广西南宁市某高层商住楼施工组织设计15层框架 精装修.docx

1、广西南宁市某高层商住楼施工组织设计15层框架 精装修编制说明第一章 编制依据和原则 11.1编制依据 11.2编制原则 11.3本工程采用的技术规范、标准 2第二章 工程概况 22.1工程设计特点 32.2施工条件 4第三章 施工部署 53.1工程总目标 53.2施工组织机构和施工人员配备 53.3施工任务的分工 73.4施工准备工作 83.5施工顺序安排 9第四章 施工方案 104.1施工机械设备的选用 104.2分部分项工程施工方案 114.2.1测量放线 114.2.2基础、地下室工程 124.2.3主体工程 22第五章 施工进度计划及保证措施 945.1施工进度安排原则 945.2施工

2、进度计划 94第六章 保证质量措施 986.1质量目标 986.2工程质量保证体系 98工程质量保证体系图如下： 996.3质量控制程序 1006.4施工过程质量控制工作 1016.5各分部分项工程质量保证措施 1036.5.1测量定位质量保证措施 1036.5.2基础、地下室工程质量保证措施 1046.5.3模板工程质量保证措施 1066.5.4钢筋工程质量保证措施 1076.5.5砼工程质量保证措施 1096.5.6砌筑工程质量保证措施 1116.5.7装饰工程质量保证措施 1126.5.8楼地面工程质量保证措施 1136.5.9门窗工程质量保证措施 1146.5.10给排水工程质量保证措

3、施 1166.5.11电气工程质量保证措施 1166.6常见质量通病防治措施 1196.7工程半成品及成品保护 135第七章 施工现场平面布置 1387.5施工供电及供水、排水布置 1387.6通讯 1427.7施工机械、加工厂、材料堆放布置 1427.8仓库和堆料场 1437.9办公、生活临时设施布置 1437.10施工现场平面布置图 143第八章 施工机械的进退场计划 143第九章 工程材料的进场计划 144第十章 劳动力计划表 145第十一章 冬、雨季施工措施 14611.1冬季施工措施 14611.2雨季施工措施 146第十二章 其他地上地下设施的加固保护措施 147第十三章 保证安全

4、生产措施 14713.1安全承诺 14713.2安全管理程序控制 14813.3建立和健全安全保证体系 14913.4安全教育 14913.5施工安全技术交底 15013.7安全检查 15113.7特殊工种持证上岗 15113.8深基坑、边坡支护和防护安全技术措施 15113.9高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施 15213.10安全用电和机电设备的防护、保护措施 15213.11机械设备操作安全措施 15313.12防火防爆措施 15513.13预防自然灾害的措施 157第十四章 文明施工措施 15814.1建立和健全文明施工保证体系 15814.2施工现场管理 15814.3文明卫生管

5、理 15914.4做好保健急救工作 15914.5环境保护措施 159第十五章 工程服务及保修措施 16115.1实施的目的 16115.2公司相关部门的职责 16215.3工作程序 16215.4项目产品保修 16315.5保修后的处理 164第十七章 附图 164 第一章 编制依据和原则1.1编制依据1.1.1现行国家和有关主管部门制定的有关方针、政策、法律、法规、规章、规范及其强制性条文、规程、标准、定额。1.1.2工程设计施工图及其标准图、地质勘察报告、建筑工程施工合同。有限责任公司管理手册Q/GXWJ/QEO-SC-2005和程序文件Q/GXWJ/QEO-CX-2005、作业文件Q/

6、GXWJ/QEO-ZY-2005以及作业指导书及有关文件资料。1.2编制原则1.2.1严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，全面执行公司“精心施工，顾客满意，节能降耗，环境和谐，安全健康，预防为止，诚信守法，持续改进”，尽快发挥业主的投资效果。1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。1.2.3合理利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。新工艺、新材料、新方法成果的应用，确保工程质量和安全，切实贯彻执行国家施工验收规范、操作规程和制度。1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、

7、劳动力的进退场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。1.2.6发挥“团结、务实、拼搏、创新”的企业精神，坚持质量第一、用户至上的宗旨。1.2.7遵循国家及南宁市有关环保精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。1.2.8严格遵守国家及南宁市有关消防要求，做好消防工作。1.3本工程采用的技术规范、标准（1）建设工程施工合同（2）本工程全套施工图及各种标准图（3）施工图预算（4）工程地质报告及测量控制网（5）国家现行的有关标准、规范、规程及强制性条文（6）类似本工程的施工资料和经验（7）公司及分公司对该工程的要求2.2执行的主要规范、规程和标准 （1）工程测量规范GB5002693（2）建筑桩基

