造价案例熟记.docx

1、造价案例熟记经营活动的净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入与经营有关的其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税与经营活动有关的其他流出投资活动的净现金流量现金流入新设法人项目，投资活动的现金流入为0现金流出建设投资维持运营费流动资金与投资活动有关的其他流出筹资活动的净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款与筹资活动有关的其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润与筹资活动有关的其他流出累计盈余资金=净现金流量(各年净现金流量之和)资产=流动资产总额（包括货币资金和流动资产）、在建工程、固定资产净值、无形及其他资产净值、其中货

2、币资金包括现金和累计盈余资金负债=流动负债、建设投资借款、流动资金借款所有者权益=资本金、资本公积金、累计盈余公积金、累计未分配利润案例84页，加快基础工程的施工方案中，1、当用每期的等额支付折算成现值的时间（月份确定），比如工程款与次月初交表，审核后3月末支付，其中修建的一个月是不能算时间的，所以折算现值就只能算2个月。2、最后期的工期提前奖，应该折算到开工的时间。压缩时间与费用：天数=方案1-方案2 ，费用=方案1-方案2，压缩费用=费用/天数先得出9天完成，然后，9800/9-45*2（每日运土量）=每日剩余量工程建设项目施工招标投标办法，招标投标法实施条例工作日：卖招标文件5个、投标截

3、止日期前30个定中标人、退投标保证金5个新增固定资产的其他费用：1、建设单位管理费：由建筑、安装、需安装设备价值总额按比例分摊；2、土地征用及补偿、地质勘查、建筑工程设计费由建筑工程造价按比例分摊；3：生产工艺流设计费由安装工程造价按比例分摊报废和试运转也分摊，和地勘设计一样规期金内地 权利能力状况近三年其他建筑法不同资质按低的，招标投标法同一专业按低的，联合体共同与招标人签合同压缩关键工作可能会改变关键线路，因为如果关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差，就会改变关键线路；因为AM是所以线路的共有工作，其持续时间的缩短不会改变原非关键线路的时差早期收款提高现值幅度合理不可放弃保证金违法世界

4、银行和FIDC合同条件，投标文件递交截止日期前28天当天由工程所在国中央银行决定的通行汇率；我国规定按照中国银行在开标日公布的汇率折算建筑工程施工质量验收统一标准 建设工程质量管理条例 请吧合同要死与合同比较，已造成了实际的额外费用和工期损失；造成费用增加和工期损失的原因不是由于承包商的过失；造成费用增加和工期损失不是应由承包商承担的风险；事件发生后，在规定的时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告签证：1内容明确，为造价提高详细依据；2宜按清单规范格式编写，需三方会签；3须注明时间，有时效性；4工程量有计算式和必要的图示5，碾压要有具体的方案现金流入=营业收入+回收固定资产余值+回收流动资金

5、现金流出=借款本金偿还+借款利息支付+经营成本+营业税金及附加+所得税（税税息本本）措施费：1、与分部分项实体消耗相关的项目，如模板、支架、脚手架，随工程量的变化而调整；2、独立性的措施项目，护坡、降水、矿山工程的上山道路等，充分体现其竞争性，一般不得调整；3、与整个建设项目相关的综合取定的措施项目费用，如夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、二次搬运费、文明安全施工费，以分部分项工程项目合价或分部分项工程合价与投标时的独立性的措施费用之和为基数进行调整。中标通知书发出之日起30日内签合同职工教育经费计入（1、合同价，2、建筑安装工程费用中的间接费）施工机械迁移费（1、合同价中，2、（1、常规性机

6、械：含在建安费中的机械使用费中，2、特殊大型的，含在建安费中的措施费用中）货 价=离 岸 价-运费在内价-到 岸 价-抵 岸 价-购 置 费 （*汇率） + 运费 + 保险 = 原价 + 运杂费未分配利润+折旧+摊销=该年应还本金，则该年的未分配利润全部用于还款，不足部分需临时借款来弥补 下一年应还本金=当年应还本金+上一年借款延长的天数为7天与该分项工程总时差天数的差LCC=IC+SC CE=SE/LCC 净现值的期望值= -（2000*0.6+2500*0.4）+（400*0.7+500*0.3）*6.145=442.35板筋长度算梁中到梁中，离支座边50开始布置板筋基础完工扣回20%，指

