漯河市住宅工程质量分户验收的表格 22#楼终讲解.docx

1、漯河市住宅工程质量分户验收的表格 22#楼终讲解附件1住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝2 室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过2

2、0mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm 3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施全数检查钢尺检查、观察检查、手扳检查阳台栏杆净高不应低于1.05m，中、高层不应低于1.10m;栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗

3、漏全数检查雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6 给排水安装工程管

4、道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）7电气安装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏8建筑节能保护层厚度、固定措施每个单元的外墙为一个检查单元，用钢针插入或剖开尺量检查厚度、固定措施符合设计要求；拉拔试验9其他烟道、通风道观

5、察检查表面无裂纹；管道通透，无倒灌、串味附件2住宅工程质量分户验收汇总表工程项目 名称工程项目概况建设单位施工单位监理单位设计单位验收结论：本工程项目总户数： 。验收户数： 。业主参与验收户数与工程项目总户数的比例 。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 户。经整改合格后验收通过的 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 户：验收未通过的 户：责任单位参与单位建设单位： 项目负责人： （公章）年 月 日 监理单位：总监理工程师： （公章） 年 月 日施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日物业单位： 负责人：（公章）

6、 年 月 日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。附件3 分户验收户型示意及检查定位图工程名称施工单位户号制图时间 建设单位检查人：监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-14-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），

7、确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；附件4-1室内净高、开间净尺寸抽测表工程名称施工单位房（户）号检查时间房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差FJ12840284128482850284628493636364010919FJ2FJ3FJ4验收结论实测4 房间，不合格0 房间, 验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位：检查人：室内净空尺寸测量示意图 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多

8、边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。附件4-2住宅工程质量分户验收记录表 楼地面、墙面、顶棚检查表工程名称施工单位房（户）号层 单元 检查时间房间编号墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北面层找平层FJ1无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整符合要求FJ2无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整FJ3无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整FJ4无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整FS1无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整YT无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓无空鼓表面平整验收结论实测4 房间，不合格0 房间, 验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工

9、单位检查人：物业单位检查人：注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在的问题；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附件4-3住宅工程质量分户验收记录表 防水工程检查表工程名称施工单位房(户)号层 单元检查时间防水部位编号检查时间检 查 记 录结 论FS12016年6月12日无渗漏，排水通畅，无积水合格验收结论检查发现有渗水共0 处，验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：注：建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。附件4-4住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检

10、查表 工程名称 施工单位房(户)号 层 单元检查时间门窗编号窗台高度门窗材料及表面质量外窗渗漏安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结 论M-1符合要求合格符合要求C-1符合要求无双层合格C-2符合要求无双层合格C-3符合要求无双层合格C-4符合要求无双层合格C-5符合要求无双层合格C-6符合要求无双层合格验收结论实测门1，窗6，不合格 0 。验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：附件4-5 住宅工程质量分户验收记录表给排水工程安装质量检查表工程名称施工单位房(户)号层 单元检查时间序号项 目 检 查 记 录结论卫生间1厨 房

11、阳 台11管道渗漏无渗漏无渗漏无渗漏符合要求2管道坡度坡度正确坡度正确坡度正确3安装固定固定牢固固定牢固固定牢固4地漏水封高度50mm5伸缩节、有有有6检查口有有有7排水畅通通畅通畅通畅8烟道、通风道符合要求验收结论检查发现有缺陷共 0 处 验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：附件4-6 住宅工程质量分户验收记录表 电气分部工程质量检查表工程名称施工单位房(户)号层 单元检查时间序号项目检查内容检 查 记 录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地接线正确，有接地符合要求2、出线回路数及回路编号回路编号齐全，标识正确3、附件4-72灯具低

12、于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地均不低于2.4m3开关1、通断位置通断位置正确2、套内数量与设计数量相符4插座1、附件4-72、套内数量与设计数量相符3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配设有空调插座，位置相匹配5局部等电位联结与卫生间内接地线联结连接正确验收结论检查发现有缺陷共 0 处 验收结论 合格 。整改情况整改结论建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：注：分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。附件4-7 住宅工程质量分户验收记录表 配 电 箱 检 查 表工程名称施工单位房(户)号检查时间项 目 检 查 内

13、 容结 论导线设计规 格导线实际规 格空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号接 线箱内进线10m210m2CKB60-40/2P接线正确符合要求回路2.5m22.5m2CKB60L-20/2P接线正确符合要求回路4m24m2CKB60L-20/2P接线正确符合要求回路4m24m2CKB60L-20/2P接线正确符合要求回路4m24m2CKB60D-20/1P接线正确符合要求回路4m24m2CKB60D-20/1P接线正确符合要求回路4m24m2CKB60D-20/1P接线正确符合要求回路2.5 m22.5 m2CKB60-16/1P接线正确符合要求回路回路回路 插 座 检 查 用 表房间编号

14、检 查 内 容结 论导线设计规 格导线实际规 格位置或部 位接 线 及相 位插座规格及1.8米以下是否安全型FJ12.5 m22.5 m2一般插座正确250V/10A合格FJ22.5 m22.5 m2一般插座正确250V/10A合格FJ34m24m2空调插座正确250V/16A合格FJ44m24m2空调插座正确250V/16A合格建设单位 检查人： 监理单位检查人：施工单位检查人：物业单位检查人：附件5 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页工程名称检查项目部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝水落管变形缝符合要求2楼（电）

15、梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净宽符合要求3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高符合要求4建筑节能保温层厚度、固定措施符合要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日单位名称验收人员： 年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施

16、工各一份。附件 6住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号 层 单元验 收 时 间2016年 06 月18 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合 格验收人员建设单位监理单位施工单位物业单位维修联系电话附件：7住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净楼地面及墙面无空鼓，墙面无影响安全的裂缝2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装窗台高度符合设计要求，无渗水，门窗开启灵活，

17、玻璃有合格证3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施栏杆高度间距符合要求，安装牢固4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水均无渗水现象5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高偏差不超过10mm6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置管道无渗水，坡度正确，地漏封水高度50mm，安装牢固给水口正确7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护器灵敏8建筑节能保温层厚度、固定措施符合设计要求9其 它烟道、通风道表面无裂纹，管道通透，无到灌，串味分户验收结论：合格建设单位施工单位监理单位物业单位项目负责人：验收人员：年

18、月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。附件8工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久材料制作，尺寸为800*550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷书或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称，参见下图。 工程名称： 开、竣工日期： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 总监理工程师： 施工单位：河 项目经理：