成都南延线地块项目市场调研报告.ppt

1、谨呈：弘发置业谨呈：弘发置业谨呈：弘发置业谨呈：弘发置业南南延延线线项项目目市市市市场场场场报报报报告告告告地产地产江湖江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！项目情况项目情况宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析区域市场分析区域市场分析项目区位分析项目区位分析项目地块分析项目地块分析地产地产江湖江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！项目区位分析项目区位分析绕城三环路南部新城本案本案成仁路市政府市政府南站南站机场机场 1 1 1 1、项目位于天府、项目位于天府、项目位于天府、项目

2、位于天府新城华阳板块，临新城华阳板块，临新城华阳板块，临新城华阳板块，临领馆区，新会展。领馆区，新会展。领馆区，新会展。领馆区，新会展。2 2 2 2、项目临成仁路、项目临成仁路、项目临成仁路、项目临成仁路和天府大道，交通和天府大道，交通和天府大道，交通和天府大道，交通位置较好。位置较好。位置较好。位置较好。3 3 3 3、地铁、地铁、地铁、地铁1 1 1 1号线通号线通号线通号线通过本区域。过本区域。过本区域。过本区域。地地铁铁1 1号号线线项目项目天府广场天府广场15.6KM15.6KM项目项目火车南站火车南站9.3KM9.3KM项目项目机场机场8KM8KM项目项目市政府市政府4KM4KM

3、领馆区领馆区项目情况项目情况宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析区域市场分析区域市场分析项目区位分析项目区位分析项目地块分析项目地块分析地产地产江湖江湖 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！项目地块分析项目地块分析内部内部 1 1 1 1、项目地块呈长方形状，利于总平打造。、项目地块呈长方形状，利于总平打造。、项目地块呈长方形状，利于总平打造。、项目地块呈长方形状，利于总平打造。2 2 2 2、项目地块平整，内部无拆迁物。、项目地块平整，内部无拆迁物。、项目地块平整，内部无拆迁物。、项目地块平整，内部无拆迁物。项目地块分析项目地块分析四至

4、四至远大都市风景远大育才竹岛本案待迁地块待迁地块软件园英郡领馆地1号红树湾三利宅院待拆英郡世纪城锦江天府软件园锦江英郡锦江三利宅院待拆迁地块待拆迁地块成仁路待拆迁地块成仁路待拆迁地块成仁路待拆迁地块育才竹岛项目地块分析项目地块分析交通交通天天府府大大道道麓山大道麓山大道成成仁仁路路绕绕 城城 高高 速速元元华华路路站站华华路路锦锦江江锦锦江江都市都市风景风景都市都市风景风景育才育才竹岛竹岛天府天府软件园软件园三利三利宅院宅院世纪城世纪城新会展新会展中和中和市政府市政府凤凰城凤凰城中海中海兰亭兰亭地地铁铁1 1号号线线 1 1 1 1、项目位于成仁路旁、项目位于成仁路旁、项目位于成仁路旁、项目位

5、于成仁路旁 2 2 2 2、项目距天府大道约、项目距天府大道约、项目距天府大道约、项目距天府大道约500500500500米米米米 3 3 3 3、地铁、地铁、地铁、地铁1 1 1 1号线通过本区域。号线通过本区域。号线通过本区域。号线通过本区域。项目交通条件优越项目交通条件优越项目交通条件优越项目交通条件优越项目公交路线：项目公交路线：项目公交路线：项目公交路线：819819819819、823823823823经过本项目经过本项目经过本项目经过本项目本案本案项目情况项目情况宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析区域市场分析区域市场分析宏观政策、经济分析宏观政策、经济分析温家宝温家宝温家宝温家

