房地产公司法律法规知识培训.ppt

1、法法 律、法律、法 规规 培培 训训首先，首先，有三个法律小故事与大家分享，有三个法律小故事与大家分享，让我们共同体会一下法律与生活的密切关联让我们共同体会一下法律与生活的密切关联v某天早晨某天早晨8 8点多点多,张女士刚起床，就听院里一片嘈杂：原来是他们院子一个老爷子由于张女士刚起床，就听院里一片嘈杂：原来是他们院子一个老爷子由于年岁已高，反应稍慢，骑自行车压了别人的一条小狗，牵狗人不依不饶；非得逼老爷年岁已高，反应稍慢，骑自行车压了别人的一条小狗，牵狗人不依不饶；非得逼老爷子赔偿。子赔偿。v其实也没有大问题，就是稍稍碰了那条小狗一下！张女士看到这种情况就穿衣下了楼，其实也没有大问题，就是稍

2、稍碰了那条小狗一下！张女士看到这种情况就穿衣下了楼，问清了压狗的时间后；问清了压狗的时间后；v对那人说：对那人说：“第一；我们需要你出示合法的养犬证、第二；您遛狗的时间不对，辽宁第一；我们需要你出示合法的养犬证、第二；您遛狗的时间不对，辽宁省有关法律规定是晚省有关法律规定是晚7 7点以后至第二天早点以后至第二天早7 7点之前！第三；您应该庆幸的是您的狗没有点之前！第三；您应该庆幸的是您的狗没有把老爷子晃摔了，否则后果您自己合计吧！把老爷子晃摔了，否则后果您自己合计吧！”听了张女士的话，牵狗人也自觉理亏，听了张女士的话，牵狗人也自觉理亏，搭讪了几句就走了！搭讪了几句就走了！故事故事1 1 从这个

3、故事可以看出：多掌握点儿法律常识；确实可从这个故事可以看出：多掌握点儿法律常识；确实可 以达到大事化小，小事化了的目的！以达到大事化小，小事化了的目的！v王先生在外地工作，很少回家，一天，王先生的父亲打来电话说：王先生在外地工作，很少回家，一天，王先生的父亲打来电话说：“昨天，我和你昨天，我和你二叔因为自留山的划分问题大吵了一架，你二叔说准备找人揍我。二叔因为自留山的划分问题大吵了一架，你二叔说准备找人揍我。”过了几天，父过了几天，父亲又来电话：亲又来电话：“我和你二叔因堂屋问题又吵架了，我准备揍你二叔一顿，他也太过我和你二叔因堂屋问题又吵架了，我准备揍你二叔一顿，他也太过分了，就算坐班房我也

4、豁出去了。分了，就算坐班房我也豁出去了。”v王先生一听事情越来越恶化，赶紧说：王先生一听事情越来越恶化，赶紧说：“爸，你千万不能急，打人是要负刑事责任爸，你千万不能急，打人是要负刑事责任的，打伤了还得承担损害赔偿责任，兄弟之间的事还是和解为好。您说的问题都属的，打伤了还得承担损害赔偿责任，兄弟之间的事还是和解为好。您说的问题都属民法通则民法通则调整的范畴，里面还涉及到调整的范畴，里面还涉及到继承法继承法的有关法条的有关法条”王先生对父王先生对父亲详细讲解了相关法则，希望他和二叔能通过法律途径解决纠纷。亲详细讲解了相关法则，希望他和二叔能通过法律途径解决纠纷。v两个月后，父亲来信说：两个月后，父

5、亲来信说：“我与你二叔的纠纷是用法律手段解决的，大家都没啥异我与你二叔的纠纷是用法律手段解决的，大家都没啥异议。近些日子，我们的关系也越来越好了。议。近些日子，我们的关系也越来越好了。”故事故事2 2 这个故事说明：法律看似遥远，其实非常贴近生活，这个故事说明：法律看似遥远，其实非常贴近生活，解决的都是和老百姓的日常生活息息相关的事情。解决的都是和老百姓的日常生活息息相关的事情。v自从小李考上机车驾照后，平时出门自从小李考上机车驾照后，平时出门,不论远近都想骑车去，这天下着大雨不论远近都想骑车去，这天下着大雨,小李小李就没有骑车，坐公车上学去了就没有骑车，坐公车上学去了.v中午中午,小李突然发

