无锡市场调研.pptx

1、复地澜湾复地澜湾项目地址无锡市政和大道99号（乐购对面）所属商圈惠山区物业级别/类别双拼，叠拼开发商无锡复地房地产开发有限公司占地面积总建面50000容积率0.67绿化率均价286-328平双拼别墅，均价9000元/平，总价264-401万/套，176-290平叠加别墅，均价9000元/平，总价151-232万/套。项目简介复地澜湾位于惠山新城核心位置，城市稀缺双拼院墅；重现世界级建筑大师赖特北美草原建筑风格；两条天然河道环绕别墅区，临水雅墅，依势造景，五大阔景景观，为居住者创造回归自然的全新生活。最新动销项目情况：286-328平双拼别墅，均价9000元/平，总价264-401万/套，176

2、-290平叠加别墅，均价9000元/平，总价151-232万/套。优劣势产品优势：在科技园区附近，周边配套完善。产品劣势：。客户来源主要个体企业老板居多，公务员其次。阳光100汀枫渡阳光100汀枫渡项目地址惠山区堰桥镇西漳天一新街（水澄路，广石路交会处）所属商圈惠山区物业级别/类别联排独栋开发商天津阳光壹佰物业服务有限公司占地面积总建面101002容积率0.52绿化率均价188平，实得390平，总价约210万；208平，实得390平，总价约280万；168平，实得320平，总价约210万。项目简介阳光100汀枫渡南邻北环路，北临咸塘河支流，可建设用地132638平方米，总建筑面积101002平

3、方米，其中地上建筑面积65020平方米。总体布局采用联排住宅，围合组团式独栋住宅的方式，之间留空造园，以廊道连接环路。中部围合式独栋住宅方正，南北联排住宅上下错落，形成既规矩又灵活的秩序感。立面采用新中式简洁造型。以经典江南园林造景手法打造出富于情调的街巷体系，营造清新、典雅的现代中式风情住区环境。打破以往住区中常见却消极的广场式集中绿地，将园林景观分散插入到人们活动的步行动线中，从而提高绿化景观的参与性，有效促进邻里交往，提升整个住区的归属感。较大面积的水景和植被树木及廊桥综合利用，营造曲径通幽，处处皆景的住区环境。最新动销项目情况：188平，实得390平，总价约210万；208平，实得39

4、0平，总价约280万；168平，实得320平，总价约210万。目前项目已经销售过半。卖得好的是联排别墅，主要因为联排户型设计里面有天井，景观性绝佳。优劣势产品优势：园林景观优美，户型结构灵活舒适，周边配套完善。产品劣势：。客户来源主要个体企业老板居多。龙湖滟澜山龙湖滟澜山项目地址滨湖区龙湖湖景路与净慧西道交叉口(无锡太湖国际科技园旁)所属商圈大学城版块物业级别/类别叠拼开发商重庆新龙湖物业服务有限公司无锡分公司占地面积总建面200000容积率1.10绿化率65%均价260平叠拼，250万/套起。项目简介龙湖滟澜山正对太湖，坐落于湖景路与净慧西道交叉口，独览锡城市区内唯一一线湖景，享绵延7.8公

5、里湖湾湿地公园，临近32洞标准高尔夫球场。整个园区以龙湖独创的类独栋与叠加别墅为主，辅以高层湖景公寓,三种业态精巧围合而成。最新动销项目情况：260平叠加别墅，250万/套起。、390平别墅，总价600万/套。优劣势产品优势：园林景观优美，户型结构灵活舒适，周边配套完善。产品劣势：。客户来源芙蓉山庄芙蓉山庄项目地址无锡市锡山区友谊北路与锡港路交界处所属商圈国际轻纺城大型商圈物业级别/类别联排、独栋开发商无锡翠竹房地产开发有限公司占地面积总建面53万容积率1.06绿化率46%均价260平叠拼，250万/套起。项目简介芙蓉山庄坐落于锡山区东北塘镇与锡北镇临界,自建66000幽然浩瀚水域,生态湿地、