6、宝40404040天天天天5 5 5 5提积极财政宽松货币政策不动摇提积极财政宽松货币政策不动摇提积极财政宽松货币政策不动摇提积极财政宽松货币政策不动摇宏观经济宏观经济人民日报：坚持积极财政政策和适度宽松货币政策人民日报：坚持积极财政政策和适度宽松货币政策人民日报：坚持积极财政政策和适度宽松货币政策人民日报：坚持积极财政政策和适度宽松货币政策宏观经济宏观经济各地方纷纷收紧二次房贷政策各地方纷纷收紧二次房贷政策各地方纷纷收紧二次房贷政策各地方纷纷收紧二次房贷政策政策热点政策热点 政府大力扶持房地产市场后，从目前的市场反应来看，成都房政府大力扶持房地产市场后，从目前的市场反应来看，成都房政府大力扶

7、持房地产市场后，从目前的市场反应来看，成都房政府大力扶持房地产市场后，从目前的市场反应来看，成都房地产市场的信心逐渐在恢复，成交量和价格都在朝地产市场的信心逐渐在恢复，成交量和价格都在朝地产市场的信心逐渐在恢复，成交量和价格都在朝地产市场的信心逐渐在恢复，成交量和价格都在朝07070707年高峰时期恢年高峰时期恢年高峰时期恢年高峰时期恢复，但成交主要以市场存量为主，市场供应量同比下降。但收紧二复，但成交主要以市场存量为主，市场供应量同比下降。但收紧二复，但成交主要以市场存量为主，市场供应量同比下降。但收紧二复，但成交主要以市场存量为主，市场供应量同比下降。但收紧二次房贷势必再次打击投资客。次房

8、贷势必再次打击投资客。次房贷势必再次打击投资客。次房贷势必再次打击投资客。市场仍将以刚性需求为主市场仍将以刚性需求为主政策小结政策小结项目情况项目情况宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析区域市场分析区域市场分析项目区域概况项目区域概况区域房地产市场分析区域房地产市场分析竞案分析竞案分析成都市新城总体规划成都市新城总体规划 目前目前目前目前,成都城市发展向周边四大成都城市发展向周边四大成都城市发展向周边四大成都城市发展向周边四大新城扩散新城扩散新城扩散新城扩散;天府新城主要以高新技术产业为天府新城主要以高新技术产业为天府新城主要以高新技术产业为天府新城主要以高新技术产业为主，建立对外经济延展的城

9、市新主，建立对外经济延展的城市新主，建立对外经济延展的城市新主，建立对外经济延展的城市新中心中心中心中心区域概况区域概况区域规划区域规划 整个天府新城以整个天府新城以100100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群超高建筑组群 未来城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主未来城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主 力争打造成与力争打造成与 “上海浦东新城上海浦东新城”、“天津滨海新城天津滨海新城”、“杭州钱江杭州钱江新城新城”、“广州珠江新城广州珠江新城”齐名的新城齐名的新城区域规划总体思路：区域规划总体思路：区

10、域规划总体思路：区域规划总体思路：区域规划发展，势必带动区域房地产的快区域规划发展，势必带动区域房地产的快速发展速发展区域概况区域概况城市功能城市功能天府天府新城新城国际国际城南城南科技科技城南城南商务商务城南城南时尚时尚城南城南宜居宜居城南城南“没有围墙没有围墙”的新城的新城 以新城中央公园和滨河绿地为依托，打造区内水系绿地链。预计每年新开工1000万平米以上。天府软件园天府软件园“筑巢引筑巢引凤凤”世界500强的埃森哲、IBM、SPA等，以及金山、华为、迪易通等 名企入驻。六大园区打造六大园区打造“不夜城不夜城”以总部商务圈、企业总部圈、新城中央公园等六大园区构成城南”不夜城“，奥特莱斯品

11、牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等即将入驻。西部最大的金融后台扩充西部最大的金融后台扩充软件及服务外包产业，目前，建行、工行、农行、招行，太平洋保险等11家企业签约落户后台服务中心。领馆区及首个国际社区领馆区及首个国际社区 包括国际文化体育休闲中心、国际医院、国际社区、国际总部商务园、欧盟中心、国际购物商圈、国际学校、国际会展、国际软件及服务外包基地以及五星级酒店群。区域概况区域概况组团划分组团划分本案本案区域概况区域概况领事馆区领事馆区领事馆区领事馆区本案本案新会展板块新会展板块华华阳阳板板块块 领事馆区占地领事馆区占地300300亩左右，建筑群亩左右，建筑群将