6、现下午要交的报告竟然忘带了，就习惯性跑到自己停车的地方小李突然发现下午要交的报告竟然忘带了，就习惯性跑到自己停车的地方,找了半天才想起今天没有骑车来车找了半天才想起今天没有骑车来车.这时候，忽然发现有一辆机车的钥匙沒有拔下这时候，忽然发现有一辆机车的钥匙沒有拔下來。小李好心把钥匙拔下來來。小李好心把钥匙拔下來,本想把钥匙交給学校的警卫室本想把钥匙交給学校的警卫室,但他想起自己要回家一但他想起自己要回家一趟趟,不如就借用一下吧不如就借用一下吧!他估计了时间，大概半小时内就可以回来了他估计了时间，大概半小时内就可以回来了,到时在把钥匙到时在把钥匙交到警卫室，机车的主人估计不会知道自己的车子被人借骑

7、过过？交到警卫室，机车的主人估计不会知道自己的车子被人借骑过过？v结果，在骑车回家的路上结果，在骑车回家的路上,刚好碰上警察巡检刚好碰上警察巡检,警察先生要求小李拿出驾照，沒有驾警察先生要求小李拿出驾照，沒有驾照的小李慌了神照的小李慌了神,向警察先生解释向警察先生解释,他只是借用一下这部机车而已他只是借用一下这部机车而已,并沒有要偷窃的并沒有要偷窃的意思，警察半信半疑意思，警察半信半疑故事故事3 3如果小李能向承辦的法官证明他并没有不法的意图如果小李能向承辦的法官证明他并没有不法的意图,而且法官相信他的而且法官相信他的说词说词,那么他的行为就不会处犯刑法上的普通盗窃罪。但因为有无不法那么他的行

8、为就不会处犯刑法上的普通盗窃罪。但因为有无不法的意图是属于个人的主观意识，要举证说明自己没有不法的意图是很的意图是属于个人的主观意识，要举证说明自己没有不法的意图是很困难的。困难的。所以，只要不是自己的东西，最好都不要借用或替人看护，以免惹祸所以，只要不是自己的东西，最好都不要借用或替人看护，以免惹祸上身却不自知。不要因为无知而触犯了法律。上身却不自知。不要因为无知而触犯了法律。课课 程程LESSONLESSON任何一个社会中的自然人任何一个社会中的自然人或团体，所必须承担的道或团体，所必须承担的道德义务就是法律德义务就是法律.法律是道德的底线，法律是道德的底线，法律是一种道德强制性法律是一种

9、道德强制性保障实施的义务保障实施的义务。（道德的定义是松散的，（道德的定义是松散的，法律的定义是标准的、强法律的定义是标准的、强制的）制的）讲在前面讲在前面什么是法律？什么是法律？法律与道德的关系是什么？“打小报告打小报告”李先生嫉妒王先生的才能，在其领导面前说李先生嫉妒王先生的才能，在其领导面前说王先生的坏话。王先生的坏话。经典案例经典案例 法律是一种武器，既然是一种武器，它是不会自己开火的。法律是一种武器，既然是一种武器，它是不会自己开火的。了解法律一方面规范自己的行为，另一方面就是要合理的运了解法律一方面规范自己的行为，另一方面就是要合理的运用用!李小姐深夜下班回家，被一男子非礼李小姐深

10、夜下班回家，被一男子非礼,但李小姐羞于此事未但李小姐羞于此事未向公安部门保案。向公安部门保案。请问大家怎样看这一件事？请问大家怎样看这一件事？经典案例经典案例法律分类法律分类法律分类法律分类指规定具体权利义务内容或者法律保护的具体情况的法律。指规定具体权利义务内容或者法律保护的具体情况的法律。是保障实体法所规定的权利义务关系的实现而制定的诉讼程是保障实体法所规定的权利义务关系的实现而制定的诉讼程序的法律，又称序的法律，又称诉讼法诉讼法。实体法实体法程序法程序法1、请举出自己知道的实体法和程序法各包括哪些？2、宪法是实体法还是程序法？问题：问题：问题：问题：生活中经常接触到的法律问题？生活中经常