7、的是基础完工收到该笔进度款时扣回20%，非施工完成时间工程建设项目施工招标投标办法 投标总价的2%，最高不超80万元；招标投标法实施条例 项目估算价2%明显低于个别成本的，应当要求作出书面说明并提供相关证明材料。不能合理说明理由或不能提供相关证明的，认定低于成本报价，做废标处理承包商应提供的索赔文件有：索赔意向通知书、索赔报告、索赔证据与详细计算书等附件承包商对变更应做的工作：1、研究图纸资料，对范围、内容、合理性、可行性进行研讨，沟通改进，制定实施方案报批，2、在合同约定的时间内，向业主提出变更工程价款和工期顺延的报告，3、业主收到的14天内，答复，如同意则调整合同，不同意，协商，一致后，修

8、改合同，协商不一致，按合同争议处理方式解决建设工程施工合同的索赔时间14天，建设工程工程量清单计价规范索赔时间28天索赔意向通知书：说明发生索赔事件的是由，逾期丧失权利正式提交索赔通知书：应详细说明索赔理由和要求，并附必要的记录和证明材料签证单不妥之处：1、清除垃圾内容不具体，没有具体的施工方案，人工开挖还是机械开挖，挖出的土石方如何处理，运距多少，没有明确，造价人员无法选择计价依据；2、回填土内容不具体，没有具体的施工方案，造价人员无法选择计价依据；3、没有说明变更发生的具体时间，在使用有时效性的计价依据时，容易引起分歧；4、没有图示说明和工程量计算过程；5、没有会签单位的签证意见，需三方共

9、同会签才能生效。结算的前提：承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格固定资产折旧时，一定记住要扣残值固定资产余值=（使用年限-营运期）*年折旧费+残值产量亏盈平衡点=固定成本/产品单价*（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本 单价亏盈平衡点=（固定成本+设计生产能力*可变成本）/设计生产能力*（1-销售税及附加税率） 注意调整所得税与所得税的计算区别（调整所得税加利息加补贴一个不加）调整所得税=息税前利润*所得税率息税前利润=利润总额+利息支出调整所得税=（营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费+补贴收入）*所得税率利润总额=营业

10、收入-营业税金及附加-总成本费用（本旧摊息）息税前利润=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+补贴收入营业税金及附加=营业收入*营业税金及附加率所得税=（营业收入-营业税金及附加-总成本费用（本旧摊息）-弥补以前年度亏损）*所得税率总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费+补贴收入净利润=该年利润总额-应纳所得税额*所得税率应纳所得税额=该年利润总额-弥补以前年度亏损可供分配利润=净利润+期初未分配利润（上一年度未分配的利润）可供投资者分配利润=可供分

11、配利润-法定盈余公积金（净利润的10%）应付各投资方的股利=可供投资者分配利润*约定的分配比例（亏损年份不计取）未分配利润=可供投资者分配利润-应付各投资方的股利未分配利润+折旧费+摊销费该年应还本金，则该年为盈余年份，用于还款的未分配利润按以下公式计算：该年用于还款的未分配利润=该年应还本金-折旧费-摊销费剩余利润（转入下一年）=未分配利润-该年用于还款的未分配利润资产负债率=负债总额/资产总额*100%流动比率=流动资产总额/流动负债总额*100%流动资产=应收账款+预付账款+现金+存货应收账款=年经营成本/年周转次数预付账款=年预付账款/年周转次数现金=（年工资福利+年其他费用）/周转次

12、数 年其他费用=（制造费+管理费+营业费-以上三项的修理费、摊销费、折旧费、福利费）存货=燃料动力费+其他材料费+在产品+产成品 燃料动力费=燃料动力费/年周转次数 其他材料费=其他材料费/周转次数 在产品=修理费+燃料动力费+年其他制造费+工资福利 产成品=（年经营成本-年其他营业费）/年周转次数流动负债=应付账款+预收账款 应付账款=年外购原料燃料动力费/年周转次数 预收账款=年预收账款/年周转次数2014造价案例考题第二题成本：预计控核分考，核算最基础成本下降多少可实现盈利5%首先计算：人材机费*（1+8%的管理费率）*（1+3%的初始设置利润率）=8100解得：人材机费=7281.55

