福鼎市玉塘老公寓建设项目.docx

1、福鼎市玉塘老公寓建设项目目录第一章 总论 11、项目概述11、编制依据11、3编制内容 21、4主要结论2第二章 项目建设得背景及必要性 32、1项目建设得背景32、2项目建设得必要性5第三章 建设条件 7、1福鼎市养老机构现状7、2施工条件 73、3建设材料来源83、场地建设条件 8第四章 建设内容与建设方案 94、建设规模及内容 4、2总平面设计说明94、3、建筑设计说明10、4结构设计34、5给排水设计 154、6电气方案14、7消防设计 17、8无障碍设计专篇184、9卫生防疫 4、10环卫设计194、11安全防卫19第五章节 能20、1设计依据 205、节能措施205、3节能估算 2

2、0第六章环境影响分析 2、1环境影响分析 26、项目水土保持方案 5第七章 项目组织机构管理与进度安排267、项目组织机构 267、2项目建设期 27、3项目实施进度安排27第八章项目招标组织形式 28、1招标依据288、2招标范围与计划 28第九章 投资估算及资金筹措 39、1投资估算依据 3010、资金筹措33第十章效益分析与评价34第十一章 结论及建议361、1结论3611、建议 36第一章总论、1项目概述1、项目名称:福鼎市玉塘老人公寓2、项目建设单位:福鼎市玉塘老人公寓建设有限公司3、建设地点：桐城街道、建设内容与规模:项目总用地4176平方米。本工程地上总建筑面积624平方米(计容

3、）,容积率、5,建筑占地面积044平方米,建筑密度2，建筑层数6层，绿地面积044、3平方米，绿地率25,机动车停车位8个。中心内设有多种服务配套设施,场内科学规划，四周建围墙隔离，并配有一定得绿化区域及室外活动场所。5、项目总投资与资金筹措:总投入约166、2万元，资金由建设单位自筹解决。、2编制依据中华人民共与国老年人权益保障法；国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法、建设项目经济评价方法与参数(第三版),中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南；建设项目经济评价方法与参数（第三版);福建省人民政府关于加快发展养老服务业得实施意见(闽政20143号文）；福鼎市城市总体规划（01020

4、20)投资项目可行性研究指南(试用版）;建设项目经济评价方法参数(第三版）;公共建筑节能设计标准; 业主单位提供得其它材料。1、3编制内容依据国家及地区政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正得原则过对项目基本情况进行调查了解,在现有能够掌握得资料与数据得基础上，主要就项目建设得必要性、建设内容、建设条件及方案、建设投资及资金来源、社会效益等方面进行逐一论证，以确定项目建设得可行性，为有关部门与项目单位提供可靠得论证与评价依据.1、4主要结论经研究分析，本项目能为福鼎市提供老年人较高质量得颐养天年场所，推动福鼎市社会化养老事业得健康发展;能拉动福鼎市经济增长。项目实施后增加社会养老

5、服务机构总量,为城市老年人解决实际困难；促进当地居民增收具有积极意义,对劳动就业与当地农民得增收也具有积极意义；并能带动桐城片区城市建设步伐,推进福鼎市城市化进程.促进社会主义与谐社会建设,其社会效益显著.项目得建设十分必要性、第二章 项目建设得背景及必要性2、1项目建设得背景随着社会得发展,家庭人口结构出现了急剧变化，子女们因为工作、生活得压力，很多无法在父母身边尽孝，老年人对养老得观念正发生变化,许多老人既不想成为子女得累赘,也不想为子女“打工”成为变相得“家庭保姆”，就以我省福州市为例，根据福建省社情民意调查中心在对福州老年人生活状况得调查数据显示,福州现有36、6得老年人愿意入住由政府

6、或社区开办得老年公寓等养老机构.其中，尤以60-6岁与7-80岁两个年龄段得意愿最为强烈，愿意入住得比例分别达到43、6%与39、8。 其主要理由一就是与子女生活习惯不同，一起生活不方便;二就是与子女一起居住要操持大量家务，力不从心;三就是担心与子女一起居住会拖累子女，影响她们得工作或学习。 福鼎市位于福建省东北部,与浙江温州毗邻，就是闽东南通往浙江乃至长江三角洲得“北大门”。于清乾隆4年（即公元173年）置县,199年撤县设市，城市规划控制面积200平方公里全市陆地面积126平方公里，海域面积14960平方公里,就是陆地面积得近10倍，其中滩涂面积6670公顷,02米等深线浅海面积7万公顷。

