房地产开发与经营.ppt

1、房地产开发与经营1.1.前言前言2.2.绪论绪论3.3.房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营理论和策略4.4.房地产企业房地产企业5.5.房地产项目及项目定位房地产项目及项目定位6.6.房地产项目用地的获取房地产项目用地的获取7.7.房地产市场调研房地产市场调研8.8.房地产开发项目可行性研究房地产开发项目可行性研究9.9.房地产融资房地产融资10.10.房地产开发项目管理房地产开发项目管理11.11.房地产市场营销房地产市场营销12.12.房地产交易房地产交易前言本课程是工程管理专业一门专业选修课，学时本课程是工程管理专业一门专业选修课，学时本课程是工程管理专业一门专业选修课，学时本课

2、程是工程管理专业一门专业选修课，学时3232学时，学时，学时，学时，2 2学分。学分。学分。学分。房地产开发与经营房地产开发与经营房地产开发与经营房地产开发与经营是房地产业是房地产业是房地产业是房地产业经济活动经济活动经济活动经济活动的一个重要的一个重要的一个重要的一个重要组成部分，房地产经济活动包括：房地产开发建设过程、组成部分，房地产经济活动包括：房地产开发建设过程、组成部分，房地产经济活动包括：房地产开发建设过程、组成部分，房地产经济活动包括：房地产开发建设过程、经营管理过程、产业服务过程等。而房地产开发与经营只经营管理过程、产业服务过程等。而房地产开发与经营只经营管理过程、产业服务过程

3、等。而房地产开发与经营只经营管理过程、产业服务过程等。而房地产开发与经营只是：使房地产品从开发建设生产竣工进入市是：使房地产品从开发建设生产竣工进入市是：使房地产品从开发建设生产竣工进入市是：使房地产品从开发建设生产竣工进入市场，实现商品价值，满足社会对房地产品需求的一个经济场，实现商品价值，满足社会对房地产品需求的一个经济场，实现商品价值，满足社会对房地产品需求的一个经济场，实现商品价值，满足社会对房地产品需求的一个经济活动。活动。活动。活动。本课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论本课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论本课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论本课程

4、是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开发是利用效益或效果的科学经营方法的学科，房地产开发是利用效益或效果的科学经营方法的学科，房地产开发是利用效益或效果的科学经营方法的学科，房地产开发是利用效益或效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支。具有综合性、政策性、属于经营管理学科的一个分支。具有综合性、政策性、属于经营管理学科的一个分支。具有综合性、政策性、属于经营管理学科的一个分支。具有综合性、政策性、实用性强的特点

5、，课程是由工程经济学、市场营销、管实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管理学、国家法律法规等知识理学、国家法律法规等知识理学、国家法律法规等知识理学、国家法律法规等知识构成，因此，通过本课程的构成，因此，通过本课程的构成，因此，通过本课程的构成，因此，通过本课程的学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握房地产开发的程序和内容，了解房地产营销

6、和地产交易房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易的相关知识。对房地产企业和物业管理也有介绍。为培的相关知识。对房地产企业和物业管理也有介绍。为培的相关知识。对房地产企业和物业管理也有介绍。为培的相关知识。对房地产企业和物业管理也有介绍。为培养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。n n1 1，国际金融中心大厦，中国台北。台北，国际金融中心大厦，中国台北。台

7、北101101大楼高大楼高508508米米（含天线），有世界最大且最重的（含天线），有世界最大且最重的“风阻尼器风阻尼器”，还有两，还有两台世界最高速的电梯，从一楼到台世界最高速的电梯，从一楼到8989楼，只要楼，只要3939秒的时间。秒的时间。设计总高度达设计总高度达632米的上海中心大厦将超过米的上海中心大厦将超过4205米的金茂大厦和米的金茂大厦和492米米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑绿色建筑”标标准的摩天大楼。建筑面积准的摩天大楼。建筑面积：574058平方米平方米,建筑造价：建筑造价：148亿元

8、亿元,2.578万元万元/2 2，国家石油双子星座大厦（塔楼，国家石油双子星座大厦（塔楼1 1），），451.9451.9米，位于马来西亚吉隆坡米，位于马来西亚吉隆坡 n n陕西信息大厦，陕西信息大厦，238238米米西安西安 绿地中心绿地中心在建的在建的270270米双子塔。米双子塔。这座摩天大楼高约1073米，或相当于三座克莱斯勒大楼的高度迪拜新高度西尔斯大楼，443米，位于美国芝加哥20092009年年年年6 6月月月月2727日上海一栋在建的日上海一栋在建的日上海一栋在建的日上海一栋在建的1313层住宅楼全部层住宅楼全部层住宅楼全部层住宅楼全部倒塌，系上海梅都房地产开发有限公司开发，该

