杭州豪宅案例研究.pptx

1、杭州高层豪宅一览表杭州高层豪宅一览表项目名称目名称 绿城蘭园绿城蘭园武林府武林府 武林国际武林国际 昆仑公馆昆仑公馆 成交均价成交均价 55000470004100055000精装修标准精装修标准70005#1000，3#85001、2#毛坯或4000或8000，3#60006000体量（万方）体量（万方）22141320容积率容积率2.53.03.23.2建筑形态建筑形态5幢高层、5幢小高层6幢11-23F高层、小高层3幢30F高层5幢33、34F超高层主力户型（主力户型（）150-200110-280130-24080-90；250-320户型结构户型结构150-180（52%）；200（

2、44%）；290-340（4%）50-100（24%）；110-140（19%）；170-220（39%）；250-280（17%）；370-380（1%）87（23%）；130-160（21%）；170-240（44%）；280-400（12%）；80-90（58%）；250-320（36%）；370-400（6%）；标准层标准层高高 3.3m3.3m3.15m3.1-3.4m 车位配比车位配比1:1.21:1.21:1.71:2物业公司物业公司绿城物业大家物业新湖绿城物业昆仑物业交付配置交付配置1、全热新风交换系统2、地板辐射采暖系统3、绿色环保户式中央空调系统4、厨房净水系统5、薄壁不锈

3、钢给水系统1、法国奥的斯智能电梯2、天棚辐射3、置换新风空调系统4、吉博力智能挂厕5、电动外遮阳卷帘6、到库博士微烤一体机1、户式中央交换新风系统2、VRF户式中央空调系统3、户式中央吸尘系统4、地热采暖系统5、户式中央循环式热水系统6、同层排水系统智能配备7、一卡式集成智能系统豪宅个案分析豪宅个案分析高德置地广场高德置地广场n开发商开发商：高地（杭州）房地产开发有限公司 n设计公司：设计公司：美国SOM建筑设计事务所n项目区位项目区位：江干解放东路45号（市民中心西侧）n项目规划项目规划：项目由一栋200米、一栋110米高两栋超高层和1-6层综合性商业组成，总建筑面积约410000平方米，其

4、中酒店式公寓约8万方，超甲级写字楼约7万方，JUMEIRAH酒店约15万方，商业约10万方，容积率为8.0。n自身配套：自身配套：公爵会会所、会议中心、豪华购物中心、JUMEIRAH酒店等n主题定位主题定位：钱江新城核心区超大综合体n主力户型主力户型：200-300（酒店式公寓）n均价：均价：待定n精装标准：精装标准：精装全配，价格待定n预计开盘时间：预计开盘时间：2013年年底或2014年年初n项目卖点：项目卖点：钱江世纪城核心区位优势，世界顶级团队设计（站立的西湖设计理念），JUMEIRAH酒店、七星服务，超10万方综合商业，超大空中休闲水景花园写写字字楼楼卓卓美美亚亚酒酒店店酒酒店店式式

5、公公寓寓公爵会公爵会综合购物中心综合购物中心空间景观空间景观（印象小西湖）（印象小西湖）豪宅个案分析豪宅个案分析高德置地广场高德置地广场酒店式公寓：酒店式公寓：ICON私邸私邸客户定位香奈儿式高端商务人士产品定位居家商务型+商务会所型主力户型200-300四房或五房建筑结构层高3.3米或3.9米，两梯两户交付标准精装全配，配有燃气地暖其他三重精装入户，地下1F、1F、6F主要卖点1、七大国际设计管理团队顶级设计2、七星服务，包括ICON标准服务和公爵会服务七星服七星服务三重精装入户私密，地下停车场设有专有车位，需刷门禁才能进入地三重精装入户私密，地下停车场设有专有车位，需刷门禁才能进入地下室大

6、堂；一层入户配有咖啡吧、书吧；六层架空入户享空中花园；下室大堂；一层入户配有咖啡吧、书吧；六层架空入户享空中花园；七星家宴服务，七星家宴服务，ICON私邸可直接抵达私邸可直接抵达Jumeirah酒店酒店43层高级餐厅，还层高级餐厅，还可享受公爵会会所提供的可享受公爵会会所提供的“私厨家宴私厨家宴”服务；服务；通过公爵会可享受华东唯一七星私人首映式影厅；通过公爵会可享受华东唯一七星私人首映式影厅；提供私人物品保管服务，爱物轩提供存放珍贵物品服务、柏翠舍提供提供私人物品保管服务，爱物轩提供存放珍贵物品服务、柏翠舍提供专业酒柜存放红酒服务；专业酒柜存放红酒服务；提供宠物电梯提醒服务；提供宠物电梯提醒

