政府经济适用房聚德花苑.ppt

1、聚德花苑项目简介聚德花苑项目简介2009-102009-10Part1 经济适用房简介经济适用房简介Part2 区位介绍区位介绍Part3 项目介绍项目介绍Part4 经济适用房销售流程经济适用房销售流程Part 1 经济适用房简介经济适用房简介1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】开发者开发者开发者开发者购买对象购买对象购买对象购买对象政府组织房地政府组织房地政府组织房地政府组织房地产开发企业、产开发企业、产开发企业、产开发企业、集资建房单位集资建房单位集资建房单位集资建房单位 城镇中低收入城镇中低收入城镇中低收入城镇中低收入家庭或个人家庭或个人家庭或个人家庭或个人经济适用房经

2、济适用房经济适用房经济适用房社会保障性：政府推社会保障性：政府推社会保障性：政府推社会保障性：政府推出优惠政策，解决中出优惠政策，解决中出优惠政策，解决中出优惠政策，解决中低收入家庭基本住房低收入家庭基本住房低收入家庭基本住房低收入家庭基本住房问题问题问题问题 经济性：价格相对于市场经济性：价格相对于市场经济性：价格相对于市场经济性：价格相对于市场价格而言，是适中的、能价格而言，是适中的、能价格而言，是适中的、能价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承够适应中低收入家庭的承够适应中低收入家庭的承够适应中低收入家庭的承受能力受能力受能力受能力 适用性：在住房设计、适用性：在住房设计、适用性：

3、在住房设计、适用性：在住房设计、单套面积设定及其建单套面积设定及其建单套面积设定及其建单套面积设定及其建筑标准上强调住房的筑标准上强调住房的筑标准上强调住房的筑标准上强调住房的实用效果实用效果实用效果实用效果 p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策什么是经济适用房什么是经济适用房什么是经济适用房什么是经济适用房？三三大大特特性性1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策n由于低收入家庭普遍收入低，由于低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不稳定，其且工作、收入均不稳定，其购房承受能力也相应

4、较低；购房承受能力也相应较低；n他们更关注购房价格以及产他们更关注购房价格以及产品实用性。品实用性。n金沙洲新社区金沙洲新社区出于土地、建筑等成本等因出于土地、建筑等成本等因素经适房项目一般素经适房项目一般均位于城均位于城乡结合地区乡结合地区。经济适用房的一般特点经济适用房的一般特点经济适用房的一般特点经济适用房的一般特点同德小区同德小区n新建的经适房社区环境优美，新建的经适房社区环境优美，基本配套完善；基本配套完善；n固定人群聚居形成使得社区固定人群聚居形成使得社区居民和谐相处，邻里关系融居民和谐相处，邻里关系融洽。洽。1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品

5、房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策经济适用房的一般规定经济适用房的一般规定经济适用房的一般规定经济适用房的一般规定出租出租购房人将经适房出租、出借或无正当理由连续空置购房人将经适房出租、出借或无正当理由连续空置6个月以上的，或隐瞒发生不符合经个月以上的，或隐瞒发生不符合经适房继续享受条件情形的，按照以下规定处理：适房继续享受条件情形的，按照以下规定处理：（一）要求其退还所购买的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，退回房价（一）要求其退还所购买的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，退回房价款；退回房价款按原购房价格每年扣减款；退回房价款按原购房价格每年扣减1计算；计算；（二）依

6、照购房合同约定追回出租、出借所得租金，并承担其他民事赔偿责任；（二）依照购房合同约定追回出租、出借所得租金，并承担其他民事赔偿责任；（三）自退出经济适用住房之日起，（三）自退出经济适用住房之日起，5年内不再接受其购买经济适用住房申请。年内不再接受其购买经济适用住房申请。前款所称的不符合经适房条件的情形包括申请人及共同申请的家庭成员隐瞒在购前款所称的不符合经适房条件的情形包括申请人及共同申请的家庭成员隐瞒在购买经济适用住房后再购买住房，因赠与、离婚析产而获得经济适用住房产权的家庭不买经济适用住房后再购买住房，因赠与、离婚析产而获得经济适用住房产权的家庭不符合经济适用住房条件等情形。符合经济适用住

7、房条件等情形。出售出售购得经济适用住房购得经济适用住房满满5 5年年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的差价的8080计算。土地计算。土地收益等价款全额上交市财政。收益等价款全额上交市财政。购得经济适用住房的家庭又购买其他住房的，所购经济适用住房由市房改办住建办回购

8、得经济适用住房的家庭又购买其他住房的，所购经济适用住房由市房改办住建办回购，回购的价格按原购房价格每年购，回购的价格按原购房价格每年扣减扣减1 1计算，回购后原经济适用住房性质不变。计算，回购后原经济适用住房性质不变。1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策经济适用房经济适用房经济适用房经济适用房商品房商品房商品房商品房土地获得方式土地获得方式土地获得方式土地获得方式成本结构成本结构成本结构成本结构租赁政策租赁政策租赁政策租赁政策价格政策价格政策价格政策价格政策n建设用地实行行政划拨，建设用地实行行政划拨，免交土地

