从业资格考试备考《专业知识与实务》考前练习题含答案解析第四篇.docx

1、从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析第四篇从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析(第四篇) 单选题-1关于衍生工具的特征，下列说法错误的是( )。A不要求初始净投资，或与对市场情况变化有类似反应的其他类型合同相比，要求很少的初始净投资B一般在当期结算C其价值随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动，变量为非金融变量的，该变量与合同的任一方不存在特定关系D在未来某一日期结算【答案】B【解析】解析 B，项衍生金融工具一般不在当期结算，而是在未来某一日期结算。 单选题-2下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计

2、量的是( )。A意图长期持有的股权投资B意图随时变现的股权投资C意图随时变现的基金投资D意图持有至到期的债权投资【答案】D【解析】解析 按照企业会计准则第22号金融工具的确认和计量的规定，持有全到期投资期末按照摊余成本计量。 单选题-3下列不属于疾病保险的免责条款的内容是_。A被保险人自杀B先天性疾病C恶性肿瘤D意外伤害引起的疾病【答案】C【解析】解析 疾病保险的除外责任包括：被保险人自杀或犯罪行为，被保险人故意欺骗行为，战争或军事行动，意外伤害引起的疾病或手术，先天性疾病及其手术等。恶性肿瘤不属于疾病保险的免责条款内容。 单选题-4( )体现了发生在城市中的各种权利和利益关系。A税收收入B利

3、润收入C规费收入D债务收入【答案】C【解析】试题解析 规费收入是城市各项公用设施使用费、土地使用费、管理费、事业费、资金占用费、租赁费以及罚没收入的总和。这部分收入虽然占城市财政收入的比重不大，但它体现了发生在城市中的各种权利和利益关系。 单选题-5社会福利是我国社会保障制度的重要内容，以下选项属于我国社会福利的是( )。道路建设医疗保险公园扩建失业培训购房补贴救助灾民ABCD【答案】A【解析】解析 我国社会保障制度的内容包括：社会保险，包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等；社会福利，包括职工福利(设施或补贴)、社会福利、特殊福利等；社会救济，包括贫困居民救助、残疾人救助、灾

4、民救助等；社会优抚，包括烈军属优抚、伤残军人优抚、退伍军人优抚等。 单选题-6建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。其中，物质损失部分不应包括( )。A业主提供的物料及项目B施工用机器、装置及设备C工地内现成的建筑物D建筑工程的技术资料【答案】D【解析】解析 建筑工程一切险的保险项目中的物质损失部分包括： 单选题-7一般连锁经营的商品流通企业，为了把握最佳进货时机和控制合理库存，都具有( )子系统，以便与供货商或生产商直接进行电子订货。A销售点实时管理(POS)B电于数据交换(EDI)C电于订货(EOS)D网络加值(VAN)【答案】C【解析】解析 电子定货系统是在

5、对企业库存统计、顾客需求调查、市场分析、企业内的销售统计等多方面因素进行分析后，制订订货策略和具体订货计划，并可通过网络通信等技术手段直接向制造商、供应商进行电子订货。其优势在于与供应商、制造商等相关的贸易伙伴保持良好的沟通，控制合理库存，把握最佳进货时机，灵活调整企业经营活动，适应市场变化。 单选题-8仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有( )。A更长的经济寿命B更显著的各异性C更强的适应性D更专业的物业管理【答案】C【解析】知识点 房地产及房地产投资的特性 单选题-9根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土

6、木建筑工程项目不超过总价的20%，那么整个项目按( )投保。A建筑工程一切险B安装工程一切险C土建与安装分开D第三者责任险【答案】B【解析】在安装险内附带投保的土木建筑工程项目不超过总价的20%时，整个项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整个项目按建筑工程一切险投保。 单选题-10下列不属于房地产经纪机构义务的是( )。A按规定标准收取佣金B依照法律、法规和政策开展经营活动C维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密D接受房地产管理部门的监督和检查【答案】A【解析】大纲要求 掌握 真题解析 本题考查重点是对“房地产经纪人员的权利和义务

7、”的掌握。房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；为委托人保守商业秘密；接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；接受职业继续教育，不断提高业务水平。因此，本题的正确答案为A。 单选题-11关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A标准差越小的方案，风险越大B期望值越大的方案，风险越大C变异系数越大的方案，风险越D概率值越大的方案，风险越大【答案】C【解析】 考察风险测度指标的评价。变异系数越大，