12、以欧式风格为主。在未来的领事馆建将以欧式风格为主。在未来的领事馆建筑区，将形成相对集中的外籍人士居住筑区，将形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三里屯的酒吧一条街。区和类似北京三里屯的酒吧一条街。德国、法国、韩国、日本等德国、法国、韩国、日本等2020多个多个国家领事馆即将入住。领馆区的设立，无疑领馆区的设立，无疑领馆区的设立，无疑领馆区的设立，无疑将加快城南国际化进程。将加快城南国际化进程。将加快城南国际化进程。将加快城南国际化进程。区域发展特点区域发展特点时间序列时间序列重大事件重大事件高新南区启动各组团逐步启动大量土地出让品牌开发商入驻市政府搬入华阳纳入南区地铁开通南区发展成熟p高新南

13、区发展启动，主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成；1996年，起步区组团启动，以高新技术产业园区发展为驱动力，定位为成熟居住区。p新园组团2003年启动，定位为高新工业园区；p站南组团2004年启动，市政府2008年正式搬迁于此，形成新的行政办公中心；2003年高新孵化园启用；p大源组团2005年启动，新的会展中落成；2002年天府软件园拿地；2005年启用。p大源组团2005年启动，新的会展中落成；2002年天府软件园拿地，2005年启用；p站南组团的商服用地已基本出让完毕，剩余基本上为住宅用地，且大量品牌开发商入驻，如和记黄埔、中海、九龙仓等；p大源组团出让了少量的

14、商服用地和住宅用地，品牌开发商中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻 p大源组团规划有 20万平米的区域商业中心地块将在2008年春节后挂牌出让；p政府于 2008年四五月份搬迁p华阳片区逐渐融入到南区发展中，预计有 6000亩土地划入大源组团，综合用地性质 p政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕，2010年，地铁1号线一期工程完毕通车，地铁站距本项目约500米2020世纪世纪9090年代末年代末2121世纪初世纪初2005200520072007年年2008200820092009年年20102010年年？详细情况详细情况本案本案区域概况区域概况交通交通道路系统道路系

15、统五纵三横机场高速公交系统公交系统805、809、501、819、823等多条路线贯穿此地铁系统地铁系统地铁1号线经过该区域 良好的交通网络，势良好的交通网络，势必成为该区域房地产发展的必成为该区域房地产发展的重要条件。重要条件。地产江地产江湖湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！由上看出，城南区域规划优越，发展由上看出，城南区域规划优越，发展速度较快，交通条件完善，随着城市化功速度较快，交通条件完善，随着城市化功能的进一步完善，势必带动区域房地产市能的进一步完善，势必带动区域房地产市场更迅速发展。场更迅速发展。地产江地产江湖湖数十万份专

16、业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！区区域域发发展展有利影响：区域逐步成熟，有利影响：区域逐步成熟，区域接受度增高。区域接受度增高。市场风险：更多品牌开发商市场风险：更多品牌开发商及项目进入，市场竞争将空及项目进入，市场竞争将空前激烈，更注重项目品质及前激烈，更注重项目品质及营销细节。营销细节。项目情况项目情况宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析区域市场分析区域市场分析项目区域概况项目区域概况区域房地产市场分析区域房地产市场分析竞案分析竞案分析天天府府大大道道麓山大道麓山大道成成仁仁路路绕绕 城城 高高 速速元元华华路路站站华华路路锦锦江江锦锦江江远大远大都市风景都市风景天府天府软件园软件园世纪城世纪城新会展新会展中和中和市政府市政府地地铁铁1 1号号线线本案本案育才竹岛育才竹岛远大远大第第5 5季季华润华润凤凰城凤凰城中海兰亭中海兰亭南城都汇南城都汇南桥尙舍南桥尙舍左岸花都左岸花都锦官丽城锦官丽城欣宇欣宇都市港湾都市港湾戛纳印象戛纳印象成南领寓成南领寓双华麓港双华麓港三利宅院三利宅院红树湾红树湾锦江帆影锦江帆影领馆区领馆区1 1号号格林君