房地产开发企业融资现状与对策研究.ppt

1、LOGO房地产开发企业融资现状与对策研究房地产开发企业融资现状与对策研究 答答辩：李：李飞 导师：张璋导师：张璋 n 背景选题背景选题背景4月份70个大中城市房地产价格变动全国房地产投资增速全国房地产投资增速房地产销售增速房地产销售增速资金到位情况资金到位情况论文的结构和主要内容论文的结构和主要内容u房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业融资现状及主要渠道u房地产开发企业融资过程中的问题房地产开发企业融资过程中的问题u房地产开发企业融资问题的原因房地产开发企业融资问题的原因u以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析u解决我国房地产企业融资问题的对

2、策解决我国房地产企业融资问题的对策现状分析现状分析找出问题找出问题分析原因分析原因举例分析举例分析解决问题解决问题 1.房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业的融资现状房地产开发企业的融资现状u主要依赖银行主要依赖银行u渠道单一渠道单一 1.房地产开发企业融资现状及主要渠道房地产开发企业融资现状及主要渠道目前融资的主要渠道目前融资的主要渠道1.银行贷款银行贷款2.民间借贷民间借贷3.内部人员个贷内部人员个贷4.合作开发合作开发5.预售房款预售房款6.股票融资股票融资2.房地产开发企业融资过程中的问题房地产开发企业融资过程中的问题1 1房地产企业总体信用水

3、平较低2 2房地产开发企业融资结构失衡3 34 45 5房地产开发企业融资状况差异较大房地产开发企业融资行为缺乏理性房地产开发企业境外资金未得到充分利用3.房地产开发企业融资问题的原因房地产开发企业融资问题的原因u外部原因外部原因1.资本市场不健全资本市场不健全2.企业与地方政府的利益纽带企业与地方政府的利益纽带u自身原因自身原因1.企业规模小竞争力差企业规模小竞争力差2.专业资本运营人才缺乏专业资本运营人才缺乏3.对资本运营的认识不足对资本运营的认识不足4.体制性障碍体制性障碍4.以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析主要融资方式：主要融资方式：信贷

4、融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹资信贷融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹资总结：总结：1.1.从我国房地产企业融资现状分析，银行信贷依然是目前最主要的融资模式。从我国房地产企业融资现状分析，银行信贷依然是目前最主要的融资模式。扩展多元化的融资渠道，通过企业扩展多元化的融资渠道，通过企业IPOIPO上市融资是一种好的融资模式，资本上市融资是一种好的融资模式，资本市场可以满足房地产企业的需求，并且是房地产企业优良的融资平台。市场可以满足房地产企业的需求，并且是房地产企业优良的融资平台。2.针对外源性融资来说，企业可以通过债券融资、私募融资等方式，在企业具有优良的业绩表型和

5、良好的财务状况下，企业也有利用这些融资手段，但利用这些融资手段有一定的要求，企业应当谨慎权衡。3.针对内源性融资模式，若企业业绩良好，利润率高，可以利用资本留存的手段增资，增强企业的现金储备，这个方式易于操控，融资成本低。4.针对企业经营而言，提高资产资本的周转率的利用效率，在企业的生产运营过程中，可以使企业的销售增加，增加利润。因此，加快资金周转也是一种良好的融资模式。5.解决我国房地产企业融资问题的对策解决我国房地产企业融资问题的对策u完善房地产企业外部融资环境完善房地产企业外部融资环境1.建立健全政府支持体系建立健全政府支持体系2.发展多层次资本市场发展多层次资本市场u房地产企业自身经营

6、管理机制的完善房地产企业自身经营管理机制的完善1.健全成本管理机制健全成本管理机制2.健全风险预控机制健全风险预控机制5.解决我国房地产企业融资问题的对策解决我国房地产企业融资问题的对策国外融资模式借鉴国外融资模式借鉴1.房地产信托投资房地产信托投资2.房地产债券房地产债券3.保险金融保险金融4.房地产辛迪加房地产辛迪加5.租赁融资租赁融资5.解决我国房地产企业融资问题的对策解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式创新型融资方式1.众筹拍卖众筹拍卖市场价市场价1000010000元元/平方米平方米100100平方米平方米总价总价100100万万6060万元起拍万元起拍每人1000元600

7、人筹资599599人获得收益人获得收益预期收益预期收益40%40%1 1人拍的房产人拍的房产实际支付实际支付10001000元元实际成交价？实际成交价？地产商需返还地产商需返还83.8683.86万元万元 1000*1000*（1+40%1+40%）*599*599相当于6折潜在空间潜在空间1616万元万元5.解决我国房地产企业融资问题的对策解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式创新型融资方式2.集体定制集体定制网上定制网上定制缴纳意向金缴纳意向金领取住房优惠领取住房优惠签订购房合同签订购房合同选择社区主题、户型锁定房源确定购房意向建设跟踪确定细节社区文化交流平台5.解决我国房地产企业

8、融资问题的对策解决我国房地产企业融资问题的对策创新型融资方式创新型融资方式3.众筹投资众筹投资投资人投资人XXXX公司公司专业管理公司专业管理公司第三方资金托管第三方资金托管地产公司地产公司众筹投资委托管理实际产权购买地产项目地产项目投资房产管理u大学本科的学习生活即将结束。在此，我大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。师的关心和帮助。u最后向所有关心和帮助过我的人表示真心最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。的感谢。致谢致谢