8、方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。 单选题-12在不考虑筹款限制的前提下，下列筹资方式中个别资金成本最高的通常是( )A发行普通股B留存收益筹资C长期借款筹资D发行公司债券【答案】A【解析】解析 整体来说，权益资金的资金成本大于负债资金的资金成本，对于权益资金来说，由于普通股筹资方式在计算资金成本时还需要考虑筹资费用，所以其资金成本高于留存收益的资金成本，即发行普通股的资金成本应是最高的。 单选题-13企业的现金流动类型一般可分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹(融)资性现金流动。其中，投资性现金流动是指( )。A同企业产品的生产、销售、服务提供的相关交易形成的现金流入与流出B与企业日

9、常及管理活动相关的现金流入与流出C同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出D同企业股东权益、长期债务筹资、短期债务融资相关的交易形成的现金流入与流出【答案】C【解析】解析 本题考查现金流动的类型。投资性现金流动，指同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出。 单选题-14中国青岛某公司以CIF条件向马来西亚一个贸易公司出口一批优质黄豆，货物在中国人民保险公司投保货物运输一切险，运输途中由于下列哪项原因导致货损，保险公司将不承担保险责任( )A货物被盗B由于海上下大雨，雨水渗到货舱导致货物湿损C天气炎热导致黄豆水分蒸发在目的港短卸D同货舱

10、其他货物渗漏导致黄豆被污染【答案】C【解析】考点 一切险的承保范围 多选题-15现代房地产市场营销的营销过程包括( )。A确定企业使命和发展方向B选择目标客户C设计营销组合D市场营销策划E营销计划实施【答案】B,C【解析】解析 确定企业的使命和发展方向属于房地产市场营销的战略规划，而市场营销策划和营销计划实施属于营销活动。 多选题-16销售费用包括( )。A销售人员的工资及福利费B广告宣传费C销售代理费D办公费E销售税金及附加【答案】B,C【解析】此题属于熟悉的范畴。是在考查成本法中房地产价格的构成。销售费用包括广告宣传、销售代理费。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。 多选题-17政

11、府财政支出效益与微观经济组织生产经营支出效益比较，其特点是( )。A计算所得与所费比较窄B计算所得与所费比较宽C全部用货币来衡量经济效益D择优的标准不同E择优的方法不同【答案】B,D【解析】政府对财政支出效益的分析评估，与微观经济组织对其生产经营支出效益分析评估有许多不同之处，从这些区别中可以看到财政支出效益分析的特点。政府财政支出效益分析与微观经济组织生产经营支出效益分析的差别，主要表现在以下几方面：(1)计算所费与所得的范围不同；(2)衡量效益的标准不同；(3)择优的标准不同。 简答题-18一房地产开发商打出广告，称某商品房24小时保安值班，绝对安全，丢失重要财产，给予赔偿。胡女士正由于安

12、全保证而购买了该处商品房的顶层，并与房地产开发商委任的物业管理公司签订入住协议书。入住后的一个星期，胡女士下班后将摩托车停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。胡女士要求物业管理公司赔偿摩托车的损失。物业管理公司称：“尽管我知道房地产开发商的许诺，但入住协议并未规定丢失重要财产给予赔偿”。经查，物业管理公司并未24小时值班。入住两个月后雨季来临，顶楼天花板漏水。经物业管理公司做了防水处理后，胡女士向开发商要求换房，开发商也同意。但由于漏水导致该房的装修受损，胡女士准备不再交纳第二年的物业管理费和供暖费以抵销其损失。物业管理公司认为自己及时联系维修房屋，对

13、胡女士的要求异议。夏季来临，胡女士安装了一个大功率空调。隔壁的王先生因为胡女士的空调机声音太大而无法入睡，白天无法正常工作，对胡女士非常有意见。问题：请根据所学法律知识，对本案进行全面分析。【答案】(一) 关于胡女士丢失摩托车的争议的法律分析在胡女士与物业公司签订人住协议书，该合同是物业公司对胡女士提供物业管理服务的承诺以及胡女士愿意接受服务和物业管理的明确表示。双方并未就胡女士的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，那么物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，有保管胡女士摩托车的义务。但是房地产公司在售房时明确声称24小时保安值班，绝对安全。而胡女士正是相信人住后会有此项服务，才决定

14、购买此处房产。根据我国最高人民法院的关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释第3条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在这个案例中，房地产公司在售房阶段所做的安全保证和赔偿许诺进入与胡女土的房屋买卖合同之中，物业管理公司作为受托人，承受了房地产公司的义务，对胡女士所丢失的财产，要承担赔偿责任。(二) 关于胡女士是否要交纳物业管理费和供暖费的法律分析首