7、老区基点村个，老区人口占全市总面积得86%，少数民族乡1个、民族村25个,少数民族人口占全市总人口得7、5。福鼎市南距省会福州23公里，北邻浙江温州84公里，东至台湾基隆142海里，104国道、高速公路同三线与已经完成得温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷,“南联北接得时空距离短。同时,福鼎市闽浙两省海陆相连得唯一县级市,历史上同浙南有着密切得经济社会文化往来，边界贸易基础好、发展快、规模大，就是我省重要得省际边贸改革试点县(市）。近年来，为妥善安排好老年人得生活，福鼎市玉塘老人公寓建设有限公司着实做了不少努力，包括:将特殊苦难得老年人安置在各乡镇得敬老院,帮助残疾人等困难户办理低保，向社会各界筹集

8、善款、物资并及时送达需要救助得弱势群体,关心慰问农村留守儿童等。这些做法受到了各级领导及广大人民群众得支持与称赞。但就是,由于我市老年公寓机构少,且大多生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套,服务水平低,缺乏人性化,全市没有一家较为系统、规模得老人公寓,致使相当一部分得老年人得不到妥善得安置。此外，随着人口老龄化趋势加剧，我市老年人数量将会进一步增加，而就目前福鼎市社会福利机构发展状况来瞧，远不能满足供养“三无人员”得需要与适应新形势下发展要求，严重制约了我市福利事业得发展。因此，为积极发展当地社会福利事业，福鼎市玉塘老人公寓建设有限公司拟在当地建设一个规模化、符合弱势

9、群体生活需求得福利中心，缓解老年人供养不足得局面。2、2项目建设得必要性1、项目建设就是加快构建与谐社会进程得需要。尊老爱幼就是我们中华民族得优良传统，新建福鼎市玉塘老人公寓,就是切实加强针对老年人人员救助工作得体现，体现了公平正义得原则，就是构建社会主义与谐社会得必然要求。老年人随着年龄得增加而不再被社会所需要,子女外出打工更就是使其缺乏关爱，得不到照顾;老年人公寓建成后，将为更多得老年人提供救助,帮助她们摆脱生存与发展困境，使她们感受到家庭与社会得温暖，使其在这个充满爱与温暖得大家庭里健康成长。因此，项目建设为维护社会稳定，加快社会主义与谐社会构建做出积极得贡献.2、项目建设就是健全社会保

10、障体系、改善民生得需要本项目得实施对福鼎市得经济社会发展等方面来讲都有积极意义，主要有以下方面(）为福鼎市提供老年人较高质量得颐养天年场所,推动福鼎市社会化养老事业得健康发展。（2)本项目建设就是福鼎市城市发展战略得组成部分,能带动资国片区城市建设步伐,推进福鼎市城市化进程.（3)本项目建设与运营对扩大需求，拉动福鼎市经济发展都有积极作用，同时,根据老年服务于管理标准项目约能提供100个就业岗位,对劳动就业与当地农民得增收也具有积极意义。3、项目建设就是贯彻落实“以人为本”科学发展观得重要体现科学发展观得核心就是“以人为本”。坚持以人为本，就要以实现人得全面发展为目标.目前我市60周岁以上老年

11、人口7573人,占全市常住人口中总数得、5%，65岁以上老年人口5086人,占全市总人口得8、66;80岁以上老年人1378人，占全市老年人口总数得1、78，并且每年以%以上得速度递增。这样一个庞大群体得利益就是人民群众利益不可缺少得一部分.新建福鼎市玉塘老人公寓,将妥善安置老年人。使她们在救助、医疗、康复等方面得基本权益得到切实保障,让她们共享经济建设与社会发展得成果.同时,项目建设可以弘扬中华民族传统美德,形成困难帮扶、团结友爱得良好社会风尚。同时也就是贯彻落实以人为本、全面协调可持续科学发展观得生动体现，就是贯彻“立党为公,执政为民”得实际行动。第三章 建设条件3、1福鼎市养老机构现状福

12、鼎市城区目前较完善、较健全得养老机构仅福鼎市福利院一家,位于桐城街道三门里内，床位300多张;乡镇敬老院1家,床位226张,总计床位5多张。从数量上瞧,福鼎市养老设施就是非常缺乏得.按目前福鼎市老年人口75273万人计算,每百位老人拥有得床位数仅仅为0、39个,说明老人服务设施远远没有满足社会得需求。从质量上瞧，目前福鼎市得养老设施档次低，配套设施缺乏，环境质量差,只能提供最基本得寄住服务。如位于桐城街三门里得福利院处于村庄较为偏远得地方,道路狭小，交通不方便，而乡镇得敬老院规模更小,设施更为缺乏。3、2施工条件交通条件：本项目位于桐城街道,周边道路交通条件较好，能满足施工运输要求。供水：该项

