成都红牌楼商圈调研报告.pptx

1、天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告成都市商业发展规划成都市商业发展规划等级等级标准标准内容内容功能功能市级商业中心区服务对象以本片区以外的消费者为主，外来消费人口占80%以上盐市口春熙路大慈寺片区，面积约1.23平方公里以商业、服务和旅游功能为主导，鼓励设置百货店、专业店、专卖店、文化娱乐网点片区商业中心服务对象为片区内外的消费者，外来消费人口占60%以上成华区：建设路、青龙、龙潭、保和十陵等；锦江区：牛市口、东部副中心等；武侯区：跳伞塔、高升桥、红牌楼、晋阳、高碑等；青羊区：骡马市-西大街、清江、光华等；金牛区：茶店子、沙湾成都

2、会展商务区、火车北站、洞子口等；高新区：南部副中心商业区；引导城市的发展方向，分担城市部分市级或市级以上的公共设施配套功能。副中心设置大型综合性商业服务中心、大型金融设施、综合性体育中心，以及市或市级以上的文化和博览设施、大型综合医院等。片区商业中心区内鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化网点、娱乐网点。社区商业中心商业一定程度积聚，设置在人流集中、交通便利的地段，服务对象主要为当地居民/主要配置居民日常生活消费必须的商业企业和生活服务业，鼓励设置社区型购物中心、超市、便利店、专业店、餐饮网点、生活服务网点街坊商业/特色商业街等/红牌楼片区为成都规划发展的片区商业中心，承担分流

3、市区商业中心的职能，外来红牌楼片区为成都规划发展的片区商业中心，承担分流市区商业中心的职能，外来消费人口占比将达消费人口占比将达60%60%以上，鼓励发展专业店、餐饮、文化娱乐等商业网点以上，鼓励发展专业店、餐饮、文化娱乐等商业网点天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业规划红牌楼板块商业规划红牌楼商圈范围：红牌楼商圈范围：红牌楼商圈范围：红牌楼商圈范围：二环路外、三环路内，以红牌楼、晋阳区域为核心（涉及红牌楼、双楠、簇锦、晋阳、机投桥、华兴六个街道办事处，18.19平方公里）。功能定位：功能定位：功能定位：功能定位：现代

4、商贸业聚集区，重点发展现代商贸流通（现代商贸流通业含批发和零售业、交通运输和仓储及邮政业）、城市高端物流和新兴房地产等产业，吸引国内外知名大型购物中心、百货超市入驻，成为全市规模最大、聚集度最高，服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。“三区三带格局三区三带格局”：核心商业区核心商业区红牌楼核心商圈；红牌楼核心商圈；高端物流区高端物流区西南物流中心；人西南物流中心；人居服务区居服务区晋阳、外双楠人居服晋阳、外双楠人居服务区；主题商业发展带务区；主题商业发展带老川藏老川藏路佳灵路段；休闲娱乐带路佳灵路段；休闲娱乐带武阳武阳大道（大道（2.52.5环）；次级商业发展带环）；次级商业发展带武侯大道双楠段

5、和草金路双楠段。武侯大道双楠段和草金路双楠段。“三区三带三区三带三区三带三区三带”产业格局产业格局产业格局产业格局高端物流区高端物流区高端物流区高端物流区人居服务区人居服务区人居服务区人居服务区核心商业区核心商业区核心商业区核心商业区佳灵路主题商业发展带佳灵路主题商业发展带佳灵路主题商业发展带佳灵路主题商业发展带武阳大道休武阳大道休武阳大道休武阳大道休闲娱乐带闲娱乐带闲娱乐带闲娱乐带武侯大道双楠段、武侯大道双楠段、武侯大道双楠段、武侯大道双楠段、草金路双楠段次级草金路双楠段次级草金路双楠段次级草金路双楠段次级商业发展带商业发展带商业发展带商业发展带红牌楼板块规划发展核心商业区、主题商业发展带和

6、休闲娱乐发展带，本案隶属核红牌楼板块规划发展核心商业区、主题商业发展带和休闲娱乐发展带，本案隶属核心商业区和主题商业发展带心商业区和主题商业发展带天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼板块商业现状区域界定：区域界定：红牌楼板块包含创业路以北，广福桥街-肖家河沿街以西，武侯大道以南，武阳大道以东的区域。商业概况：商业概况：板块内业态以汽贸（主要为二手车交易）、汽配、家居、建材类专业市场为主，沿佳灵路-高升桥街主要为汽配、汽车用品专业市场，家具批发及专卖；二环路一线主要为建材；九兴大道-长益路一线为二手车交易市场；