15、先要弄清开发商、胡女士、物业公司三者的债权、债务关系。这里存在两个法律关系。第一，开发商与胡女士之间存在买卖合同关系，因为房屋质量问题，开发商对胡女士负有漏水致其装修损害的赔偿责任；第二，胡女士与物业管理公司之间存在就物业方面特定事项的权利义务而约定的合同关系。如果物业管理公司如约履行自己的义务，胡女士不交纳物业管理费那么是胡女士对物业公司负有债务；关于供暖费的问题，一般是业主和物业管理公司单独签有供暖协议，应当依照执行，如果胡女士拒绝交纳供暖费，那么胡女士对物业管理公司负有债务。而开发商与物业管理公司之间没有债权、债务关系。所以，胡女士主张以装修受损赔偿债权抵销物业管理费是不妥的，因为开发商

16、对胡女士负债而胡女土却对物业管理公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。(三) 关于胡女士的空调噪音侵害王先生的利益法律分析胡女士作为该商品房的所有权人，安装空调，改善住宿条件是其行使所有权的应有含义。但是在依法享有权利的同时，必须接受相应限制。即所有权的行使不应侵害其他人的利益。胡女士的大功率空调的噪音已经扰乱了王先生的正常生活，致其不能正常工作。这违反了我国民法通则中关于相邻关系的有关规定，我国民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理给水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方

17、造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。隔壁的王先生可以民法通则相邻关系制度要求胡女士停止使用大功率的空调，安装小功率的空调。并可要求胡女士赔礼道歉。【解析】暂无解析 简答题-19甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17%，所得税税率是25%，年末一次确认全年所得税费用。商品、材料销售均不含增值税，商品、材料销售成本随销售收入的确认逐笔结转，本年利润采用表结法核算。有关资料如下：资料1：2008年甲公司营业收入为1500万元，营业利润率为12.3%，净资产收益率为5.6%.资料2：2009年1月至11月甲公司损益类科目累计发生额如下表所示：科目名称借方发生额贷方发生额科

18、目名称借方发生额贷方发生额主营业务收入1650销售费用42主营业务成本1320管理费用38其他业务收入160财务费用19其他业务成本85营业外收入90营业税金附加26营业外支出78资料3：2009年12月份甲公司发生如下交易或事项：(1)12月5日，向乙公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的价款为60万元，增值税税额为10.2万元，销售商品实际成本为45万元。提货单和增值税专用发票已交购货方，并收到购货方开出的商业承兑汇票。(2)12月10日，向丙公司销售A材料一批。该批处理的销售价格为5万元，增值税税额为0.85万元，销售材料实际成本为4万元。A材料已发出，销售款项存入银行。(3)1

19、2月18日，结转固定资产净收益8万元。(4)12月31日，计提公司管理部门固定资产折旧5万元，摊销公司管理部门用无形资产成本8万元。(5)12月31日，确认本月交的城市维护建设税2万元。教费附加1万元。(6)12月31日，确认本年所得税费用75万元。资料4：2009年甲公司平均净资产为3000万元。假定除上述资料外，不考率其他相关因素。要求：根据资料2、资料3所编制的会计分录，编制甲公司2009年度利润表【答案】【解析】暂无解析 简答题-20材料一中国正在经历的城市化进程，无论规模还是速度，都是人类历史上前所未有的。过去十年中国城市以平均百分之十的速度扩张。1978年到2004年，中国城镇化水

20、平由17.9%提高到41.8%，城市人口由1.7亿增加到5.4亿。到本世纪中叶，为了支撑中国实现现代化的总体进程，中国城市化率将提高到75%右。中国将用几十年时间，完成西方发达国家三、四百年完成的城市化过程。中国总共有161个大、中、小城市，其中有100多个提出要建国际化的大都市或国际化城市；国家根据城市人口规模对用地进行审批，于是地方政府“跑部钱进”变成了“跑部要城市人口规模指标”；一些城市追求城市变大、变新、变洋，盲目对文脉之本、风貌特色的老城区进行成片改造；大广场、宽马路、豪华办公楼、欧化建筑席卷全国。地方政府把城市“做大作强”的冲动与中央实施的控制冲突凸显。2003年以来，各地方纷纷提