8、技术规范JGJ9494（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002（4）混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（5）地下防水工程质量验收规范GB502082002（6）地下工程防水技术规范GB501082001（7）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001（8）钢筋焊接及验收规程JGJ182003（9）钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T272001（10）普通混凝土配合比设计规程JGJ552000（11）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ982000（12）混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095（13）混凝土质量控制标准GB5016492（14）混凝土

9、强度检验评定标准GBJ10787（15）混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T142004（16）砌体工程施工质量验收规范GB502032002（17）建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001（18）建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002（19）屋面工程质量验收规范GB502072002（20）金属与石材幕墙工程技术规范JGJ1332001（21）建筑边坡工程技术规范GB503302002（22）建筑基坑支护技术规程JGJ12099（23）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001（24）建筑施工安全检查标准JGJ5999（25）建筑施工高处作业安全技术规范JG

10、J8091（26）建筑机械使用安全技术规程JGJ332001（27）施工现场临时用电技术规范JGJ462005（28）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002（29）通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002（30）火灾自动报警系统施工及验收规范GB5016692（31）建筑电气安装工程质量验收规范GB503032002（32）建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB502122002（33）混凝土外加剂应用技术规范GBJ1192002（34）粉煤灰混凝土应用技术应用规范GBJ146-90第二章 工程概况2.1工程设计特点*1号商住楼是一幢集办公、商贸、公寓为一体的综合楼

11、公共建筑。由南宁*房地产有限公司投资建设，*建筑综合设计研究院完成设计，*集团*工程有限责任公司承建施工。本工程座落于南宁市*号*小区内，地下2层，地上15层。总建筑面积56709.65m2，其中地下室部分10516.9m2，地上46192.75m2；地下室负二层层高3.8m；地下室负一层层高3.88m；地上一层层高4.82m；二层层高4m；三层层高4.2m；四至十三层层高3.6m；十四、十五层层高3.8m。屋面标高57.05m，檐口高度标高62.50m。结构类型为框架结构，柱网尺寸88m、85m不等。基础采用机械钻孔灌柱桩，桩径1m，桩长约31m，地下室底板及剪力墙厚均为0.35m，承台厚1

12、2m，地下室顶板：人防部分板厚200mm，非人防部分板厚120mm，四层以上楼板为现浇空心板与现浇实心板相结合，采用新型材料空心板板厚250mm，实心板板厚为100、120mm。本工程砌体围护结构采用M5混合砂浆砌MU7.5混凝土空心砌块，砌体厚200mm。本工程外墙装修均采用档次较高的干挂天然花岗岩石材幕墙墙面；大堂门为玻璃幕墙、窗为铝合金镀膜玻璃窗。楼地面做法：地下室部分除电梯厅、变配电房、楼梯间为玻化砖；汽车坡道及通道为金钢砂砂浆地面外，其余均为刚性防水砂浆地面。一至三层为商贸层，电梯厅、门厅、公用走廊为花岗岩地面；楼梯间及前室、公共卫生间为玻化砖；大堂、商铺、餐厅、包厢详细做法采用精装

13、修；其余房间均为水泥砂浆楼面。四至十五层为公寓房，电梯厅、公用走廊、公共卫生间为玻化砖；商住公寓按精装修施工；其余房间均为水泥砂浆楼面。内墙面做法：地下室内墙面除排风、送风机房为玻璃棉毡铝板网吸声墙面外，其余均为白色乳胶漆。0.00以上公共卫生间墙面为暗花瓷砖贴至吊顶底；水、电管井、电梯机房为混合砂浆面扫白灰水；其余房间均为白色乳胶漆。天棚做法：电梯厅、排风、送风机房、门厅、公共走廊为轻钢龙骨低密度埃特板吊顶；水、电管井、电梯机房为混合砂浆面扫白灰水；其余均为白色乳胶漆。2.2施工条件1、现场条件建设场地较平，正面方向是金浦路，西方向几百米处是民族大道，施工可使用场地较窄。在附近临时租用的一块

