没有房产证就没有参加业主大会的资格吗？.ppt

1、By:爱葱de翼风没有房产证没有房产证就没有参加就没有参加业主大会的业主大会的资格吗资格吗?房产证房产证房产证（房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取）购房者通过交易，取得得房屋房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的有、使用、收益和处分的权利的证件证件。即。即房屋房屋所有权证所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证房屋共有权证，在通，在

2、通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书书面凭证面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。业主业主业主是指物业的所有权人。业主可以是自业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是与

3、建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个一个建筑区划建筑区划内拥有一个或者一个以上专内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者有建筑物空间或者房屋的所有权房屋的所有权人。业主人。业主是在区分所有权制度下的一个是在区分所有权制度下的一个法律概念法律概念。【业主大会业主大会】没有办理房屋产权证，没有办理房屋产权证，是否没有资格参加业主大会呢是否没有资格参加业主大会呢?不动产所有权不动产所有权的取得以办理产权登记为准。房屋是的取得以办理产权登记为准。房屋是不动产

4、，因此，不动产，因此，只要没有办理只要没有办理房屋产权登记房屋产权登记，房屋买受，房屋买受人就没有取得人就没有取得房屋的所有权房屋的所有权，也就没有资格参加业主大，也就没有资格参加业主大会。这是一个房屋买受人从何时开始具有业主身份的问会。这是一个房屋买受人从何时开始具有业主身份的问题。题。只有成为小区的业主，才能参加业主大会并行使投只有成为小区的业主，才能参加业主大会并行使投票权。要确定房屋买受人何时成为业主，关键是确定房票权。要确定房屋买受人何时成为业主，关键是确定房屋买受人何时取得房屋的所有权。只有在取得房屋的所屋买受人何时取得房屋的所有权。只有在取得房屋的所有权之后，房屋的买受人才是业主

5、。房屋是建设单位开有权之后，房屋的买受人才是业主。房屋是建设单位开发建设的，实践中，建设单位通常就是指发建设的，实践中，建设单位通常就是指房地产开发房地产开发公公司。公民想买某地的商品房，先得与对方协商一致，签司。公民想买某地的商品房，先得与对方协商一致，签订商品房订商品房(或房屋或房屋)买卖合同买卖合同。但是否在签订商品房但是否在签订商品房(房屋房屋)买卖合同后房屋买受人就取得了房屋得所有权了呢买卖合同后房屋买受人就取得了房屋得所有权了呢?答答案是否定的。案是否定的。达成了商品房买卖协议，只是说明双方应达成了商品房买卖协议，只是说明双方应当依照合同的约定履行合同的义务，至于合同是否能够当依照合同的约定履行合同的义务，至于合同是否能够得到真正履行还不知道。那么房屋产权的取得是否以房得到真正履行还不知道。那么房屋产权的取得是否以房屋交付或者当事人的居住为要件呢屋交付或者当事人的居住为要件呢?答案也是否定的。答案也是否定的。在我国法律中，对于在我国法律中，对于动产所有权动产所有权的取得一般以交付为要的取得一般以交付为要件，件，不动产所有权的取得以办理产权登记为准。不动产所有权的取得以办理产权登记为准。案例2-1：没有房产证就没有参加没有房产证就没有参加业主大会的资格吗业主大会的资格吗?