21、出投入巨资打造都市的战略规划。仅从公布的几个地区数字，就可见规划之大、力度之大、前所未有：昆明要总投资2000多亿元，建设“东方日内瓦”；南京投资1080亿元，建设金陵古城；浙江计划投资2665亿元用于几大城市基础建设；济南计划到2007年，投资1360亿元，建设泉城；南昌经济并不发达，但也提出投资100亿元用于现城改造；重庆市公布，仅建渝中半岛城市形象工程，就规划投入200亿元；浙江绍打造国际纺织中心；在10年内要计划投资1000亿元。广东打造大佛山一个地级市，未来几年也要投资千亿元以上。材料二国家实行积极的财政政策以来，发行的数千亿国债、加上数万亿元配套资金，多数用于城市的基础设施、公益事

22、业和新建国有企业，总项目达到1万多个，这些资金项目的推动，遏制了经济下滑，促进经济发展保持在7%以上。在地区分布上，投资又集中于广东、江苏、山东、上海和浙江五大地区。这五大地区工业增加值约占全国的48.5%。根据有关部门调查，目前房地产企业资金中的70%，来自银行贷款，建筑商项目垫付资金约3040%靠银行贷款，购房者一半购房资金也靠银行贷款。几项相加，约有61%的资金来于银行。根据国家统计局统计，到2002年上半年，全国商品房空置在一年以上的达到1.2亿平方米，占用资金达2500亿元。材料三现在城市圈地运动正处于加速阶段，我国中部、东部城市建城区范围基本上都扩大了23倍以上，小城镇平均扩大1倍

23、以上，西部城市扩张也在日益加速。这中间，还不包括大批新建城市的扩张。建设部城乡规划司副司长孙安军介绍，目前，我国已进入城镇化快速发展时期，城市数量从1978年的193个增加到200年的660个，建制镇数量则从2173个增加到了19883个，城镇化水平达到41.6%。但在城镇化进程背后，各种隐忧也随之泛起。“由于我国城镇化面临着经济全球化、信息化和资源环境压力并存的特殊背景，应更加防止过度城镇化问题，避免对经济社会发展造成不利影响”。当前我国城市化风盛行的理论主要有几种：一是“大城市论”，即城市越大越好，大城市越多越好，我国大城市大少，应该加快发展。几年来，乡改镇，县改市，县市改区，区、市大拼盘

24、，随意为城市改名、随意提升城市行政等级等现象一发而不可收。到目前为止，全国有182个城市宣布要建国际大都市；二是“大都市圈论”。继珠江三角洲、长三角洲、京津唐三大都市圈之后，各地都在构建区域不等、名称各异的大都市圈，大有中国未来成为国际都市区之势；三是“大城市成本论”。这种理论强调大城市投资成本低，回报率高，今后我国投资重点应是大中城市，中小城市投资成本高，回报低，不是发民的重点；四是“城市天堂论”。城市是农民摆脱贫困的天堂，农民进城就能富，建城等于为农民建炉灶，农民只要有城市炉灶，步入小康社会就不用愁。材料四中新网2005年12月10日电建设部副部长仇保兴日前指出，当前在城市化发展的过程中，

25、一些地方存在着浮躁情绪，表现出这样那样的盲目性。这些“盲目症”，归纳起来有8种：一是盲目拔高城市的定位。在全国总共661个大中小城市中，竟然有100多个城市提出要建国际化大都市或国际化城市，还有许多城市要建CBD。所有城市都向区域的中心挤，显然是不现实的。二是盲目扩大城市人口规模。由于国家的土地调控政策需要根据城市人口规模对用地进行审批管理，使得扩大人口规模的冲动越来越强烈。原来一些地方政府是“跑部钱进”，现在不要钱了，也不要项目，就要城市人口规模指标。三是盲目提倡多组团的城市空间布局。多组团布局适应于规模非常大的城市，一般是市区人口规模在150万至200万甚至超过的城市才可以考虑多组团。但有

26、些中小城市，也盲目追求多组团的城市空间布局，结果导致城市集聚效应大大降低、能耗大增、土地利用效益下降、基础设施成本成倍增加。四是盲目进行旧城的成片改造。老城区是城市之根、文脉之本和风貌特色的基本组成部分。但是，一些地方盲目追求城市变大、变新、变洋，热衷于建设“标志性”建筑，使某些城市的历史建筑、城市风貌遭受了严重毁坏。五是盲目迎合小轿车的交通需求。片面强调为防止道路交通堵塞而建造大马路、立交桥和拓宽旧街道，以至于盲目布置超宽的马路，拓宽机动车道，砍伐行道树。不仅有80多个城市限制小排量汽车，有的城市还限制脚踏、电动两用自行车和自行车上路，甚至对取消自行车道予以立法。六是盲目进行功能分区。在许多