14、空地作为临时设施使用。工程交通运输条件较为便利。水源、电源均已接到现场。2、地理、气候条件南宁市位于广西的中南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温较高、降水较多的地区，属于亚热带季风气候。由于其所处的地理位置，热量条件较丰富，年平均气温一般在1622.7，多年降雨量在9732277mm之间，雨量季节分配有明显的季风气候特点，每年37月降雨量较多，122月较少。总体而言，夏天时间长，气温高，降水多；冬季时间短，气候干暖，全年基本无霜冻，利于工程施工。第三章 施工部署3.1工程总目标3.1.1质量目标及有关质量验收规范的要求，必须获得市优质结构奖、市优质工程和广

15、西壮族自治区优质工程奖，争创国优鲁班奖工程。3.1.2安全目标杜绝死亡和重伤事故，工程轻伤频率控制在1以内。3.1.3工期目标按合同工期工作进度计划横道图工期，本工程完成工期为485天，2006年11月30日完工。3.1.4管理目标职业健康安全”三标体系管理模式进行管理，按“工程项目法”组织文明施工，达到南宁市及区级“文明工地”要求3.2施工组织机构和施工人员配备3.2.1施工组织机构体系我司为国有特级资质施工企业。项目管理实行以董事长李晓平为法人代表的、公司分公司项目经理部的三级管理体制。为实现工程总目标，全面履行工程合同的各项协议条款，公司组建以张如庄为项目经理的工程项目经理部，协调整体施

16、工的进度、质量、安全等工作。工程项目部成员名单如下： 3.2.2施工人员配备工程项目部实行项目经理负责制，以项目经理为主组成项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的职能人员和技术素质高的施工人员，组成强有力的项目管理班子和施工操作队伍进场施工。施工管理人员配备情况姓 名职 务职 称在本工程拟担任工程主要经验及承担的项目备注工程师项目经理从事施工管理工作25年助理工程师项 目副经理从事施工管理工作5年工程师技术负责人从事施工管理工作21年助理工程师

17、总工长从事施工管理工作9年助 工施工员从事施工管理工作8年助 工施工员从事施工管理工作3年助 工施工员从事施工管理工作3年助 工施工员从事质量管理工作27年助 工质检员从事施工管理工作8年助 工安全员从事施工管理工作8年助 工安全员从事质量管理工作25年助 工安全员从事安全管理工作25年助经师材料员从事材料管理工作22年工程师预算员从事预算、结算工作10年3.3施工任务的分工工程施工项目全部由南宁分公司负责全面施工，并组成专业的土方工、砌筑工、木工、砼工、钢筋工、抹灰工、安装工等施工队伍，并配有足够的电工、焊工、机械工、架子工等特殊工种，根据项目形象进度和实际情况，组织安排好各种劳动力，按照流

18、水分段及立体交叉施工的原则，控制好各分部分项工程施工进程。3.4施工准备工作3.4.1技术准备（1）施工前由项目总工程师（技术负责人）组织管理人员认真学习施工图纸及有关的工程地质资料等相关资料，做好施工图纸会审工作。（2）施工前对场地及其周围的环境进行认真详细的检查，对现有情况做好记录、标记。（3）根据现有资料编制部分施工图预算和施工预算。（4）根据工程规模、结构特点和建设单位要求，编制指导本工程施工全过程的施工组织设计。根据工程项目情况需要另编制详细的专项施工方案对本施工组织设计进行完善和补充。需要另编的专项施工方案有：机械钻孔桩、土方开挖、深基坑支护、模板、外架、高大模板、临时用电、预防高

19、处坠落、节能、垂直运输机械安装、垂直运输机械安装使用等专项施工方案。3.4.2物资准备（1）建筑材料准备。根据预算的材料分析和施工进度计划的要求，本工程建筑材料的需用量计划及进场计划详见“第八章 施工机械的进场计划”。（2）建筑施工机具准备。根据本工程的施工方案和进度计划的要求，本工程施工机具需用量计划及进场计划详见“第九章 工程材料的进场计划”。3.4.3劳动组织准备（1）根据本工程规模、结构特点等情况，遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构，人员详见“3.2施工组织机构和施工人员配备”。（2）确定劳动力的组织方案，通过劳务

20、竞标选择技术高、素质高的专业或混合工作队组，按照开工日期和劳动力需要量计划（详见“第十章 劳动力计划表”），及时组织工人进场，并做好职工入场教育工作。3.4.4施工现场准备（1）根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面布置图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。（2）做好施工现场“四通一平”，即水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。按消防要求，设置足够数量的消火栓。（3）挖好临时排水沟，场地平整应修整至按一定坡度坡向现场的排水沟。（4）根据施工现场平面布置图，搭设生活临时设施和生产临时设施。（5）做沉降观测标志及实测记录，与建设单位及有关部门处理好现场及周围建筑物的安全

