房地产经纪管理办法.ppt

1、房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法制作人：许维维中国中国第一个第一个专门专门规范房地产经纪规范房地产经纪行为的部门规章。行为的部门规章。anxietyI want a home 规范房地产经纪行为规范房地产经纪行为 明确了房地产经纪的内涵明确了房地产经纪的内涵 明确了房地产经纪机构的信息公示告知义明确了房地产经纪机构的信息公示告知义务务规范了房地产经纪合同行为。规范了房地产经纪合同行为。房地产经纪服务实行明码标价制度房地产经纪服务实行明码标价制度 实行交易资金监管制度实行交易资金监管制度 明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为行为 1.明确了房地产经纪的

2、内涵房地产经纪特指房地产居间居间和代理代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为 2.经纪机构的信息公示告知义务经纪机构的信息公示告知义务办法规定了房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容，应当向委托人说明的事项。2.1经营场所公示的内容办法办法第十五条规定经营场所醒目位置应公示第十五条规定经营场所醒目位置应公示（一）营业执照和备案证明文件；（二）服务项目、内容、标准；（三）业务流程；（四）收费项目、依据、标准；（五）交易资金监管方式；（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买 卖合同、房屋租赁合同示范文本；（八

3、）法律、法规、规章规定的其他事项。3.规范了房地产经纪合同行为办法办法第十六条规定服务合同应包含的内容第十六条规定服务合同应包含的内容（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事 业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任违约责任和纠纷解决方式。4.房地产经纪服务实行明码标价制度房地产经纪服务实行明码标价制度 办法办法第十八条规定第十八条规定不得收取任何未予标明的费用 不得利用虚假虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈 明确标示每一个项目和标准，不得混合标价

4、、捆绑标价。5.实行交易资金监管制度实行交易资金监管制度 办法办法第二十四条规第二十四条规定定交易资金应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算客户交易结算资金专用存款账户资金专用存款账户划转交易资金。挪用交易金挪用交易金中介公司利用买卖双方买卖房子的房款在公司账户上有十多天的滞留时间，提取部分资金用于其他交易。中介公司还采取用后收的房款填补、偿付前面的资金这种“拆东墙补西墙”的方式进行隐瞒 6.经纪机构和人员的从业禁止行为经纪机构和人员的从业禁止行为 明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取赚取差价差价、协助签订“阴阴阳合同阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为

5、 吃差价吃差价刘女士为换套大房子，找到一家中介公司登记卖房并协商卖价150万元万元。由于买房时急需资金，与中介公司签订委托卖房包销协议。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事，而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了刘女士的那套房子，房子的成交价竟然达到180万元万元 房地产经纪违规操作案例房地产经纪违规操作案例阴阳合同阴阳合同王先生在石家庄市看中了一套二手房。在签合同时，有三份合同放在王先生面前。第一份第一份，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的40万元价格签订了买卖合同买卖合同。第二份第二份，在签订合同时，由于王先生是以银行按揭的方式购房，中介劝说他签订了一份成交价格为44万元的买卖合同，理由

6、是向银行银行申请贷款就可以多贷些钱多贷些钱。第三份第三份合同用来登记备案和缴税备案和缴税，成交价格被写成36万元，这样就能达到少交税少交税的目的。各大经纪公司对办法的看法伟业我爱我家集团伟业我爱我家集团 副总裁副总裁胡景晖胡景晖 尽快建立经纪人信用信用档案档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。链家地产市场研究部首席分析师张月张月 配以强化后强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同发改委、人力资源和社会保障等部门联合控制，这让“阴阳合同”减少乃至根除的可行性可行性大增。北京中原地产北

7、京中原地产张大伟张大伟 二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。办法的出台无疑将有力地规范房地产规范房地产经纪行业经纪行业。房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法颁布意义颁布意义首先，房地产经纪行业管理部门明确首先，房地产经纪行业管理部门明确 其次，购房流程、风险、服务内容和标准其次，购房流程、风险、服务内容和标准需书面告知需书面告知 阴阳合同窗户纸多次捅破，落时可行性大阴阳合同窗户纸多次捅破，落时可行性大增增 经纪行业的法规建设迈出一大步经纪行业的法规建设迈出一大步 房地产经济管理办法房地产经济管理办法 出台后出台后Dont Worry!Come on!ORIENT有家有爱有家有爱谢谢观看！谢谢观看！