27、城市，开发区越建越多，不少还距离城区很远。结果是，每天数十万的“上班族”浩浩荡荡到开发区工作，下班后又浩浩荡荡回到居住区休息，造成一种“钟摆效应”，从而产生用能、用地、交通三大障碍。七是盲目进行周边环境的再造。西部某个缺水的城市，竟然在城市外围开挖了一个人工湖，其面积比西湖还大5倍；有的城市在容易发生洪灾的地方填河变路，使得泄洪疏导往往来不及；有的风貌单一的城市还劈山为地，把山推平。八是盲目修编城市总体规划。有的城市一换届，领导人就急于修编城市总体规划，出现了“一届政府一张规划”的现象。城市总体规划一旦出现失误就会导致建设错误，从而造成难以弥补的损失。中国科学院院士、中国工程院院士周干峙指出：

28、当前城市化发展中存在的主要问题是“四个透支”即土地资源透支、环境资源透支、能源资源透支、水资源透支；“三个失小、衡”即城市内贫富差距扩大、城乡经济差距扩大、沿海和内地差距扩大。中国建设部副部长仇保兴把中国城市化过程遭遇的种种失衡、无序现象归结为几个方面：搞劳民伤财的“形象工程”，急功近利的规划调整，寅吃卯粮的圈地运动，脆弱资源的过度开发，盲目布局的基础设施，杂乱无章的城郊用地，任意肢解的城乡规划，屡禁不止的违法建筑等等。材料五在2005年11月召开的“第三届中国人居环境高水平论坛”上，北京国际城市发展研究院院长连玉明表示，认为，中国在城市化进程中，存在着先建设后规划，边建设、边规划的现象，导致

29、了城市建设的无序开发和城市破坏的不可逆转。比如，现在的大城市交通越来越拥堵，这是城市化进程中出现的典型的“城市病”。连玉明强调，过高的城市定位、一哄而上的开发热容易造成了城市功能的重复和浪费，进而严重影响到城市健康、理性和可持续的发展。城市化发展不当，势必导致三方面的损失：资源的巨大浪费；居民生活质量下降；商务成本上升进而导致竞争力的丧失。有专家算了一笔账：1996年至2003年中国耕地减少一亿亩，其中建设占地2240万亩。到2030年中国人口将达到16亿，根据中国的粮食需求和目前城市土地利用方式、强度计算，到2030年建设占用耕地的极限是1.5亿亩，而城市化需要占地4亿亩!当前的城市化方式将

30、在中国无法持续。有专家担心，中国正在进行的城市化建设，要把现代的账单甩给后代去付。材料六如何解决人口、资源与环境的协调发展，成为中国城市化不能回避的严峻挑战。中国建设部副部长刘志峰表示，推进城市可持续发展，是中国的必然选择。中国科学院院士、工程院院士吴良镛亦表示，中国的城镇化不能单纯走西方道路，城市分散、汽车化、郊区化、摩天大楼等城市化模式不仅自身矛盾重重，中国也学不起。有专家指出，中国必须学会让市场的力量来调节城市规模，长期以来形成的在城市化方面严重排斥和否定市场机制作用的倾向，如规划城市规模、左右人口和资金等生产要素的流向等，必须改变。同时，必须建立起以“发展克服城市病”、以“规划减少城市

31、病”、以“管理医治城市病”的全新观念。从政府制定政策的角度，提出解决给定资料所反映问题的对策建议。要求：有针对性，有条理，切实可行。字数不超过350字。【答案】总的来说，要根据胡锦涛总书记在中央政治局第25次集体学习的讲话精神来发展城市化，即：坚持走中国特色的城镇化道路，按照循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局的原则，努力形成资源节约、环境友好、经济高效、社会和谐的城镇发展新格局。具体来说： (1)要搞好城市规划，抓好城市规划工作。要从注重开发项目为主逐步过渡到注重保护和合理利用各种资源，从注重城市性质功能定位转向注重控制合理的环境容量，确定科学的建设标准，指导城市有节制地发展。 (2)要摈弃城市蔓延的城市化老路，采取更加紧凑更为集约的模式，以最小的代价获得最大的成功。 (3)城镇化建设必须立足资源环境和市场经济发育程度，立足国情、省情、市情，更加注意防止过度城镇化问题，避免对经济社会发展造成不利影响。 (4)要坚持大中小城市和小城镇协调发