澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案.ppt

1、澳中财富中心澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销超高层写字楼组团定位及营销方案方案2 23 3 1 1合肥高端写字楼典型案例合肥高端写字楼典型案例目录目录全国超高层写字楼项目定位及核心价值全国超高层写字楼项目定位及核心价值合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判3 34 4项目定位及资源优化项目定位及资源优化5 5营销思路营销思路合肥写字楼分布的特点合肥写字楼分布的特点合合肥肥写写字字楼楼历历年年供供应应截止截止截止截止2009200920092009年合肥写字楼供应累计年合肥写字楼供应累计年合肥写字楼供应累计年合肥写字楼供应累计122.9122.9122.9122.9万平方，高端写字楼为万

2、平方，高端写字楼为万平方，高端写字楼为万平方，高端写字楼为36.736.736.736.7万平方，普通写字楼供应为万平方，普通写字楼供应为万平方，普通写字楼供应为万平方，普通写字楼供应为86.286.286.286.2万平方。万平方。万平方。万平方。据统计合肥市区写字楼共计据统计合肥市区写字楼共计据统计合肥市区写字楼共计据统计合肥市区写字楼共计43434343个项目，个项目，个项目，个项目，66666666栋楼。栋楼。栋楼。栋楼。以以下下所所有有市市场场数数据据时时间间节节点点为为本本年年度度初初合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼区区域域特特点点合肥写字楼分布区域图合

3、肥写字楼分布区域图分布特点分布特点分布特点分布特点集集集集群群群群合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼区区域域特特征征分布特点分布特点分布特点分布特点扩扩扩扩散散散散合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本上升上升上升上升导致后劲不足。导致后劲不足。导致后劲不足。导致后劲不足。东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。东北部，南

4、部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼分分布布情情况况合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼分分布布情情况况合肥写字楼的供需情况合肥写字楼的供需情况合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼供供应应情情况况合肥合肥合肥合肥2010201020102010年年年年-2011-2011-2011-2011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为年可以

5、捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为17171717个，个，个，个，23232323栋楼。栋楼。栋楼。栋楼。合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼目目前前供供应应2010201020102010年年年年-2012-2012-2012-2012年合肥预计有年合肥预计有年合肥预计有年合肥预计有115115115115万平米万平米万平米万平米写字楼上市，到写字楼上市，到写字楼上市，到写字楼上市，到2011201120112011年达到年达到年达到年达到高峰。高峰。高峰。高峰。2010201020102010年预测年预测年预测年预测48.748.748.748.7万平米万平

6、米万平米万平米入市，主要代表为财智中心，金鼎入市，主要代表为财智中心，金鼎入市，主要代表为财智中心，金鼎入市，主要代表为财智中心，金鼎国际等。国际等。国际等。国际等。2011201120112011年预测为近年预测为近年预测为近年预测为近60606060万平米万平米万平米万平米入市，主要代表有东怡广场，入市，主要代表有东怡广场，入市，主要代表有东怡广场，入市，主要代表有东怡广场，新城国际新城国际新城国际新城国际CCCC座等。此座等。此座等。此座等。此2 2 2 2年投放量达到合肥年投放量达到合肥年投放量达到合肥年投放量达到合肥1998199819981998年年年年-2009-2009-200

7、9-2009年十年的投年十年的投年十年的投年十年的投放量！且不计算此放量！且不计算此放量！且不计算此放量！且不计算此2 2 2 2年新拍土地上市量。年新拍土地上市量。年新拍土地上市量。年新拍土地上市量。合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼供供应应情情况况2010201020102010年年年年-2012-2012-2012-2012年合肥写字楼主要集中年合肥写字楼主要集中年合肥写字楼主要集中年合肥写字楼主要集中政务区政务区政务区政务区，占，占，占，占42%42%42%42%约，约，约，约，约为约为约为约为48484848万万万万平米平米平米平米，主要代表为华邦世贸城，天

8、徽广场，新城国际等项目。，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。马鞍山路马鞍山路马鞍山路马鞍山路其次，占据其次，占据其次，占据其次，占据26%26%26%26%，可售面积达到近，可售面积达到近，可售面积达到近，可售面积达到近30303030万平方万平方万平方万平方。主要项目。主要项目。主要项目。主要项目为恒兴广场，万达广场等项目。为恒兴广场，万达广场等项目。为恒兴广场，万达广场等项目。为恒兴广场，万达广场等项目。合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判合合肥肥写写字字楼楼消消化化情情况

9、况2009200920092009年合肥办公市场总供求比为年合肥办公市场总供求比为年合肥办公市场总供求比为年合肥办公市场总供求比为1.081.081.081.08，供求关系大致平衡。全年，供求关系大致平衡。全年，供求关系大致平衡。全年，供求关系大致平衡。全年供应供应供应供应60.4360.4360.4360.43万万万万平米，成交为平米，成交为平米，成交为平米，成交为56.56.56.56.万平米万平米万平米万平米。08080808年和年和年和年和07070707年消化量都保持在年消化量都保持在年消化量都保持在年消化量都保持在20202020万方左右体量。万方左右体量。万方左右体量。万方左右体