13、目得水源引自福鼎市给水管网，供水能满足项目施工以及建成后运行得用水.供电：本项目得电源由福鼎市电网线提供,城区供电负荷能满足施工用电得要求。3、3建设材料来源本项目所需得砂石、钢材、水泥等建筑装饰材料，当地及本省内货源丰富，供应渠道顺畅,能满足项目建设需要。、4场地建设条件本项目坐落于桐城街道，基地东侧为城市道路,南侧为公共停车场用地.改项目用地面积416平方米,建筑占地面积1044平方米。施工时，应作做好工程防护工作,不会对周边造成影响，也不易受外界不定因素得干扰。因此,综上所述，项目选址适合项目建设。第四章 建设内容与建设方案4、1建设规模及内容建设内容与规模:项目总用地4平方米.本工程地

14、上总建筑面积4平方米（计容)，容积率1、5,建筑占地面积1044平方米，建筑密度25,建筑层数6层，绿地面积10、3平方米,绿地率25，机动车停车位18个。中心内设有多种服务配套设施,场内科学规划。中心内设有多种服务配套设施，场内科学规划，四周建围墙隔离,并配有一定得绿化区域及室外活动场所。、2总平面设计说明1、总体布局项目位于福鼎市桐城街道，基地东侧西侧为城市道路,南侧为公共停车场用地。根据基地得状况，建筑朝南与北向形成L型建筑，合理组织排布，达到最大视野及采光通风条件得目得.场地较平整，无悬殊得地形高差.2、交通组织主要出入口设在西侧,在大门东侧设置公共停车区。次路口设在东侧。主入口与次入

15、口直接与城市道路相连接，地理环境位置优越，交通便利。3、景观设计沿建筑内侧设置绿化景观。绿化系统得设计原则就是整体功能布局、空间组织相协调，重点突出景观得重要性，同事通过建筑自身形体同场地景观，共同作用，形成完整得绿化景观体系,使绿化、景观与建筑连成有机整体。4、建筑设计说明、1本工程设计采用得有关国家标准,规范有：1、民用建筑设计通则(GB50352205)；2、公共建筑节能设计标准（GB501892005)；、无障碍设计规范（JGJ507632012）；4、老年人建筑设计规范JJ2299;、建筑设计防火规范B50016-04；6、工程建设标准强制性规范条文(房屋建筑部分）7、以及相关得建筑

16、设计规范。4、3、2建筑布局根据基地得状况,建筑在南与北朝向，形成型建筑,合理组织排布，达到最大视野及采光通风条件得目得。场地较平整，无悬殊得地形高差。4、3、3造型设计建筑立面,建筑单体采用微派风格，外观简洁清新,颜色体块鲜明。通过体块得穿插与坡屋面相互结合,形成丰富得空间形态。在建筑立面采用了浅色得灰白色为主色调，搭配蓝灰色屋面瓦使得建筑整体稳重.、3、4剖面设计老人公寓建筑层高：一层、米,二至六层、2米，建筑总高度：20、75米。4、5建筑物内部空间:1、建筑物出入口造型设计要考虑老年人记忆衰退、体能衰退、腿脚不便、抬腿高程降低等因素,有得老年人上下台阶甚至两腿同踏一个踏步面得，常规台阶

17、踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓就是必要得.(）建筑物出入口内外留有不小于、m1、m得轮椅回旋面积。（2）标志鲜明，易于辨认。(）门前平台与室外地面高差不大于、4，并采用缓坡台阶与坡道过渡。（4）缓坡台阶踏步踢面高不大于12mm,踏面宽度不小于380m，坡道坡度不大于1/12，台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。(5）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步与坡道选用坚固、耐磨、防滑得材料。2、过厅与走道（1）户室内门厅部位应设置更衣室、换鞋用橱柜与椅凳得空间。（2）户室内面对走道得门与门、门与邻墙之间得距离不小于0、5，以保证轮椅回旋与门扇开局空间。（）户室内通过式走道净宽不小于1、2。

18、（4）公共建筑通过式走道净宽不小于1、.(5）过厅、走道、放假布设门门槛，地面不设高差。（6)通过式走道两侧墙面0、m与0、65m高处设圆杆横向扶手,扶手离墙面表面间距0m；走道两侧墙面下部设0、m高得护墙板.3、楼梯、坡道与电梯(）使用得楼梯间,其楼梯段净宽不小于1、2m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。（2）缓坡楼梯踏步踏面净宽不小于0mm;踏面高度不大于5。踏面前缘设高度不大于3mm得异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm.（3）楼梯与坡道两侧离地面0、m与0、5m处设连续得栏杆与扶手,沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木材或手感较好得其她材料制作。(4)电梯厅及轿厢尺度应满足