6、休闲健身双公园设置,比邻芙蓉禅寺、元书法家倪瓒等文人古迹,。小区内设有豪华会所、品牌幼儿园、健身休闲场所、大型商业中心、仿古商业街等;小区周边国际轻纺城、友谊钢材市场、易买德、麦德龙等大型商业云集。最新动销项目情况：在售一期377平双拼别墅均价9500元/平，517平独栋别墅均价11000元/平优劣势产品优势：园林景观优美，户型结构灵活舒适，周边配套完善。产品劣势：客户来源恒生科技园恒生科技园项目地址惠山区中兴路与中惠路交叉口西北侧（沪宁高铁惠山站附近）所属商圈惠山新城版块物业级别/类别甲级开发商鼎辉投资占地面积总建面430000容积率绿化率标准层面积标准层高均价预售价在6500元/平左右项目

7、简介项目分为南北两个区域，总占地380亩，总建筑面积约40万平米；其中南区占地面积约14万平米,地上总建筑面积约21万平米。最新动销项目情况：无锡恒生科技园项目一期一标段已结构封顶，招商工作已经开始。准备在4月份开盘。优劣势产品优势：园区环境优美，户型面积区间较小，总价低，清华背景，政府扶持力度大，企业化运作模式。产品劣势：政企合作，不接受个人投资，需要企业每年达到一定税收标准才能进驻。客户来源积累有一部分意向客户，多为周边三产企业推广方式入驻企业勤新科技创业园勤新科技创业园项目地址钱荣路108号所属商圈滨湖区物业级别/类别甲级开发商占地面积总建面150000容积率绿化率标准层面积标准层高均价

8、项目简介勤新科技创业园坐落于美丽的太湖之滨，紧邻惠山国家森林公园依托锡宜高速，环城高架312国道等城市主干道，交通便利。最新动销项目情况：一期二期已经竣工，产品为独栋研发楼和联排研发楼，招商速度很慢，目前只招商总体量的三分之一；优劣势产品优势：总体体量较小，生产加工在不同分区。产品劣势：。客户来源主要无锡本地居多，少数外地客户。推广方式入驻企业主要以科技类企业为主，个别企业总部办公。江苏数字信息产业园江苏数字信息产业园项目地址惠山区江苏省无锡惠山经济开发区智慧路1号所属商圈惠山经济开发区物业级别/类别甲级开发商深圳清华大学研究院与无锡市政府合作占地面积总建面40000容积率绿化率标准层面积标准

9、层高均价写字楼、SOHO目前33-45元/平/月，独栋8000元/平。项目简介江苏数字信息产业园是深圳清华大学研究院与无锡市政府合作建设的高科技园区清华创新大厦是园区的标志性建筑是位于无锡惠山新城,地处地铁一号线北面终点站;建筑面积4万平方米,主楼20层,地下一层,裙楼4层.最新动销项目情况：一期独栋09年开始，每年十几万方开发量，去年开始预售，可卖可租，写字楼创新大厦以租为主，销售情况一般；写字楼情况：3.6米层高，电梯为KONE，三客一货梯，一期车位配比1：2。soho情况：纯毛坯房，一梯两户，3.5米挑高。独栋产品情况：联排200平，独栋面积有400、500、700平。优劣势产品优势：园

10、区环境优美，户型面积区间较小，总价低，清华背景，政府扶持力度大，企业化运作模式。产品劣势：政企合作，不接受个人投资，需要企业每年达到一定税收标准才能进驻。客户来源主要无锡本地居多，少数外地客户。推广方式清华企业培训学院、风投公司电话营销。入驻企业主要以科技类企业为主，八大新兴产业等。华清创意园华清创意园项目地址惠山经济开发区政和大道智慧路33号所属商圈惠山经济开发区物业级别/类别甲级开发商江苏数字信息产业园发展有限公司占地面积总建面76000容积率绿化率标准层面积标准层高均价soho4500元/平，独栋6900元/平。项目简介华清创意园位于江苏数字信息产业园北区，西侧为中心景观湖，建筑面积76

11、000，社区办公楼高低搭配，错落有致，景观湖波光荡漾，办公区域绿野葱茏，环境安静优雅，无论您是静思创意，还是享受畅快淋漓的创业激情，都可以从容以对。社区集中引进创新、创意、研发型企业。最新动销项目情况：一期有独栋，双拼，soho办公；soho情况：4500元/左右，小户型。独栋和双拼产品情况：共30栋，面积310-780，6900元/左右，已售出一半。优劣势产品优势：园区处在江苏数字信息产业园中，户型面积区间较小，总价低，218平现在只需108万。产品劣势：产品分为两个地块，两地块相隔较远。客户来源主要无锡本地居多，少数外地客户。推广方式楼体挂幅入驻企业主要以电子信息产业为主。恒华科技园恒华科

