湖南耒阳万亿购物广场招商投资指南(42页).ppt

1、品品牌牌升升级级招招商商投投资资指指南南时时尚尚万万亿亿 财财富富万万亿亿城市篇城市篇耒阳耒阳蔡伦故里 交通枢纽u 耒阳位于湖南省东南部，湘南中心，北接衡阳、湘潭、长沙，南临郴州、韶关、广州；u 耒阳水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。武广的开通，促进了耒阳的经济发展，现耒阳去长沙只需45分钟，北上武汉、南下广州只需将近2小时，已经进入“高铁时代”，融入“粤湘鄂三小时”经济圈u 耒阳历史源远流长，是伟大的发明家蔡伦的故乡，素有“荆楚名区”、“三湘古邑

2、”的美誉。耒阳人文景观荟萃，旅游资源丰富，2005年被评为“泛珠三角最佳旅游目的地”。湘南中心 经济强市u 耒阳市总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。已具中等城市规模，已成为湖南省最大的县级城市；u 耒阳物产丰盈，素有“油茶之乡”、“楠竹之乡”、“矿产之乡”、“汉白玉之乡”的美誉。已探明的矿产有45种之多，大理石洁白如玉，高岭土储量丰富，煤炭可采储量达5.1亿吨，为全国产煤百强重点县（市）之一，居湖南省各县市之首；境内建有湖南省最大的火电厂耒阳大唐电厂，耒阳市是全省最大的县级能源基地；u 耒阳素以“沿海的内地，内陆的前沿”而著称，是国务院批准

3、的湘南改革开放过渡试验区，也是湖南省实施“放开南北两口，建设五区一廊”战略的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地，经济发展迅猛！耒阳市全景图2011年耒阳市财政收入达到22亿元，2011年耒阳市市生产总值（GDP）实现288亿元；2011年耒阳人均GDP为18558元。商圈篇商圈篇五一路核心商圈五一路核心商圈媲美长沙五一路媲美长沙五一路万亿百货踞守耒阳五一路商业中心核区，处于集商业，金融、贸易、服务于一体的城市中心是目前最繁华的路段，交通便利，离市汽车站不到1公里，离武广高铁耒阳西站仅10分钟车程，寸土寸金万亿百货凌驾城市中心繁华之上，集纳城市精粹区位篇

4、区位篇得城市钻石区位得城市钻石区位获城市商业未来获城市商业未来万亿购物广场位于五一黄金商圈，万亿购物广场位于五一黄金商圈，龙头旺地，聚客聚财，钻石价值，龙头旺地，聚客聚财，钻石价值，商机澎湃！商机澎湃！恒久创富！恒久创富！项目座拥：项目座拥：一个城市中心；一个城市中心；一条城市轴线；一条城市轴线；一个城市风光带；一个城市风光带；一个核心商圈！一个核心商圈！定位篇定位篇我们采取“同行业交流”、“商场专柜及专卖店调查”以及“顾客需求调查”的方式进行了大量的市场调研工作。“无远虑者有近忧”。我们的定位正是在综合分析了“当前经济大环境”、“消费者需求”、“经营模式的个性化和差异化”以及“企业长期的发展

5、目标”等主要因素的基础上，因势利导、顺势而为，完全符合市场的需要。总定位：耒阳首席中高档时尚体验中心总定位：耒阳首席中高档时尚体验中心购物、休闲、娱乐、美食、居住、旅游于一体的鼎级体验式潮流中心购物、休闲、娱乐、美食、居住、旅游于一体的鼎级体验式潮流中心商场整体外观效果图商场整体外观效果图商场中庭效果图商场中庭效果图商场入口大厅效果图商场入口大厅效果图总目标：耒阳第一百货，耒阳时尚看万亿总目标：耒阳第一百货，耒阳时尚看万亿u 创意生活策源地u 国际时尚最前沿u 流行趋势方向标u 风尚人士聚集地推广定位：时尚零距离推广定位：时尚零距离Touch fashion拒 绝 平 庸 的 时 尚 拒 绝

6、单 调 的 风 景拒 绝 故 作 的 姿 态拒 绝 乏 味 的 食 物 怎怎 么么 时时 尚尚 怎怎 么么 来来业态篇业态篇项项 目目 概概 况况项目总占地面积项目总占地面积6461.86461.8平方米，总建筑面积约平方米，总建筑面积约7531075310平米，商业建筑面积平米，商业建筑面积3 3万平米，万平米，共共7 7层，负层，负1 1层层-5-5层为经营面积，另有层为经营面积，另有1 1层车库，车库面积层车库，车库面积98809880平米平米。BF2：停车场；BF1：生活超市；F1：国际名品馆；F2：名媛淑女馆；F3：品味绅士馆；F4：童装美食街；F5：影院电玩馆。万亿业态万亿业态总布