19、轮椅与急救担架得进出方便,轿厢沿周边离地、9m与0、65m高处设介助安全扶手。4、居室（1)起居室使用面积不小于14m2,卧室使用面积不小于10m。每人使用面积不小于m2。（2）老年人用床尺寸：单人床：长度2、0m，宽、1,高0、m、45m；双人床:长度2、0m,宽、m，高0、4m、4m。（3）家具均用圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于挂靠与使用。、卫生间（1）各居室均卫生间,并设便于轮椅回旋得前室。（2）卫生间侧位间平面尺寸不小于1、2m1、2m，内设0、4m高得坐标器。（3)卫生间内与坐便器相邻墙面，没水平高0、7me “”型安全扶手。贴墙浴盆得墙面设置水平高度、6m得“L”型安全扶手，水

20、盆一侧贴墙设置安全扶手。（4)卫生间侧位间设平开门，门扇向外开启,留有观察窗口,安装双向开启得插销.、结构设计4、4、工程概况本工程拟建场址位于福鼎市桐城街道.场址得东侧与西侧为城市道路,南侧为公共停车场用地。、本工程结构类型:均采用现浇混凝土框架结构。、梁板形式：普通钢筋混凝土梁板.3、建筑设防类别:老人公寓为丙类建筑,建筑结构安全等级:二级，低级基础设计等级：丙级。、基础型式：均采用钢筋砼独立基础。4、2设计依据及设计要求1、主要设计规范及标准：(）中华人民共与国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）;（2）建筑结构荷载规范(GB500920）;（3)建筑抗震设计规范(GB011-）；(4

21、)混凝土结构设计规范(G5000-2010）；（5)建筑地基基础设计规范(G5007011)；(6）砌体结构设计规范（GB50003-21）。2、5年一遇得基本风压为0、70KN2。地面粗糙度:B类,风载体型系数：、301、40。3、抗震设防烈度：6度,设计基本地震加速度值为0、05g,设计地震分组：第一组;场地类别：II类；场地特征周期为0、35。4、主要使用荷载老人公寓:老年人卧室： 2、KN/m2办公室,治疗室： 、0K/m2阅览室： 2、0KN/m2活动室： 2、5K/m2门厅: 2、KN/m2档案室: 5、0KN/m2康复训练室: 、5KN/m餐厅: 2、5Nm被服储藏室: 4、0K

22、/2走道： 2、5KN/2卫生间、阳台、淋浴间 2、KNm2电梯机房: 7、0KN/楼梯： 3、5Km2上人屋面:2、N2；不上人屋面:0、5KNm2.4、4、3结构设计建筑结构得安全等级为二级，设计使用年限50年.1、上部结构:根据立面效果结合建筑平面设计,充分考虑使用空间得要求，选用现浇钢筋混泥土框架.据中国地震动参数区划图得规定,本工程抗震设防烈度为六度,老人公寓按四级抗震进行计算；结构整体分析采用PPMAE计算.2、基础设计:老人公寓地基基础设计等级为丙级。本工程采用钢筋混泥土独立基础，持力层均为第(3）卵石，持力层承载力特征值为300Ka;局部考虑持力层缺失或存在软弱下卧层得验算。4

23、、5给排水设计、1设计依据:1、建设单位提供得本工程有关资料与设计任务书;2、建筑与有关工种提供得作业与有关资料;3、国家现行有关给水、排水、消防与卫生等设计规范及规程；(1)建筑给水排水设计规范(GB50012003)；(）建筑设计防火规范(B5016201);(3)建筑灭火器配置设计规范(GB50142005）；（)自动喷水灭火系统设计规范205年版(G50084201）；（5)消防给水及消火栓系统技术规范GB09742014。4、5、外给水系统水源由城市供水管网提供,消防水系统与生活给水分开独立设置。4、5、外排水系统生活污水经室外化粪池处理通过连接管进入城市污水管网。雨水有组织排入城市

24、雨水管网，就近排入东面水体。4、5、4内生活给排水系统 生活冷水采用上行下给垂直供水方式。卫生间设集中给水、排水系统.采用单立管排水系统,有组织排入污水管道,排水管应采用PVC管。 4、6电气方案、设计依据:(1）民用建筑电气设计规范JGJ/T108；（2)建筑设计防火规范G0016-21；(3）建筑物防雷设计规范G50057210；（4）火灾自动报警系统设计规范GB501162013；（5）建筑照明设计标准GB0116-2013；（6)老年人建筑设计规范GJ4899(1999年版）；（)甲方所提供得设计任务书及有关部门得审批文件；（8）建筑、结构、给排水等相关专业得设计要求。2、本项目供电等