13、3假设：材料费降低X万元，可以使利润率达到5%，得 (7281.553-X)*(1+8%)*(1+5%)=8100 X=138.70（万元）解二：1、设材料初始状态下报价的利润为X，则X/（8100-X）=3% ,X=235.992, 2、设材料涨价费为Y万元，235.992+Y*(1+8%)/8100-235.992-Y*（1+8%）=5%Y=138.7万元分项的目标成本=总目标成本*功能指数不应设置最低投标限价，只能设置最高投标限价投标保证金的有效期应该和投标有效期一致消费税、保险费要除，关税、增值税不除A:国内供销、运输、装卸、包装费=进口设备原价*费率B：设备采保费=（进口设备原价+国

14、内供销、运输、装卸和包装费）*采保费率C：进口设备国内运杂费=A+BD:进口设备购置费=进口设备原价+A+B=进口设备原价+C折旧费=（固定资产投资估算总额-无形资产）*（1-残值率）/使用年限总投资收益率=（正常年份息税前利润或营运期内年平均息税前利润/总投资）*100%资本金净利润率=（正常生产年份年净利润或营运期内年平均净利润/资本金）*100%目标成本=目标总额*功能指数（非价值指数）挖完土方天数=9800/（549*2）=8.939天每天不能运完的土方为=9800/9-45*20=189自由时差=min（紧后最早开始-本工作最早完成）或=计划工期-最早完成最迟完成=计划工期或=min

15、紧后最迟开始出售招标文件5个工作日，出售招标文件到投标截止20日，投标有效期最少42日（因确定中标人应当在投标有效期结束日30个工作日前确定），收到评标报告3日内公示，公示期不得少于3日，无异议后向排名第一的发中标通知书，同时将结果发给未中标的：30日内签定合同，5个工作日内退还未中标的保证金，15日内向行政监督部门提交招标投标的书面报告。招标投标法实施条例（项目估算价的2%）：国有资金占控股地位或主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标，但下列情形之一，可以邀请招标：1、技术复杂、又特殊要求或者受自然环境限制，只有少数潜在投标人可供选择，2、公开招标的费用占合同金额的比例过大；工程建设

16、项目施工招标投标办法（投标总价的2%，最高80万元）进一步规定：1、技术复杂或有特殊要求，只有少数几家潜在投标人可供选择的；2、受自然地域环境限制的；3、涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得；5、法律法规规定不宜公开招标的。要求投标人作出书面说明并提供相关证明材料建设工程施工合同（示范文本）14天对自己就招标文件的解释负责，对报价的正确性与完备性负责，有经验会踏勘现场；索赔意向通知书索赔事由 索赔通知书索赔理由和要求，附必要的记录和证明材料发包人应及时查验记录和证明材料结算前提：承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并

17、符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格建设项目竣工决算书，是由建设单位编制的反应建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、和工程建设其他费用以及预备费等。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图、和工程造价对比分析。 进度偏差=已完工程计划时间-已完工程实际时间 = 4+（40-36）/(49-36)-6 或 =已完工程计划投资-拟完工程计划投资投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资箍筋长度=构件截面周长-8保-4径+2钩长2钩长=

18、 直径 4 6 8 10 12 2钩长 80 100 120 150 170项目特征描述：1、涉及正确计量的内容；2、结构要求；3、材质；4、安装方式。面积计算：1、层高：大于等于2.2米的全算；2、小于2.2米的算一半； 2、斜屋面：净高大于2.1米的全算，1.2-2.1米的，算一半雨棚：雨棚结构外边至外墙外边线超过2.1米，按一半算，不管是否有柱头。阳台：不按何种均按一半计算。有盖无维护结的车棚、加油站等，按顶盖投影的一半计算面积。水暖电通风管道的夹层，不管多高，不计算面积，场地平整按首层面积计算；室内回填，按主墙间净面积乘以厚度，间隔墙不计算。（材料+加工+辅料）*专具*废损*包装*利润