7、肖家河沿街为汽配、车饰零售。服务居民日常性生活消费的集中式商业仅有三处：双楠伊藤洋华堂、双楠人人乐和红牌楼商业广场（家乐福）。汽配城消费客群主要为汽修服务商家、成都中低端客户及二三线市场客户群。区域整体商业氛围较好，但以专业市场类为主，消费类商业整体档次较低，经营情况一般二环路建材批发、零售广福桥-肖家河沿街汽配、车饰一条街佳灵路汽配城一条街佳灵路汽配城一条街九兴大道-长益路二手车交易市场l l罗浮广场罗浮广场l l新世纪装饰广场新世纪装饰广场l l武侯生活广场武侯生活广场l l红星美凯龙（双楠店）红星美凯龙（双楠店）l l红星美凯龙（佳灵店）红星美凯龙（佳灵店）l l东方家园建材超市东方家园

8、建材超市l l八益家具城八益家具城l l双楠人人乐双楠人人乐l l双楠伊藤双楠伊藤l l苏宁电器（双楠店）苏宁电器（双楠店）l l国美电器（红牌楼店）国美电器（红牌楼店）l l红牌楼广场红牌楼广场l l太平太平园家私广场园家私广场l l苏宁电器红牌楼店苏宁电器红牌楼店天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼板块商业现状类别类别描述描述经营现状经营现状租金租金专业市场类汽贸类主要集中在九兴大道-长益路，佳灵路沿线汽配城部分有售，定位为低端商务车、轻卡及二手车交易，仅有精典、建国为4S店。同质化严重，多数经营状况不够

9、理想40-250元/月汽配、汽车用品类集中在佳灵路沿线的汽配城和肖家河沿街，肖家河定位中高档，佳灵路定位偏低。佳灵路以红运汽车汽配城和三九弗兰汽配商城经营最好，前者与周边汽车交易市场形成客群上的互动与共享，后者商家多为自纱帽街迁来的老牌商家，在客户资源和市场口碑方面有突出优势。肖家河沿街整体客流稳定，经营较好佳灵路红运汽车汽配城、三九弗兰汽配商城及肖家河沿街平均租金100元/月；佳灵路其他汽配城40-60元/月家居、建材类佳灵路家居、建材专卖定位中高档；二环路外侧沿线建材批发定位低端。二环路外侧建材市场经营一般，面临拆迁整改；中高档家居建材市场目前经营状况不错专卖店约260元/月，二环路沿街建

10、材商铺40-70元/月生活消费类商业卖场、超市类佳灵路、二环外侧仅有红牌楼广场与优客联邦；双楠片区的人人乐和伊藤百货商业常年人气火爆。红牌楼广场除家乐福超市外，商业人气尚未形成，空置率高；双楠片区的百货超市经营良好。红牌楼广场内街底铺120元/月，沿街商铺200元/月以上；双楠片区邻近人人乐、伊藤社区底商达350元/月。餐饮类主要分布在双楠路和红牌楼广场内部，总体数量较少，档次偏低红牌楼广场内缺乏人气，部分商家已撤场；双楠片区餐饮类商业常年人气火爆。100-350元/月家电类苏宁和国美，在二环路外侧红牌楼国美家电人气清淡，苏宁双楠店依托伊藤带来的商业人气，经营状况好休闲娱乐类KTV、洗浴城、酒

11、吧会所、运动健身馆经营不理想目前主要商家目前主要商家目前主要商家目前主要商家天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼板块商业现状汽贸类商业整体定位中低档，商业形态以汽车整体定位中低档，商业形态以汽车4S4S店、汽车销售广场和沿街商铺店、汽车销售广场和沿街商铺为主，其中汽车销售广场便于聚集人气，经营情况较好为主，其中汽车销售广场便于聚集人气，经营情况较好长益路-九兴大道创业路佳灵路l鑫迪克二手车l东华二手车交易市场l置信精典汽车广场l建国汽车广场l乘风二手车市场l莱克汽车广场l红运汽车汽配商城业态：长益路-九兴大道