12、技园项目地址滨湖区无锡市绣溪路58号（江南大学南大门所属商圈太湖新城版块物业级别/类别甲级开发商北京联东投资（集团）有限公司占地面积总建面100000容积率1.2绿化率41.2%标准层面积标准层高均价SOHO7500元/平，双拼、联排9700元/平，独栋13000元/平。项目简介恒华科技园是由杭州恒生电子集团、无锡华升公司共同投资兴建的高科技产业园。园区占地面积约110亩，规划建筑面积约11万平方米，园区规划建设68幢江南园林式独栋办公写字楼。最新动销项目情况：一期独栋09年开盘，已售完，项目容积率1.2，绿化率41.2%，可分割出售，现在已是尾盘。soho情况：还剩下两层，独栋产品情况：联排

13、670、870平，双拼一拼2000多平，独栋面积1100平。优劣势产品优势：园区环境优美，紧邻江南大学，户型面积区间适中。产品劣势：总部经营，企业注册地必须迁入。客户来源主要无锡本地居多，外地客户占30%。推广方式老带新客户活动，微博营销，户外。入驻企业主要以科技类企业为主。旭天科技谷旭天科技谷项目地址滨湖区无锡市绣溪道55号（江南大学旁）所属商圈太湖新城版块物业级别/类别甲级开发商旭天发展占地面积80亩总建面容积率1.4绿化率43%标准层面积标准层高3.6m均价SOHO6500-7200元/平，双拼、独栋11000元/平。项目简介长广溪旭天科技谷位于无锡重点发展区域太湖新城西区山水城板块的核

14、心地带，位于震泽路与金石路交汇区，北面江南大学，西与北大软微学院隔长广溪湿地相望，东面是国家动漫产业基地与山水城科教园商业配套区域，南面政府软件园。项目具备得天独厚的自然生态环境优势及相当的商业前景。长广溪R26;旭天科技谷占地总面积约80亩，容积率仅1.4左右，以企业总部独栋办公为主要产品形态，将企业办公、研发、商务作为融为一体。最新动销项目情况：整体项目只卖不租，容积率1.4，绿化率43%，2011年开盘，销售接近尾盘，剩余2个独栋，少量平层。soho情况：平层2000平米，可分割。独栋产品情况：双拼一拼800多平，独栋面积800-1100平。优劣势产品优势：与软通动力有战略合作，紧邻江南

15、大学，户型面积区间较小。产品劣势：总部经营，只卖不租，税收政策限制。客户来源主要无锡本地居多，外地客户占30%。推广方式楼宇广告。入驻企业主要以软件与服务外包、影视动漫、传感网络为主。无锡软件园无锡软件园项目地址新区太科园干城路6号（环太湖高速公路新安出口与312国道交叉处）所属商圈物业级别/类别标准写字楼、标准写字楼、定制写字开发商无锡中关村软件园发展有限公司占地面积850亩总建面700000平方米容积率绿化率标准层面积1500m标准层高3.6m均价35元/月/平，可以返30，半年后返租金，可享受三年。项目简介无锡软件园管理中心是无锡市人民政府新区管理委员会直属事业单位；无锡软件产业发展有限

16、公司于2007年3月成立，和无锡软件园管理中心合署办公。作为软件园的管理和经营主体，无锡软件园管理中心和无锡软件产业发展有限公司负责无锡（国家）软件园的管理运行、招商引资和企业服务工作。最新动销项目情况：项目占地101平方公里，规划建面165万方，已建成一、二、三期共55万方，四期在建30万方。写字楼产品情况：可租可卖，整层870、980平，租金按实际需求面积35元/月/平，可以返30，半年后返租金，可享受三年。独栋产品情况：2000平左右，优劣势产品优势：在无锡新区，太科园板块中，政府扶持，产品种类多，灵活。产品劣势：注册地迁入，税收或营业收入达到一定额度才能进驻。客户来源政府招商。推广方式楼宇广告、报纸广告，户外、政府宣传。入驻企业主要以物联网产业、软件开发、新媒体、电子商务等。联东U谷无锡总部商务园联东U谷无锡总部商务园项目地址北塘区凤宾路100号所属商圈北塘新城版块物业级别/类别甲级/标准写字楼、办公、商铺开发商北京联东投资（集团）有限公司占地面积850亩总建面120万容积率绿化率标准层面积1500m标准层高3.6m均价写字楼目前9000元/平左右，LOFT7500元/平左右，