江夏项目踩盘报告.ppt

1、江夏项目踩盘报告2014.04鑫磊、鑫隆概况江夏区区域分析周边项目及竞争分析项目SWOT分析目录目录鑫磊、鑫隆概况项目概况规划总用地面积规划总用地面积8918.31平方米平方米地上总建筑面积27128.79地下建筑面积10376.62建筑占地面积2150.69建筑密度27.7%容积率3.50绿地率30.1%机动车停车位237概况概况地理位置地理位置武汉市江夏区纸坊街大桥村武汉市江夏区纸坊街大桥村P（2010）136号地号地块块建筑用途办公建筑投资建设金额7502万元建筑技术特色环保、低耗能建设单位湖北鑫磊房地产有限公司技术指标技术指标区位分析u位于武汉市江夏区政府斜对面位于武汉市江夏区政府斜对

2、面u位于江夏纸坊文化大道，周边有多所大学，文化气息浓郁，临近汤逊湖。位于江夏纸坊文化大道，周边有多所大学，文化气息浓郁，临近汤逊湖。u三环外，四环内，位于武汉的南部，临近各高速公路，出行方便。三环外，四环内，位于武汉的南部，临近各高速公路，出行方便。鑫磊、鑫隆鑫磊、鑫隆交通网络u乘坐公交乘坐公交901901、905905、908908三三路公交到文化大道路公交到文化大道联投广场站下车联投广场站下车到达。到达。u地铁地铁7 7号线号线 从东方马车到野芷湖站，从珞狮从东方马车到野芷湖站，从珞狮南路野芷湖大桥坐公交可南路野芷湖大桥坐公交可901901、905905，908908可到本可到本项目。项目

3、。总结：总结：此项目的公交多为远程公交，公交数目一般，将于此项目的公交多为远程公交，公交数目一般，将于20172017年开通从黄陂到江夏的地铁，由年开通从黄陂到江夏的地铁，由于此线路换乘的线路较多，到其他地方更加便捷，省时，但是从地铁到本项目还是要换乘公交，于此线路换乘的线路较多，到其他地方更加便捷，省时，但是从地铁到本项目还是要换乘公交，有些不便。有些不便。周边配置政府行政机构政府行政机构江夏区公安局，江夏区财政局，江夏区民政局江夏区公安局，江夏区财政局，江夏区民政局医疗医疗医疗医疗学校学校江夏一中江夏一中企业企业通用，腾讯，中粮肉食品通用，腾讯，中粮肉食品娱乐娱乐谭鑫培公园谭鑫培公园 中百

4、购物广场，联投广场商务区中百购物广场，联投广场商务区周边的配周边的配套较齐全套较齐全江夏区区位分析江夏区概况u江夏区，隶属于江夏区，隶属于湖北省湖北省武汉市，东与武汉市，东与鄂鄂州州、大大冶冶毗邻，毗邻，南与南与咸宁咸宁交界交界，西与西与武汉经济开发区武汉经济开发区隔江相望，北与隔江相望，北与东东湖新技术开发区湖新技术开发区接壤。接壤。u江夏区原属武昌县，是武汉市的南大门，素有江夏区原属武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天楚天首县首县”之美誉。之美誉。u19951995年，经年，经国国务院务院批准，撤县设区，现为武汉市新型批准，撤县设区，现为武汉市新型城区。截至城区。截至20082008年，总

5、面积年，总面积20182018平方公里，人口平方公里，人口63.0363.03万人。万人。u20112011年，江夏区地区生产总值增长年，江夏区地区生产总值增长19.1%19.1%。江夏区。江夏区20082008年年-2011-2011年连续三年位居全省县域经济第一名年连续三年位居全省县域经济第一名。u综合经济指标已整体进入全国百强县市行列综合经济指标已整体进入全国百强县市行列。交通网络u江夏区地理位置优越。地处九省通衢的武汉市南大门，江夏区地理位置优越。地处九省通衢的武汉市南大门，1+81+8城市圈的重要节点，素有城市圈的重要节点，素有“楚天首县楚天首县”之誉，之誉，u东接鄂州，南通咸宁，西