19、*税金 外配（设计费不上税，外配计包装计税不计利）材料的检验试验费（一般性的鉴定）属于企业管理费的内容，而新材料的试验属于 “与建设项目有关的其他费用中的研究试验费”规费=社会保障费+住房公积金+工程排污费 社会保障费（以定额人工费为基础）包括：老失医伤育营业额=（人工+材料+机械+管理+利润+规费）/(1-综合税率)非冬夜临大水高二支架已安垂直应予计量：水超模，垂大脚；不宜计量：冬夜保安非二安全文明施工费、夜间施工费、非夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费（未完工）、已完工程及设备保护费、脚手架费、混凝土模板及支架费、垂直运输费、超高施工增加费（单层2

20、0米多层6层）、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水费应予计量的：水超模，垂大脚； 不宜计量的：冬夜保安非二（保：含已完和未完）基本预备费的用途：变更、天灾、竣工验收时必要的挖掘、超规超限增加工程量清单的准确性与完备性由招标人负责；专业工程代码附录分类顺序码分部分项顺序工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助作业时间%)规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间/(1-规范时间%)=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间单位生产能力估算法:C2=C1*(Q2/Q1)*f生产能力指数法：C2

21、=C1*(Q2/Q1)x*f清单充分体现“量价分离，风险分担”招标控制价的规定：1、国有资金应实行清单招标，应拒绝高于招标控制价的投标报价，作为废标处理；2、招标控制价由具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制；3、招标控制价不得进行上浮或下调，除公布总价外，还应公布各单位工程组成部分的详细内容；4、招标控制价超过批准的概算时，应报原概算审批部门审核，5、投标人经复核认为未按照清单规范进行编制的，应在控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉，大于正负3%时，责成改正，若重新公布之日起至原

22、投标截止期不足15天的应延长。投标保证金的有效期应与投标的有效期一致招标人接受资格预审的，联合体应当在提交资格预审前组成，资格预审后联合体增减、更换成员的，投标无效。联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交保证金，以牵头人提交保证金的，对各成员有约束力。计价书的196页看看招标人授意投标人撤换、修改投标文件属于两家串通投标。复核工程量不是为了修改清单，而是：1、考虑投标策略，运用报价技巧提高报价质量，2、根据量的大小，选择合适的方法、机械、设备、人员等综合考虑风险：1、由市场价格波动导致的价格风险，应在合同中约定幅度，进行合理分担：一般承包人成5%以内的 材料、设备费，10%

23、内的机械费，15%的量差；2、对于法律法规出台导致税金、规费、人工费发生变化，承包人不承担此类风险；3、对于承包人自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如管理费、利润的风险，全部由承包人承担。清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量1、暂列金额按照招标人的金额填写，不得变动；2、暂估价不得变动和更改，暂估价中的材料设备价必须按照招标人提供的暂估单价计入综合单价；3、计日工按招标人的数量，自主确定各项综合单价。4、总承费自主确定折旧费=（固定资产投资估算总额-无形资产）*（1-残值率）/使用年限侧重于经济角度考虑，可采用最小费用法或最大效益法，如果侧重于技术角度考虑，可采用综合

24、评分法或称加权打分法，如果从技术与经济相结合的角度进行分析与评价，可采用价值工程和费用效率法。每天需WY75挖掘机的数量为：9800/(549*10)=1.79,取2台；每天需要挖掘机和自卸汽车的台数比例为：549/45=12.2，则两台挖机为12.2*2=24.2，取25台；超出部分计算如下;由于已选定每天安排2台挖掘机，则，挖完该工程土方的天数为：9800/（549*2）=8.93=9天；因此20台车不能运完的土方量为:9800/9-45*20=189立方米评标委员会成员在中标结果确定前应当保密；招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标依据；形式评审：营资安一致，签字盖章，格式符合，有协

25、议书，报价唯一；响应性评审：报价校核、分析，工期、质量、投标有效期、保证金、权利义务、清单、技术标、分包等均符合招标文件经评审的最低价投标价法适用范围：具有通用技术、性能标准，或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的项目；公示范围：依法必须进行招标的项目；公示对象：全部中标候选人；公示媒体：交易所和指定媒体；公示时间：从公示的第二天开始算起，三天；有利害关系的提出异议，确有违反法律或影响公正性的，重新招标。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议单价方式：实行清单计价的工程，鼓励采用单价方式确定合同价款；总价方式：建设规模小，技术难度较低，工期短的，可以采用总价方式确定合同价款；成本

