物业设备管理(培训课件).ppt

1、课文学习课文学习第六单元房屋设备管理房屋设备管理10/30/20221第四单元课文学习课文学习学习目的学习目的 了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理 熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能化设备三大系统的基本构成化设备三大系统的基本构成 掌握房屋设备管理的七大内容掌握房屋设备管理的七大内容10/30/20222第四单元课文学习课文学习第一节第一节房屋设备管理概述房屋设备管理概述房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的房屋设备就是

2、房屋建筑内部附属设备的简称简称10/30/20223第四单元课文学习课文学习房屋设备房屋设备的构成的构成电气设备电气设备卫生设备卫生设备智能化设备智能化设备10/30/20224第四单元课文学习课文学习给给水水排排水水热热水水供供暖暖供供冷冷通通风风消消防防房屋建筑卫生设备构成房屋建筑卫生设备构成10/30/20225第四单元课文学习课文学习房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备室内给水设备室内给水设备用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的设备设备室内排水设备室内排水设备指房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪指房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪

3、水的部分水的部分10/30/20226第四单元课文学习课文学习房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备热水供应设备热水供应设备指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包括加热设备、储存设备和管道部分括加热设备、储存设备和管道部分供暖设备供暖设备由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备和蒸汽供暖设备和蒸汽供暖设备10/30/20227第四单元课文学习课文学习房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备供冷设备供冷设备指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使用者带来凉爽感觉的部分，包括

4、空调机、冷气用者带来凉爽感觉的部分，包括空调机、冷气机、深井泵、电扇、冷却塔等等机、深井泵、电扇、冷却塔等等10/30/20228第四单元课文学习课文学习空空调调设设备备空调系统的基本组成空调系统的基本组成工作区（空调区）工作区（空调区）空气的输送和分配部分空气的输送和分配部分空气的处理部分空气的处理部分处理空气所需要的冷、热源处理空气所需要的冷、热源10/30/20229第四单元课文学习课文学习空调系统的分类空调系统的分类按功能分按功能分一般性空调一般性空调 工业空调工业空调 洁净性空调洁净性空调按按空气处理的方式分空气处理的方式分集中式空调、半集中式空调和分散式系统集中式空调、半集中式空调

5、和分散式系统（空调机（空调机组）组）按结构分按结构分窗式空调与分体式（窗式空调与分体式（分离式分离式）空调）空调分体式空调器室内机组有三种形式落地型；挂壁型；吊顶型落地型；挂壁型；吊顶型10/30/202210第四单元课文学习课文学习房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备通风设备通风设备包括通风机、排气口包括通风机、排气口和和净化除尘设备等净化除尘设备等消防设备消防设备指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生时保证人、物安全的设备、设施时保证人、物安全的设备、设施 目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主，目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主，如消火栓系统、喷

6、淋系统如消火栓系统、喷淋系统 配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫）10/30/202211第四单元课文学习课文学习10/30/202212第四单元课文学习课文学习房屋建筑电气设备房屋建筑电气设备供电设备供电设备变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配电箱、备用电源等电箱、备用电源等照明设备照明设备开关、插座和各种照明灯具等开关、插座和各种照明灯具等弱电设备弱电设备广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警广播设备、通信设备、电视系统、

7、计算机设备、报警系统、自动监控系统等系统、自动监控系统等10/30/202213第四单元课文学习课文学习房屋建筑电气设备房屋建筑电气设备运输设备运输设备电梯电梯防雷装置防雷装置指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置的设施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线的设施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线索和接地极三部分组成索和接地极三部分组成防雷等级：一类、二类一类、二类、三类、三类10/30/202214第四单元课文学习课文学习楼宇智能化设备楼宇智能化设备计算机监控技术设备计算机监控技术设备 综合布线技术设备综合布线技术设备 计算机信息管理技术设备

8、计算机信息管理技术设备 计算机网络与现代通讯技术设备计算机网络与现代通讯技术设备10/30/202215第四单元课文学习课文学习房屋设备管理的方式、内容、制度与房屋设备管理的方式、内容、制度与工作规范工作规范房屋设备管理的方式房屋设备管理的方式方式方式维修管理和运行管理维修管理和运行管理管理措施管理措施七大方面的制度七大方面的制度10/30/202216第四单元课文学习课文学习房屋设备管理的内容房屋设备管理的内容使用管理使用管理按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、交接班制度和岗位责任制交接班制度和岗位责任制维修养护管理维修养护管理定期

9、检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员值班制度值班制度安全管理安全管理人员和设备的安全管理人员和设备的安全管理技术档案资料管理技术档案资料管理10/30/202217第四单元课文学习课文学习房屋设备管理的基本制度房屋设备管理的基本制度各级人员的岗位职责各级人员的岗位职责工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工人、资料统计员和保管员的职责等人、资料统计员和保管员的职责等管理制度管理制度预防性计划维修保养制度预防性计划维修保养制度 值班制度值班制度 交接班制度交接班制度 报告制度报告制度和和工具领用保