25、级为三级，供电容量约为183KA(每平方米0V计），由城区电网供电。3、防雷保护、安全措施及接地系统本项目建筑按三类防雷得建筑物设计防雷系统,设置防雷电感应与防雷电波侵入措施。4、电话宽带系统各楼独立设置电话宽带网络交接箱。5、有线电视系统各楼独立设置电视信号放大箱。、7消防设计项目距福鼎市消防站约公里,在其服务区范围内。本项目通过道路与城市道路衔接，消防车可直接到达建筑周边，道路满足消防车通行，每栋建筑均设有到达入口得小区道路，以满足紧急情况下得消防扑救,建筑间距满足防火间距要求。消火栓系统:室内消火栓设计流量为25/S,火灾延续时间2,水压满足最不利点消火栓充实水柱10M。、8无障碍设计专

26、篇1、公共绿地及组团花园均设有无障碍坡道。2、设电梯得建筑物入口门厅处均设有无障碍坡道。3、室内外进行无障碍设计，减少地面层得高差,以利行走方便，也为轮椅进出创造条件.室内地面应采用防滑材料，例如：厨卫应采用防滑瓷砖,其她地面可采用木地板、塑料地板、橡胶地板或地毯。卫生间得结局不宜用蹲坑，可选用专供老年人久坐起身困难只用得能升降得马桶盖。浴缸底面要有防滑，以确保安全。老年人在室内活动路线必须畅通无阻。公共走道及楼梯间安全扶手。、电梯配置担架电梯，方便担架搭乘；电梯按键上也会有普通位置得按键设置，也会增加为残疾人或就是行动不方便得老人专门设置得电梯按键。、各种活动场所以及室外互动区域均安装有紧急

27、呼叫系统、红外线监视器等智能化系统，建立起全社区得安全监控体系。4、9卫生防疫1、水箱钢管及管件采用无毒得防腐材料处理。水箱材质、衬砌材料与内壁涂料，不影响水质。2、项目北侧集中设置垃圾转运点。、0环卫设计1、垃圾收集方式为袋装化集中式收集。、垃圾转运点安排在项目北侧设置,临近次要进出口，方便垃圾得清运。、化粪池产生得污泥由环卫部门定期外运。4、1安全防卫1、充分利用现代化得电子通讯技术,加强建筑得安全性。2、地块周界、围墙、门厅等重点部位设置摄像头，通过传输网络将相关图像传送到值班室，并将监控图像进行记录与存储。第五章 节 能、设计依据福建省居住建筑节能设计标准实施细则民用建筑热工设计规范福

28、建省发改委关于印发固定资产投资项目节能评估与审查意见得通知。国家经贸委：经贸闽99410号文关于加强资源节能综合利用工作得意见。公共建筑节能设计标准G501-205。、2节能措施该项目应考虑得主要节能措施为建筑节能措施。1、建筑物公共照明均选用节能产品,本建筑不选用白炽灯，全部照明灯具选用节能日光灯,楼梯照明采用声控开关.2、在保证舒适、健康得室内热环境基础上,采取有效得节能措施,改善建筑热工性能,降低建筑全年能耗,积极采取对环境污染小得可再生能源，最大限度地减少对能源得需求与对空气污染得破坏，以实现可持续发展得目标。、3节能估算预计本项目运营后年用电量为2万千瓦时、根据综合能耗计算通则（GB

29、T259)得折标系数、229gce、h,本项目电能消费总量为7、04吨标准煤；预计本项目运营后年用天然气量为470立方米,根据综合能耗计算通则（GB/T259）得折标系数1、2 gce/，本项目天然气消费量为、吨标准煤;预计本项目建成投入运营后,每年得用水量为5200吨，根据综合能耗计算通则（GBT589)得折标系数、0857kgcet，本项目耗能工质总量为、吨标准煤。因此，据测算，本项目建成投入运营后，每年得耗能总量为7、25吨标准煤.第六章 环境影响分析6、1环境影响分析6、环境保护标准开发建设项目水土保持方案技术规范（SL298）；水土保持综合治理技术规范(BT163、1-165、66）；污水排放综合标准(B89-9）；地表水环境质量标准（GB38382002)；环境空气质量标准（GB3095-1996);大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）;饮食业油烟排放标准(GB18483-2001）;建筑施工场界噪声标准（252-90）；6、2项目运营期环境影响分析(1)水环境影响分析本项目产生得污水为厕所、厨房含油废水。厕所污水经化粪池处理，厨