26、加酬金：紧急抢救、救灾及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金的方式确定合同价款；招标文件与中标人投标文件不一致的，以投标文件为准。工程总承包的投标文件，除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期均为120天；标高金是总承包商投标时考虑到预期收益和约定应承担风险而计算的成本费以外的金额，由管理费、利润、风险费组成利息支付：1、已交付，按交付日；2、工程未交付，为交结算之日；3、工程未交付，未交结算，为起诉之日。合同价款调整的五大类：一、法律法规变化：承包人原因造成延误，增加费用的，不予调整，造成费用减少的，合同价款予以调整；二、工程变更类：（一）、工程变更：1、有适用的，且量变不足15%

27、时，采用该单价；2、没有适用但有类似，参照类似；3、没有适用也无类似，根据资料、规则、办法、信息价和浮动率提出单价，报发包人确认；4、无适用、无类似且价格缺失的，通过市场调查报发包人确认；（二）、项目特征描述不符：1、承包人按清单的项目特征实施合同内容，直到被其改变为止；2、发承包双方应按照实际施工的项目特征，重新确定相应的综合单价，调整价款；（三）、清单缺项：1、准确性和完备性由招标人负责，风险由招标人承担；2、新增项目，按工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法，调整合同价款；（四）、工程量偏差：1、指已完量与清单量的量差；2、有约定按约定，如无，按以下原则：（1）、综合单价调整原则：a

28、、增加15%以上时，增加部分单价予以调低；（2）、减少15%以上时，减少后剩余部分的单价予以调高。（2）、措施项目费的调整：超过15%且引起措施相应变化，如措施是按系数或单一总价方式计价的，调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增，减少的调减；（五）、计日工：根据确认量与已标价工程量清单中的计日工单价计算，没有单价的，按工程变更有关规定商定单价。三、物价变化类；、物价波动（一）、价格指数调整价格差额：适用于材料品种较少，但使用量较大的土木工程，如公路、水坝。P=P0*A+(B1*Ft1/F01+B2*Ft2/F02+B3*Ft3/F03.)-1 减一为差额，不减为总价（二）、造价信息调整价格差

29、额：（1）、人工单价、施工机械台班单价的调整：按省级或行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款；（2）、材料和工程设备的调整：A、如投标报价中材料单价低于基准单价，工程施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整；B、如报价中材料单价高于基准单价，施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料的涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整；C、如报价等于基准价，施工期间材料的单价涨、跌幅度以基准价为基础超过合同约定风险幅度时，

30、超过部分按实调整。D、采购前将量和价保发包人确认，发包人收到资料后3个工作日不予答复，视为认可；如未报自行采购，再报调价，如发包人不同意，则不做调整；暂估价（一）、给定暂估价的材料设备：1、不属于依法必须招标的项目，由承包人采购，经发包人确认后取代暂估价，调整合同价款；2、属于必须招标的项目，由双方以招标的方式选择供应商，依法确定中标价格取代暂估价，调整合同价款。 （二）、给定暂估价的专业工程：1、不属于依法招标的，按工程变更事件的合同价款调整方法，确定价款取代暂估价，调整合同价款；2、属于依法必须招标的专业工程，由双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督

31、。A、除约定外，承包人不参加投标的专业工程，应由承包人作为招标人，但应报发包人批准，费用被认为已经包括在签约合同价中，B、承包人参加投标的专业工程，由发包人作为招标人，费用由发包人承担，同等条件下，优先选择承包人；C、招标后，以中标价取代暂估价，调整合同价款。四、工程索赔类；（一）、不可抗力1、不可抗力损失的承担：A、工程本身的损害、因工程损害导致第三方伤亡及财产损失，以及运至工地现场用于施工的材料设备，由发包人承担；B、人员伤亡由所在单位负责，并承担费用；C、承包人的机械设备损害及停工损失，承包人承担；D、停工期间，必要的管理人与和保卫人员的费用，由发包人承担；D、工程所需清理修复费用，发包人承担。（二）、提前竣工（赶工补偿）与误期赔偿1