10、量。合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判经开区写字楼供应量经开区写字楼供应量项目名称项目名称供应量（面积）供应量（面积）东海花园项目写字楼东海花园项目写字楼约约3 3万方万方中环城中环城约约3 3万方万方百乐门广场百乐门广场约约2 2万方万方锦绣大地城锦绣大地城约约3 3万方万方大华国际广场大华国际广场约约5 5万方万方锦程大厦锦程大厦约约2 2万方万方中辰假日国际广场（尾盘）中辰假日国际广场（尾盘）约约1 1万方万方合计合计1919万方万方存量存量1616万方万方合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判2 23 3 1 1合肥高端写字楼典型案例合肥高端写字楼典型案例目录目录全国超高层写字

11、楼项目定位及核心价值全国超高层写字楼项目定位及核心价值合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判3 34 4项目定位及资源优化项目定位及资源优化5 5营销思路营销思路万达中心万达中心形象定位：形象定位：中心双塔地标中心双塔地标 国际商务巅峰国际商务巅峰功能定位：功能定位：让合肥同步世界的写字楼群让合肥同步世界的写字楼群万达中心万达中心总套数总套数总面积总面积住宅套数住宅套数住宅面积住宅面积商业套数商业套数商业面积商业面积办公套数办公套数办公面积办公面积21702170421002.421002.8 8938938144997.144997.3 3443443165767.165767.6 653

12、053088499.288499.21 1可售总可售总套数套数可售总可售总面积面积可售住宅可售住宅套数套数可售住宅可售住宅面积面积可售商业可售商业套数套数可售商业可售商业面积面积可售办公可售办公套数套数可售办公可售办公面积面积848848267001.267001.2 225725759855.959855.98 8138138132854.132854.6 640940972163.072163.07 7已备案已备案总套数总套数已备案已备案总面积总面积已备案住已备案住宅套数宅套数已备案住已备案住宅面积宅面积已备案商已备案商业套数业套数已备案商已备案商业面积业面积已备案办已备案办公套数公套数已

13、备案办已备案办公面积公面积13091309144080.144080.5 568168185141.385141.31 130530532913.032913.01 112112116336.116336.14 4总建面总建面约约5300053000平米，总层数平米，总层数3333层，均价：层，均价：11000-1200011000-12000元元/优惠政策：一次性付款优惠政策：一次性付款9797折，按揭折，按揭9999折。折。2010年年8月月12日数据日数据万达中心万达中心营销节点营销节点p20102010年年5 5月月2929日，日，合肥万达广场合肥万达广场甲级写字楼万达中心，甲级写字楼

14、万达中心，90-28090-280平米平米限量版投资型写字间开盘，限量版投资型写字间开盘，整层整层总部大厦即将尊荣启幕；总部大厦即将尊荣启幕；p20102010年年5 5月月3030日日 ，90-28090-280平米平米写字楼写字楼加推，加推，在售均价在售均价1 1万元万元/左右，按揭左右，按揭9999折，一次性折，一次性9797折。折。万达中心万达中心营销节点营销节点p20102010年年7 7月月7 7日，日，万达写字楼万达写字楼250250以上以上大户型在售大户型在售，均价，均价1 1万元万元/左右，左右，按揭按揭9999折，一次性折，一次性9797折；折；p20102010年年7 7

15、月月2424日，写字楼在售日，写字楼在售90-160090-1600户型，均价户型，均价1 1万元万元/，按揭，按揭9999折，一次性折，一次性9797折；折；p20102010年年8 8月月1515日，日，写字楼写字楼90-160090-1600在售，在售，2020层以下层以下1000010000元元/，2020层以上层以上1200012000元元/。安徽国际金融中心安徽国际金融中心形象定位：形象定位：融通世界融通世界 基业百年基业百年功能定位功能定位:世界金融百强安徽总部世界金融百强安徽总部安徽国际金融中心安徽国际金融中心总套数总套数总面积总面积住宅套住宅套数数住宅面住宅面积积商业套商业套

16、数数商业面商业面积积办公套办公套数数办公面办公面积积5495492222642222640 00 025254111141111463463139147139147可售总可售总套数套数可售总可售总面积面积可售住可售住宅套数宅套数可售住可售住宅面积宅面积可售商可售商业套数业套数可售商可售商业面积业面积可售办可售办公套数公套数可售办可售办公面积公面积4584581644541644540 00 022224062140621389389121448121448已备案已备案总套数总套数已备案已备案总面积总面积已备案已备案住宅套住宅套数数已备案已备案住宅面住宅面积积已备案已备案商业套商业套数数已备案已备案商业面商业面积积已备案已备案办公套办公套数数已备案已备案办公面办公面积积747417699176990 00 00 00 074741769917699总高度总高度239.95239.95米，总建面米，总建面15.315.3万平米，均价万平米，均价1200012000元元/2010年年8月月12日数据日数据安徽国际金融中心安徽国际金融中心营销节点营销节点p20102010年年5 5月月6 6日