11、接触到的法律问题？基础了解两块内容：1）哪些情况导致离婚，无过错方可申请赔偿2）婚生子女与非婚生子女具有同等的权利中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（2001200120012001年）年）年）年）核心了解两块内容：核心了解两块内容：1）共同财产的认定2）共同财产的处置第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：请求损害赔偿：1、重婚的；2、有配偶者与他人同居的；3、实施家庭暴力的；4、虐待、遗弃家庭成员的。第二十五条第二十五条:非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何

12、人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。共同财产的认定共同财产的认定共同财产的认定共同财产的认定第十七条：婚姻关系需存期内所得下列财产，认定为共同财产1、工资、奖金2、生产、经营收益3、知识产权的收益4、继承或赠与所有的财产5、其他应归共同所有的财产第十八条：有下列情况之一，认定为夫妻一方财产：1、一方的婚前财产2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产4、一方专用的生活用品5、其他应归一方的财产 李先生和何小姐为夫妻，婚前他们买了一套房子，采用按揭方式购李先生和何小姐

13、为夫妻，婚前他们买了一套房子，采用按揭方式购买，合同署名为李先生，首付款也由其支出，并具有出资证明。同买，合同署名为李先生，首付款也由其支出，并具有出资证明。同时每月还款是采用李先生工资卡冲抵的方式还款。婚后三年双方协时每月还款是采用李先生工资卡冲抵的方式还款。婚后三年双方协议离婚。议离婚。请问何小姐对于这套住房是否享有权益？请问何小姐对于这套住房是否享有权益？经典案例经典案例共同财产的处置共同财产的处置共同财产的处置共同财产的处置第十七条：夫妻对于共同财产具有平等的处置权第十七条：夫妻对于共同财产具有平等的处置权1、因日常生活所需要处置共同财产的，任何一方均 具有决定权；2、非因日常生活所需

14、要对共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。双方 不得以不同意或不知道对抗善意第三人。房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？v随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，夫妻共同财产的范围在不断地扩大，共同财产的种类在不断地增加，目前，夫妻共同财产已由原来简单的生活用品发展到汽车、房产、股票、债券乃至整个公司、企业等，今后还将出现一些新的财产类型。上述四项只是列举了现已较为明确的共同财产的范围，但难以列举齐全，因此，作了这项概括性规定。v本条第二款规定：“夫妻对共同

15、所有的财产，有平等的处理权。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”这是关于夫妻如何对共同财产行使所有权的规定。如前所述，夫妻共同财产的性质是共同共有共同共有，不是按份共有，因此夫妻对全部共同财产，应当不分份额地享有同等的权利，承担同等的义务。不能根据夫妻双方经济收入的多少来确定其享有共同财产所有权的多少。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方对共同财产的使用、处分，除另有约定外，应当在取得对方的同意之后进行。尤其是重大财产问题，未经对方同意，任何一方不得擅自处分。夫妻一方在处分共同财产时，另一方明知其行为而不作否认表示的，视为同意，事后不得以自己未参加处分为由否认

16、处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，但不得对抗善意第三人善意第三人，即如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，该处分行为有效，以保护第三人的利益，维护交易安全，因为在多数情况下，由于夫妻在日常生活中互有代理权，第三人很难知道夫妻一方的行为是否经过对方同意，也不必知道。此时，一方因擅自处分行为给配偶造成损失的，应当予以赔偿。李先生和何小姐为夫妻，婚后他们买了一套房子，采用一次性方式购买，合同署名为李先生。婚后三年双方协议离婚，何小姐向李先生提出其拥有该房屋一半财产权利的主张，这时突然有一个王先生跳出来说这套房子李先生已经在1年前将该套房屋卖给了他。这一年李先生和何小姐住在该房屋是因为王先生将房子租给了李先生一年。请问何小姐是否可以要回该套房子一半的财产权利？请问何小姐是否可以要回该套房子一半的财产权利？经典案例经典案例本法核心了解继承的顺位关系及遗嘱：本法核心了解继承的顺位关系及遗嘱：继承的顺位关系第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继