6、临长江，北连武汉东湖高新技术开东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，发区，u“武汉武汉中国光谷中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。规划区域大部分就在江夏区境内。u区位优势突出，交通极其便利，京广铁路、区位优势突出，交通极其便利，京广铁路、107107国道纵贯南国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。使用，各等级公路网络遍布全区。区域总体规划u武汉综合交通枢纽规划通过武汉综合交通枢纽规划通过 拟在江夏区兴建第二机拟在江夏区兴建第二机场，场，构成构成“一市两场一市两场

7、”复合型航空枢纽复合型航空枢纽。u7 7号地铁线号地铁线 从黄陂横店开到江夏五里界根据规划，从黄陂横店开到江夏五里界根据规划，第二机场紧邻地铁第二机场紧邻地铁7 7号线，因此地铁号线，因此地铁7 7号线也将成为未来号线也将成为未来武汉的机场干线。武汉的机场干线。u江夏城乡规划江夏城乡规划 打造武汉南部打造武汉南部生态新城生态新城u四环线工程四环线工程周边项目及竞争分析楼盘分布鑫磊鑫磊 鑫隆鑫隆联投广场联投广场菩提苑菩提苑清江泓景清江泓景俪湖天地俪湖天地联投龙湾联投龙湾新长江香榭湾新长江香榭湾长泰花园长泰花园联投广场开发商开发商武汉联投鼎成置业有限公司位置位置武汉市江夏区珞狮南路延长线文化大道3

8、号（江夏区政府旁）规模规模总占地面积：109554平方米 总建筑面积：296893平方米 ，容积率2.44，共2200套房源产品形式产品形式板楼 高层 超高层在售户型在售户型主推6.11.13号楼89平米两房、93平米两变三房以及113平米三房价格价格均价6200元/平方米客户客户以光谷上班族和周围政府员工以及周边医院的职工卖点卖点1.业态丰富 自身的配套齐全2.地理位置的优势以及未来的发展潜力推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间一期高层超高层89-113平方米2014.04业态丰富业态丰富 配套齐全配套齐全地理位置优势地理位置优势名城8090开发商开发商武汉捌零

9、玖零房地产开发有限公司位置位置大花岭大学城（武汉东湖学院对面）规模规模总占地面积：31320平方米 总建筑面积：72352平方米 ，容积率2.95，共907套房源产品形式产品形式高层在售户型在售户型主推1-4号楼68-89平米三房、115-126平米四房以及5、6号楼30-46平米公寓价格价格均价6200元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.刚需房 低总价 2.高得房率 低公摊推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间一期高层30-126平方米2014.04学区房学区房 低首付低首付高得房率高得房率菩提苑开发商开发商武汉海兴房地产开发有限公

10、司位置位置珞狮南路延长线（文化大道汉口学院正对面）规模规模总占地面积：188000平方米 总建筑面积：379053平方米 ，容积率2.08，共3023套房源产品形式产品形式小高层,高层在售户型在售户型三期120-180平 均价90万/套价格价格均价6600元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.刚需房 低总价 2.大型社区 高绿化 游乐园推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间三期小高层，高层120-180平方米2014.04刚需房刚需房 低总价低总价 高绿化高绿化大型社区大型社区 游乐园游乐园联投龙湾开发商开发商武汉鸿信世纪置业有限公司位

11、置位置珞狮南路延长线特一号（武汉东湖学院旁）规模规模总占地面积：152717平方米 总建筑面积：290601平方米 ，容积率2.4，共2536套房源产品形式产品形式小高层,高层,超高层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅,叠加别墅在售户型在售户型联投龙湾主推二期10号楼、11号楼84-106平米房源价格价格均价5800元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.低首付 低总价2.大型社区 带幼儿园推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间二期高层84-106平方米2014.04低首付低首付 低总价低总价大型社区大型社区 带幼儿园带幼儿园俪湖天地开发商开