7、局总布局招商篇招商篇招商原则u 坚持平等互利原则u 坚持信用原则u 坚持相容原则招商流程招商发布会招商发布会投资者咨询投资者咨询洽谈确定合作意向洽谈确定合作意向投资指导投资指导提供证照、签订正式合同提供证照、签订正式合同完善条款、达成一致完善条款、达成一致商品陈列商品陈列店员培训店员培训提供装修图纸、进行审核提供装修图纸、进行审核装修验收、店面形象指导装修验收、店面形象指导正式开业正式开业已进驻鼎力合作伙伴-潇湘3D院线已进驻鼎力合作伙伴-神彩飞扬电玩城神彩飞扬电玩城效果图已进驻鼎力合作伙伴-屈臣氏已进驻鼎力合作伙伴-金牛角王中西餐厅营运篇营运篇 商业营销的主要方式有：以销售为目的、以吸引人气

8、为目的、以提升品牌形象为目的各形式的营销活动。“君子务本，本立而道生”各式营销方式体现“高品质、高附加值的购物体验，乐享时尚、品位生活”的营销理念。在商场的培育期，我们将采取灵活多变的营销战术，商场将投放重金在各类营销活动上。我们在营销方式上敢于创新，除传统的营销方式外，我们还有重大营销武器。营销保障营销保障1 1、财富聚焦效应：、财富聚焦效应：u 万亿百货由香港万亿（耒阳）国际有限公司负责商场的运营管理；u 万亿百货正积极与国际品牌超市等主力店、次主力店、人气店等经营者洽谈进驻合作方案。通过引进大型商业，实现万亿购物广场运营管理的内在核心流程。2 2、重金养铺政策：、重金养铺政策：u 万亿百

9、货深信“只有互惠互利，才能有长期的追随者、合作者”，重金养铺帮助业主渡过市场培育期。3 3、专业商业运营管理：、专业商业运营管理：u 聘请国内一流的经营管理团队，以现代化商业管理模式和管理手段实现现代商业的四个“统一”（统一规划、统一招商、统一管理、统一推广）；u 通过商业运营管理，在保证万亿购物广场业态规划科学、完整的前提下，统一商家经营的标准型、持续性、高效性、为万亿购物广场的持续繁荣经营提供保障。运营保障运营保障万亿百货优势万亿百货优势u 地理优势：万亿百货位于耒阳最繁华的五一东路，交通便利，离市汽车站不到1公里，离武广高铁耒阳西站仅10分钟车程，周边各大酒店林立，有新华大酒店、新都康年

10、酒店、远大宾馆、民安大酒店、耒阳宾馆等；有金山服装市场、蔡子池蔬菜市场两大专业市场；步步高百货、佳福乐超市、明珠百货、金珠茂业百货、泰源百货、供大超市、旺客隆超市散布于周边；还有云森商业街、南正街商业步行街以及众多的专卖店围绕四周，形成一个密集的商业圈。u 设备优势：万亿百货拥有耒阳市最大的商场面积，设有可容纳200个车位的大型地下停车场，地上景观休闲走廊。室内设有中央空调、换气扇、拥有观光电梯、多部自动扶梯、客梯、货梯。u 管理优势：香港万亿高端管理，为万亿百货保驾护航，全程微机化管理，具备先进的经营理念、规范的工作制度和多样的经营模式。u 宣传优势：媒体推广互动支持，商业宣传全方位服位。建

11、立耒阳地区主流媒体互动宣传，利用项目内外优势资源，为进驻商家进行品牌推广宣传服务，扩大市场辐射效应，为商家带来更多的消费人群，创造更多的商业利润。u 经营优势：万亿百货结合自身多年经验，结合实际情况，打破传统的商业概念，用全新的商业理念设计了集投资经营、租贷经营模式于一体的经营模式，多样化经营模式将为广大投资者和品牌加盟商创造无限商机。企业篇企业篇万元集团挺立潮头，成就万亿百货“钱”景 万元集团以旅游酒店及农业开发为核心，房地产业为龙头，能源化工业为辅助的多元化企业，是湖南省私营企业100强（排名第47名）和衡阳市民经济50强。目前旗下拥有9家全资、控股公司：湖南神洲明珠投资股份有限公司、耒阳