10、管制度工具领用保管制度10/30/202218第四单元课文学习课文学习日常工作程序日常工作程序请求检修程序请求检修程序 维修单维修单 大型设备检修程序大型设备检修程序 事故处理程序事故处理程序 设备改造更新程序设备改造更新程序10/30/202219第四单元课文学习课文学习房屋设备的维修管理房屋设备的维修管理 零星工程零星工程 中修工程中修工程 大修工程大修工程 设备更新和技术改造设备更新和技术改造10/30/202220第四单元课文学习课文学习第二节第二节房屋设备管理的具体内容房屋设备管理的具体内容给水设备的管理给水设备的管理建筑物给水方式建筑物给水方式 城市供水管网供水和二次供水（高层建筑

11、城市供水管网供水和二次供水（高层建筑加加压水泵、高位水箱）压水泵、高位水箱）管理范围界定管理范围界定 高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自来水表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企来水表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由物管公司负责物管公司负责10/30/202221第四单元课文学习课文学习给水设备的管理给水设备的管理防止二次供水的污染防止二次供水的污染 对供水管道、

12、节门、水表、水泵、水箱进行经常对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查性维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用消防水泵的定期检查试用10/30/202222第四单元课文学习课文学习给水管道的养护给水管道的养护 给水管道的检查给水管道的检查 保温防冻保温防冻 冻裂事故处理冻裂事故处理10/30/202223第四单元课文学习课文学习排水设备的管理排水设备的管理管理范围界定管理范围界定 室内排水系统由物管企业负责室内排水系统由物管企业负责 道路和市政排水设施的管理以道路和市政排水设施的管理以3.53.5m路宽为路宽为界界10/30/20

13、2224第四单元课文学习课文学习排水设备的管理排水设备的管理 定期对排水管道进行养护和清通定期对排水管道进行养护和清通 防止各种杂物堵塞下水道，发现堵塞应及时清通防止各种杂物堵塞下水道，发现堵塞应及时清通 定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗漏，发现问题及时处理漏，发现问题及时处理 排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物和杂物10/30/202225第四单元课文学习课文学习排水设备常见故障的处理排水设备常见故障的处理室内排水管道的渗漏室内排水管道的渗漏室内下水道的堵塞室内下水道的堵塞室外排水管道的堵塞室外排水管道的堵塞

14、卫生设备的修理卫生设备的修理水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器10/30/202226第四单元课文学习课文学习供电设备的管理供电设备的管理与供电部门工作范围的界定与供电部门工作范围的界定建立各项设备档案建立各项设备档案供电管理的基本内容供电管理的基本内容10/30/202227第四单元课文学习课文学习与供电部门工作范围的界定与供电部门工作范围的界定低压供电低压供电以供电接户线的第一支撑物为界以供电接户线的第一支撑物为界10KV高压供电高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界以变电所外第一断路器或进线套管为界 35KV35KV高压供电高压供电 以

15、变电站外第一基电杆为界以变电站外第一基电杆为界 计费电能表及附件均由供电部门负责计费电能表及附件均由供电部门负责10/30/202228第四单元课文学习课文学习建立各项设备档案建立各项设备档案电气平面图、设备管理图和接线图等电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的试验报告修后的试验报告等等10/30/202229第四单元课文学习课文学习供电管理的基本内容供电管理的基本内容负责供电设备的正常运行负责供电设备的正常运行,维修人员必须持证维修人员必须持证上岗上岗,

16、并配主管电气工程师并配主管电气工程师;建立严格的配送电运行制度和电气维修制度建立严格的配送电运行制度和电气维修制度;保证保证2424小时有人值班小时有人值班,做到发现故障及时排除做到发现故障及时排除;保证公共照明、指示、显示灯完好保证公共照明、指示、显示灯完好;停电应预先告示停电应预先告示,以防发生意外事故以防发生意外事故 10/30/202230第四单元课文学习课文学习供电设备的日常巡视维护供电设备的日常巡视维护九个九个方面方面10/30/202231第四单元课文学习课文学习安全用电与管理安全用电与管理电气设备接地保护电气设备接地保护由于电气设备的绝缘破坏时由于电气设备的绝缘破坏时,其金属外壳会带电其金属外壳会带电,当当人体接触这些漏电设备金属外壳时人体接触这些漏电设备金属外壳时,就要发生触电事就要发生触电事故故,为了避免这种触电事故的发生为了避免这种触电事故的发生,对电气设备的金对电气设备的金属外壳要进行接地属外壳要进行接地,这样做被称为电气设备接地保护这样做被称为电气设备接地保护。零线不装熔断器的接零保护零线不装熔断器的接零保护一般在单项供电中一般在单项供电中,只在火线上装熔断器