7、服务；私享公爵会私享公爵会SPA、劳斯莱斯礼宾车、无边际标准泳道游泳池等资源。、劳斯莱斯礼宾车、无边际标准泳道游泳池等资源。设计管理管理团队SOM建筑设计事务所建筑设计事务所KCA室内设计室内设计Jumeirah酒店管理酒店管理Benoy商业设计商业设计Arup幕墙及机电顾问幕墙及机电顾问Isometrix灯光设计顾问灯光设计顾问JohnsonControls智能化设计智能化设计豪宅个案分析豪宅个案分析香港凯旋门香港凯旋门n开发商开发商：香港新鸿基地产、香港地铁公司n物业公司：物业公司：地铁物业管理n项目区位项目区位：尖沙咀柯士甸道西1号n项目规划：项目规划：项目由4座61层231米超高层组成

8、，包含住宅、酒店、会所等物业，规划建筑总面积92900，容积率5.8，规划总户数1054户n主力主力户型户型：103-130三房为主n均价：均价：15万-25万（最高38万）元/n精装标准：精装标准：约1.3万元/n开盘时间：开盘时间：2006年7月n项目卖点：项目卖点：绝佳繁华地段，交通便利，无敌海景资源效果图：大部分房源均可效果图：大部分房源均可观赏维多利亚无敌海景观赏维多利亚无敌海景交通区位图交通区位图1座座1A座座2A座座1座座会所会所豪宅个案分析豪宅个案分析香港凯旋门香港凯旋门会所：建于会所：建于59-61层摩登高空会所层摩登高空会所平面规划图平面规划图豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一

9、品汤臣一品n开发商开发商：汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司n物业公司：物业公司：上海汤臣物业管理有限公司n项目区位项目区位：上海市浦东新区花园石桥路28弄n项目规划：项目规划：项目由2幢40层和2幢44层超高层住宅组成，并配有会所，规划建筑总面积141894，容积率7.07，规划总户数220户n自身配套：自身配套：项目配置会所，包含健身房;桑拿房;美容中心n主题定位主题定位：n主力户型主力户型：434-1239，四房或复式n车位配比：车位配比：1:1.6n均价：均价：100000-180000元/n精装标准：精装标准：25000-40000元/n开盘时间：开盘时间：2005年10月29日n

10、项目卖点：项目卖点：高级会所高级会所B幢幢44FC幢幢44FA幢幢40FD幢幢40F规划划图实景景图豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品景观：景观：现代风格建筑，玉琮造型，一品官帽楼顶，高科技材料外立面彰显主人身份与地位现代风格建筑，玉琮造型，一品官帽楼顶，高科技材料外立面彰显主人身份与地位汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传

11、统中国龙造形，“龙龙”形水景与黄浦江相呼应，形水景与黄浦江相呼应，“龙龙”身蜿蜒，贯穿整身蜿蜒，贯穿整个园林，个园林，“龙龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。的图景。豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品外立面：外立面：建筑1-3层外墙采用进口石灰岩，3层以上外墙则选用日本三菱特别定制的高科技外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。建筑风格：现代风格建筑风

12、格：现代风格汤臣一品整体风格吸取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼顶设计为一品官员的官帽形状，“汤臣一品”由此得名。建筑：建筑：现代风格建筑，玉琮造型，一品官帽楼顶，高科技材料外立面彰显主人身份与地位现代风格建筑，玉琮造型，一品官帽楼顶，高科技材料外立面彰显主人身份与地位豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品公共空间：公共空间：入户大堂与侯梯厅通过一楼架空空间与观景连廊构成的艺术回廊连通，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。轿厢选用空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹

13、饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材。入户大堂是项目特色之一，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品装修：装修：采用当今世界最顶级建材设施采用当今世界最顶级建材设施天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线 实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜

14、门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日

15、本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱开关德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品户型分析户型分析A栋：一层一户，单套面积约为597；四面阳台，360度全览上海；120弧形餐厅，正对外滩，江景一览无余；拥有11米面宽、120宽敞客厅，全通透落地玻窗设计；40大尺度观景阳台，全角度享受外滩及黄埔江美景；全套房设计，三梯入户，设保姆电梯单入户，私密性好。B栋：一层两户，单套

16、面积约为434平方米；客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来自由居家感受；主卧室拥有延伸12米、进深2米双面阳台，270赏黄浦江景；全套房设计，双保姆房设计，五梯两户（包括1部保姆电梯），私密性好；每户拥有独立私家门厅，入户仪式感强豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品智能化配套智能化配套汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，由外至内拥有三道掌纹门禁三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方能通过；小区安保人员24小时实时响应，配合360全视角摄像头，不留监控盲区，确保无安全隐患；家庭防盗系统和紧急按钮构建最后一道安全屏障，可以使保安和社区110两级安全联动响应。豪宅个案分析豪宅个案分析汤臣一品汤臣一品物业服务：物业服务：物业管理物业管理（大峰物业提供物管服务）+私人管家私人管家（台湾晶华国际酒店集团提供管家服务）大峰物业大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求。台湾领先的酒店管理品牌晶华酒店管理集团晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括24小时礼宾服务、24小时保安服务、个性化