21、隐患问题。3.5施工顺序安排3.5.1施工段划分本工程遵循先地下后地上、先结构后装饰的建设程序安排施工，施工应在保证工程质量、安全生产的前提下，集中力量加快工程进度。根据本工程结构特点，土建部分土方开挖后按先基础、地下室后主体进行施工，主体依次进行剪力墙、框架柱、梁及板等，安装工程预埋、预留工作随主体进度进行预埋，拆模后进行围护墙砌筑。整个工程分为两个施工阶段：第一阶段：基础、地下室工程施工。机械钻孔桩分为四个施工段， 轴地下室孔桩为一个施工段， 轴地下室孔桩为一个施工段， 轴地下室孔桩为一个施工段。各施工段采用平行流水施工。第二阶段：主体框架结构施工。主体框架结构分三个施工段， 轴为一个施工

22、段， 轴为一个施工段， 轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工。3.5.2施工工艺流程（1）基础、地下室工程测量放线孔桩定位机械钻孔灌注桩施工土方开挖验桩承台、地梁沟槽土方开挖垫层、砖胎模施工地下室底板防水承台、地梁及地下室底板扎筋、浇捣砼养护地下室柱和剪力墙扎筋、支边模板、浇捣砼养护地下室顶板梁和板支模、扎筋、浇捣砼养护地下室墙身防水回填土。（2）主体结构工程框架结构：投点放线复核绑扎框架柱、剪力墙钢筋支框架柱、剪力墙模板支梁板模板捣柱砼砼养护扎梁板钢筋、预埋构造柱钢筋捣梁板砼养护清理放线上一层施工。围护墙：投点放线围护墙砌筑构造柱钢筋、砼清理。（3）室内装饰工程结构验收吊线贴灰饼冲筋立门

23、窗框墙面、天棚抹灰楼地面贴花岗岩安门窗扇室内刷乳胶漆清理。（4）室外装饰工程结构面层处理弹线贴灰饼打底抹灰干挂花岗岩、外墙涂料玻璃幕墙安装清理、拆外架。3.5.2工程质量控制点本工程质量控制点为：地下室防水施工、屋面、卫生间防水施工、钢筋连接、边柱及边梁垂直度控制、电梯井壁垂直度、外墙石材幕墙安装。第四章 施工方案4.1施工机械设备的选用根据工程特点、施工方案等要求，本工程主要施工机械及工具选用情况如下：（1）垂直运输机械：施工时用2台QT5013塔吊、1台施工人货电梯、1台井架分别对周转材料、混凝土、砌块、砂浆、钢筋、装饰材料等进行垂直运输。（2）水平运输机械：场内水平运输采用塔吊、人力手推

24、车或人工直接搬运的方式进行，场外运输采用汽车。（3）测量仪器：1台全钻仪、2台经纬仪、4台DS3水准仪（自动精平）、1台自动天底准直仪。（4）土方施工机械：土方开挖采用8台WY100挖掘机，土方运输采用20辆自卸汽车，土方回填用6台平板振动器、10台HW20打夯机。（5）机械钻孔桩施工机械：5台型号GPF-2000 功率120KW回转钻孔机、2台SH-15功率80KW回转钻机， 2台QY16汽车吊，150KW正反循环泥将砂泵3PN、6PN各7台，7台功率80KW型号 BXI-300电焊机。（6）边坡支护机械：型号VY-1217- b空气压缩机1台，功率4.5KW型号BW-150注浆机1套，功率

25、4.5KW型号PZ-5D砼喷射机，3台功率18KW型号 BXI-250电焊机，功率2.5KW型号GJ507-40B钢筋切割机2台。（7）混凝土、砂浆搅拌机械：砼输送采用厂商提供的砼输送泵车，现场布置2台HBT60C固定式砼输送泵，砼振捣采用10台ZN50插入式振动器和4台ZW10A平板式振动器。现场设置2台JS350强制式砼搅拌机，解决零星砼和砂浆的搅拌。（8）钢筋、模板加工机械：4台BX3500型焊机、3台BXJ330电焊机、1台VN100对焊机、1台液压冷锻压床钢筋锻粗机、1台GQ40钢筋切断机、1台GT4/14钢筋调直机、1台JJM3冷拉机、1台GJ4/12弯箍机、1台GJ40弯曲机、6