9、出让金免交土地出让金 ；n只售不租只售不租 ；n享受政府优惠，其购买对享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实中低收入家庭，因而要实行申请审批制度行申请审批制度 ；n政府指导价，不得擅自提政府指导价，不得擅自提价出售价出售 。n出让方式须交纳土地出出让方式须交纳土地出让金；让金；n可租可售；可租可售；n购买对象和条件不受限购买对象和条件不受限制制 ；n出售价格由市场等决定出售价格由市场等决定 。VSVS1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策（一）申请人及共同申请的家

10、庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；2.购买解困房、安居房、经济适用住房；3.参加本单位内部集资建房；4.落实侨房政策专用房；5.拆迁安置新社区住房；6.政府提供的其他购房优惠政策。（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。根据根据根据根据广州市经济适用住房制度实施办法（试行）广州市经济适用住房制度实施办法（试行）广州市经济适用住房制度实施办法（试行）广州市

11、经济适用住房制度实施办法（试行）（穗府（穗府（穗府（穗府200720072007200748484848号）有关规定，申请购买经济适用住房的家庭应当同号）有关规定，申请购买经济适用住房的家庭应当同号）有关规定，申请购买经济适用住房的家庭应当同号）有关规定，申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：时符合以下条件：时符合以下条件：时符合以下条件：1PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策购买经济适用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收购买经济适用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收购买经济适用住房家庭月可支配收入、家庭年可

12、支配收购买经济适用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表：入、人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表：入、人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表：入、人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表：家庭组成（人）家庭月可支配收入（元）家庭年可支配收入（元）年人均可支配收入（元）人均居住面积（m2）家庭总资产净值限额(万元)11524182871828710112304836574102234572548611033460967314810441PART【经济适用房简介经济适用房简介】p简介简介p区别商品房区别商品房p购买条件购买条件p优惠政策优惠政策1、免征营业

13、税；2、免征地土使用权出让金；3、经济适用住房免征小区配套设施建设费，其它行政性收费减半收取；4、经济适用住房小区非营利性的市政和配套设施应由市政府投资建设。经济适用住房的优惠政策经济适用住房的优惠政策经济适用住房的优惠政策经济适用住房的优惠政策 1PART1PART【经济适用房简介经济适用房简介】经济适用房经济适用房 政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权、具有保障性质的政策性住房。销售价格，购房人拥有有限产权、具有保障性质的政策性住房

14、。销售价格，购房人拥有有限产权、具有保障性质的政策性住房。销售价格，购房人拥有有限产权、具有保障性质的政策性住房。小结小结价格较同类型产品更低，适合中低收入者，实用性较强的一类产品价格较同类型产品更低，适合中低收入者，实用性较强的一类产品Part 2 项目区位简介项目区位简介1PART过去 赤岗板块以前给人治安复杂、交通不便、居住环境不好的印象。在地铁、琶洲会展中心、新广州领事馆区等多重利好的影响下，赤岗在地铁、琶洲会展中心、新广州领事馆区等多重利好的影响下，赤岗已经摆脱了以往城乡接合部的形象，楼盘逐渐向着高档化的方向发展，已经摆脱了以往城乡接合部的形象，楼盘逐渐向着高档化的方向发展，赤岗地区

15、一跃成为广州市发展最快区域之一赤岗地区一跃成为广州市发展最快区域之一如今 赤岗板块规划以领事馆区为核心，东北是海心沙公园和珠江新城中央商务区，东侧赤岗塔公园和博物馆区、在建的电视观光塔。地铁二、三号线在赤岗附近交汇，广州大桥有多路公交车行驶，四通八达的交通给赤岗带来更多的投资前景，潜力无限。2PART【项目区位简介项目区位简介】p区位介绍区位介绍p交通介绍交通介绍p教育介绍教育介绍p配套介绍配套介绍2PART赤岗北部赤岗北部 电视观光塔 观光广场 赤岗塔公园 观光隧道 赤岗西部赤岗西部 领事馆区 广州大桥扩建赤岗东部赤岗东部 会展中心 会展经济赤岗南部赤岗南部 古海岸遗迹 有广东教育学院 丽影

16、广场等文化赤岗中心赤岗中心 聚德花园聚德花园【项目区位简介项目区位简介】p区位介绍区位介绍p交通介绍交通介绍p教育介绍教育介绍p配套介绍配套介绍2PART观光塔观光塔 及周边配套设施，其所在地将成为广州旅游的热门项目。人流量的增加必定带来无限的商机，商业的发展又为当地房地产开发、投资带来滚滚的财源。七星岗古海岸遗址公园七星岗古海岸遗址公园 一旦落成，周边必将兴建许多相关的旅游、商业等配套设施。领事馆领事馆 可以说为当地提供了一大批高素质的房地产客源，市民无论是买房自住还是投资，都能充分享受领事馆区带来的利益【项目区位简介项目区位简介】p区位介绍区位介绍p交通介绍交通介绍p教育介绍教育介绍p配套介绍配套介绍2PART广州大桥扩建工程广州大桥扩建工程 能顺利解决塞车问题的话，那作为上桥必经之路的西侧可以说成为了广州南北大动脉的咽喉之地，其房地产发展前景无可限量。会展中心会展中心 对周边的辐射作用逐渐显现出来了，赤岗特别在东侧受会展经济的影响最大。在这里进行短租房的投资将会是一个不错的选择。猎德大桥通车 本年7月30日，猎德大桥通车。猎德大桥南接新光快速路，往北穿过天河与广园快速路连接后，再