12、发商武汉联投同城时代置业有限公司 位置位置文化大道新华街长江工程职业技术学院北门正对面规模规模总占地面积：97000平方米 总建筑面积：300000平方米 ，容积率2.79，共2816套房源产品形式产品形式小高层,高层在售户型在售户型4月认筹二期17号楼的81、88平房源价格价格均价5750元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.刚需房，低首付，低总价2.大型社区 高绿化推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间二期小高层,高层81-88平方米2014.04刚需房刚需房 楼间距大楼间距大高绿化高绿化清江泓景开发商开发商湖北中天鸿源房地产开发有

13、限责任公司位置位置珞狮南路延长线文化大道32号(清江泓景站旁)规模规模总占地面积：200000平方米 总建筑面积：280000平方米 ，容积率2.0，共2455套房源产品形式产品形式多层,小高层,高层,独栋别墅在售户型在售户型主推20-23号楼138平房源价格价格均价7000元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.低首付 高绿化2.赠送面积多，自带幼儿园推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间一期高层 小高层138平方米2014.04高绿化高绿化幼儿园幼儿园 赠送面积多赠送面积多新长江香榭湾开发商开发商新长江地产位置位置珞狮南文化大道长江工

14、程职业学院对面规模规模总占地面积：86882平方米 总建筑面积：220000平方米 ，容积率2.0，共1100套房源产品形式产品形式高层,叠加别墅在售户型在售户型4号楼1单元已于4月12日加推，主推4号楼94和114平米房源价格价格均价6000元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.刚需房 低首付 投资地产2.公园 高绿化推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间一期高层94-114平方米2014.04投资地产投资地产公园公园 高绿化高绿化长泰花园开发商开发商湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司 位置位置文化路9号(长江工程职业技术学院内)规模规模

15、总占地面积：29861平方米 总建筑面积：86600平方米 ，容积率2.7，共752套房源产品形式产品形式小高层,高层在售户型在售户型长泰花园二期127-201平房源在售价格价格均价5000元/平方米客户客户以光谷上班族和周围大学的教师、学生为主卖点卖点1.教育地产2.低首付 低总价推盘节奏推盘节奏建筑类型建筑类型预计产品预计产品推盘推盘 时间时间二期小高层,高层127-201平方米2014.04教育地产教育地产打折优惠楼盘打折优惠楼盘户型分析户型总结户型总结:换房族考虑到家庭人口增加（生二胎或老人同住），换房族考虑到家庭人口增加（生二胎或老人同住），需要多房间的户型，而整个户型比例中两室占多

16、数。需要多房间的户型，而整个户型比例中两室占多数。说明此区域比较重视满足刚需房的需求。说明此区域比较重视满足刚需房的需求。联投龙湾双阳台菩提苑房间异形，阳台边卧室清江泓景阳台带小花池新长江香榭多功能储物室联投广场户型灵活 两改三房客户分析客户来源总结客户来源总结:u客户可能区域：来自周边的上班人员，来自武汉其他地区的刚需顾客u客户可能层面：周边政府行政工作人员，腾讯公司，通用公司，一医院，高校老师u客户购买力状况：收入稳定的老师，政府工作人员，能付较少首付的刚需顾客优惠活动总结：优惠活动总结：联投广场联投广场MALL认筹认筹3万抵万抵7万万 住宅一次付款住宅一次付款9.6折折名城8090全款9.8折菩提苑认筹2千低2万联投龙湾团购最高可享五万钜惠俪湖天地现老带新享受1000元购物卡奖励清江泓景总价减3万加96折优惠新长江香榭认筹5千低2万长泰花园现在认购可享每平米减200元的优惠项目小结环境分析本项目环境分析本项目环境分析项目地面交通路况好，项目斜对江夏市政府，左侧有住宅，及简单配套，但是人流量不是多，右侧沿着马路项目地面交通路况好，项目斜对江夏市政府，左侧有住宅，及简单配套，但是人流