26、台木工电锯、8台潜水泵、1台加压水泵。4.2分部分项工程施工方案4.2.1测量放线（1）基础放线根据全站仪施工放样的主轴线控制线或控制点，首先将轴线的交点用木桩定位于地上，并在桩顶上钉上小钉子作为标志。外轴线测定以后，再根据建筑平面图，将内部开间所有轴线都一一测出，其误差不得超过轴线长度的1/2000。最后根据中心轴线，用石灰在表面上撒出基坑（基槽）开挖边线，以便开挖。（2）龙门板的设置土方开挖时，轴线桩要被挖除，为了方便施工，在基坑（槽）外一定距离处钉设龙门板。钉设龙门板的步骤和要求如下：在建筑物四周与内纵、横墙两端基坑（槽）开挖边线以外约11.5m（根据土质情况和挖槽深度确定）处钉设龙门桩

27、，龙门桩要钉得竖直、牢固，木桩侧面与基槽平行。根据建筑场地水准点，在每个龙门桩上测设0.000标高线。若遇现场条件不许可时，也可测设比0.000高或低一定的数值的线。但同一建筑物最好只选用一个标高。如地形起伏选用二个标高时，一定要标注清楚，以免使用时发生错误。根据现场地形特点，本工程至少需设地下室、一层楼面、二层楼面三个标高。沿龙门桩上设置高程线钉设龙门板，这样龙门板顶面的标高就在一个水平面上了。龙门板标高的测定容差为5mm。根据轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门板顶面上，并钉上小钉子标明，称为轴线钉。投点容差为5mm。用钢尺沿龙门板顶面检查轴线钉的间距，其相对误差不应超过1/2000。经

28、检核合格后，以轴线钉为准，将基坑（槽）宽标在龙门板上，最后根据基坑（槽）上宽度拉线撒出基坑（槽）开挖灰线。（3）引桩测设引桩钉在基槽开挖边线24m的地方或把轴线投测在人工挖孔桩的护壁上。（4）轴线投测上层轴线应采用经纬仪投测，投测时，把经纬仪安置在轴线控制桩上，后视墙底部的轴线标点，用正倒镜取中的方法，将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上，每层楼板中心线应测设纵轴12条，横轴23条，当各轴线投到楼板上之后，用钢尺测量其间距进行校核。（5）高程传递高程的引测应根据永久性高程点或甲方提供的测量准点进行引测，建筑物周边设上6个水准点控制桩，并采取保护措施。下层向上层传递标高可用钢尺沿某一墙角自0.000起

29、向上丈量，把标高传递上去，然后根据由下面传递上来的高程立皮数杆，作为该层墙身砌筑时掌握标高的依据。在进行安装门窗、过梁及室内装修、地坪抹灰时，用水准仪在室内墙面上弹出50线，以50线作为标高的依据。（6）建筑物沉降观测建筑物沉降观测按建筑变形测量规程（JGJ/T8-97）中有关要求进行，地下室范围内共设16沉降观测点，3个基准点，水准其点永久性深埋钢管水准基点标石，沉降观测点埋设在一层柱上+0.300m处。4.2.2基础、地下室工程4.2.2.1机械钻孔灌注桩工程本工程采用机械钻孔灌注桩，桩基安全等级为乙级，桩端持力层为粉砂岩层桩端进入持力层内不应小于2D（D为桩身直径），单桩竖向承载力特征值

30、Ra按qpa=2000Kpa设计。桩身砼强度等级C35，桩径1000mm，桩长约38米，共198根桩。结合地质勘察报告，考虑工程造价，本工程决定从原地面直接钻孔，桩孔挖至孔底持力层设计标高后，应通知监理、勘察及有关质检人员共同鉴定，认为符合设计要求后，随即浇灌封底砼。桩基施工必须严格执行建筑桩基技术规范JGJ9494。建筑地基基础设计规范GB500072002及建筑基桩检测技术规范JGJ1062003进行施工。具体施工方案及施工工艺见专业分包单位的机械钻孔桩施工组织设计。4.2.2.2边坡支护和降水、排水方案4.2.2.2.1土方工程及边坡支护工程自然地面0.7m，地下室板底标高-8.3m，局部-9.5m，承台底标高最深为-12.65m。根