9、公司倒塌，系上海梅都房地产开发有限公司开发，该公司倒塌，系上海梅都房地产开发有限公司开发，该公司倒塌，系上海梅都房地产开发有限公司开发，该公司注册资金注册资金注册资金注册资金800800万元，持有三级房地产开发资质证书，万元，持有三级房地产开发资质证书，万元，持有三级房地产开发资质证书，万元，持有三级房地产开发资质证书，“莲花河畔景苑莲花河畔景苑莲花河畔景苑莲花河畔景苑”原定于原定于原定于原定于20102010年年年年5 5月交房。月交房。月交房。月交房。初期价格在初期价格在初期价格在初期价格在1.21.2万万万万-1.3-1.3万元每平方米，万元每平方米，万元每平方米，万元每平方米，5 5月

10、份涨到月份涨到月份涨到月份涨到了了了了1.71.7万万万万-1.8-1.8万元。万元。万元。万元。楼盘总面积为楼盘总面积为楼盘总面积为楼盘总面积为6566665666平方米，共有平方米，共有平方米，共有平方米，共有629629套房源，套房源，套房源，套房源，房型以房型以房型以房型以6666平方米的平方米的平方米的平方米的1 1房和房和房和房和93-10393-103平方米的二房为主。平方米的二房为主。平方米的二房为主。平方米的二房为主。截至截至截至截至6 6月月月月2727日，该楼盘共计售出日，该楼盘共计售出日，该楼盘共计售出日，该楼盘共计售出489489套房，累计合同套房，累计合同套房，累计

11、合同套房，累计合同均价为均价为均价为均价为1429714297元元元元/平方米，其中今年平方米，其中今年平方米，其中今年平方米，其中今年5 5月销售出月销售出月销售出月销售出186186套房。套房。套房。套房。第一章第一章 绪论绪论教学要求：教学要求：本章讲述房地产开发与经营的相关概念、本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方的形式和内

12、容，了解该学科的研究内容和方法。法。1-1 房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义一、房地产开发与经营的基本含义1 1、房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发 房地产房地产房地产房地产:房屋财产和土地财产的总称房屋财产和土地财产的总称房屋财产和土地财产的总称房屋财产和土地财产的总称 房产房产房产房产:法律上明确了权属关系的房屋财产法律上明确了权属关系的房屋财产法律上明确了权属关系的房屋财产法律上明确了权属关系的房屋财产 开发：开发：开发：开发：生产者或经营者为了实现一定的经济和社生产者或经营者为了实现一定的经济和社生产者或经营者为了实现一定的经济和社生

13、产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。土地产土地产土地产土地产a.a.土地土地土地土地b.b.地产地产地产地产c.c.土地资产的特性：土地资产的特性：土地资产的特性：土地资产的特性：是一种不可再生的资源，受自然规律影响大；是一种不可再生的资源，受自然规律影响大；是一种不可再生的资源，受自然规律影响大；是一种不可再生的资源，受自然规律影响大；作为资产，随社会发展可升值；作为资产，随社会发展可升值；作为资产，随社会发展可升值；作为资产，随社会发

14、展可升值；作用广泛，有利益渗透性；作用广泛，有利益渗透性；作用广泛，有利益渗透性；作用广泛，有利益渗透性；具有整体性、空间性、相邻性；具有整体性、空间性、相邻性；具有整体性、空间性、相邻性；具有整体性、空间性、相邻性；进入市场的是土地使用权，是租用。进入市场的是土地使用权，是租用。进入市场的是土地使用权，是租用。进入市场的是土地使用权，是租用。房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发a.a.概念：房地产开发企业在依据国家的法律取得国有概念：房地产开发企业在依据国家的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，在特定地段上根据城市的总体

15、规划，按照使用为，在特定地段上根据城市的总体规划，按照使用性质，实行有计划、有步骤地进行房地产项目的规性质，实行有计划、有步骤地进行房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。划、设计和建设、施工等开发活动。b.b.广义概念广义概念：国土开发、区域开发、城市开发侧重：国土开发、区域开发、城市开发侧重于宏观意义上对土地的开发和利用于宏观意义上对土地的开发和利用22房地产经营房地产经营房地产经营房地产经营 经营经营经营经营-经营者为达到企业目标而有意识、有计经营者为达到企业目标而有意识、有计经营者为达到企业目标而有意识、有计经营者为达到企业目标而有意识、有计划地进行的经营活动。划地进行的经营活动

16、。划地进行的经营活动。划地进行的经营活动。房地产经营房地产经营房地产经营房地产经营-房地产企业为实现预期目标，确房地产企业为实现预期目标，确房地产企业为实现预期目标，确房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济过程。加以实现的经济过程。加以实现的经济过程。加以实现的经济过程。广义的房地产经营广义的房地产经营广义的房地产经营广义的房地产经营-包括开发、流通、管理、服务包括开发、流通、管理、服务包括开发、流通、管理、服务包括开发、流通、管理、服务全过程的经营；全过程的经营；全过程的经营；全过程的经营；狭义的房地产经营狭义的房地产经营狭义的房地产经营狭义的房地产经营-指流通环节的营销活动和中介指流通环节的营销活动和中介指流通环节的营销活动和中介指流通环节的营销活动和中介服务活动。服务活动。服务活动。服务活动。房地产经营的特点房地产经营的特点房地产经营的特点房地产经营的特点a a、商品价格昂贵、商品价格昂贵、商品价格昂贵、商品价