（1 ）调查显示，大部分来岳西县旅游的国内游客都是以休闲、观光、度假为目的（2）从旅游的地点来看，到本县来旅游的游客大部分都会浏览天 仙河、妙道山、明堂山、司空山、鹞落坪等景点。3、游客的住宿、花费情况（1）来岳西县的国内游客中有

17、88%的游客在岳西县过夜，12%的游客当天往返。（2）游客本次在岳西县的人均花费 461 元/人。其中以餐饮费居首位，为 148 元/ 人，其次是住宿费 71 元/ 人，再次是交通费 51 元/人。一日游人均花费 135.71 元，过夜游人均花费 527.16 元。4、国内游客对岳西县旅游服务的印象大部分游客对岳西县旅游服务的综合印象都较好，特别是餐饮、 景区、景点印象很好。对于曾经来过岳西县的游客，感觉到这次各方 面服务都有很大的提高，但是也有一些游客对我区的交通、购物、娱 乐及住宿服务印象一般。2.2 商贸市场岳西着力推进社会经济从内源式发展向开放型发展的转变,特色 农业、传统工业吸引了国

18、内外大量客商。山货市场、茶叶市场、药材 市场、建材市场、物流市场正在加紧建设，将以其独特的区位优势活 跃商贸市场，流动人口将每年增加 20%以上。2.3 消费市场休闲、娱乐、餐饮、商场等。第三章 项目建设条件3.1 地理位置 岳西县地处皖西南大别山腹部，东与潜山相联，南和太湖接壤，西与湖北英山为邻，北与霍山，舒城两县交界。地理位置介于东 经11530 11633 ，北纬 30 39 3111 之间，南北长约82 公里，东西宽约 41 公里，国土总面积 2398 平方公里，其中林业 用地占 76.9% ，是我省五大纯山区县之一。 项目所在地石关乡地处 江淮分水岭，位于岳西县城北部，距县城 20

19、公里，105 国道穿境而 过，交通便利。3.2 自然条件 3.2.1 气候、气象 岳西县属北亚热带季风气候区，四季分明，冷热适中，光照尚足， 雨量充沛，十分有利于林木生长。光热资源由南向北递减，降水大致 自低山向中山递增。全县年平均气温 14 .5，最热月 7 月平均气温26 .4，极端最低气温-15.2；每年平均无霜期 212 天，年均降水 量 1421 毫米，年均蒸发量 1388 毫米，相对温度 76%；年均日照 2191小时，日照率 47%。3.2.2 地形、地貌、水文地质条件 岳西县地处江淮分水岭，境内崇山峻岭，少风平坦之地。北坡为 淮河水系的淠河源头和流入巢湖的杭埠河源头，南坡属长江

20、水系的潜水、长河、皖河、大沙河的源头。全县海拔最低点 80 米（菖蒲镇袁家渡），海拔最高点 1751 米（和平乡驮尖），相对高差达 1671 米。全县海拔 800 米以上占总面积的 29 .3%，海拔 400-800 米面积占 51 .3%，海拔 400 米以下面积占 19 .4%。3.3 外部交通条件 3.3.1 区位岳西县位于大别山腹地、皖西南边陲，设县于 1936 年，因地处国家级旅游区天柱山（古称南岳）之西而得名。岳西东距安庆市 11 7公里，北距合肥市 194 公里，总面积 2398 平方公里。境内群峰逶迤、林壑幽深、四季见景，气候宜人，集丰富的自然景观和人文景观于一体，有著名风景名

21、胜区 20 处，景点 180 多个，是一座保存发育完好的天然“大花园”，被列为国家生态保护示范县，是安徽省的旅游资源大县。3.3.2 交通岳西县具有优越的区位优势和良好的投资环境。岳潜高速现已通 车，岳武高速即将动工修建。宽阔面网的柏油公路，纵横全境的 318、 105 两条国道，擦肩而过的合九铁路、沪蓉高速公路，离县城仅100余公里的安庆机场、安庆码头，构成了较便捷的立体交通网络。石关 乡距离岳西县城仅 20 公里，交通便利，可以纳入县城的半小时生活圈内。3.4 旅游资源条件 岳西县是国家生态示范区建设县。境内山清水秀，森林覆盖率达73%，生物资源极为丰富，被专家称为“是一座生态保存发育完好