12、片区共有约500家商户，主要经营二手车交易、中低档轿车、商务车、轻型卡车销售及洗车、维修等服务，为成都著名的二手车交易市场。商铺形态：以社区临街底商为主，专业市场除精典、建国、莱克汽车广场外，东华、乘风专做二手车交易，为拆迁待整改地块，品质较低。定位：低端，其中鑫迪克为高档二手轿车专卖，建国、精典、莱克汽车广场兼营部分中高档轿车4S店。租金：100元/月。经营现状：状况一般，商家依靠品牌知名度、服务品质等吸引客群，部分不具备优势的商家经营较差，目前红运汽车汽配城已在拆迁中。天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼

13、板块商业现状汽配、汽车用品类商业定位中低档，市场知名度高，在客户资源和口碑方面有良好积累的商家经营最好。分布：以专业市场为主，主要集中在佳灵路沿线和肖家河沿街。商铺形态：佳灵路商家多聚集在汽配城，批发兼具零售汽车配件，商户集中，市场辐射范围较广。商铺两层，首层为铺面，二层自住或作为仓库；肖家河沿街商铺为沿街底商，散户经营，以服务片区群众为主，产品汽配、车饰兼半，产品丰富。定位：佳灵路沿线专业市场较为低端，产品以汽配居多，同质化严重；肖家河沿街商户定位中高档，产品种类相对较多，直接针对终端消费群体。租金：40-200元/月。经营现状：多数经营一般，部分商户依靠地段、自身客户积累和服务品质，经营较

14、好。专业市场商户数租金（元/月）经营现状永丰汽配城约300家60比邻武阳大道、佳灵路两条主干道，经营相对较好富强汽配广场约65家60一般三九弗兰汽配商城约700家100与周边汽配城相比，经营最好，人气高；即将拆迁，为九峰家居广场用地，但就市调情况看，众多商家反对态度明显，拆迁难度较大。西南汽配城约10家40拟建辉煌灯饰城，目前尚在洽谈中。铺面多作为库房，二层及以上空置率较高，商家包括物流、汽配。鸿达汽配广场100家60同质化严重，经营较差，部分商户已搬迁至双流金恒德国际汽配城广福汽配城500多家50经营一般天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位

15、位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼板块商业现状家居、建材类商业依托区域家具行业基础支撑，家居建材类商业整体定位相对依托区域家具行业基础支撑，家居建材类商业整体定位相对较高，以卖场形式为主，以家居为主题的商业带逐步形成较高，以卖场形式为主，以家居为主题的商业带逐步形成商业形态：中高档类家居多为集中式商场：新世纪装饰广场、优客联邦广东星艺装饰广场、创意家居体验馆、红星美凯龙、曲美家居、九峰国际家居广场及优客联邦的家居生活馆；批发类专业市场则为街铺或专业市场。定位：低端；中高端。租金：低档批发类专业市场40-70元/月，高档精品专卖200元/月以上。经营现状：产品种类丰富，服务范围广，包括整体家居、

16、家装方案设计服务、定制服务等。客源稳定，经营情况相对较好。二环路建材批发、零售l八益家具城：低档家具批发兼零售，知名度较高，拟迁往温江l太平园家私广场：中低档家具批发兼零售l凡恩家具定制：酒店、会所、样板间家具定制、软装l曲美家居：专卖店，独栋，一层，受相邻的红星美凯龙影响，人气较低l红星美凯龙（红牌楼店）l九峰国际家居广场：中高档整体家居专卖l红星美凯龙（双楠店）l新世纪装饰广场：高端家居建材专卖，2004年开业，经营稳定l美墅天成家具定制：酒店、别墅家具定制l优客联邦家居生活馆：家装设计、体验l优客联邦广东星艺装饰广场：中高档建材专卖l东方家园建材超市：中档建材专卖天宇集团西部汽车城改造项目前期定位报告西西部部汽汽车车城城改改造造项项目目前前期期定定位位报报告告红牌楼板块商业现状红牌楼板块商业现状大卖场和百货零售类商业大卖场布点相对较密，而在百货零售类商业经营方面，大卖场布点相对较密，而在百货零售类商业经营方面，红牌楼商圈远远落后与双楠商圈红牌楼商圈远远落后与双楠商圈分布：主要集中在佳灵路沿线和双楠路沿线商铺形态：以超市作为主力商家，配合其他类零售、餐饮业态的大卖场。定位：中端偏低