12、市神农农业科技发展有限公司、万元房地产开发有限公司、耒阳市安信能源开发有限公司、上海神洲明珠酒店管理有限公司、万元物业管理有限公司、三湘化工有限公司、蔡伦旅游开发有限公司、蔡子池房地产开发有限公司。万元集团在“立足耒阳、进军全国、放眼世界”的企业愿景指引下，不断整合资源，优化配置，大力发展规模经济和实施多元化发展战略，为建设一个有利于国家和地方经济发展、社会和谐的负责任企业而奋斗！2010年万元集团结合品牌优势，全力进军地产，建成后的万亿购物广场将是企业在耒阳的又一震撼力作！万亿百货专业运营，保障投资者收益 香港万亿百货国际有限公司进驻耒阳，同万元集团强强联手打造耒阳商业航母，成为零售百货业的

13、第一品牌，成为耒阳商业的一张名片。香港万亿（耒阳）百货擎本土零售企业发展大旗，行积极的扩张策略，建中国一流的百货公司，承担起繁荣商业、推动商业进步的社会使命。香港万亿（耒阳）百货位于耒阳市五一路闹市繁华商圈，在行业中处于区域领导地位，并快速成为中国百货业的龙头。在行业内影响深远。一直以来，始终以“为社会创造财富、为客户创造价值、为员工创造机会”为核心价值观，以“真诚服务每一位”为服务理念，以“时尚生活方式缔造者”为经营定位，与众多国际国内一线品牌强强联合，共同构筑时尚购物空间，引导消费者获得更加多彩的生活，享受购物与休闲的完美结合，引领现代都市主流生活方式。万亿百货在所经营的每一个城市，通过不

14、断的服务提升和品牌升级实现对社会的责任，获得了良好的口碑和诸多荣誉称号。目前，勤奋、智慧、务实的万亿人正抓住难得的发展机遇，打造中国耒阳最具领导地位的百货龙头企业。万亿创业故事 2010年初，李万元董事长在清华进修时结识了在百货业界拼搏了二十多年的香港人陈建军先生，在被陈建军先生多年的百货经营经验触动的同时，有感于耒阳百货市场潜在巨大的发展空间，决定与陈建军先生合作共同开拓耒阳市场，李万元董事长的诚意打动了陈建军先生，并同意将香港万亿百货引进耒阳市场，以“香港万亿百货”做为百货的名称。2010年底，香港万亿（耒阳）百货有限公司在耒阳成立。香港万亿（耒阳）百货由此开始了在耒阳的时尚与财富之旅。好

15、的百货商场就是能够将最多的商品在最多的购物者面前展示最长时间的商场，换句话说，也就是将商品放在人们的行进路线上和视线范围内，并能让人们考虑购买这些商品的商场。因此，聪明的商场总是依照人们怎样行走以及看什么地方来进行设计，使顾客进来之后会按照我们设计的思路一步一步地把整个商场全部逛到。主动线不能有死角，一定要让客人顺着主动线能走遍全部卖场。回字形设计是商场常见的设计样式。其次是动线的宽度，要根据不同类型的百货店采取不同的宽度。像高档百货公司经营的商品价值比较高，客流量也不是很大，例如上海的美美百货、北京的赛特购物中心和青岛的海信商场等等，他们要求主动线比较宽，大多在2.4米-3米之间，次动线也有

16、2米左右，保证顾客在购物时的舒适感，同时衬托出商品的价值；如果是百盛、太平洋百货一类的青春时尚店，主动线的宽度可以适当降低，一般在2.4米左右，次动线在1.8米，这样使得商品有丰满感，营造出热烈的卖场气氛，增加顾客的购买欲望。陈建军总经理百货观点陈建军总经理百货观点 从楼层品类布局看，通常是名牌在最低楼，根据牌子的名气程度的递减而楼层递增。百货店常见的布局是一层化妆品、珠宝、鞋类，二至四层是服装类，五层大致是运动品牌及其他休闲装饰，再往上就是餐饮、美食，而顶层设立一些娱乐性的设施。这样的布局考虑到以下几方面因素：首先，关系到百货店的定位，尤其是中高档百货尤其注重底层的品牌设置；其次，注重消费者的消费习惯。其实，楼层的商品布局小幅调整是不会带来太大影响的，只是商场的楼层布局也是为了让消费者适应商场的购物环境，不会觉得布局很离奇。比如，将餐饮放在上层，消费者逛累了正好在这里得到休息和用餐；再次，追求“喷淋效应”，将顶层设计为娱乐设施，比如影院。先吸引消费者到顶层，然后从上至下地逛商场，形成喷淋的状态；最后，由于主打分类的不同，兼顾消费者习惯的同时，不同楼层的布局会让商场消费者留下深刻的印象