22、的天然花园”。1998 年，被列为国家生态示范区建设县，境内有妙道山 国家森林公园，鹞落坪国家级自然保护区，枯井园省级自然保护区。岳西县是皖西南旅游重点开发县。岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、 革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区 20 多处， 大小景点 180 多个，有“中华禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔” 法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，云峰峡谷。石关乡境内奇峰罗列，河谷幽深，夏季平均气温 25 度，凉爽湿润，空气清新，是“休闲避暑之理想胜地”。佛教圣地二祖山、诚意 寺、白云庵、太平天国农民运动遗址“铜安寨”、新中

23、国首任安徽省 委书记曾西圣避暑山庄“南天别墅”、安徽省省直机关干部休养所、 国家体育训练基地坐落其间，是“旅游、度假、健身之风水宝地”。在此投资旅游开发，前景十分广阔。第四章 建设规模及建设规划4.1 生态酒店按豪华四星级建造， 拟建多功能综合性大楼一幢，三层客房楼 7 幢，别墅式贵宾楼 4 幢。总建筑面积 30877.67 平方米。项目分一期、二期两个阶段建设。4.2 主要经济技术指标项目总用地:一期 27028.95 平方米，二期 5412.3 平方米总建筑面积:一期 25474.79 平方米，二期 5402.88 平方米停车场:214 个停车位绿地率:一期 32.2%。二期 18%总建筑

24、密度:一期 25.91%。二期 40.64%4.3 本项目建设期安排 2- 3 年。全过程分为项目前期准备阶段，设计阶段，施工前准备阶段，项目实施阶段，设备购置、安装、验收、 试运行阶段，竣工验收阶段。第五章 环境影响评价5.1 环境保护5.1.1 编制依据1 、中华人民共和国环境保护法；2 、建设项目环境保护管理条例；3 、开发建设项目水土保持方案管理办法；4 、开发建设活动环境管理人员行为规范。5 .1.2 环境保护执行标准1 、地表水环境质量标准（GB3838-2002）2 、环境空气质量标准（GB3095-1996）3 、城市区域环境噪声标准（GB3095-93）4 、建筑施工场界噪声

25、限值（GB12523-90）5 、污水综合排放标准（GB8978-1996）6 、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）5.2 项目区环境现状5 .2.1 地表水环境质量现状项目区地处长江水系支流，县境内地表水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。本项目实施后，室内采用废污水合流系统。室外采用雨、污水分流系统，雨水由雨水口收集后直接排入小区雨水管网，然后排至市政 排水管网。生活污水收集后经化粪池处理再排至小区污水管网，然后 排至市政排水管网。空调冷凝水就近间接排入室外雨水口内。5 .2.2 空气环境质量现状根据环境监测部门对该区域进行的大气现状监测结果表明，大气

26、环境中的 SO2、TSP、NO2 的污染物浓度均符合 GB3095-96环境空气质量标准的二级标准。因此项目建设所在地的环境质量良好，属于整体无污染项目建设区，空气质量状况良好。5 .2.3 声学环境质量现状本项目区域内声学环境质量基本满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）类区标准。5.3 工程对环境的影响5 .3.1 工程施工期对环境的影响项目建设过程中，人造景点和酒店基础设施的建设对环境将造成一定的不利影响，其影响主要是：工程占地和场地平整对土壤、植被及树木的破坏；工程施工噪声对周围环境必然造成影响。5 .3.2 工程建成后对环境的影响工程建成后，项目区内休闲、观光活动也会产生一定

27、量的废水、废气及固体废弃物，对周围环境也会产生一定的影响。为此，项目建成后项目区必须做好环境保护工作。5.4 环境保护措施5 .4.1 施工期环境影响的缓解措施工程施工中产生的废渣石，应本着因地制宜利用的原则。工程建设单位会同有关部门，为工程的弃土制定处置计划，选择合适的地点 作为弃场，少占地和不占农田，注意防止水土流失。对较大的渣石弃 物，应覆土植草以减少对植被的破坏和对生态环境的影响。减少工程施工对农业、林业和土壤的破坏。分层取土、分层堆放、 分层回填，坚决乱挖乱堆，破坏土壤结构的作业行为，将农业损失和 土壤破坏程度控制在最低水平，力争工程竣工后较短的时间内土壤肥 力得到恢复。工程施工过程

28、中毁坏的树木和植被，工程施工后必须尽快植树造 林，把植被覆盖率迅速恢复到原有水准，最大限度减少水土流失和土 壤退化。道路和管道铺设，尽量缩短施工时间。剩余的土方需用专用车辆 运至指定地点堆存，并对存放点采取碾压、绿化、洒水等防尘措施。减少施工噪声对周围居民的影响，保证居民区的声环境质量不超 标。工程中居民的迁移和土地征用，考虑征地劳动力的安置计划。同 时施工期应尽可能吸收这部分地方劳动力，为他们提供就业机会。5 .4.2 工程建成后环境影响的防治措施严格控制对环境有污染的生产经营活动，禁止有污染企业进入项目区，防止一切损害自然和人文景观的破坏活动。（1 ）水体保护“水是生命之源”。水在景区被列

29、为主要的保护对象。严格控制在项目区水土流失、水源污染。禁止向区内水体倾倒垃圾、冲洗机动车辆等；对于项目区内的居民区、活动区、接待服务区等地域的生活污水排放，应按国家有关标准进行严格控制和加以治 理，污水需经处理达标后方可排入水体。严格执行国家地表水环境 质量标准GB3838-2002 中的类地表水标准。（2 ）植被保护 禁止随便砍伐，提高森林保护意识。只允许必要的更新采伐，但要有严密的更新造林规划； 保护地带性植物，特别是项目区的主要风景物种及种源基地，加以抚育，重点保护。 项目区要建立健全森林防火和安全管理体制，设专人负责这项工作。配备充足的防火设施，在项目区道路和各景点安置防火警示牌， 增

30、强防火意识。（3 ）大气污染防治系统 项目区内不得新建燃煤锅炉，以防止大气污染。项目区的供热系统建议采用燃油或电加热系统。 项目区内禁止污染机动车行驶，防止机动车噪声污染和尾气污染。（4 ）山石保护 区内山石不得任意开挖，破坏一山一石，确保景观完整与自然美。在区内修建建筑物、道路等，须经审查批准，并以不破坏生态环境为 原则，保持景区、景点景观的完整性。（5 ）固体废弃物加强固体废弃物的管理，项目区内所产生的生活垃圾和其它固体废弃物必须妥善收集，定期送生活垃圾填埋场集中卫生填埋处理。提 高固体废弃物的综合利用率和处置率，以保护好项目区的生态环境。（6 ）区内环境卫生项目区的环境卫生与整洁，保持项

31、目区清洁、安全、舒适的生态环境，是保持项目良好形象的重要因素之一。根据入住人数按一定距离在项目区内设置垃圾箱，按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。项目区应建立卫生清扫责任制，以专人清扫，保持项目区整洁、干净。第六章 投资估算和资金筹措6.1 编制依据（1 ）本项目初步设计图纸，文件及有关技术资料； （2 ）国家发展计划委员会文件计投资19991340 号文； （3 ）2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表； （4 ）2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表费用定额；（5 ）安庆市及岳西县的有关文件；6 .2 直接投资估算6 .2.1 、建设费用6. 2.1.1、土建安装5